Les Bureaux en Île-de-France : Baisse significative du volume des transactions - Mai 2013

Lucie

Description

Baisse significative du volume des transactions - Mai 2013
Avec 393 500 m² commercialisés au cours du 1er trimestre 2013, le marché des bureaux franciliens affiche une baisse significative de 24 % sur un an.

Sujets

• Immobilier d'entreprise
• Immobilier

Informations

• Publié par: Fil_Economie
• Publié le: 06 juin 2013
• Nombre de lectures: 33
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 3 Mo

Extrait

Les Bureaux en Île-de-France
City report
2013 T1CITY REPORT - LES BUREAUX EN ÎLE-DE-FRANCE - MAI 2013CONTACTS
TRANSACTION
BUREAUX ÎLE-DE-FRANCE
Loïc CUVELIER
Directeur Bureaux
2 erOuest Île-de-France < 5 000 m Avec 393 500 m² commercialisés au cours du 1 trimestre
Tél. : [phone] 2013, le marché des bureaux franciliens affche une baisse
[e-mail]
signifcative de 24 % sur un an. De son côté, l’offre à un an se
Aymeric LE ROUX stabilise pour atteindre début avril 2013, 4,7 millions de m²
Directeur Bureaux disponibles. Sur l’ensemble de l’année 2013, l’absence de
Paris QCA < 5 000 m²
croissance économique en France devrait impacter le marché
Tél : [phone]
à la [e-mail]
Guillaume NOULIN Une croissance économique dégradée en 2013
Directeur Bureaux
2Rive Gauche Sud-Ouest < 5 000 m
Tél. : [phone]
[e-mail]
François CHAUVEY
2Directeur Bureaux IDF > 5 000 m
Tél. : [phone] Repli significatif du volume des transactions en 2013
[e-mail]
er trimestre
Eric BERAY
Directeur Paris et Ouest Île-de-France
2Grandes Surfaces > 5 000 m
Tél. : [phone] Des sous-marchés franciliens aux évolutions contrastées
[e-mail]
Jean-René BARD la Capitale
Directeur Vente Utilisateurs
Paris - Ouest - Sud Île-de-France
Tél. : [phone]
[e-mail]
Deux tendances sur les marchés de la vente à utilisateurs
RESEARCH
et de l’investissement
167, Quai de la Bataille de Stalingrad
92867 Issy-les-Moulineaux Cedex France
Tél. : [phone]
trois mois
Richard MALLE
Directeur
[e-mail]
Morgane LELIÈVRE Guillaume Joly - Mai 2013
Chargée d’Études Bureaux Île-de-France
morgane.leliè[e-mail]
Guillaume JOLY
Analyste Investissement
[e-mail]
Zsolt NENKOV
Chargé d’Études Internationales
[e-mail]
2
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BNP PARIBAS REAL ESTSTTATE CITY REPORT - LES BUREAUX EN ÎLE-DE-FRANCE - MAI 2013
Croissance et conjoncture - France CONTEXTE MACRO-ÉCONOMIQUE
% Produit intérieur brut PMI-Industrie PMI-Service Indice
(glissement annuel) Une économie française sans croissance en 2013
5 70
2011 Suite à la persistance de la crise des dettes souveraines, l’Europe
4 +1,7 %
2010 connaît une détérioration de sa situation économique. Ainsi, la Zone
3 +1,4 % euro aura enregistré un repli de sa croissance économique de -0,5 % 60
20122
+0 %
2013
1
+0 %
ème
0 du 4 trimestre de l’année 2012. Sur l’ensemble de l’année 2012, 50
-1
intérieur brut. En 2013, les fondamentaux macro-économiques resteront -2
40 fragiles, aucun redémarrage de l’activité n’étant envisagé avant la fn
-3
-4 2009
-2,6 %
-5 30 chômage et la politique fscale de rigueur continueront de peser sur
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
la consommation des ménages, principal déterminant de l’économie
Source : INSEE, Reuters, Prévisions BNP Paribas Real Estate
Détérioration du climat des affaires
économiques moins favorables pour les trimestres à venir. Ces prévisions
sont d’ailleurs en ligne avec des enquêtes conjoncturelles PMI Services
et Industries qui refètent l’opinion des directeurs d’achat des grandes
entreprises. Ainsi, ces indices, en baisse de respectivement huit et trois Enquête de conjoncture dans les services
points sur six mois, révèlent une dégradation de l’activité économique. solde d'opinions
Prévisions de l’activité D’autres enquêtes conjoncturelles comme celles de la Banque de France
% Évolution de la demande globale sur la situation de trésorerie et l’évolution de la demande globale
Situation de la trésorerie
30 confrment également cette dégradation.
20
L’inflation devrait rester faible cette année
10 Dans cet environnement peu propice à la consommation, l’infation
devrait rester faible à moyen terme. En effet, le niveau élevé du chômage
0 devrait exercer une pression directe sur l’évolution des prix et limiter la
hausse des salaires. Ainsi, l’indice des prix à la consommation devrait
-10 connaître une hausse de 1,1 % en 2013, au-dessous de la moyenne
européenne. Cet écart d’infation reste un soutien non négligeable au
-20 pouvoir d’achat des ménages et contribue également à soutenir les
gains de compétitivité-prix de la France.
-30
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Source : Banque de France Dégradation du marché de l’emploi en 2013
Dans cet environnement déprimé, le marché du travail s’est nettement
dégradé avec des destructions d’emploi en France (-100 000 postes en
2012 contre +60 000 en 2011) qui s’accélèrent et un taux de chômage
qui atteint 10,6 % en moyenne sur l’ensemble de l’année 2012. Si l’Île-
de-France a affché une bonne résistance en 2012 (+5 000 postes),
un recul du marché du travail devrait se produire en 2013. Ainsi, la
région pourrait terminer l’année avec la destruction de 30 000 postes
Emploi salarié en Île-de-France supplémentaires.
variation annuelle
emplois
150 000
2011
[phone]
emplois
100 000
2010 2012
75 000 +20 000 +5 000
emplois emplois50 000
25 000
0
-25 000
2002-50 000 2013
-15 000
-30 000-75 000 emplois emplois2009
-100 000 2003 -50 000
-50 000 emplois-125 000
emplois
-150 000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Source : INSEE Île-de-France, Pôle Emploi, Prévisions BNP Paribas Real Estate
3
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