Évolution récente de la géographie des bureaux en Île-de-France//Récent évolution of real estate geography in Ile-de-France - article ; n°618 ; vol.110, pg 151-174

É. Crouzet

Description

Annales de Géographie - Année 2001 - Volume 110 - Numéro 618 - Pages 151-174
Since the early sixties, western countries have experienced a further integration of office activities in their economies. The evolution of the conditions of world markets, production means and societies triggered a boom in the number of office workers. This socio-economic change federated a whole building sector and generated a real market of office buildings, mainly organised around rented and speculative property. Due to the extent of the market, suppliers provided property developments in peripheral urban areas. These evolutions modified ur- ban organisation and they challenged the economic legitimacy of inner cities, which used to be the only area concentrating office activities. Some analysts consider the deconcentration of office construction as a symbol of the decline of inner cities, seen as dying legacies of the industrial economy. Others show that it is a consequence of the most classical market processes, linked with the exaggerated tensions between supply and demand for inner cities spaces, which leads to a reinforced specialisation and economic selectivity of inner cities. Through the Parisian example, this paper aims to raise the issue of the new economic relations between centre and periphery of towns as defined by the System of office construction.
Depuis le début des années soixante, l'ensemble des pays occidentaux a connu une nouvelle étape dans le processus d'intégration des activités de bureaux au sein de l'économie. L'évolution des conditions des marchés internationaux, des procédés de production et des sociétés a entraîné une explosion du nombre des employés de bureaux. Cette mutation socio-économique a fédéré une filière immobilière de production et généré un véritable marché d'immeubles de bureaux 2, principalement organisé autour de produits locatifs et spéculatifs. Par ailleurs, l'ampleur de ce marché a conduit les offreurs à proposer des programmes immobiliers dans des espaces urbains «périphériques». Ces évolutions, d'une part, ont modifié l'organisation urbaine et d'autre part, ont remis en cause la légitimité économique du centre-ville, jusqu'alors espace exclusif où se concentraient les activités de bureaux. Certains auteurs voient dans la déconcentration urbaine de la production des bureaux le symbole du déclin des centres-villes, héritages moribonds de l'économie industrielle; d'autres, au contraire, montrent combien c'est un processus de marché des plus classiques lié à des tensions exacerbées entre l'offre et la demande pour les espaces centraux et qui aboutirait à un renforcement de la spécialisation et de la sélectivité économique du centre-ville. L'article, par le biais de l'exemple parisien, interroge cette problématique des nouveaux rapports économiques entre centre et périphérie des métropoles qui est posée par le système de production des bureaux.
24 pages
Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.

Informations

• Publié par: ANNALES_DE_GEOGRAPHIE
• Publié le: 01 janvier 2001
• Nombre de lectures: 53
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 2 Mo

Extrait

M. Eric Crouzet
Évolution récente de la géographie des bureaux en Île-de-
France//Récent évolution of real estate geography in Ile-de-
France
In: Annales de Géographie. 2001, t. 110, n°618. pp. 151-174.
Citer ce document / Cite this document :
Crouzet Eric. Évolution récente de la géographie des bureaux en Île-de-France//Récent évolution of real estate geography in Ile-
de-France. In: Annales de Géographie. 2001, t. 110, n°618. pp. 151-174.
doi : 10.3406/geo.2001.1765
http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/geo_0003-4010_2001_num_110_618_1765Abstract
Since the early sixties, western countries have experienced a further integration of office activities in
their economies. The evolution of the conditions of world markets, production means and societies
triggered a boom in the number of office workers. This socio-economic change federated a whole
building sector and generated a real market of office buildings, mainly organised around rented and
speculative property. Due to the extent of the market, suppliers provided property developments in
peripheral urban areas. These evolutions modified ur- ban organisation and they challenged the
economic legitimacy of inner cities, which used to be the only area concentrating office activities. Some
analysts consider the deconcentration of office construction as a symbol of the decline of inner cities,
seen as dying legacies of the industrial economy. Others show that it is a consequence of the most
classical market processes, linked with the exaggerated tensions between supply and demand for inner
cities spaces, which leads to a reinforced specialisation and economic selectivity of inner cities. Through
the Parisian example, this paper aims to raise the issue of the new economic relations between centre
and periphery of towns as defined by the System of office construction.
Résumé
Depuis le début des années soixante, l'ensemble des pays occidentaux a connu une nouvelle étape
dans le processus d'intégration des activités de bureaux au sein de l'économie. L'évolution des
conditions des marchés internationaux, des procédés de production et des sociétés a entraîné une
explosion du nombre des employés de bureaux. Cette mutation socio-économique a fédéré une filière
immobilière de production et généré un véritable marché d'immeubles de bureaux 2, principalement
organisé autour de produits locatifs et spéculatifs. Par ailleurs, l'ampleur de ce marché a conduit les
offreurs à proposer des programmes immobiliers dans des espaces urbains «périphériques». Ces
évolutions, d'une part, ont modifié l'organisation urbaine et d'autre part, ont remis en cause la légitimité
économique du centre-ville, jusqu'alors espace exclusif où se concentraient les activités de bureaux.
Certains auteurs voient dans la déconcentration urbaine de la production des bureaux le symbole du
déclin des centres-villes, héritages moribonds de l'économie industrielle; d'autres, au contraire,
montrent combien c'est un processus de marché des plus classiques lié à des tensions exacerbées
entre l'offre et la demande pour les espaces centraux et qui aboutirait à un renforcement de la
spécialisation et de la sélectivité économique du centre-ville. L'article, par le biais de l'exemple parisien,
interroge cette problématique des nouveaux rapports économiques entre centre et périphérie des
métropoles qui est posée par le système de production des bureaux.volution récente de la géographie
des bureaux en le-de-France
Recent evolution of real estate geography
in le-de-France
Eric Crouzet
Docteur en Géographie conomique et Urbaine
ATER institut de Géographie de Bordeaux III équipe INTERMET
Résumé Depuis le début des années soixante ensemble des pays occidentaux connu
une nouvelle étape dans le processus intégration des activités de bureaux au
sein de économie évolution des conditions des marchés internationaux des
procédés de production et des sociétés entraîné une explosion du nombre des
employés de bureaux Cette mutation socio-économique fédéré une filière im
mobilière de et généré un véritable marché immeubles de bu
reaux principalement organisé autour de produits locatifs et spéculatifs Par
ailleurs ampleur de ce marché conduit les offreurs proposer des program
mes immobiliers dans des espaces urbains périphériques Ces évolutions
une part ont modifié organisation urbaine et autre part ont remis en cause
la légitimité économique du centre-ville alors espace exclusif où se con
centraient les activités de bureaux Certains auteurs voient dans la dé
concentration urbaine de la production des bureaux le symbole du déclin des
centres-villes héritages moribonds de économie industrielle autres au con
traire montrent combien est un processus de marché des plus classiques lié
des tensions exacerbées entre offre et la demande pour les espaces centraux et
qui aboutirait un renforcement de la spécialisation et de la sélectivité écono
mique du centre-ville article par le biais de exemple parisien interroge cet
te problématique des nouveaux rapports économiques entre centre et périphérie
des métropoles qui est posée par le système de production des bureaux
5/nce the early sixties western countries have experienced further integration Abstract
of office activities in their economies The evolution of the conditions of world
markets production means and societies triggered boom in the number of of
fice workers This socio-economic change federated whole building sector
and generated real market of office buildings mainly organised around rented
and speculative property Due to the extent of the market suppliers provided
property developments in peripheral urban areas These evolutions modified ur-
Cet article reprend les principales conclusions dégagées au terme un travail de thèse en
géographie économique et urbaine présenté en Décembre 1999 université de Toulouse II et
intitulé Les bureaux dans espace métropolitain miroirs une organisation urbaine 896 p.
Est considéré comme local de bureaux tout local dans lequel exerce en pratique des activités
administration de direction de gestion de secrétariat de conseil études ingénierie
informatique et de traitement mécanographique ainsi que de locaux vacants destinés exer
cice de telles activités que ce soit par des personnes publiques ou privées On distingue en géné
ral deux grands types de bureaux les bureaux réalisés en blanc sans connaissance priori de
utilisateur final et les en compte-propre réalisés en propriété par leurs futurs utilisa
teurs Notre analyse porte principalement sur les bureaux réalisés en blanc qui représentent près
des 3/4 de la production de ces vingt dernières années
Ann Gèo. no 618 2001 pages 151-174 Armand Colin 152 ricCrouzet ANNALES DE OGRAPHIE 618 2001
ban organisation and they challenged the economic legitimacy of inner cities
which used to be the only area concentrating office activities Some analysts
consider the déconcentration of office construction as symbol of the decline
of inner cities seen as dying legacies of the industrial economy Others show
that it is consequence of the most classical market processes linked with the
exaggerated tensions between supply and demand for inner cities spaces which
leads to reinforced specialisation and economic selectivity of inner cities
Through the Parisian example this paper aims to raise the issue of the new eco
nomic relations between centre and periphery of towns as defined by the system
of office construction
Mots-clés Activités de bureaux géographie des bureaux immobilier de bureaux marché
immobilier metropol isation real estate urbanisation le-de-France centre/pé
riphérie
Key-words Office activities office geography office property property market real estate
urbanisation le-de-France Centre/Periphery
évolution de la production confirme dans sa globalité
des phases cycliques
La courbe de la production cumulée des bureaux en Ile-de-Fran fait appa
raître quatre grandes phases de production On observe deux périodes de for
te croissance en 1962-1975 et 1985-1995 et deux périodes de stabilisation
Illustration non autorisée à la diffusion
Sources Direction des Affaires conomiques et Internationales DAEI) Paris 1998
Fig Les autorisations de construire des bureaux en le-de-France de 1962 1996*
Authorizations to build real estates in le-de-France from 1962 to 1996
Sauf cas exceptionnels me