COMMENT TROUVER UN BON EMPLACEMENT

B.Leclerc

Description

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Sujets

• Franchise (réseau commercial)
• Droit au bail
• Négociation
• Floreffe
• Tapis roulant (transport)
• Pico

Informations

• Publié par: Mosar
• Nombre de lectures: 81
• Langue: Serbian

Extrait

Comment trouver un bon emplacement?

Daniel Labat

Responsable de développement Rapid’Flore

RECHERCHERUNEMPLACEMENT QUI CORRESPOND AUCONCEPT Recherches enamont: - Connaître les critères d’emplacementsdufranchiseur: -Surface dulocal -La façade -Le trottoir(besoin dedéballage) -Typedeville -Environnement commercial -Passagevoiture/piéton -Besoinde stationnement -Visibilité

- Bien analyserles emplacements des magasins piloteset ceux du réseauxenposantunmaximumdequestions

ACQUISITIOND’UNLOCALCOMMERCIAL

Achatdesmurscommerciaux CréationSCI,création depatrimoine,financementà100%.

Achatclassique Paiement d’un pas de porte/droit au bail+loyer.

Bail à l’américaine( type centre commercial) Pas de droit au bail mais fort loyer

ETUDEDELA VILLE

Travailleràpartird’un plande la villeet positionner:

- la concurrence directe (libre-service) et indirecte (traditionnels) - Les grandes et moyennes surfaces, les grandes surfaces spécialisées - les axes principaux de circulation, les flux commerciaux.

Sélectionnerleoulesaxesconformes auxemplacements du concept

Analyserle plan

METHODESDERECHERCHE

- Emplacements que peut avoir le franchiseur (vivier)

- Prospection directe : rencontrer les commerçantslocaux

- Les professionnels : agents immobiliers/notaires/promoteurs…

BIENNEGOCIERSONEMPLACEMENT

Seservirde l’expérience dufranchiseur pourla négociation

BIENNEGOCIERSONEMPLACEMENT

-Prixaum²

-Clausesdubailcommercial

-Signatureducompromisde venteavecconditionssuspensives

Les méthodes denégociations