etude-de-marche-08-09

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Extrait

LEMARCHÉEUROPÉEN
DELATRANSACTIONIMMOBILIÈRE
Bilan2008-Tendances2009SOMMAIRE
4TOUR D’HORIZON PAR PAYS DU MARCHÉ DE L’IMMOBILIER
Le prix des biens immobiliers, le nombre de transactions, le pourcentage
de propriétaires, les taux de crédit, l’évolution sur une année.

15 pays européens présentent leur marché :

- Allemagne
- Autriche
- Belgique
- Bulgarie
- Chypre
- France
- Grèce
- Irlande
- Italie
- Pays-Bas
- Portugal
- République Tchèque
- Roumanie
- Suède
- Suisse
21ÉVOLUTION
0COMPARATIF DES CHIFFRES
Quelle capitale affiche des prix records ? Où trouve-t-on le plus de propriétaires?
Quelle est la part de marché détenue par les professionnels de l’immobilier?

- Le pourcentage de propriétaires
- Les taux d’emprunt
- Le nombre de transactions
- Les taux de commission par agence
- La part de marché des professionnels
- Les taxes de transfert
- Le prix des logements au niveau national
- Le prix des logements dans les capitales

39VUE D’ENSEMBLE
42 CONTACTS ERA EUROPE
Enquête 2009 Enquête 2009
Toute reproduction, même partielle, interdite, sauf accord exprès préalable de : Toute reproduction, même partielle, interdite, sauf accord exprès préalable de : 2
ERA France – 42bis rue Berthier – 78000 Versailles ERA France – 42bis rue Berthier – 78000 Versailles DÉMOGRAPHIE TOUR D’HORIZON PAR PAYS DU MARCHÉ DE L’ IMMOBILIER
Population : 82 369 548 habitants
Capitale : Berlin
Les tendances et les prix du
Superficie : 357 026 km²
marché de l’immobilier en
Population en zone urbaine : 88%
Europe sont différents d’un pays
Taux de chômage : 7,8%
à l’autre. Mentalités, pouvoir photo : istockphoto.com
d’achat, aides au logement,
taux d’intérêts d’emprunt… MARCHÉ DE L’IMMOBILIER
sont autant de facteurs
Le marché de l’immobilier outre-Rhin a relativement peu subi les conséquences déterminants de divergence.
du marasme financier international, en premier lieu grâce à l’absence de « cycle
immobilier » à l’instar de la France, et ensuite grâce à l’encadrement de l’emprunt
Finlande par les établissements financiers (à taux fixe sur 15 ou 20 ans plus apport personnel Il persiste une disparité de
de 20% requis).
l’évolution des prix dans la zone
Suède
euro. Nombre total de foyers : 39 209 642 ET DEMAIN… e de personnes par logement : 2,1 Chaque année, l’enquête que
Taux de propriétaires : 43,2%
nous réalisons le démontre. Plutôt modeste en comparaison de l’Italie ou du Royaume-Uni par exemple. Le pays constate les prémices
Variable selon les Länder considérés : 63% en Sarre, 50 à 55% dans la plupart
d’une « Renaissance » du secteur des autres Länder, jusqu’à 38% en Saxe ou au Mecklembourg.Irlande
Grande Pays-bas L’ENQUÊTE
Bretagne
Allemagne de l’immobilier qui repose sur trois
Belgique Nombre de transactions : 492 000
République postulats. Luxembourg Tchèque Absence de statistiques officielles (estimation ERA Allemagne). Afin d’y voir plus clair, la
La crainte de l’inflation soutient la
Autriche Direction européenne ERA
Suisse Prix moyen des logements : France demande et la pierre constitue une
Roumanie - dans la capitale : Immobilier a mené une enquête 205 000 €
valeur patrimoniale stable et sûre à - au niveau national : 136 000 € (moyenne est – ouest) auprès des responsables de Italie Les prix n’ont décru que de 2% en moyenne sur la Fédération, avec une forte long terme. Le faible niveau de mises
Bulgarie 15 des 18 pays européens hétérogénéité selon les zones (hausse des prix dans les centres urbains contre
en chantier va provoquer une pénurie
Espagne baisse sur les zones péri-urbaines et rurales). dans lesquels ERA est
Portugal Turquie Le prix du neuf augmente quant à lui de 4.7% (coûts de l’énergie et des et peser sur l’offre, particulièrement Grèce
implanté au travers de plus de matériaux).
en agglomération. Enfin, les
1 300 agences.
taux d’intérêt sont actuellement Taux de crédit : 4,7% Chypre Ainsi, en comparant les
Resserrement des conditions d’octroi de crédit, en majorité accordé avec un extrêmement incitatifs et propices à
données collectées auprès apport personnel de 20% sur 10 à 15 ans.
une acquisition.
de chaque pays, le premier
Nombre d’agents et négociateurs : 57 000 Les facteurs structurels (migration,
réseau européen d’agences e d’agences immobilières : 23 500
décohabitation, vieillissement de
immobilières a désormais une
la population) pèseront également Nombre moyen d’agents en agence : 1,8
vision relativement objective Taux de commission des agences : 3,5% lourds à court terme sur le marché.
des tendances du marché, tant
ERA Allemagne anticipe de meilleures Taux des différentes taxes par transaction : 3,5% sur son état actuel que sur son
conditions de marché à horizon
devenir. Part de marché des professionnels : 34% 2011 avec une reprise des mises en
Ce sont les résultats de cette
chantier. Nombre de jours d’un bien sur le marché : 157enquête qui sont présentés
dans ce dossier. Surface moyenne :
- des maisons : 135 m²
- des appartements : 85 m²
Enquête 2009 Enquête 2009
Toute reproduction, même partielle, interdite, sauf accord exprès préalable de : Toute reproduction, même partielle, interdite, sauf accord exprès préalable de : 4 5
ERA France – 42bis rue Berthier – 78000 Versailles ERA France – 42bis rue Berthier – 78000 Versailles DÉMOGRAPHIE DÉMOGRAPHIE
Population : 8 281 295 habitants Population : 10 667 000 habitants
Capitale : Vienne Capitale : Bruxelles
Superficie : 83 871 km² Superficie : 30 510 m²
Population en zone urbaine : 64% Population en zone urbaine : 97%
Taux de chômage : 5,8% Taux de chômage : 7%
photo : istockphoto.com photo : istockphoto.com
MARCHÉ DE L’IMMOBILIER MARCHÉ DE L’IMMOBILIER
Le ralentissement connu en 2007 s’est poursuivi en 2008. Le prix moyen a L’Autriche a vécu une phase de stabilisation en 2007, avec un taux de croissance ET DEMAIN…
enregistré une hausse de 4% (contre 8% pour l’année 2007). modeste de 0,5%, qu’elle renouvelle en 2008, en dépit du contexte de crise Le marché immobilier belge a remarquablement bien traversé la période de internationale.
turbulences engendrée par la crise financière américaine. Nonobstant l’atonie En 2008, ERA Belgique a connu un
du climat immobilier en novembre 2008 – provoquée par la brusque frilosité des Nombre total de foyers : 3 566 000 développement sain de son réseau
établissements financiers, le nombre de transactions a repris son volume habituel e de personnes par logement : 2,31
en considération des conditions de dès mars 2009. Taux de propriétaires : 68%
marché.
Nombre total de foyers : 4 617 749 Défiance envers le marché, conditions e de personnes par logement : 2,31 Nombre de transactions : 90 000 de crédit plus restrictives et report de Taux de propriétaires : 78%
Le taux se stabilise autour des 78%, soit parmi les plus élevés d’Europe. Sa décision d’achat ont pesé sur l’activité Prix moyen des logements :
progression s’est ralentie, voire déclinera proportionnellement au durcissement des - dans la capitale : 249 000 € immobilière début 2009. Fin du premier conditions d’octroi de crédit et au recours à la location des primo-accédants.ET DEMAIN… - au niveau national : 170 000 € trimestre, forts de taux d’intérêt bas Nombre de transactions : 119 923
Vienne, la capitale, enregistrait en 2007 une hausse des prix de 1.22%. Le m² neuf Le nombre de transactions en 2008 est en retrait de 1 204 unités, soit une baisse et de banques plus enclines à prêter, moyen s’y élève en 2008 à 2 700 €/m². Des métropoles attractives telles Salzburg La solvabilité des ménages et le désir de 1% (121 927 en 2007). Les ventes d’appartements ont augmenté
ont pu connaître des hausses de 6.5%. les acheteurs faisaient leur retour sur de 3%, celles des maisons ont baissé d’autant. croissant de devenir propriétaire un marché en leur faveur, grâce à des
Taux de crédit : 3,5% soutiennent le marché immobilier Prix moyen des logements : vendeurs soucieux du « juste prix » de Légère augmentation des crédits (+2%)