Il est devenu plus difficile daccéder à la propriété pour les jeunes générations en Languedoc-Roussillon

Insee Languedoc Roussillon

Description

En Languedoc-Roussillon, le taux de propriétaires ne progresse plus depuis le début des années 1990. Après une forte augmentation pendant " les 30 glorieuses ", le freinage de l'accession à la propriété y a été plus marqué que dans les autres régions françaises. Les difficultés croissantes à devenir propriétaire de sa résidence principale touchent les populations fragilisées par la détérioration du marché du travail, notamment les générations les plus jeunes. Le ralentissement de l'étalement urbain, provoqué notamment par le renchérissement du coût des transports, contribue lui aussi au freinage de l'accession à la propriété. La demande de logement, plus forte dans les premières couronnes des villes, alimente la montée des prix fonciers et limite les possibilités des nouveaux accédants.

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• INSEE
• Sociologie, société et politique

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• Langue: Français

Extrait

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pour l’économie du Languedoc-Roussillon
Septembre 2007N° 2 -
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pour lles jjeunes ggØnØrations een LLanguedoc-RRoussillon
Daniel FRANÇOIS, chargé de synthèse - INSEE
En Languedoc-Roussillon, le taux de propriétaires ne progresse plus depuis le début des
années 1990. Après une forte augmentation pendant " les 30 glorieuses ", le freinage de l'ac-
cession à la propriété y a été plus marqué que dans les autres régions françaises.
Les difficultés croissantes à devenir propriétaire de sa résidence principale touchent les popu-
lations fragilisées par la détérioration du marché du travail, notamment les générations les
plus jeunes.
Le ralentissement de l'étalement urbain, provoqué notamment par le renchérissement du coût
des transports, contribue lui aussi au freinage de l'accession à la propriété. La demande de
logement, plus forte dans les premières couronnes des villes, alimente la montée des prix fon-
ciers et limite les possibilités des nouveaux accédants.
La progression de l'accession à la propriété depuis 30 Proportion de ménages propriétaires
ans est sans précédent. Elle est due à la croissance éco- de leur résidence principale
Unité : %nomique de la France durant cette période. L'accession à
60,0la propriété est avant tout un phénomène familial qui a
57,5permis à la demande d'espace habitable des ménages de
s'exprimer plus facilement en maison individuelle. 55,0
52,5
50,0
Les trente glorieuses de l'accession à la
47,5
Languedoc-Roussillonpropriété sont terminées 45,0
France entière
42,5Le taux de propriétaires a connu une progression rapide
jusque dans les années 1990. Il est passé de 41,8 % en 40,0
20001960 1970 1980 19901962 à 54,7 % en 1999, soit + 0,35 point par an.
Source : INSEE
L'accélération a duré jusqu'en 1975, période à partir de
laquelle la progression du taux de propriétaires s'est
Accroissement annuel du taux de propriétairesmaintenue entre 0,5 et 0,6 point par an jusqu'au seuil
des années 1990.
Unité : en point
60,0En forte augmentation depuis la 2e guerre mondiale, le
57,5taux de propriétaires ne progresse plus depuis les
années 1990. Ce ralentissement est plus marqué en 55,0
Languedoc-Roussillon qu'ailleurs. Languedoc-Roussillon52,5
France entière50,0De 1962 à 1990, la progression du taux de propriétaires
47,5a été de 0,45 point par an en France. Entre 1990
45,0et 1999, elle n'était plus que de 0,04 point par an, soit
10 fois moins. En Languedoc-Roussillon, ces chiffres sont 42,5
respectivement de 0,47 et -0,17. 40,0
20001970 1980 1985 19901965 1975 1995
Source : INSEE
© INSEE 2007 Il est devenu plus difficile d'accéder à la propriété pour les jeunes générations en Languedoc-Roussillon 1Le ralentissement de l'accès L'accession à la propriété
à la propriété est plus sensible suit le cycle de vie
en Languedoc-Roussillon Le besoin d'accéder à la propriété se fait sentir particu-
lièrement lorsque la famille s'agrandit.L'augmentation du taux de propriétaires connaît un fort
Il n'est donc pas étonnant de voir le taux de propriétai-ralentissement depuis les années 1990 dans toutes les
res augmenter régulièrement avec l'âge: de 41 % pourrégions françaises: de + 0,55 point par an entre 1968
les 25 à 35 ans, le taux de ménages propriétaires de leuret 1975, il n'était plus que de 0,04 entre 1990 et 1999
logement passait à 72 % pour les 65 à 75 ans en 1999France Entière, soit une quasi-stagnation. Ce ralentisse-
pour la France métropolitaine.ment est plus sensible en Languedoc-Roussillon: de
+ 0,47 point par an, il est devenu négatif dans les Au fil des années, le profil d'âge des propriétaires s'est
mêmes périodes. modifié: le taux de propriétaires a fortement augmenté
pour les 45 à 55 ans, rajeunissant l'ensemble des pro-Le débordement périurbain qui avait permis à beaucoup
(1)priétaires. La bancarisation de la société qui a accom-de ménages d'accéder à la propriété d'une maison indi-
pagné la croissance économique d'après-guerre a favori-viduelle, trouve donc ses limites de ce point de vue.
sé fortement l'accession à la propriété pour les jeunesD'une part, les espaces périurbains proches sont deve-
ménages.nus plus denses donc plus chers et d'autre part les com-
munes périphériques plus éloignées augmentent le poids Alors qu'en 1968, la proportion de propriétaires progres-
des frais de transport dans le budget des ménages. sait avec l'âge de façon à peu près linéaire, en 1999 la
progression est plus rapide, puis elle marque un fléchis-
sement pour les plus de 65 ans.En Languedoc-Roussillon, le freinage
de l'accession à la propriété
(1) Les banques ont fortement développé les formules d'accès au crédit, mais
dans les années 1990 touche les jeunes aussi leurs implantations au plus près de leurs clients.
plus qu'ailleurs
Les plus de 45 ans ont bénéficié plus que les autres caté-
Taux de propriétaires suivant l’âgegories d'âge de la progression du taux de propriétaires
France entièreentre 1962 et 1999. Pour cette catégorie d'âge, le taux Unité : en %
de propriétaires a augmenté de 17,8 points (50 à 68 %), 80
1968alors que, pour les moins de 45 ans, la progression a été 75
1975de 14,7 points France Entière. 70
1982
65En Languedoc-Roussillon, les taux sont plus élevés
1990
60qu'ailleurs pour les deux classes d'âge, mais la progres-
1999
sion a été moindre que France Entière: de 58,6 à 55
70,4 %, soit +11,8 points pour les plus de 45 ans, et de 50
34 % à 45,5 % soit + 11,6 points pour les moins de 45 45
ans.
40
L'accession à la propriété connaît donc un goulot d'é- 35
tranglement pour les jeunes générations, phénomène 30
25-35 ans 65-75 ans45-55 ansplus sensible en Languedoc-Roussillon qu'ailleurs en plus de
35-45 ans 55-65 ans 75 ansFrance. Source : INSEE
Taux de propriétaires La situation des plus âgés
Unité : en %
80 s'est améliorée,
Moins de 45 ans France entière
75 celle des jeunes s'est détérioréePlus de 45 ans France entière
70 Moins de 45 ans Languedoc-Roussillon
Le résultat montre un pivotement de la courbe d'effet
Plus de 45 ans Languedoc-Roussillon65 d'âge entre 1968 et 1999 au profit des classes d'âge les
60 plus âgées et donc au détriment des plus jeunes en des-
55 sous de 35 ans. En 1968, l'effet d'âge pour les 25 à 35
50 ans était de -13 points, en 1999 il est de -21 points. Pour
les 65 à 75 ans, c'est l'inverse: en 1968 il était de + 1245
points et en 1999 il est de +21 points.40
35 Cet accroissement important des inégalités intergénéra-
30 tionnelles vient sans doute en partie de la montée du
1970 1980 1985 20001965 1975 1990 1995 chômage qui empêche nombre de ménages plus jeunes
Source : INSEE de fournir les garanties nécessaires lors de l'établisse-
ment d'un dossier de prêt pour l'achat d'une résidence
principale.
2 Il est devenu plus difficile d'accéder à la propriété pour les jeunes générations en Languedoc-Roussillon © INSEE 2007Effet spécifique à l'âge sur le taux de propriétaires Nombre de chômeurs de moins de 35 ans:
Nombre de chômeurs de plus de 35 ansUnité : en point
Unité : en %
+ 0,25
10,0
+ 0,20
9,0
+ 0,15
1968 8,0
+ 0,10
1999 7,0+ 0,05
6,00
5,0- 0,05
4,0- 0,10
3,0- 0,15
France entière
2,0- 0,20
Languedoc-Roussillon
- 0,25 1,0
25-35 ans 45-55 ans 65-75 ans 0
18-25 ans plus de55-65 ans35-45 ans 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000
75 ans
Source : INSEE
Source : INSEE
Note de lecture : Les deux courbes montrent un effet négatif de l'âge sur le taux
L'examen des taux de propriétaires suivant la situationde propriétaires jusqu'à 35-40 ans et positif au delà. On est donc plus souvent
propriétaire lorsqu'on est âgé. La courbe correspondant au recensement de 1999 sur le marché de l'emploi-chômeur ou non nous révèle ce
se situe au-dessous de celle de 1968 pour les jeunes et au dessus pour les plus
qui était assez facile à deviner: les actifs sont plus sou-âgés. À âge éga