Logement et épargne des ménages : le modèle FANIE - article ; n°3 ; vol.37, pg 521-570

Bruno Lefebvre, Michel Mouillart

Description

Revue économique - Année 1986 - Volume 37 - Numéro 3 - Pages 521-570
Logement et épargne des ménages : le modèle FANIE
Le niveau d'analyse retenu par les modèles macro-économiques français ne permet pas une étude approfondie des évolutions conjoncturelles de la FBCF des ménages et des instruments d'intervention des pouvoirs publics sur les marchés immobiliers. La construction du modèle SABINE avait pour objectif de pallier ces insuffisances. Conduisant l'analyse en termes de marchés, ce modèle très désagrégé était trop lourd et trop complexe ù manier. Conçu en tant que maquette du modèle SABINE, FANIE, de taille plus modeste, permet l'application des méthodes d'analyse des modèles macro-quantitatifs et l'examen de la dynamique d'évolution des marchés immobiliers. Il autorise enfin une évaluation de l'efficacité comparée des principaux instruments d'intervention dont disposent les pouvoirs publics pour orienter le secteur de la construction.
Housing markets and saving of households : the FANIE model
The French macweconomic models are too aggregatc in order to analyze precisely the short-term trends of the investment of households and the consequences of the intervention of public policy on housing markets. In order to overcome these difficultes, the SABINE model modelized differents housing markets, but appeared too large for a suitable utilization. The FANIE model there presented is a small size model based upon the SABINE model. It allows the dynamic analysis of the housing markets as well as the consequence of public policy interventions.
50 pages
Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.

Sujets

• Sociologie, société et politique

Informations

• Publié par: REVUE_ECONOMIQUE
• Publié le: 01 janvier 1986
• Nombre de lectures: 55
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 2 Mo

Extrait

Monsieur Bruno Lefebvre
Monsieur Michel Mouillart
Logement et épargne des ménages : le modèle FANIE
In: Revue économique. Volume 37, n°3, 1986. pp. 521-570.
Résumé
Le niveau d'analyse retenu par les modèles macro-économiques français ne permet pas une étude approfondie des évolutions
conjoncturelles de la FBCF des ménages et des instruments d'intervention des pouvoirs publics sur les marchés immobiliers. La
construction du modèle SABINE avait pour objectif de pallier ces insuffisances. Conduisant l'analyse en termes de marchés, ce
modèle très désagrégé était trop lourd et trop complexe ù manier. Conçu en tant que maquette du modèle SABINE, FANIE, de
taille plus modeste, permet l'application des méthodes d'analyse des modèles macro-quantitatifs et l'examen de la dynamique
d'évolution des marchés immobiliers. Il autorise enfin une évaluation de l'efficacité comparée des principaux instruments
d'intervention dont disposent les pouvoirs publics pour orienter le secteur de la construction.
Abstract
Housing markets and saving of households : the FANIE model
The French macweconomic models are too aggregatc in order to analyze precisely the short-term trends of the investment of
households and the consequences of the intervention of public policy on housing markets. In order to overcome these difficultes,
the SABINE model modelized differents housing markets, but appeared too large for a suitable utilization. The FANIE model
there presented is a small size model based upon the SABINE model. It allows the dynamic analysis of the housing markets as
well as the consequence of public policy interventions.
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Lefebvre Bruno, Mouillart Michel. Logement et épargne des ménages : le modèle FANIE. In: Revue économique. Volume 37,
n°3, 1986. pp. 521-570.
http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/reco_0035-2764_1986_num_37_3_408925LOGEMENT
ET ÉPARGNE DES MÉNAGES
LE MODÈLE EANIE*
1. FA NIE (Forme réduite d'analyse de l'investissement en logements
neufs et de l'épargne financière des ménages) est un modèle macro-
économétrique trimestriel d'analyse et de prévision des dépenses en
logements neufs des ménages. Conçu en tant que maquette du modèle
SABINE (Fan ton et Mouillait [1984]) il adopte le même principe de
rationalité de comportement des ménages :
— les ménages prennent leurs décisions dans un ordre (la structure
hiérarchique du modèle) qui leur est imposé par les contraintes que
leur fait subir leur environnement (contrainte de remboursement des
emprunts, contrainte d'endettement...) ;
— la constitution d'un patrimoine financier précède alors celle d'un
patrimoine immobilier (nécessité de constituer l'apport personnel) ;
* Le modèle FANTE a été élaboré dans le cadre du programme de recherches
sur l'économie du logement initié par la Direction de la construction (ministère
de l'Urbanisme, du et des transports en 1980 et dans le cadre duquel
a déjà été construit le modèle SABINE (Fanion et Mouillart [1984]). Une première
version du modèle FANIE a été estimée sur la base des informations disponibles
jusqu'en fin 1982 (Let'ebvre et Mouillart [1984]) ; la réalisation de travaux de
prévision conjoncturelle ou à moyen terme a permis d'en souligner les faiblesses,
notamment du point de vue des transferts que les ménages ont réalisés entre 1981
et 1983 entre épargne financière et placements immobiliers. Une seconde version,
présentée dans cet article, a ainsi été proposée sur la base des informations actual
isées jusqu'en fin 1983. Elle a largement bénéficié des remarques et des suggestions
d'un groupe de travail constitué par M. Boukobza (Direction de la construction),
M. Catinat, P. Lanco et M. Rocca (CGP), M. Deleau et D. Schwartz (Direction
de la prévision), B. Hubert et E. Lemercier (DAEI), L. Bloch et Y. Juvanon
(INSEE). Sous sa forme actuelle, les auteurs sont bien sûrs seuls responsables des
faiblesses et imperfections du modèle. Il en est de même de la qualité de cet
article qui, cependant, doit beaucoup aux remarques des deux rapporteurs anonymes.
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Revue économique — N° 3. mai 1986. Revue économique
— la décision d'acquisition de logements neufs dépend donc de
l'importance du patrimoine financier précédemment accumulé, mais
aussi des opportunités d'endettement qui s'offrent aux ménages ;
— la stratégie des ménages est alors, globalement,
celle de la saturation des enveloppes des crédits qui leur sont offerts,
suivant une rationalité de minimisation du coût total de l'endettement
(Mouillait [1983]) ;
— les interactions dynamiques qui opèrent au sein du compte des
ménages permettent, finalement, de souligner le rôle primordial de
l'endettement dans la formation de l'investissement en logements et de
l'épargne financière des ménages ; et de vérifier les hypothèses de
substituabilité à court terme entre dépenses en logements et épargne
financière (mobilisation de l'apport personnel) et de complémentarité
à moyen terme (formation de l'apport personnel).
Mais le modèle FANIE améliore l'analyse de l'efficacité des prin
cipaux instruments de politique économique à la disposition des pou
voirs publics pour orienter le secteur du logement, en précisant le
poids et le rôle des contraintes qui pèsent sur le secteur (politique budgét
aire, monétaire ou économique générale).
2. Il se distingue donc de la plupart des modèles macro-économiques
actuels dans la mesure où il présente une analyse des comportements
des ménages qui intègre explicitement les effets des sphères budgét
aire, monétaire et financière.
En effet, la pratique courante en matière de modélisation des
comportements des ménages consiste à reprendre les principes et
méthodes d'élaboration des comptes nationaux :
— les décisions réelles des ménages (consommation et FBCF en
logements) sont étudiées sans tenir compte du poids et du rôle des
variables financières (niveau et conditions de l'endettement, rôle de
l'épargne financière) ;
— les variables d'épargne financière sont ensuite définies par solde,
sans analyse véritable des stratégies d'endettement des ménages.
Au contraire, le modèle FANIE reconstitue un compte des ménages
plus complet en soulignant l'importance des interactions entre décisions
réelles et financières.
522 Tableau 1. Structure du compte des ménages du modèle FANIE
(en % du revenu brut disponible, moyenne 1976-1983)
Ressources Emplois
Revenu disponible brut 100.0 Remboursements en capital des
emprunts 1.9 Crédits nouveaux à l'habitat
(ménages) 6.3 Consommation totale 84.1
Dépenses d'amélioration et gros
entretien 1.9
FBCF — Logements neufs . . 5.7
Variations du patrimoine finan
cier détenu 12.1
dont
— disponibilités monétaires . . 2.2
— épargne logement 1.2
— placements sur livrets .... 3.9
— bons, dépôts, valeurs mobil
ières 4.8
Solde d'ajustement 0.6
Mais puisque FANIE est construit en tant que maquette de SABINE,
des difficultés méthodologiques importantes ont été rencontrées.
Le modèle SABINE est un modèle de comportements des ménages
en présence de rationnements qui résultent du jeu de contraintes effec
tives ou perçues. Ces contraintes affectent, compte tenu de la structure
hiérarchique du modèle, l'ensemble des décisions des ménages dès le
moment où elles se manifestent : par exemple, un rationnement des
crédits à l'habitat sera responsable de l'annulation d'une partie des
décisions d'acquisition de logements neufs et du report des ressources
destinées à la composition de l'apport personnel ; à court terme vers
l'épargne financière ; et à moyen terme vers la consommation.
Ces contraintes (leur existence et leur incidence) ont pu être identi
fiées grâce à la structure désagrégée du modèle SABINE. Sa réduction
de taille, donc la réagrégation, des marchés modélisés, est de nature
à bouleverser ces propriétés : les réagrégations opérées sur les biens
risquent de faire disparaître l