Logements

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Description

Dans le cadre de l'Observatoire statistique transfrontalier de l'Arc Jurassien, l'Insee et les services statistiques cantonaux de Berne, Neuchâtel, Vaud et du Jura ont réalisé une fiche sur le logement dans l'Arc Jurassien. L'habitat individuel, collectif, la densité et la structure du parc de logements font partis des thèmes traités.

Sujets

• INSEE
• Population
• Logement
• Immobilier
• Sociologie, société et politique

Informations

• Publié par: insee
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• Langue: Français
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Extrait

Logements
En 2000, l’Arc jurassien compte 1 060 000 loge- marché du logement locatif est plus développé ; la
ments, répartis pour moitié en France et en Suisse. possession de la résidence principale n’y représente
Avec 101 logements au km², l’Arc jurassien suisse, pas la même aspiration sociale qu’en France en rai-
d’une étendue de 5 350 km², est un espace d’assez son notamment du coût élevé de l’accès à la pro-
forte densité d’habitat ; seul le canton du Jura fait priété en Suisse. En revanche, les résidences se-
exception (37 logements au km²). En Franche- condaires y sont nombreuses.
Comté, qui couvre 16 200 km², la densité est nette-
ment plus faible (32 logements au km²). Une grande Des logements sociaux concentrés
partie de son territoire (le Jura et la Haute-Saône) dans les principales villes comtoises
compte autour de 20 logements au km² ; dans le
Territoire de Belfort la densité atteint près de 99 lo- En Franche-Comté, le parc locatif social, destiné à
gements au km². accueillir une population à revenus modestes, est
fortement concentré : six des plus importantes villes
L’habitat individuel prédomine en Franche-Comté de la région regroupent 52% des logements et 49%
des résidents de ce type d’habitat. Les loyers prati-
La Franche-Comté, où qués dans le parc social sont significativement infé-
S’étendant sur huit entités, prédomine la maison indi- rieurs à ceux du secteur libre. Une partie des loca-
le périmètre de l’Observatoire viduelle, se distingue de taires du parc social a toutefois vocation à accéder à
Statistique Transfrontalier de l’Arc l’Arc jurassien suisse où la propriété.
Jurassien (OSTAJ) recouvre l’habitat collectif est omni-
le territoire de la Conférence présent. Les marchés du Un parc de logements
TransJurassienne (CTJ) : la région logement de ces deux ré- de plus en plus confortable et spacieux
de Franche-Comté avec ses quatre gions fonctionnent selon
départements (Doubs, Jura, Haute-
des modes différents, te- Depuis la fin de la seconde guerre mondiale, le parc
Saône, Territoire de Belfort), quatre
nant compte de la structure de logements de l’Arc jurassien s’améliore considé-cantons suisses : Vaud, Neuchâtel,
spatiale mais également rablement en termes de confort, notamment sani-Jura et la partie située au nord
des contextes réglementai- taire. Les ménages disposent également de plus endu canton de Berne (Jura Bernois -
res, fiscaux et patrimoniaux plus de place. La taille des logements s’accroît alorsBienne - Seeland) qui sera
spécifiques à chaque que le nombre de personnes par ménage décroîtappelée « Berne - Nord ».
pays. tendanciellement. En 2000, le taux d’occupation estPar ailleurs, l’expression
Reflet d’un passé différent, de 0,67 personne par pièce dans l’Arc jurassien« Arc jurassien suisse » sera
ces particularités perdu- suisse et de 0,58 en Franche-Comté. Le nombre deutilisée pour désigner la zone
rent dans les années 2000. ménages progressant plus vite que le nombre deobservée en Suisse.
Entre 2000 et 2004, sept personnes, la demande en logements pourrait con-
nouvelles constructions tinuer à progresser plus vite que la population.
sur dix sont des maisons individuelles en Franche-
Comté contre trois sur dix dans l’Arc jurassien suisse. L’Arc jurassien relativement épargné
par la tension sur le marché du logement
En France, l’accession à la propriété, en particulier
celle de la maison individuelle, est valorisée sociale- Dans l’ensemble de l’Arc jurassien, les prix, à la lo-
ment et encouragée par les pouvoirs publics. En cation comme à l’acquisition, restent en deçà des
1999, 57% des ménages francs-comtois sont pro- moyennes nationales. En Franche-Comté, entre
priétaires de leur résidence principale. Cette propor- 2000 et 2004, la construction se développe à un
tion est de 31% dans l’Arc jurassien suisse où le rythme soutenu le long de la frontière.
Logements - OSTAJ - 2006 1L’habitat suisse
plutôt concentré,
l’habitat
franc-comtois
plutôt épars
L’Arc jurassien suisse a une densité
de logements relativement élevée
(101 logements au km² contre 32
en Franche-Comté). Avec 37 loge-
ments au km², le canton suisse du
Jura fait exception face aux autres
cantons suisses où la densité dé-
passe 100 logements au km². Côté
français, seul le Territoire de Belfort,
fortement urbanisé, atteint 99 loge-
ments au km². La densité du Doubs
est moitié moins forte tandis que le
Jura et la Haute-Saône présentent
un habitat de faible densité.
86% des logements sont
des résidences principales
En 2000, l’Arc jurassien dénombre
1 060 000 logements, dont 906 700
(soit 86% d’entre eux) sont des ré-
sidences principales. En Franche-
Comté, 7% du parc est constitué
de résidences secondaires et 6%Deux fois plus de bâtiments d’habitation
des logements vacants. Dans l’Arcen Franche-Comté
jurassien suisse, 15% du parc re-
En 2000 (1999 en France), la population de l’Arc jurassien groupe les résidences habitées
réside dans 554 000 bâtiments, réservés exclusivement ou non temporairement et les résidences
à l’habitation (maison individuelle, immeuble collectif, vides ou vacantes.
logement au sein d’un bâtiment abritant également des
activités). Alors que le nombre de logements est quasi-
Le nombre de logements est pro-
identique des deux côtés de la frontière, la Franche-Comté
che des deux côtés de la frontièreconcentre les 2/3 des bâtiments contre 1/3 dans l’Arc jurassien
(autour de 530 000) ; la Franche-suisse. Cet écart s’explique par la prédominance de l’habitat
Comté représente 1,9% du parccollectif en Suisse et de la maison individuelle en France.
national de logements, alors queDe plus, le territoire de la Franche-Comté représente trois fois
la superficie de l’Arc jurassien suisse. l’Arc jurassien suisse regroupe
15% des logements suisses.
Structure du parc de logements (Suisse : 2000 ; France : 1999)
Arc jurassien
France Franche-Comté Arc jurassien Suisse
suisse
Ensemble des logements 28 702 012 524 063 1 059 767 535 704 3 569 181
Résidences principales 23 810 161 452 124 906 721 454 597 3 027 829
Autres 4 891 851 71 939 153 046 81 107 541 352
secondaires 2 902 093 39 033 - - -
Logements vacants 1 989 758 32 906 - - -
2 Logements - OSTAJ - 200610 000 logements en plus
chaque année depuis 1980
Entre 1980 et 1990, le nombre de
logements de l’Arc jurassien pro-
gresse de 10 000 par an (+1%) :
4 000 côté français et 6 000 côté
suisse.
Entre 1990 et 2000, le gain an-
nuel est de 9 800 logements :
4 700 côté français, 5 100 côté
suisse. Pendant cette période,
l’augmentation du nombre de ré-
sidences principales a été vive en
Franche-Comté (+1,1% par an
soit + 4 900 logements) mais fai-
ble en Suisse (+0,4% par an soit
+1 800 logements).
Dans la partie française, le nom-
bre de logements vacants baisse
de 1,2% par an entre 1982 et 1990
et augmente de 0,2% par an en-
tre 1990 et 1999 (+60 unités par
an). Sur cette période, le taux de
vacance augmente dans les prin-
cipales villes de la région et en
zone frontalière.
Dans la partie suisse, après les an-
nées 80 où le marché du logement
connaît des tensions, s’ouvre une
période de détente jusqu’en 1997 :
13 400 logements sont alors dispo-
nibles à la vente ou à la location.
Logements vacants/inoccupésDepuis cette date, le marché du lo-
gement ne cesse de se contracter ;
En Suisse, les notions de logements vacants et de logementsle taux de vacance (cf. encadré ci-
inoccupés ne sont pas totalement équivalentes.contre) baisse et se rapproche de
Sont considérés comme logements vacants les logementscelui des années 80.
ou maisons individuelles – meublés ou non – qui, à la date
erde l’enquête réalisée annuellement au 1 juin, sont inoccupés
erAu 1 juin 2006, le taux de vacance mais habitables et qui sont mis sur le marché à la location
est de 1,1% dans l’Arc jurassien durable (3 mois au moins) ou à la vente. Le nombre
suisse mais de fortes disparités de ces logements vacants