Louer ? Une solution fréquente pour les nouveaux habitants de l'espace rural.

Af3erd

Description

Les nouveaux habitants de l'espace rural de Midi-Pyrénées ont permis la stabilisation de sa population. Les logements qui leur sont offerts sont relativement anciens. Face à cette pression immobilière, le parc locatif se renouvelle. Une offre plus adaptée se développe, en particulier dans le nord-est de la région. Les pouvoirs publics apportent aussi leur contribution en favorisant la rénovation. Etude réalisée à la demande du Conseil Economique et Social Régional de Midi-Pyrénées pour son rapport sur l'habitat locatif en milieu rural.

Sujets

• INSEE
• Rural
• Région
• Logement
• Ménage
• Bassin d'emploi
• Sociologie, société et politique

Informations

• Publié par: insee
• Nombre de lectures: 13
• Langue: Français

Extrait

Numéro 56 : octobre 2002
Louer ? Une solution fréquente pour
les nouveaux habitants de l'espace rural
Importance et part de l'habitat locatif dans l'espace rural
Nord-du-Lot
En % de l'ensemble
des résidences principales
Figeac-DecazevilleCahors
27 et plus
de 24 à moins de 27 Rodez
de 21,6 à moins de 24 Villefranche-
de 16,5 à moins de 21,6
de-Rouergue
Montauban
Millau
Albi-Carmaux
Auch
Castres-Mazamet
En nombre de logements
13 200Tarbes Toulouse
3 500
Saint-
Gaudens
Lannemezan Lavelanet
Lourdes Saint-Girons
Foix-Pamiers limite de zone d'emploi
GéoFLA® © IGN - Insee 2002
Figurent en grisé les 18 aires urbaines de la région. La partie complémentaire constitue l'espace rural.
Source : Insee, recensement de la population 1999
Les nouveaux habitants de l'espace rural INSTITUT NATIONAL DE LA STATISTIQUE
ET DES ÉTUDES ÉCONOMIQUES
de Midi-Pyrénées ont permis la stabilisation DIRECTION REGIONALE
DE MIDI-PYRENEES
Téléphone : 05 61 36 61 36de sa population. Les logements qui leur sont offerts
Télécopie : 05 61 36 62 00
Adresse : 36, rue des Trente-Six-Pontssont relativement anciens. Face à cette pression 31054 TOULOUSE CEDEX 4
Directeur de la publication :immobilière, le parc locatif se renouvelle. Une offre
Benjamin Camus
Rédacteur en chef :
plus adaptée se développe, en particulier dans le Bruno Mura
Maquettiste :
Christian Boutinetnord-est de la région. Les pouvoirs publics apportent
www.insee.fr/mp
aussi leur contribution en favorisant la rénovation. Imprimeur : Reprographie Moderne, 31770 Colomiers
Dépôt légal : octobre 2002
ISSN : 1262-442X
Etude réalisée à la demande du Conseil Economique et Social Régional CPPAP : 183AD
SAGE : SIPAG5676
de Midi-Pyrénées pour son rapport sur l'habitat locatif en milieu rural
Prix : 2,2 €
1Louer ? Une solution fréquente
pour les nouveaux habitants de l'espace rural
la location a constitué dans plus de 40 % Un parc locatif âgéait majeur révélé par le recen-
des situations la solution de logement.sement de 1999, l’espace ruralFrégional ne perd plus d’habitants. En conséquence, malgré une stabilisa- A l’image de l’ensemble des logements
Entre 1990 et 1999, sa population s’est tion de sa population, l’espace rural ruraux, ce parc locatif est ancien : environ
dispose en 1999 de 93 700 résidences 50 % des résidences principales locativesstabilisée à 954 000 habitants. Des arrivées
principales locatives soit 23 % de plus datent d’avant 1949 et 33 % d’avantsupérieures aux départs de 54 000
qu’en 1990. Dans l’espace rural régio- 1915. Ces proportions sont respective-personnes ont compensé l’excédent des
décès sur les naissances. Conséquence de nal, 25 % des habitants sont locataires, ment de 19 % et 29 % pour l’ensemble
ces migrations, la demande de logement soit une part proche de la moyenne du parc locatif régional. Les logements les
nationale, alors qu'ils sont plus de 40 % plus vieux se situent dans le nord du Gers,s’est accentuée.
en milieu urbain. Dans l'espace rural, la région de Caussade et le nord de Millau.
ce sont les pôles ruraux qui comptent Les logements locatifs récents ont étéUn habitant du rural
sur quatre est locataire le plus de locataires avec quatre construits principalement dans le Lot,
habitants sur dix. Le parc locatif est autour de Rodez ainsi que sur une large
largement développé sur l’ensemble du partie des départements du Tarn-et-En dix ans, 186 000 personnes ont
territoire régional à l’exception de Garonne et de l’Ariège. Malgré la prédo-décidé de s’installer dans l’espace rural
l’espace situé sur l’axe Rodez-Cahors. minance d’un parc âgé, le confort s’estde Midi-Pyrénées. Face à un tel afflux,
généralisé. En 1999, plus de 96 % desNote : l’ensemble des données et calculs porte uniquement sur l’espace rural de la
habitations locatives disposent à l’intérieurrégion Midi-Pyrénées
de l’habitat d’un wc et d’une douche ou
Définitions d'une baignoire. Néanmoins certains
Espace à dominante rurale : ale : communes rurales et unités urbaines n’appartenant cantons du sud de l’Ariège et de l’est de
pas à l’espace à dominante urbaine. l’Aveyron disposent d’un niveau de
L’espace à dominante rurale est constitué de quatre sous-espaces : les communes sous les communes sous les communes sous les communes sous les communes sous confort plus faible.
faible influence urbainefaible influence urbaine (ensemble des communes rurales et des unités urbaines
appartenant à l’espace à dominante rurale, qui ne sont pas pôle rural et dont 20 % ou Un tiers des locataires habitent
plus des actifs résidents travaillent dans des aires urbaines), les pôles rurauxaux (unités en logement collectif contre 3 % des
urbaines ou communes rurales appartenant à l’espace à dominante rurale, offrant de propriétaires, généralement installés en
2 000 à moins de 5 000 emplois et dont le nombre d’emplois offerts est supérieur ou maison individuelle. Les locataires
égal au nombre d’actifs résidents), la périphérie des pôles rurururururauxauxaauxauxux (ensemble des disposent d’un nombre moyen de pièces
communes rurales et des unités urbaines appartenant à l’espace à dominante rurale, inférieur à celui des propriétaires (3,5
n’étant ni pôle rural, ni sous faible influence urbaine, et dont 20 % ou plus des actifs contre 4,4).
résidents travaillent dans les pôles ruraux) et le rural isolé (ensemble des communes
rurtenant à l’espace à dominante rurale et n’étant ni
Les résidences locatives construites
pôle rural, ni sous faible influence urbaine, ni périphérie de pôles ruraux).
depuis 1990 représentent 10 % du parc
Ce zonage, élaboré en 1996 à partir des données du recensement de 1990, a été revu locatif. Le nombre moyen de pièces y
en 2002 à la lumière des résultats du recensement de 1999.
est légèrement plus faible que pour
Part des ménages ayant emménagé en 1998 dans l'espace rural
selon l'âge de la personne de référence et le nombre de pièces
en % en %Locataires Propriétaires
60 moins de 30 ans 60
de 30 à 39 ans
50 50
de 40 à 59 ans
40 40plus de 60 ans
Ensemble30 30
Note de lecture :
20 20
Parmi les locataires de
10 10moins de 30 ans, plus
de 50 % occupent un
0 0
logement d'une pièce.1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 et plus 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 et plus
Source : Insee, recensement de la population 1999
2l’ensemble du parc locatif en raison d’une et celui des résidences locatives de 34 %. demandes pour de courtes durées de
raréfaction des grands logements. Cette Cependant les conditions locales du location. L’ancienneté moyenne dans le
évolution s’accompagne cependant marché locatif de certaines zones d’em- logement est d’environ sept ans mais la
d’habitations souvent plus spacieuses. ploi influent sur les résultats. Ainsi, dans moitié des locataires occupent leur
Ainsi en comparaison des logements la zone d’emploi de Villefranche-de- logement depuis moins de trois ans. Les
anciens, les logements récents offrent plus Rouergue, la progression du locatif seuls emménagements réalisés sur la
ersouvent des surfaces variant de 70 à 150 m². dépasse de 20 % le taux que l’on période la plus récente (entre le 1 janvier
A contrario, les logements plus pouvait attendre au vu de l’évolution du 1998 et le 8 mars 1999) représentent
anciens présentent davantage des surfa- nombre de résidences principales dans environ 30 % de l’ensemble des
ces comprises entre 40 et 70 m² ou cette zone. A contrario, le développement locations. Ces mouvements récents
supérieures à 150 m². du locatif reste limité dans la zone traduisent les dernières tendances du
d’emploi de Castres-Mazamet. marché locatif en milieu rural.
Les locataires sont plus
mobiles et plus jeunes Dans certaines zones d’emploi le Ces évolutions résultent de la combi-
locatif a fortement progressé au regard naison de plusieurs facteurs : démogra-
La mobilité des locataires (c'est-à- de la croissance modérée de l’habitat. phique, économique, offre locative
dire un déménagement effectué au cours La progression du locat