Les logements vacants ne sont pas tous disponibles - article ; n°1 ; vol.107, pg 53-63

Christian Nicol, François Fabre

Description

Economie et statistique - Année 1979 - Volume 107 - Numéro 1 - Pages 53-63
Une enquête spécifique, réalisée par l'INSEE, en octobre 1977, évalue le parc de logements vacants à environ un million d'unités en zone urbaine. Parmi ceux-ci, près de neuf sur dix sont conçus pour une habitation normale; ils sont appelés logements vacants ordinaires. C'est à l'étude de leurs caractéristiques que s'attache cet article. On retiendra en particulier que 10 % sont neufs, dont plus des deux tiers disponibles, c'est-à-dire à vendre ou à louer. A l'inverse, seuls quatre logements vacants anciens ordinaires (qui représentent 90 % du parc) sur dix sont disponibles. Les locaux vacants sont plus nombreux dans les petites agglomérations, ils sont souvent vétustés et peu confortables. Parmi les logements disponibles, le parc locatif apparaît plus jeune et plus confortable que celui qui est destiné à la vente. On relève enfin plusieurs signes permettant d'espérer une prochaine détente du marché du logement.
Una encuesta especfica, llevada a efecto por el INSEE en octubre de 1977, evalúa el parque de viviendas vacantes en zona urbana a un millón de unidades aproximadamente. De cada diez viviendas, unas nueve, poco más o menos, son aptas para vivienda normal; se designan por viviendas vacantes corrientes. Este articulo se dedica a estudiar sus caracteristicas. En particular, hay que tener presente que un 10 % de las viviendas esta por estrenar y los dos tercios de ellas están vacantes, es decir que se trata de viviendas en venta o por alquilar. A la inversa, de cada diez viviendas, tan solo cuatro viviendas vacantes, de edificación antigua y de categorfa corriente, están disponibles, lo cual representa el 90 % del parque. Las viviendas vacantes son más numerosas en los pequenos conglomerados mas suelen con frecuencia ser vetustas y constan de pocas comodidades. Entre las viviendas disponibles, el parque de viviendas en alquiler es, al parecer, de fecha más reciente y su grado de comodidades más elevado que el que se destina a la venta. Es factible percibir signos que permiten confiar en una próxima mejora del mercado.
A special study completed by the INSEE in October of 1977 estimated the totality of vacant housing in France at approximately a million units in urban areas. Of these, roughly 9 out of 10 are intended as normal housing; these are designated as ordinary vacant housing. This article attempts to examine their basic characteristics. The major conclusions reached are that 10 % are new, of which more than two-thirds are available, that is, either for sale or for rent. On the other hand, only 40 % of older vacant housing (which represents 90 % of the total) is available. Vacant housing is more common in smaller cities and is usually old and lacking of basic comforts. Of available housing, units for rent appear to be newer and more comfortable that the units for sale. In conclusion, there are signs that suggest that there may be an easing of the situation of the housing market.
11 pages
Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.

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• Publié par: ECONOMIE_ET_STATISTIQUE0
• Publié le: 01 janvier 1979
• Nombre de lectures: 31
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Extrait

Monsieur François Fabre
Monsieur Christian Nicol
Les logements vacants ne sont pas tous disponibles
In: Economie et statistique, N°107, Janvier 1979. pp. 53-63.
Citer ce document / Cite this document :
Fabre François, Nicol Christian. Les logements vacants ne sont pas tous disponibles. In: Economie et statistique, N°107,
Janvier 1979. pp. 53-63.
doi : 10.3406/estat.1979.2692
http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/estat_0336-1454_1979_num_107_1_2692Résumé
Une enquête spécifique, réalisée par l'INSEE, en octobre 1977, évalue le parc de logements vacants à
environ un million d'unités en zone urbaine. Parmi ceux-ci, près de neuf sur dix sont conçus pour une
habitation normale; ils sont appelés logements vacants ordinaires. C'est à l'étude de leurs
caractéristiques que s'attache cet article. On retiendra en particulier que 10 % sont neufs, dont plus des
deux tiers disponibles, c'est-à-dire à vendre ou à louer. A l'inverse, seuls quatre logements vacants
anciens ordinaires (qui représentent 90 % du parc) sur dix sont disponibles. Les locaux vacants sont
plus nombreux dans les petites agglomérations, ils sont souvent vétustés et peu confortables. Parmi les
logements disponibles, le parc locatif apparaît plus jeune et plus confortable que celui qui est destiné à
la vente. On relève enfin plusieurs signes permettant d'espérer une prochaine détente du marché du
logement.
Resumen
Una encuesta especfica, llevada a efecto por el INSEE en octubre de 1977, evalúa el parque de
viviendas vacantes en zona urbana a un millón de unidades aproximadamente. De cada diez viviendas,
unas nueve, poco más o menos, son aptas para vivienda normal; se designan por viviendas vacantes
corrientes. Este articulo se dedica a estudiar sus caracteristicas. En particular, hay que tener presente
que un 10 % de las viviendas esta por estrenar y los dos tercios de ellas están vacantes, es decir que
se trata de viviendas en venta o por alquilar. A la inversa, de cada diez viviendas, tan solo cuatro
viviendas vacantes, de edificación antigua y de categorfa corriente, están disponibles, lo cual
representa el 90 % del parque. Las viviendas vacantes son más numerosas en los pequenos
conglomerados mas suelen con frecuencia ser vetustas y constan de pocas comodidades. Entre las
viviendas disponibles, el parque de viviendas en alquiler es, al parecer, de fecha más reciente y su
grado de comodidades más elevado que el que se destina a la venta. Es factible percibir signos que
permiten confiar en una próxima mejora del mercado.
Abstract
A special study completed by the INSEE in October of 1977 estimated the totality of vacant housing in
France at approximately a million units in urban areas. Of these, roughly 9 out of 10 are intended as
normal housing; these are designated as ordinary vacant housing. This article attempts to examine their
basic characteristics. The major conclusions reached are that 10 % are new, of which more than two-
thirds are available, that is, either for sale or for rent. On the other hand, only 40 % of older vacant
housing (which represents 90 % of the total) is available. Vacant housing is more common in smaller
cities and is usually old and lacking of basic comforts. Of available housing, units for rent appear to be
newer and more comfortable that the units for sale. In conclusion, there are signs that suggest that
there may be an easing of the situation of the housing market.VIE QUOTIDIENNE
Les logements vacants
ne sont pas tous disponibles
par François Fabre et Christian Nicol
L'INSEE a réalisé en octobre 1977 une enquête destinée à étudier les Environ 1 million
caractéristiques du parc de logements vacants en zone urbaine. Ces
de logements vacants logements peuvent être inoccupés pour plusieurs raisons. Certains sont
attribués, c'est-à-dire retenus pour un titulaire identifié, et 'en instance en zone urbaine
d'occupation; d'autres sont réservés par leur propriétaire, en [instance de
transformation, etc. Une partie d'entre eux seulement est [disponible sur le L'enquête fournit en octobre 1977
marché. Et l'on constate que, si depuis 1968, le nombre de locaux vacants une estimation de 854 000 logements a augmenté, ce mouvement ne s'est pas accompagné d'un gonflement du vacants dans les agglomérations urparc de logements disponibles : ces derniers représentaient 50 % des loge baines. Cette estimation est plus faible
ments vacants en 1968, contre 37 % seulement en octobre 1977 **. que celle tirée de la plupart des autres
sources, et notamment du recense
ment de la population.
Deux raisons essentielles expliquent Le recensement de 1975 fait appar à la location ou à la vente. Ils peuvent ces différences (encadré p. 59). En être réservés pour un occupant qui aître une augmentation importante premier heu, il est reconnu que le de la proportion de logements vacants ne peut ou ne veut pas encore emmén nombre de logements vacants tiré du dans l'ensemble du parc. L'interpré ager, ou encore être voués à une recensement de 1975 est trop élevé. tation de cette information est délicate. transformation profonde, voire à être L'ampleur du travail à accomplir n'a Aussi une enquête sur les logements détruits. Inversement, il arrive fr en effet pas toujours permis aux agents équemment que des logements encore vacants, limitée aux zones urbaines, recenseurs de poursuivre leurs invesoccupés soient offerts à l'achat ou à la a-t-elle été réalisée en octobre 1977 tigations jusqu'à terme, lorsqu'ils se par l'INSEE, à la demande du minis location, de même que des programmes heurtent à une porte close. Une fracimmobiliers, non encore achevés. tère de l'Environnement et du Cadre tion importante des logements clasde vie. Elle fait suite à une opération De plus, il ne faut pas confondre sés « vacants » au recensement de la analogue effectuée en 1968. le stock de logements vacants à une population correspond en fait à des date donnée avec le flux de logements Les logements d'habitation (enca résidences secondaires, ou même queldevenus vacants au cours d'une période. quefois à des résidences principales dré p. 54) sont divisés en trois caté L'enquête se place dans la première gories. Les deux premières corre dont les occupants étaient temporaioptique : elle fournit une statistique spondent à des demeures occupées tout rement absents en mars 1975. Lors du parc des logements vacants à la de l'enquête d'octobre 1977, en reou partie de l'année; il s'agit des rés date de l'enquête et non une informatidences principales et des résidences vanche, les résidences secondaires ont ion sur ceux qui le sont devenus en été soigneusement identifiées et désecondaires. Les autres sont des loge octobre 1977. Dans une telle étude, ments vacants. Pour l'enquête d'oc nombrées. On peut estimer qu'ainsi apparaît évidemment une proportion tobre 1977, ces derniers sont donc des 200 000 logements environ ont été importante de locaux dont la vacance logements inoccupés au moment de est chronique, quelle qu'en soit la l'enquête; les résidences secondaires raison (logements difficiles à écouler et les locaux dont les habitants sont ou longtemps conservés vacants en * François Fabre dirige la division temporairement absents n'ont bien vue d'une destruction, d'une réserva « Logement» du département « Population entendu pas été retenus comme va tion ou du fait d'un décès). et ménages » de l'INSEE. cants. Si au contraire, la seconde optique Christian Nicol fait partie du Groupe de
Il est tentant d'assimiler offre de avait été retenue, on aurait accordé recherches et d'études sur la construction
logement et nombre de logements et l'habitation du ministère de l'Enviroune plus grande importance aux loge
nnement et du Cadre de vie (GRECOH). vacants. Or cela ne correspond pas à ments qui, par une vacance tempor
la réalité. En effet, de nombreux loge aire, permettent au marché d'avoir ** Cet article paraîtra également dans
ments sont vacants sans être offerts une certaine fluidité. les Cahiers du GRECOH.
53 nombre de logements vacants urbains
tirée de l'enquête serait d'environ
900 000. Celle-ci paraît néanmoins un QUELQUES DÉFINITIONS
peu faible. On peut penser que le
nombre de logements vacants situés Logement d'habitation : un logement d'habitation est tout local à la fois séparé, ind dans des agglomérations devait être épendant et utilisé pour l'habitation.
plus proche de 1 million en 1977.
Résidence principale : on logement d'habitation est une résidence principale lorsqu'