Les logements vacants ne sont pas tous disponibles - article ; n°1 ; vol.107, pg 53-63
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Economie et statistique - Année 1979 - Volume 107 - Numéro 1 - Pages 53-63
Une enquête spécifique, réalisée par l'INSEE, en octobre 1977, évalue le parc de logements vacants à environ un million d'unités en zone urbaine. Parmi ceux-ci, près de neuf sur dix sont conçus pour une habitation normale; ils sont appelés logements vacants ordinaires. C'est à l'étude de leurs caractéristiques que s'attache cet article. On retiendra en particulier que 10 % sont neufs, dont plus des deux tiers disponibles, c'est-à-dire à vendre ou à louer. A l'inverse, seuls quatre logements vacants anciens ordinaires (qui représentent 90 % du parc) sur dix sont disponibles. Les locaux vacants sont plus nombreux dans les petites agglomérations, ils sont souvent vétustés et peu confortables. Parmi les logements disponibles, le parc locatif apparaît plus jeune et plus confortable que celui qui est destiné à la vente. On relève enfin plusieurs signes permettant d'espérer une prochaine détente du marché du logement.
Una encuesta especfica, llevada a efecto por el INSEE en octubre de 1977, evalúa el parque de viviendas vacantes en zona urbana a un millón de unidades aproximadamente. De cada diez viviendas, unas nueve, poco más o menos, son aptas para vivienda normal; se designan por viviendas vacantes corrientes. Este articulo se dedica a estudiar sus caracteristicas. En particular, hay que tener presente que un 10 % de las viviendas esta por estrenar y los dos tercios de ellas están vacantes, es decir que se trata de viviendas en venta o por alquilar. A la inversa, de cada diez viviendas, tan solo cuatro viviendas vacantes, de edificación antigua y de categorfa corriente, están disponibles, lo cual representa el 90 % del parque. Las viviendas vacantes son más numerosas en los pequenos conglomerados mas suelen con frecuencia ser vetustas y constan de pocas comodidades. Entre las viviendas disponibles, el parque de viviendas en alquiler es, al parecer, de fecha más reciente y su grado de comodidades más elevado que el que se destina a la venta. Es factible percibir signos que permiten confiar en una próxima mejora del mercado.
A special study completed by the INSEE in October of 1977 estimated the totality of vacant housing in France at approximately a million units in urban areas. Of these, roughly 9 out of 10 are intended as normal housing; these are designated as ordinary vacant housing. This article attempts to examine their basic characteristics. The major conclusions reached are that 10 % are new, of which more than two-thirds are available, that is, either for sale or for rent. On the other hand, only 40 % of older vacant housing (which represents 90 % of the total) is available. Vacant housing is more common in smaller cities and is usually old and lacking of basic comforts. Of available housing, units for rent appear to be newer and more comfortable that the units for sale. In conclusion, there are signs that suggest that there may be an easing of the situation of the housing market.
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Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.

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Publié par
Publié le 01 janvier 1979
Nombre de lectures 31
Langue Français
Poids de l'ouvrage 1 Mo

Exrait

Monsieur François Fabre
Monsieur Christian Nicol
Les logements vacants ne sont pas tous disponibles
In: Economie et statistique, N°107, Janvier 1979. pp. 53-63.
Citer ce document / Cite this document :
Fabre François, Nicol Christian. Les logements vacants ne sont pas tous disponibles. In: Economie et statistique, N°107,
Janvier 1979. pp. 53-63.
doi : 10.3406/estat.1979.2692
http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/estat_0336-1454_1979_num_107_1_2692Résumé
Une enquête spécifique, réalisée par l'INSEE, en octobre 1977, évalue le parc de logements vacants à
environ un million d'unités en zone urbaine. Parmi ceux-ci, près de neuf sur dix sont conçus pour une
habitation normale; ils sont appelés logements vacants ordinaires. C'est à l'étude de leurs
caractéristiques que s'attache cet article. On retiendra en particulier que 10 % sont neufs, dont plus des
deux tiers disponibles, c'est-à-dire à vendre ou à louer. A l'inverse, seuls quatre logements vacants
anciens ordinaires (qui représentent 90 % du parc) sur dix sont disponibles. Les locaux vacants sont
plus nombreux dans les petites agglomérations, ils sont souvent vétustés et peu confortables. Parmi les
logements disponibles, le parc locatif apparaît plus jeune et plus confortable que celui qui est destiné à
la vente. On relève enfin plusieurs signes permettant d'espérer une prochaine détente du marché du
logement.
Resumen
Una encuesta especfica, llevada a efecto por el INSEE en octubre de 1977, evalúa el parque de
viviendas vacantes en zona urbana a un millón de unidades aproximadamente. De cada diez viviendas,
unas nueve, poco más o menos, son aptas para vivienda normal; se designan por viviendas vacantes
corrientes. Este articulo se dedica a estudiar sus caracteristicas. En particular, hay que tener presente
que un 10 % de las viviendas esta por estrenar y los dos tercios de ellas están vacantes, es decir que
se trata de viviendas en venta o por alquilar. A la inversa, de cada diez viviendas, tan solo cuatro
viviendas vacantes, de edificación antigua y de categorfa corriente, están disponibles, lo cual
representa el 90 % del parque. Las viviendas vacantes son más numerosas en los pequenos
conglomerados mas suelen con frecuencia ser vetustas y constan de pocas comodidades. Entre las
viviendas disponibles, el parque de viviendas en alquiler es, al parecer, de fecha más reciente y su
grado de comodidades más elevado que el que se destina a la venta. Es factible percibir signos que
permiten confiar en una próxima mejora del mercado.
Abstract
A special study completed by the INSEE in October of 1977 estimated the totality of vacant housing in
France at approximately a million units in urban areas. Of these, roughly 9 out of 10 are intended as
normal housing; these are designated as ordinary vacant housing. This article attempts to examine their
basic characteristics. The major conclusions reached are that 10 % are new, of which more than two-
thirds are available, that is, either for sale or for rent. On the other hand, only 40 % of older vacant
housing (which represents 90 % of the total) is available. Vacant housing is more common in smaller
cities and is usually old and lacking of basic comforts. Of available housing, units for rent appear to be
newer and more comfortable that the units for sale. In conclusion, there are signs that suggest that
there may be an easing of the situation of the housing market.VIE QUOTIDIENNE
Les logements vacants
ne sont pas tous disponibles
par François Fabre et Christian Nicol
L'INSEE a réalisé en octobre 1977 une enquête destinée à étudier les Environ 1 million
caractéristiques du parc de logements vacants en zone urbaine. Ces
de logements vacants logements peuvent être inoccupés pour plusieurs raisons. Certains sont
attribués, c'est-à-dire retenus pour un titulaire identifié, et 'en instance en zone urbaine
d'occupation; d'autres sont réservés par leur propriétaire, en [instance de
transformation, etc. Une partie d'entre eux seulement est [disponible sur le L'enquête fournit en octobre 1977
marché. Et l'on constate que, si depuis 1968, le nombre de locaux vacants une estimation de 854 000 logements a augmenté, ce mouvement ne s'est pas accompagné d'un gonflement du vacants dans les agglomérations urparc de logements disponibles : ces derniers représentaient 50 % des loge baines. Cette estimation est plus faible
ments vacants en 1968, contre 37 % seulement en octobre 1977 **. que celle tirée de la plupart des autres
sources, et notamment du recense
ment de la population.
Deux raisons essentielles expliquent Le recensement de 1975 fait appar à la location ou à la vente. Ils peuvent ces différences (encadré p. 59). En être réservés pour un occupant qui aître une augmentation importante premier heu, il est reconnu que le de la proportion de logements vacants ne peut ou ne veut pas encore emmén nombre de logements vacants tiré du dans l'ensemble du parc. L'interpré ager, ou encore être voués à une recensement de 1975 est trop élevé. tation de cette information est délicate. transformation profonde, voire à être L'ampleur du travail à accomplir n'a Aussi une enquête sur les logements détruits. Inversement, il arrive fr en effet pas toujours permis aux agents équemment que des logements encore vacants, limitée aux zones urbaines, recenseurs de poursuivre leurs invesoccupés soient offerts à l'achat ou à la a-t-elle été réalisée en octobre 1977 tigations jusqu'à terme, lorsqu'ils se par l'INSEE, à la demande du minis location, de même que des programmes heurtent à une porte close. Une fracimmobiliers, non encore achevés. tère de l'Environnement et du Cadre tion importante des logements clasde vie. Elle fait suite à une opération De plus, il ne faut pas confondre sés « vacants » au recensement de la analogue effectuée en 1968. le stock de logements vacants à une population correspond en fait à des date donnée avec le flux de logements Les logements d'habitation (enca résidences secondaires, ou même queldevenus vacants au cours d'une période. quefois à des résidences principales dré p. 54) sont divisés en trois caté L'enquête se place dans la première gories. Les deux premières corre dont les occupants étaient temporaioptique : elle fournit une statistique spondent à des demeures occupées tout rement absents en mars 1975. Lors du parc des logements vacants à la de l'enquête d'octobre 1977, en reou partie de l'année; il s'agit des rés date de l'enquête et non une informatidences principales et des résidences vanche, les résidences secondaires ont ion sur ceux qui le sont devenus en été soigneusement identifiées et désecondaires. Les autres sont des loge octobre 1977. Dans une telle étude, ments vacants. Pour l'enquête d'oc nombrées. On peut estimer qu'ainsi apparaît évidemment une proportion tobre 1977, ces derniers sont donc des 200 000 logements environ ont été importante de locaux dont la vacance logements inoccupés au moment de est chronique, quelle qu'en soit la l'enquête; les résidences secondaires raison (logements difficiles à écouler et les locaux dont les habitants sont ou longtemps conservés vacants en * François Fabre dirige la division temporairement absents n'ont bien vue d'une destruction, d'une réserva « Logement» du département « Population entendu pas été retenus comme va tion ou du fait d'un décès). et ménages » de l'INSEE. cants. Si au contraire, la seconde optique Christian Nicol fait partie du Groupe de
Il est tentant d'assimiler offre de avait été retenue, on aurait accordé recherches et d'études sur la construction
logement et nombre de logements et l'habitation du ministère de l'Enviroune plus grande importance aux loge
nnement et du Cadre de vie (GRECOH). vacants. Or cela ne correspond pas à ments qui, par une vacance tempor
la réalité. En effet, de nombreux loge aire, permettent au marché d'avoir ** Cet article paraîtra également dans
ments sont vacants sans être offerts une certaine fluidité. les Cahiers du GRECOH.
53 nombre de logements vacants urbains
tirée de l'enquête serait d'environ
900 000. Celle-ci paraît néanmoins un QUELQUES DÉFINITIONS
peu faible. On peut penser que le
nombre de logements vacants situés Logement d'habitation : un logement d'habitation est tout local à la fois séparé, ind dans des agglomérations devait être épendant et utilisé pour l'habitation.
plus proche de 1 million en 1977.
Résidence principale : on logement d'habitation est une résidence principale lorsqu'il Retenir ce chiffre conduit à estimer est utilisé, pendant la majeure partie de l'année, comme domicile par un occupant. que le taux de vacance était d'envi
ron 6 % en octobre 1977, contre Résidence secondaire : un logement d'habitation est une résidence secondaire lorsqu'elle
est soit utilisée par le propriétaire, sa famille ou ses amis, soit louée à des particuliers, pour 5,2 % en 1968.
des séjours temporaires, en général pendant les vacances, week-ends, etc.
Les incertitudes sur ces résultats
Logement vacant : un logement d'habitation est vacant lorsqu'il n'est ni résidence prin ne permettent malheureusement pas
cipale, ni résidence secondaire. Ces logements sont également désignés sous le terme « log de dégager une tendance de l'évoluement inoccupé ». tion du nombre de locaux vacants.
On notera pour mémoire qu'une étude Taux de vacance : c'est le quotient du nombre de logements vacants et du nombre total
de logements. de l'Électricité de France effectuée à
partir des branchements électriques Logement ordinaire : parmi les logements d'habitation, on distingue les logements ordi basse tension conduirait entre 1975 naires (conçus pour une habitation normale) des autres : pièces indépendantes, chambres et 1977 à un accroissement de leur meublées en hôtel ou garni, habitations de fortune et constructions provisoires à usage d'ha
bitation. nombre supérieur à 10 % par an,
tandis que la tendance qui se dégage Unité urbaine : une unité urbaine comprend une ou plusieurs communes sur le territoire de la comparaison des recensements desquelles se trouve un ensemble d'habitations présentant entre elles une continuité (aucune
de 1968 et de 1975 aboutit à un taux habitation n'est séparée de la plus proche de plus de 200 mètres) et comportant au moins
2 000 habitants. de croissance de 5,8 % par an seule
ment. Logement vacant neuf et logement vacant ancien : un logement vacant qui n'a
encore jamais été occupé est un neuf. Dans le cas contraire, il s'agit d'un logement
ancien ou logement d'occasion.
Logement vacant disponible : c'est un logement vacant à vendre ou à louer. Dans Plus de 10 °/o l'article, cette définition et toutes celles qui suivent se rapportent uniquement aux logements
ordinaires. des logements vacants
ne sont pas Logement vacant attribué : c'est un logement vacant qui doit être prochainement occupé
par un titulaire déjà connu. de vrais logements
Logement vacant hors marché : sont ainsi désignés dans l'article les logements vacants
Certains correspondent qui ne sont ni disponibles, ni attribués.
à des situations très spéciales. On peut
Logement confortable : // s'agit d'un logement doté des éléments de confort suivants : en distinguer trois types principaux. eau courante, W.C. et installations sanitaires (baignoire ou douche). Le premier cas est celui des chambres
Taux de disponibilité : c'est le quotient du nombre de logements ordinaires disponibles meublées dans un hôtel, une pension
et du nombre total de logements ordinaires. de famille, un garni, qui ne sont pas
destinées à un client de passage. Force
est également de mettre à part les
constructions provisoires à usage d'ha
bitation et les logis de fortune, tels
que baraques de chantier ou maisons
recensés à tort comme vacants en immeubles HLM, et ne restent en tombant en ruine. Le dernier cas est
mars 1975. conséquence pas très longtemps inoc celui des pièces indépendantes ayant
Par ailleurs, et là se situe la deuxième cupés. Ce déficit de l'enquête porte un accès direct sur l'extérieur, les
source essentielle des écarts que l'on donc presque exclusivement sur des chambres de bonnes par exemple. Inoc
a pu constater, la base de sondage de logements jamais encore occupés, et cupées, elles ont été comptabilisées
l'enquête de 1977 (c'est-à-dire la docu parmi ceux-ci de façon sélective sur comme logements vacants autonomes,
mentation servant à fournir les adresses ceux des logements dont la vacance dans la mesure où elles n'étaient pas
aux enquêteurs) n'était pas parfait est de courte durée. Si le nombre de utilisées comme débarras par le titu
ement à jour dans le cas des logements logements neufs à vendre est estimé laire d'un autre logement, et où elles
neufs situés dans des immeubles col à peu près correctement, il n'en va n'étaient pas normalement rattachées
lectifs importants. Pour cette raison, pas de même du nombre de logements à un logement principal lui-même
environ 30 000 locaux neufs, en réa neufs en instance d'occupation ou à également vacant. Ainsi par exemple,
lité vacants à la date de l'enquête, louer. Il faudra ne pas perdre de vue des chambres de bonnes ordinair
n'ont pas été pris en compte. On relè cette difficulté dans l'interprétation ement louées directement par le pro
vera en outre qu'un grand nombre des résultats. priétaire de l'immeuble pourront-elles
de ces logements sont situés dans des Donc, l'estimation corrigée du être des logements vacants.
54 Tableau 1 Recensement général
Les logements vacants ordinaires et non- ordinaires de la population
% de 1975
Résidences Logements principales vacants Population - Ménages - (Recensement (octobre 1977) de 1975) Logements - Immeubles
Résultats du sondage au 1 /5 Logements ordinaires 89 97,5
Pièces indépendantes 4,5 0,8 Fascicules départementaux Chambres meublées en hôtel garni ou pension de et régionaux 4,5 famille 1,4
Constructions provisoires à usage d'habitation, habi
tations de fortune 2,0 0,3
Total 100 100
L'exploitation de l'échantillon au 1/5
du Recensement de la population
fournit des données qui complètent
celles du dénombrement, précédem
ment publiées.
Les informations portent sur : Parmi les logements « neufs » vaTous les logements ne correspon
dant à aucun de ces cas spéciaux sont cants, 71 % sont à vendre ou à louer, • La population : âge, sexe, état matappelés « logements ordinaires ». 17 % sont déjà attribués et 12 % rimonial, population active, activité
sont réservés ou n'ont pas de desti économique, statut, catégorie On constate que 11 % des logements socio-professionnelle, nationalité, nation connue (tableau 2). Il convient vacants ne sont pas ordinaires (t âge de fin d'études, diplômes. toutefois de rappeler que la part des ableau 1) alors qu'il n'y a que 2,5 % locaux neufs très temporairement va • Les ménages : composition, famildes résidences principales qui sont cants est sous-estimée par l'enquête les, nombre de personnes des médans ces situations particulières. Ainsi nages. et que, par contrecoup, la proportion les logements non ordinaires sont rel de logements neufs à vendre est ativement quatre fois plus nombreux • Les logements : nombre d'occusurestimée. pants des logements, nombre de dans le parc vacant que dans le parc pièces, indice de peuplement des Le cas de l'habitat ancien est tout occupé. La part des logements non résidences principales, statut d'ocdifférent. 39 % seulement des logeordinaires dans le parc vacant est cupation, caractéristiques combiments ayant déjà été occupés sont à très importante en région parisienne nées des logements.
vendre ou à louer. Près d'un tiers (23 %) et surtout dans la ville de • Les immeubles. des autres sont déjà attribués et en Paris (41 %).
attente d'occupation, les deux tiers Seuls les logements vacants ordi restant se partageant de façon à peu Le fascicule départemental" : 20 F - naires ont fait l'objet d'une enquête près égale entre des logements réser Le « Agglomération de détaillée auprès du propriétaire. C'est vés, des logements dont le propriét Paris » : 20 F - La collection des 95 la raison pour laquelle on se limitera aire n'a pas décidé l'affectation et fascicules départementaux : 1 300 F dans la suite à l'analyse des caracté -Le fascicule régional"1 : 16 F - La enfin des locaux devant être transforristiques des logements vacants ordi collection des 21 fascicules régiomés pour un autre usage que l'habi naux : 260 F- Le fascicule récapitulnaires. tation, ou surtout, détruits. atif « France entière » : 18 F.
Au total, si on réunit les logements
neufs et les anciens (ayant déjà été * Pas de fascicule pour la Corse.
occupés), 42 % seulement du parc
vacant urbain est « disponible », c'est-à- Seulement 42 °/o
dire à vendre ou à louer. 22 %, déjà de logements vacants attribués, sont en instance d'occupat
à vendre ou à louer ion, 11 % sont réservés par le pro CONSULTATION, VENTE :
priétaire; 11 % sont destinés à dis
Dans les Observatoires économiparaître, enfin 14 % n'ont pas d'affec ques régionaux de l'INSEE et chez Environ un logement vacant ordi tation définie. Cette dernière caté les libraires spécialisés. naire sur dix n'a jamais été occupé. gorie comprend beaucoup de loge
On désignera ici un tel local sous le ments très vétustés, mais aussi des P42
nom de « logement neuf ». locaux en instance de règlement de
VIE QUOTIDIENNE 55 succession. Les logements anciens qui Tableau 2
ne sont ni disponibles, ni en instance
d'occupation sont désignés par la Les logements vacants ordinaires neufs et anciens suite sous le terme de logements selon leur destination « hors marché ».
Les diverses catégories de loge
ments ordinaires vacants vont main
tenant être décrites. On prendra soin Logements Logements Ensemble
de les comparer entre elles et de les ayant déjà n'ayant jamais des logements
situer vis-à-vis du parc des logements été occupés été occupés vacants
ordinaires urbains occupés comme ordinaires (anciens) (neufs)
résidence principale, tel qu'il est
connu d'après le recensement de
1975. Les logements neufs se ressem Pourcentage dans l'ensemble des logeblant beaucoup, quelle que soit leur ments ordinaires vacants 90 10 100
destination, et étant peu nombreux,
il est commode de les réunir. On
retiendra donc pour le moment la Destination : classification suivante : logements
Déjà attribués 22 17 22 neufs, logements anciens disponibles,
logements anciens déjà attribués et Proposés à la vente ou à la location. . 39 71 42 « hors marché ».
Réservés 12 6 11
Affectation non encore décidée 15 6 14
Des logements Destinés à autre usage qu'habitation.. 1 1
souvent anciens En ruine ou en cours de démolition.. . 11 10
et peu confortables
Total 100 100 100 L'enquête d'octobre 1977 fournit
divers renseignements sur les loge-
Tableau 3
Les catégories de logements ordinaires vacants selon la taille de l'agglomération
Catégories de logements ordinaires vacants Logements
ordinaires
occupés au Ensemble Anciens Anciens Anciens Ensemble recensement Neufs vacants disponibles attribués hors-marché vacants disponibles de 1975
Pourcentage dans l'ensemble des loge
ments ordinaires vacants 10 35 20 35 100 42
Taille d'unité urbaine :
Moins de 20 000 habitants 16 19 21 31 23 17 20
De 20000 à moins de 100000 habitants 14 18 14 26 20 17 18
100000 habitants et plus (sauf agglomération
45 40 33 30 35 41 38
23 32 22 25 25 13 24
Total 100 100 100 100 100 100 100
56 Tableau 4
Les caractéristiques physiques des logements ordinaires vacants
En%
Ensemble Ensemble Anciens Anciens Anciens ordinaires Neufs vacants occupés disponibles attribués hors-marché ordinaires en 1975
Pourcentage dans l'ensemble des logements ordinaires
- vacants 35 10 20 35 100
Année d'achèvement de l'immeuble :
Avant 1871 23 18 26 12 40
De 1871 à 1914 27 26 33 26 18
De 1915 à 1948 20 18 18 16 16
De 1949 à 1 967 17 22 9 14 32
De 1 968 à février 1 975 15 10 13 2 8 20
Après février 1 975 85 3 3 10
Total 100 100 100 100 100 100
Nombre de pièces :
Moins de 3 pièces 24 45 42 56 46 27
76 55 58 44 54 73
Total 100 100 100 100 100 100
Logements confortables (eau, W.C. et installations sani-
100 55 61 24 49 73
Type d'immeuble :
Maison individuelle 18 24 28 43 31 40
82 76 72 69 60 57
Total 100 100 100 100 100 100
ments ordinaires vacants : localisa ne dépassant pas 20 000 habitants, sanitaires (de tels logements sont d
tion suivant la taille d'agglomération, alors que seulement 20 % des loge énommés ici « confortables »), alors
année d'achèvement de l'immeuble, ments occupés se trouvent dans ces que cette proportion est de 73 % dans
taille et confort du logement, partage mêmes localités (tableau 3). Les locaux le cas des résidences principales ordi
entre individuel et collectif, nature vacants, par ailleurs, font souvent part naires en zone urbaine (tableau 4). Un
du propriétaire et enfin ancienneté de ie d'immeubles collectifs (69 %), sont peu plus de 60 % des logements va
la vacance. en moyenne assez anciens, tandis que cants appartiennent à des particuliers,
Les logements vacants paraissent près de la moitié comportent moins (tableau 5) . Dans le cas de résidences prin
relativement nombreux dans les petites de trois pièces. En outre, seuls 49 % cipales possédées par des
unités urbaines : 23 % d'entre eux d'entre eux possèdent à la fois l'eau qu'ils l'occupent, la louent ou la prêtent,
sont situés dans des agglomérations courante, des W.C. et des installations cette proportion est d'environ 75 %.
VIE QUOTIDIENNE 57 Ainsi le parc des logements ordi Tableau 5
naires vacants apparaît-il comme sen
Les logements ordinaires vacants siblement différent de celui des loge
selon le type de propriétaire ments ordinaires occupés. Remarquons
En que cette différence serait encore un
peu plus accentuée si on comparait Anciens Anciens Anciens dispol'ensemble des logements vacants avec Type de propriétaire Neufs hors Ensemble attribués la totalité des résidences principales, nibles marché
puisque les logements non ordinaires,
en général plus vieux, moins confor
32 2 tables et plus petits, sont relativement 4
nombreux dans le parc inoccupé. Office ou société HLM 19 12 17 2 10
Autres sociétés 19 11 13 17 14 Lorsque l'on observe les caractéris
tiques des logements vacants selon les Administration 7 2 3 6 4
catégories définies supra, on constate 22 65 66 66 62 en outre combien le parc vacant est Autres cas (indivision, séquestre).. . . 1 8 2 9 6 hétérogène.
Total 100 100 100 100 100
Du neuf à l'ancien,
Tableau 6 des caractéristiques
fort différentes Les logements ordinaires vacants
selon la date du début de vacance
En % Les logements neufs vacants se trou
vent relativement plus souvent dans Anciens Anciens Anciens dispoles grandes agglomérations et sont tous Date du début de la vacance Neufs hors Ensemble attribués nibles confortables. Ils sont très fréquem marché
ment situés dans des immeubles col
lectifs récents mais, à la différence des
15 17 13 Avant 1975 44 26 autres types de logements vacants,
seulement un sur cinq est possédé 1975 12 11 6 13 11
par un particulier. Sur ces derniers 17 1976 35 17 21 20
points, la particularité des logements 38 55 64 22 43 1977 neufs vacants serait sans doute encore
plus marquée si les logements neufs
100 100 100 Total 100 100 tout récemment achevés avaient été
correctement représentés dans l'échant
illon. Celui-ci aurait dû contenir
davantage de logements neufs s' écou
lant vite, c'est-à-dire, souvent, des
logements à louer, petits, situés en vacance est plus récente que celle des tions et plus souvent en immeuble
immeuble collectif et possédés par des collectif que la moyenne des logements logements disponibles (tableaux 3 à
sociétés, en particulier des HLM. vacants. S'ils sont un peu plus confor 6). La comparaison des deux parcs
suggère qu'une partie des logements tables, ils le sont en revanche beaucoup La proportion de logements neufs
moins que les logements ordinaires anciens à louer ou à vendre est constiinoccupés de moins de 3 pièces est
occupés. Possédés pour près des deux tuée par un parc vétusté et peu confortd'environ 24 % ; elle est probablement able, donc difficile à écouler. tiers par des particuliers, un peu plus légèrement sous-estimée. Les infor
de la moitié d'entre eux ont été libérés mations sur l'ancienneté de la vacance Enfin, les logements anciens « hors- entre janvier et octobre 1977. des logements neufs (tableau 6) sont marché » constituent la catégorie de
évidemment à corriger. On peut est Il est assez naturel de comparer loin la moins attrayante, sauf sur le
imer en effet qu'un peu moins des chapitre de la taille du local (tableau 4). les logements anciens attribués, et deux tiers des logements neufs va donc en instance d'occupation, aux Plus souvent situés en petite agglomér
cants en octobre 1977 ont été achevés logements anciens disponibles. Les ca ation, ils sont beaucoup plus vieux et
au cours de l'année 1977. moins confortables. Il s'agit pour 43 % ractéristiques des deux parcs sont
assez proches. Toutefois, les logements de maisons individuelles. Enfin, ils Les logements anciens disponibles
déjà attribués sont de construction sont fréquemment vacants depuis long(c'est-à-dire à vendre ou à louer) sont
temps puisque près de la moitié d'entre également relativement un peu plus plus récente, un peu plus grands, sen
nombreux dans les grandes aggloméra- siblement plus confortables. Enfin leur eux l'étaient déjà avant 1975.
58 Chaque mois,
L'ECHANTILLON DE LOGEMENTS VACANTS ^l'ensemble ', EST-IL REPRÉSENTATIF? delà vie \ ;
Dans un recensement, tous les logements ment aréolaire présente des aléas import économique, * vacants sont normalement dénombrés. ants, notamment lorsque, sur une petite démographique Certaines confusions de classement sont aire désignée, s'est construit depuis la
et sociale * possibles. Des résidences principales dont date du recensement (ou de l'enquête
les occupants sont temporairement partis, précédente) un important immeuble. Pour en 5 000 séries ou surtout des secondaires dont réduire cet aléa très gênant, le sous-ensemb ..*■>
les titulaires n'ont pu être repérés sont le du parc constitué par les immeubles statistiques
parfois classées à tort comme des log construits depuis le dernier recensement
ements vacants : l'ampleur du travail ayant dix logements ou plus ont fait l'objet
qu'impose le recensement de la population d'un tirage au sort spécial. Pour éviter tout
conduit parfois les agents recenseurs à double compte, on élimine dans les aires-
limiter leurs investigations sur la desti échantillon tirées normalement ceux des
logements qui font partie de ce sous- nation exacte d'un local. Aussi, lorsque
dans une enquête par sondage tout a été ensemble.
prévu pour que le classement des logements IletiRiijeQSuei Cette décomposition de l'échantillon ne soit effectué avec soin, il peut arriver que serait pas gênante s'il était possible de ses résultats ne soient pas tout à fait com de statistique disposer d'un échantillon parfaitement parables avec ceux du recensement. C'est représentatif des logements situés dans ainsi que d'après l'enquête sur les log ces immeubles neufs de dix logements ou ements vacants dans les zones urbaines, plus. Sur ce point, la mise à jour de la environ 200 000 logements, soit 1,3 % base de sondage était malheureusement en du parc total ont été classés à juste retard de six mois. Les grands immeubles titre résidences secondaires, alors que neufs achevés ont en effet été identifiés dans une situation analogue, ils auraient sur le terrain au premier semestre 1977, été classés vacants au recensement de la alors que l'enquête sur les logements population. vacants a eu lieu en octobre. Une fraction
Mais pour que les résultats de l'enquête importante des mutations a lieu pendant Une information chiffrée
d'octobre 1977 soient parfaitement repré l'été : aussi une partie du parc achevé
sentatifs du parc de logements vacants, au premier semestre 1977 était occupée
il est indispensable que l'ensemble des en octobre. Inversement, les grands im
logements saisis dans l'enquête soit une meubles achevés entre juillet et octobre • complète et ordonnée image fidèle du parc à la date de l'enquête. ne figuraient pas dans l'échantillon; or
L'échantillon de l'enquête sur l'emploi ce sous-échantillon doit contenir un grand
est aréolaire, et devrait présenter de ce nombre de logements encore inoccupés • régulièrement mise à :$'■" point de vue, des avantages considérables en octobre. Comme de plus, près de la jour;sur les échantillons désignés sur adresse. moitié de ces logements en immeuble \ En effet, il est très difficile de disposer collectif important sont des HLM qui ne ' • concernant \a France, d'un fichier d'adresses parfaitement à restent pas longtemps vacants, l'image que
jour; une fraction importante des loge donne l'enquête du parc de logements les pays africains franco
ments vacants correspond à des logements neufs vacants est déformée par une forte phones, la C.E.E. et n'ayant jamais été occupés; le délai entre sous-estimation, et dramatisée par une divers pays. - \ la date de leur achèvement et celle de la élimination sélective des logements qui
première installation d'un occupant est ne restent pas longtemps vacants. Aussi,
souvent de quelques semaines ou de quel si l'enquête fournit une représentation
ques mois. Aussi, seul un échantillon correcte, et sans doute meilleure que le
automatiquement mis à jour permet de recensement, des logements vacants d'occa
disposer d'une information parfaitement sion et des neufs situés dans
représentative du stock de logements des petits immeubles, il n'en est pas de
vacants existant à un instant donné. même des logements neufs des grands
Malheureusement, un échantillon immeubles de dix logements ou plus. Abonnement 1 an vC, \:>\
(12 numéros) : , -î. <-V-
iCv France: 140 F -Etranger:
170 F; V \
'^Le numéro : 15 F
Y \
Ainsi, dans son ensemble plus an gorie de logements vacants anciens
cien et moins confortable que les rés (disponibles, attribués ou en instance
idences principales ordinaires, le parc d'occupation, hors-marché), on cons
vacant constitue un ensemble hétéro tate que plus la vacance est ancienne,
gène qui, à côté de logements neufs plus le pourcentage de logements
confortables et de vacance récente, inconfortables augmente. Dans le cas ..-- CONSULTATION, Dans les Observatoires VENTE economï- :*• fe ,<»V $v contient également des locaux vétustés, des logements disponibles par exemple,
inconfortables et souvent vides depuis 65 % de ceux qui furent libérés en
longtemps. 1977 sont dotés de l'eau courante, de
Il existe d'ailleurs un lien entre W.C. et d'installations sanitaires; ce
degré de confort et ancienneté de la chiffre tombe à 49 % pour ceux qui
vacance. En effet, pour chaque sont vacants depuis 1976 et à 36 %
VIE QUOTIDIENNE 59 pour ceux qui le sont depuis 1974 ou Tableau 7
avant. Pour l'ensemble des logements Caractéristiques physiques des logements anciens disponibles, anciens selon la date de début de va suivant leur destination.
cance, ces pourcentages de locaux En %
confortables sont respectivement de
61 %, 43 % et 21 %. Logements Logements
anciens à vendre anciens à louer
Un parc locatif plus jeune Pourcentage parmi les logements anciens dispo
nibles 43 57 et plus dynamique
Année d'achèvement de l'immeuble : Les logements disponibles sont, par
Avant 1871 26 20 définition, soit à vendre, soit à louer.
Les uns et les autres présentent des 1871-1914 28 27
caractéristiques quelque peu diffé 1915-1948 25 16
rentes, et il a paru intéressant de com 1949-1967 14 20 parer la structure des deux parcs. A 1968-février 1975 6 13 l'exception d'une remarque sur le mar
Après février 1 975 1 4 ché du neuf, on se limitera à l'étude
des logements anciens disponibles se
lon qu'ils sont proposés à la vente ou Total 100 100
à la location. La constitution de l'échant
illon de locaux neufs (les logements
les plus récents n'ont pas été pris en Époque d'urbanisation environnante :
compte, cf. encadré p. 59) interdit en Urbanisation ancienne 66 83
effet une analyse détaillée à leur sujet. récente ou en rénovation 17 34
On se bornera à relever que plus
de 80 % des logements neufs dispo
Total 100 100 nibles trouvés dans l'échantillon sont
à vendre, soit plus qu'en réalité. Si
l'on se souvient que la quasi-totalité Pourcentage de logements confortables (eau.WC de ces logements neufs ont été ache et installations sanitaires) 47,3 61,3 vés depuis au moins six mois, cela
confirme la rapidité d'écoulement des
logements donnés en location sitôt Nombre de pièces :
leur achèvement. Moins de 3 pièces 44 46
Parmi les logements anciens dispo 3 pièces et plus 56 54
nibles, les à louer sont plus
nombreux que ceux qui sont à vendre
Total 100 100 (57 % contre 43 %) [tableau 7]. Si l'on
considère les caractéristiques physi
ques, on constate que les logements à Type d'immeuble : vendre sont un peu plus vieux et un
Maison individuelle 39 13 peu moins confortables. Les logements
Immeuble collectif 61 87 des deux parcs semblent en revanche
de taille assez voisine, quoiqu'on ren
contre moins souvent des maisons 100 100 Total
individuelles à louer qu'à vendre.
Pour 32 % des logements à louer, Existence de travaux réalisés, en cours ou en pro- des travaux sont soit réalisés, soit en jet: cours, soit en projet. Ce n'est le cas 32 Oui 20 que pour 20 % des logements à
Non , 80 68 vendre. Dans le parc locatif, ce pour
centage dépasse 40 % pour les loge
ments situés dans des immeubles ache Total 100 100 vés avant 1948. Il atteint 47 % en
dans banlieue parisienne et 57 %
Paris.
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