Loyers et charges locatives : près de 14 % du revenu - article ; n°1 ; vol.202, pg 35-45

Richard Pohl

Description

Economie et statistique - Année 1987 - Volume 202 - Numéro 1 - Pages 35-45
Rent and maintenance : almost 14 % of income - Among the different housing categories, differences in rent can be very great. The Parisian inner-city is very clearly a separate case in relation to its suburbs and other large urban units : rents in the private sector not subject to rent control (the 1 948 Law) are 45 % higher in Paris than in the suburbs and 1 00 % higher than in other large towns. The average rent level and its range are clearly lower in low-income public housing (HLM) and in dwellings governed by the 1948 Law.
In the private sector not subject to the 1 948 Law, rent readjustments in function ot the tension between supply and demand occur essentially with a change of tenant or following a period of vacancy. Rents in new buildings are also clearly higher than in old ones. In the private sector, maintenance is not separated from rent and it is made distinct only in one case in two. There is less of a range in maintenance than in rent and the amount depends, above all, on the existence or not of central heating. One tenant in three benefits from personal housing aid, which, on average, covers about half the rent and maintenance.
Between 1 978 and 1 984, the proportion of beneficiaries of housing aid increased and the average amount of aid rose more than did rent and maintenance. In relation to 1 978 tenants, however, 1 984 tenants devote a slightly larger part of their income to rent and maintenance : 1 3.6% as opposed to 1 1 .6 %.
Alquileres y expensas : cerca del 14 % de los ingresos - Entre las distintas categorias de vivienda, las diferencias de alquiler pueden ser muy importantes; Paris intra-muros se destaca considerablemente de las afueras y de otras grandes unidades urbanas : los alquileres del sector privado que no se enmarcan dentro de la « ley de 1948 » son más elevados, siéndolo en una proporción del 45 % con relación a las afueras y en más del 100 % con respecto a otras grandes aglomeraciones. El nivel medio de los alquileres y su variación son netamente menos elevados en las viviendas con alquiler moderado (HLM) y en las que se hallan regidas por la ley de 1948.
En el sector privado fuera de lo estipulado por la « ley de 1948 », los reajustes de alquileres en funciôn de los mecanismos résultantes de la oferta y de la demanda, se hacen fundamentalmente en ocasión de un cambio de inquilinos o luego de un periodo de desocupación de la vivienda. Los alquileres en las viviendas nuevas son considerablemente más elevados que en las viejas. En el sector de la locación privada, solo en un caso de cada dos, las expensas están separadas del precio del alquiler e individualizadas. Las expensas son, en general, más homogeneas que los alquileres y su monto dépende sobre todo de la existencia o no de la calefacción central colectiva. Un inquilino de cada tres goza del beneficio de una ayuda a la vivienda que cubre, en promedio, alrededor de la mitad del alquiler y de las expensas.
Entre 1978 y 1984, la proporción de los beneficiarios de tales ayudas a la vivienda se acrecentó y su monto promedio aumentó más que el de los alquileres y expensas. Sin embargo, los inquilinos amparados por la ley de 1984, dedican una parte un poco más importante de sus ingresos a los alquileres y expensas que los que están regidos por la ley de 1978 : 13,6 % contre 11 ,6 %.
Loyers et charges locatives : près de 1 4 % du revenu
Richard Pohl
Entre les différentes catégories de logements, les écarts de loyers peuvent être très importants; Paris intra-muros se détache très nettement de sa banlieue et des autres unités urbaines : les loyers du secteur privé hors « loi de 1 948 » y sont plus élevés 45 % qu'en banlieue, et de plus de 1 00 % que dans les autres grandes Le niveau moyen des loyers et leur dispersion sont nettement moins élevés dans HLM et les logements régis par la loi de 1 948.
Dans le secteur privé hors « loi de 1 948 », les réajustements de loyers en fonction tensions entre l'offre et la demande se font essentiellement à l'occasion des de locataires, ou après une période de vacance du logement. Les loyers dans le sont aussi nettement plus élevés que dans l'ancien. Dans le secteur privé, les locatives ne sont isolées du loyer et individualisées que dans un cas sur deux. Ces sont moins dispersées que les loyers, et leur montant dépend surtout de l'existence non d'un chauffage central collectif. Un locataire sur trois bénéficie d'une aide au logement qui, en moyenne, couvre la moitié environ du loyer et des charges
Entre 1978 et 1984, la proportion de bénéficiaires d'aides au logement s'est accrue et montant moyen des aides a plus augmenté que celui des loyers et des charges. Cependant, les locataires de 1984 consacrent, par rapport à ceux de 1978, une part un plus importante de leurs revenus à leurs dépenses de loyers et charges : 1 3,6 % 11,6%.
11 pages
Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.

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• Publié par: ECONOMIE_ET_STATISTIQUE0
• Publié le: 01 janvier 1987
• Nombre de lectures: 38
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

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Monsieur Richard Pohl
Loyers et charges locatives : près de 14 % du revenu
In: Economie et statistique, N°202, Septembre 1987. pp. 35-45.
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Pohl Richard. Loyers et charges locatives : près de 14 % du revenu. In: Economie et statistique, N°202, Septembre 1987. pp.
35-45.
doi : 10.3406/estat.1987.5113
http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/estat_0336-1454_1987_num_202_1_5113Abstract
Rent and maintenance : almost 14 % of income - Among the different housing categories, differences in
rent can be very great. The Parisian inner-city is very clearly a separate case in relation to its suburbs
and other large urban units : rents in the private sector not subject to rent control (the 1 948 Law) are 45
% higher in Paris than in the suburbs and 1 00 % higher than in other large towns. The average rent
level and its range are clearly lower in low-income public housing (HLM) and in dwellings governed by
the 1948 Law.
In the private sector not subject to the 1 948 Law, rent readjustments in function ot the tension between
supply and demand occur essentially with a change of tenant or following a period of vacancy. Rents in
new buildings are also clearly higher than in old ones. In the private sector, maintenance is not
separated from rent and it is made distinct only in one case in two. There is less of a range in
maintenance than in rent and the amount depends, above all, on the existence or not of central heating.
One tenant in three benefits from personal housing aid, which, on average, covers about half the rent
and maintenance.
Between 1 978 and 1 984, the proportion of beneficiaries of housing aid increased and the average
amount of aid rose more than did rent and maintenance. In relation to 1 978 tenants, however, 1 984
tenants devote a slightly larger part of their income to rent and maintenance : 1 3.6% as opposed to 1 1
.6 %.
Resumen
Alquileres y expensas : cerca del 14 % de los ingresos - Entre las distintas categorias de vivienda, las
diferencias de alquiler pueden ser muy importantes; Paris intra-muros se destaca considerablemente
de las afueras y de otras grandes unidades urbanas : los alquileres del sector privado que no se
enmarcan dentro de la « ley de 1948 » son más elevados, siéndolo en una proporción del 45 % con
relación a las afueras y en más del 100 % con respecto a otras grandes aglomeraciones. El nivel medio
de los alquileres y su variación son netamente menos elevados en las viviendas con alquiler moderado
(HLM) y en las que se hallan regidas por la ley de 1948.
En el sector privado fuera de lo estipulado por la « ley de 1948 », los reajustes de alquileres en funciôn
de los mecanismos résultantes de la oferta y de la demanda, se hacen fundamentalmente en ocasión
de un cambio de inquilinos o luego de un periodo de desocupación de la vivienda. Los alquileres en las
viviendas nuevas son considerablemente más elevados que en las viejas. En el sector de la locación
privada, solo en un caso de cada dos, las expensas están separadas del precio del alquiler e
individualizadas. Las expensas son, en general, más homogeneas que los alquileres y su monto
dépende sobre todo de la existencia o no de la calefacción central colectiva. Un inquilino de cada tres
goza del beneficio de una ayuda a la vivienda que cubre, en promedio, alrededor de la mitad del
alquiler y de las expensas.
Entre 1978 y 1984, la proporción de los beneficiarios de tales ayudas a la vivienda se acrecentó y su
monto promedio aumentó más que el de los alquileres y expensas. Sin embargo, los inquilinos
amparados por la ley de 1984, dedican una parte un poco más importante de sus ingresos a los
alquileres y expensas que los que están regidos por la ley de 1978 : 13,6 % contre 11 ,6 %.
Résumé
Loyers et charges locatives : près de 1 4 % du revenu
Richard Pohl
Entre les différentes catégories de logements, les écarts de loyers peuvent être très importants; Paris
intra-muros se détache très nettement de sa banlieue et des autres unités urbaines : les loyers du
secteur privé hors « loi de 1 948 » y sont plus élevés 45 % qu'en banlieue, et de plus de 1 00 % que
dans les autres grandes Le niveau moyen des loyers et leur dispersion sont nettement moins élevés
dans HLM et les logements régis par la loi de 1 948.
Dans le secteur privé hors « loi de 1 948 », les réajustements de loyers en fonction tensions entre l'offre
et la demande se font essentiellement à l'occasion des de locataires, ou après une période de vacance
du logement. Les loyers dans le sont aussi nettement plus élevés que dans l'ancien. Dans le secteur
privé, les locatives ne sont isolées du loyer et individualisées que dans un cas sur deux. Ces sont moins
dispersées que les loyers, et leur montant dépend surtout de l'existence non d'un chauffage centralcollectif. Un locataire sur trois bénéficie d'une aide au logement qui, en moyenne, couvre la moitié
environ du loyer et des charges
Entre 1978 et 1984, la proportion de bénéficiaires d'aides au logement s'est accrue et montant moyen
des aides a plus augmenté que celui des loyers et des charges. Cependant, les locataires de 1984
consacrent, par rapport à ceux de 1978, une part un plus importante de leurs revenus à leurs dépenses
de loyers et charges : 1 3,6 % 11,6%.LOGEMENT
Loyers et charges locatives
près de 1 4 % du revenu
par Richard Pohl*
Entre les différentes catégories de logements, les écarts plus élevés que dans l'ancien. Dans le secteur privé, les
de loyers peuvent être très importants; Paris intra-muros charges locatives ne sont isolées du loyer et individuali
se détache très nettement de sa banlieue et des autres sées que dans un cas sur deux. Ces charges sont moins
grandes unités urbaines : les loyers du secteur privé hors dispersées que les loyers, et leur montant dépend surtout
« loi de 1 948 » y sont plus élevés de 45 % qu'en banlieue, de l'existence ou non d'un chauffage central collectif. Un
et de plus de 1 00 % que dans les autres grandes agglo locataire sur trois bénéficie d'une aide personnelle au
mérations. Le niveau moyen des loyers et leur dispersion logement qui, en moyenne, couvre la moitié environ du
sont nettement moins élevés dans les HLM et les log loyer et des charges locatives.
ements régis par la loi de 1948. Entre 1 978 et 1 984, la proportion de bénéficiaires d'aides
au logement s'est accrue et le montant moyen des aides a
plus augmenté que celui des loyers et des charges. Dans le secteur privé hors « loi de 1 948 », les réajust
Cependant, les locataires de 1984 consacrent, par rapements de loyers en fonction des tensions entre l'offre et la
demande se font essentiellement à l'occasion des chan port à ceux de 1 978, une part un peu plus importante de
leurs revenus à leurs dépenses de loyers et charges : gements de locataires, ou après une période de vacance
du logement. Les loyers dans le neuf sont aussi nettement 13,6% contre 11,6%.
À la fin de l'année 1 984, le locataire d'un logement loué en général moins confortables que les autres logements
vide payait en moyenne un loyer mensuel, charges non comp locatifs (voir article précédent page 23). Néanmoins, même à
confort identique et à taille et localisation comparables, les rises, de 1 000 F pour une surface de 68 mètres carrés. Ce
« loyer moyen » recouvre en fait de grandes disparités. Le loyers de ces logements sont nettement inférieurs à ceux du
locataire d'une maison individuelle de 63 mètres carrés sans marché et plus proches de ceux du secteur social; ceci s'ex
confort en commune rurale payait 430 F par mois; le loyer plique en grande partie par une fixation réglementaire des
d'un appartement parisien de 88 mètres carrés, équipé de évolutions de loyers et des conditions de maintien dans les
tout le confort et du chauffage central collectif, atteignait lieux analogues à celles des HLM.
3 500 F. Ainsi à Paris, pour un appartement de trois pièces ou plus
C'est entre les secteurs que les disparités de loyer sont les équipé de tout le confort, avec chauffage central collectif, le
plus importantes1. Le secteur HLM a une vocation sociale : à loyer moyen au mètre carré atteignait 39 F dans le secteur
taille et confort identiques, les logements HLM, surtout les privé « 3-4 » et 1 6 F pour une HLM non-conventionnée. Pour
« non-conventionnés », ont les loyers les moins élevés un appartement comparable soumis à la loi de 1 948, le loyer
(encadré p. 37). Les « conventionnés anciens » sont, en moyen s'élevait à 22 F (voir tableau en annexe).
moyenne, assez proches des «non-conventionnés