Le marché immobilier de l

Le marché immobilier de l'ancien Century 21 1er semestre 2018

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e r Bila na u1 sem e stre2018 SOMMAIRE 1.Le ma rc héim m ob ilie r to urneà ple inré g ime 2.synthé tiq ueTa b le a ug ra p hiq ue se t 3.Fra nc e 4.Pa ris 5.(ho rs Pa ris)Ile -d e -Fra nc e 6.Se ine -e t-Ma rne 7.Yve line s 8.Esso nne 9.Ha uts-d e -Se ine 10.Se ine -Sa int-De nis 11.Va l-d e -Ma rne 12.Va l-d ’ O ise 13.Lyo ne tso na g g lo m é ra tio n 14.so ne tMa rse illea g g lo m é ra tio n 2 15.a r ré g io nm oye ns e td e sp rixye ns a um pp rixm oFra nc ed eC a rte s p .04 p .08 p .14 p .16 p .18 p .20 p .22 p .24 p .26 p .28 p .30 p .32 p .34 p .36 p .38 # 1 EDITORIAL 04d eC o nfé re nc ep re sse Le marché immobilier tourne à plein régime Depuis maintenant 4 ans, le marché immobilier français fait preuve d’un incroyable dynamisme. Aprè sa vo irp ro g re sséd e11% e re r e ntrele 1se me stre2016 et le1 seme stre 2017,l’activité s’est stabilisée en France sur les douze derniers mois (+0,3%)à de sma is nive a uxe xtra o rd ina ire me nté le vé s.Ja ma is a up a ra va ntle nomb red etra nsa c tio nsn’ a va it a tte intla ba rred e s956 000 ac q uisitio ns a nnue lle s,a nno nc é eré c e mme ntp a rle s no ta ire s. C e ttevig ue urd uma rc héfa itné c e ssa ire me nt p re ssio nsur les prix maisla hausse reste modérée (+2,3%)m²,a uye nrix mole pe t -s’ ila tte intd é so rma is2590 €st enc o re-, e e r e n-d e ç àd up lusha uto b se rvéa u1 seme stre 2011 (2693 € lem² àl’ é p o q ue ).

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Publié le 05 juillet 2018
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e r
Bila na u1 sem e stre2018

SOMMAIRE

1.Le ma rc héim m ob ilie r to urneà ple inré g ime
2.synthé tiq ueTa b le a ug ra p hiq ue se t
3.Fra nc e
4.Pa ris
5.(ho rs Pa ris)Ile -d e -Fra nc e
6.Se ine -e t-Ma rne
7.Yve line s
8.Esso nne
9.Ha uts-d e -Se ine
10.Se ine -Sa int-De nis
11.Va l-d e -Ma rne
12.Va l-d ’ O ise
13.Lyo ne tso na g g lo m é ra tio n
14.so ne tMa rse illea g g lo m é ra tio n
2
15.a r ré g io nm oye ns e td e sp rixye ns a um pp rixm oFra nc ed eC a rte s

p .04
p .08
p .14
p .16
p .18
p .20
p .22
p .24
p .26
p .28
p .30
p .32
p .34
p .36
p .38

# 1
EDITORIAL

04d eC o nfé re nc ep re sse

Le marché immobilier tourne à plein régime

Depuis maintenant 4 ans, le marché
immobilier français fait preuve d’un incroyable
dynamisme. Aprè sa vo irp ro g re sséd e11%
e re r
e ntrele 1se me stre2016 et le1 seme stre
2017,l’activité s’est stabilisée en France sur les
douze derniers mois (+0,3%)à de sma is
nive a uxe xtra o rd ina ire me nté le vé s.Ja ma is
a up a ra va ntle nomb red etra nsa c tio nsn’ a va it
a tte intla ba rred e s956 000 ac q uisitio ns
a nnue lle s,a nno nc é eré c e mme ntp a rle s
no ta ire s.

C e ttevig ue urd uma rc héfa itné c e ssa ire me nt
p re ssio nsur les prix maisla hausse reste
modérée (+2,3%)m²,a uye nrix mole pe t
-s’ ila tte intd é so rma is2590 €st enc o re-, e
e r
e n-d e ç àd up lusha uto b se rvéa u1 seme stre
2011 (2693 € lem² àl’ é p o q ue ).

Ce sont sans conteste les
conditions bancaires qui
portent le marché. Prop o sa nt
#FRANCE
to ujo ursd e sta uxe xtrê me me nt
b a s,le sb a nq ue so nt,e no utre ,
a sso up lile ursc ritè re sd ’ o ctro id e
p rê ts,p e rme tta ntà de plus en plus de
mé na g e s-c e rta insd o ntle sre ve nusne le
p e rme tta ie ntp a sjusq u’ a lo rs-d ’ a cc é de rà la
p ro p rié té .Le sé ta b lisse me ntsb a nc a ire s
p e uve ntmê mea ujo urd ’ huip rê te rsa ns
a p p o rtp e rso nne l.

A titred ec o mpa ra iso n,à nivea ud e
me nsua litéc o mpa ra b le(1000 € sur20 ans),
un ména g ep e ute mp runte re nviro n
e r
211 000 €, qua nda u1 seme stre2011 il
o b te na itun cré d itd e160 800 €.50 000 euros :
c’est donc la somme supplémentaire dont
bénéficient actuellement les familles grâce
aux conditions bancaires exceptionnelles;
une somme qui re p ré se ntep rè sd ’ unq ua rtd u
mo nta ntmo ye nd ’ una c ha timmo b ilie re n
Fra nc e(214 385 €).

Pa sé to nna ntd a nsc ec o nte xteq uele s
mé na g e sso uha ite ntc o nc ré tise rle urp ro je t
d ’ a cq uisitio ne tq uela de ma nd e ,so ute nue ,
fa ssemo nte rle sp rix,no ta mme ntc e uxd e s
ma iso nsq uia ug me nte ntd e+3,9% entre le
e re r
1 seme stre2017 et le1 seme stre2018
(p o ura tte ind re2089 € lem²). Lep rixmo ye n
a um² de sa p p a rte me ntsé vo luemo ins
ra p id e me nt(+ 2,1% po urse situer à3502 €
le m²).

C e ttee nve lo p p efina nc iè rep e rme tà ce ux,
q uine po uva ie ntp a sa c he te rjusq u’ à
p ré se nt,d ep o uvo ird e ve nirp ro p rié ta ire s;
e llep e rme ta ussià ce uxq uié ta ie ntd é jà
so lva b le sd ’ a che te rp lusg ra nd .La superficie
moyenne d’une acquisition atteint ainsi un
nouveau record en s’établissant à 86,4 m²
e r
a u1 seme stre2018, en aug me nta tio n
c o nsta nted e p uis2011 où un log e me nt
a c he téme sura it e nmo ye nne79,4 m².

L’ a c tivitée stc e rte sso ute nuee tle sp rixlé g è re me nte n
ha usse ,p o ur a uta nt,le marc héne s’e mb a llep a s:les délais
de vente au niveau national raccourcissent de 2 jours
er er
(entre le 1semestre 2017 et le 1semestre 2018) mais
demeurent à des niveaux relativement élevés(92 jours en
mo ye nneq ua nde n2011 ils s’é ta ie nt c o ntra c té s à78 jours e t
e n2004 à64 jours !). Lema rc héd el’ immo b ilie rfa itp re uve
d ’ unesa ntéinso le nte .

Sur lep la nna tio na l,la proportion des employés / ouvriers
p a rmile sa c q ué re urse stna ture lle me ntla plus impo rta nte
(40% des transactions), ma’ e stis cd e sc e llere sc a d
sup é rie urse td e sp ro fe ssio nslib é ra le sq uia ug me ntele plus
vite (+5,3%)p o urre p ré se nte rd é so rma is15,8% de s
a c q ué re urs.

Enfin, pa ssé ela pé rio d ed ’ a tte ntismelié ea uxé le c tio ns
p ré sid e ntie lle s,mê meles projets d’investissement locatif
reviennent en force, lap a rtd ec e s tra nsa c tio ns a ug me nta nt
e re r
d e+17,5%le 1e ntre2017 ese me stre1 set le2018.me stre

Da nsla Ca p ita le ,le sp rixd el’ immo b ilie r
a va ie ntd é jàa ug me ntéd e7,7% entre le
e re r
1 seme stre2016 et le1 seme stre2017, et ils
#PARIS
o ntc o ntinuéd eg rimp e re np re na nt+3,7%
sur le sd o uzed e rnie rsmo is.Ave c9270 €
le m²,le record historique établi l’an dernier
est de nouveau battu.

Evid e mme ntc e ttefla mb é ed e sp rixp a risie nsa de s
c o nsé q ue nc e ssur l’a c tivité: leno mb red etra nsa c tio ns
a va itd é jàre c ulél’ a np a ssé(-3,1%),l’activité marque
e re r
encore le pasle 1se me stree ntre1 seme stre2017 et le
2018(-2,5%).

Les délais de vente s’allongentne que les(+4 jours), sig
a c q ué re ursp a risie nsse montre ntlé g itime me nte xig e a nts
d a nsle urre c he rc hee tp re nne ntle temp sd ela dé c isio n.

Po ura c he te r,ils co nse nte ntà que lq ue ssa c rific e se n
te rme sd esurfa c e: lasup e rficie moye nned ’ une
a c q uisitio np a risie nnese réd uitp o ur s’ é ta b lir àun pe up lus
de 50m². Et pour ac he te rà Paris, les ména g e s
d é b o urse ro nte nmo ye nne458 651 €, là encore un record
historique.

Ces acquéreurs sont essentiellement des cadres supérieurs
et des professions libéralesl’ o rig ine, àd e46,2% des
transactionsa p ita le(c o ntred a nsla C15,8% Franc e
entière).Lesemployés et ouvriers:Pa risd ec ha ssé sso nt
le urp ro p o rtio np a rmile sa c q ué re urss’ e ffo nd red e-25%
e re r
e ntrele 1se me stre2017 et le1 seme stre2018 po urne
re p ré se nte rp lusq ue5,1% de stra nsa c tio nsd é so rma is.Sur
c e ttep é rio d e ,c eso ntle sretraitésvu leur pa rto ntq ui
p ro g re sse rle plus vite(a ug me nta ntd e+36,8%p o ur
re p ré se nte rd é so rma is10,4% de sa c q ué re urs).Po ur
c o nc ré tise rle ursp ro je tsimmo b ilie rs,c e sre tra ité s
b é né fic ie ntg é né ra le me ntd ela plus-va lueré a lisé esur la
re ve nted ele urp ré cé d e ntlo g e me nt.Rie nd esurp re na nt
a lo rsq uese ul65,2% du financ e me ntso ita ssurép a rle
c ré dit da nsla Ca p ita le ,q ua ndFra nc ee ntiè rec e tte
q uo titée st d e78%.

Bo nneno uve lle:les investisseurs reviennent sur le marché
et leur part progresse de +15,5%re p ré se nte r26,8%p o ur
d e stra nsa c tio nsré a lisé e s.Si lalo i ELANne vient pa sc a sser
c e tted yna miq ue ,-so urc ee no utred ere c e tte sfisc a le s
c o nsé q ue nte sp o url’ Eta t-,le marc hélo c a tifp o urra
p ro g re ssive me ntse rec o nstitue re tp ro p o se rune offre de
b ie ns p lus la rg ea ux lo c a ta ire s.

C o nfé re nc ed ep re sse

05

S’a nue l’e qnd a ncme tela mêa nsinsc riva nt d
p assé ,les prix franciliens continuent de
progresser et augmentent de +3,9%lee ntre
err e
1se me stret le2017 eme stre1 se2018. Le
p rix moye na um² s’é ta b litd é so rma isà3301 €.
Mn’ e stha ussec e ttea issa nsp a s
c o nsé q ue nc esurl’activité qui fléchit (-1,5%)q ua nde lleé ta it
e r
e nha ussed e+11,9% entre le 1se me stre2016 et le
e r
1 seme stre2017.

Le marc héfra nc ilie ne stna ture lle me ntun marc héd e
ré sid e nc e s p rinc ip a le s q ui re p ré se nte nt 81,3% d e s a c q uisitio ns
(Fra nc ee ntiè re ,c e ttep a rte std e70,9%). Toute fo is,sur les
d o uzed e rnie rsmo is,la pro p o rtio nd e s tra nsa ctio ns ré a lisé e s à
titre d’investissement locatifsta ntie lle me nta subp ro g re ssé
(+23,6%)e sa c ha tsd é so rma is15,2% dre p ré se nte rp o ur
immo b ilie rs,un nivea uja ma is a tte intjusq u’ a lo rs.

C e sa c q uisitio nsso ntma jo rita ire me ntle fait de se mp lo yé s /
o uvrie rs(41,9% de sa c q ué re urs),c e pe nd a ntla pa rtd e s
c a dre ssup é rie urse tp ro fe ssio nslib é ra le sa ug me nte(+10,5%
p o ur re p ré se nte r 13,7%d e s tra nsa ctio ns).

Da nsl’ e nse mb le ,e nIle -d e -Fra nc e ,une ac q uisitio n
immo b iliè res’ é lè veà263 752 €(330 205 € pmo ye nnee no ur
une maiso ne t218 177 € po urun ap p a rte me nt),d e s
mo nta ntsq uia p p a ra isse ntc o mmed e srecords historiques
pour la région.

D’un département francilien à l’autre, les écarts sont
cependant considérablesp a rSe ine -e t-Ma rne. Laisting uese d
le prix mo ye n au m² lemo ins é le véd ela rég io n(2417 € lem²)
q ua nd ,à l’a utree xtré mité ,le sHa uts-d e -Se inea ffic he nt
5876 € lem² en moye nne .L’ Esso nnee stle seul dé p a rte me nt
fra nc ilie nd o ntle prix moye na um² rec ulesur les do uze
d e rnie rsmo is(-1,8%) tand isq uele sd é la isd eve nte
s’ a llo ng e ntd e12 jours ; àl’ inve rse ,la Seine -Sa int-De nis
p ro fited esa pro ximitég é o g ra p hiq uea ve cPa risp o ur vo ir ses
e r
p rixmo nte re nflè c he(+9% entre le 1se me stre2017 et le
e r
1 seme stre2018) et se s dé la is d eve ntera c c o urc ir d e8 jours.

06d eC o nfé re nc ep re sse

Hormis le Centre Val-de-Loire et les
Hautsde-France, toutes les régions voient leur prix
moyen au m² augmenter. En terme s
#PROVINCE
d ’ a ctivité ,se ulle Gra nd -Esta insiq uela
No uvelle ntisse me ntun rae nre g istre nte -Aq uita ine
d uno mb red ele urstra nsa c tio ns.Pa rto ut
a ille urs,le marc héfa itp re uved ’ unb e a ud yna misme .C e ci
tie nte ng ra nd ep a rtiea ufa itq ued a nsto ute sc e s ré g io ns,à
l’ e xc e p tio nd ’ Auve rg ne -Rhô ne -Alp e se td ePro ve nc e -Alp e
sC ô te -d ’ Azur,le smo nta ntsmo ye nsd ’ a cq uisitio nso nt
infé rie ursà la somme ac c o rdé ep a rle sb a nq ue sp o urune
me nsua litéd e1000 € sur20 ans.La période est donc propice
à une France de propriétaires.

Le marc héto urneré so lume ntà ple inré g ime .
G a lva nisé ep a rle sc o nditio nsd ec ré dit, la
#PERSPEC-e tso ute nuee std e ma nd ere ssio nune pe xe rc e
sur les prix qui aug me nte ntse nsib le me nt.
TIVES
L’ a c tivitése stab ilisema isà untrè sha ut
nive a u.
La find ec e ttep é rio d efa stee nc o nc ré tisa tio nsd ep ro je ts
immo b ilie rse st-e llep ro che ? Tant que les taux se
ma intie nne ntà unb a snive a ue tq uele sé ta b lisse me nts
b a nc a ire sc o nse rve ntd e sc o nditio nsd ’ o ctro id ep rê ts
so up le s,le marché immobilier peut continuer à battre son
pleina c hè te nt,e ns Franç a isg a rd e r.. Lesa c ha ntra iso n
Atte ntio nto ute fo is,une trop forte hausse de sp rixa ura it
iné luc ta b le me ntd e sc o nsé q ue nc e ssur lefina nc e me nte t
e ntra îne ra itune aug me nta tio nd el’ a p p o rtp e rso nne l
né c e ssa ired e s a cq ué re urs.

La ure nt VIMO NT
Pré sid e nt d eC e ntury21 Franc e

07

C o nfé re nc ed ep re sse

3 301 €

86,4 m²

218 963 €

304 058 €

3 337 €

+ 3,9 %

2 683 €

93 m²

88 j

73,8 m²

+ 4,4 %

+ 2,2 %

297 206 €

230 101 €

68 j

50,1 m²

92 j

2 852 €

2 417 €

PRIX MO YEN
2
AU M
e r
(1 seme stre2018)

9 270 €

+ 3,7 %

DÉLAIS
DE
VENTE

SUPERFIC IE

+ 6,4 %

- 0,6 %

92,3 m²

87 j

62 j

PRIX MO YEN
D’ AC Q UISITIO N

214 385 €

3 308 €

4 149 €

2 590 €

+ 2,3 %

Ile-de-France (hors Paris)

Paris (75)

08p re sseC o nfé re nc ed e

206 238 €

2 544 €

107 j

94 j

263 752 €

65,2 m²

71 j

67 j

5 876 €

90 m²

79 j

80,5 m²

+ 2,7 %

226 022 €

Hauts-de-Seine (92)

Seine-Saint-Denis (93)

Marseille et son agglomération

Lyon et son agglomération

Essonne (91)

FRANCE ENTIÈRE

#

Seine-et-Marne (77)

Yvelines (78)

TABLEAU
2
SYNTHÉTIQUE

Val-d’Oise (95)

Val-de-Marne (94)

+ 0,7 %

+ 9 %

248 674 €

+ 5 %

85,1 m²

83 j

78,9 m²

- 1,8 %

385 600 €

221 699 €

91 j

85,8 m²

69,2 m²

2 637 €

458 651 €

ÉVO LUTIO NSUR
12 MOIS
e r
(1 seme stre2018
e r
vs1 seme stre2017)

+ 2,7 %

2 167 €

+ 6,2 %

150 494 €

164 673 €

174 352 €

98,1 m²

91 m²

195 601 €

211 360 €

1 745 €

+ 2,5 %

158 046 €

91,7 m²

175 569 €

101 j

87,9 m²

96 j

Normandie

Bretagne

129 148 €

+ 5,8 %

85 j

SUPERFIC IE

1 770 €

1 508 €

2 369 €

PRIX MO YEN
2
AU M
e r
(1 seme stre2018)

PRIX MO YEN
D’ AC Q UISITIO N

ÉVO LUTIO NSUR
12 MOIS
e r
(1 seme stre2018
e r
vs1 seme stre2017)

90,9 m²

+ 3,1 %

- 3,6 %

102,4 m²

92 j

100 j

Provence-Alpes-Côte-d’Azur

Nouvelle-Aquitaine

Bourgogne-Franche-Comté

Centre-Val-de-Loire

TABLEAU
SYNTHÉTIQUE

Pays-de-la-Loire

91,9 m²

DÉLAIS
DE
VENTE

95 j

94,3 m²

1 570 €

+ 1,4 %

101 j

271 349 €

+ 5,5 %

131 088 €

- 5 %

Occitanie

Grand-Est

Hauts-de-France

Auvergne-Rhône-Alpes

09

C o nfé re nc ed ep re sse

+ 2,7 %

156 278 €

76,1 m²

107 j

+ 0,5 %

2 035 €

1 575 €

1 399 €

1 952 €

3 540 €

96,2 m²

92 j

107 j

86 j

92,1 m²

2
ÉVO LUTIO NANNUELLE DES PRIXMO YENS AU MEN FRANCE
APPARTEMENTS ETMAISO NS
e r
(Pé rio d e: 2000 – 1se m e stre2018)

10C o nfé re nc ep re ssed e