Toutes les check-lists pour faire construire votre maison

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• Publié par: SeLoger
• Publié le: 17 mars 2015
• Nombre de lectures: 5 790
• Langue: Français

Extrait

Téléchargez toutes les check-lists pour faire construire votre maison

1. Renseignez-vous sur le passé du terrain

2. Sachez déjouer les pièges

3. Prenez en compte les formalités à effectuer auprès de la mairie

4. Envisagez la viabilisation du terrain

5. Prenez connaissance des impôts locaux

6. Projetez-vous dans le voisinage

7. Choisissez bien votre professionnel

8. Etablissez les plans de votre maison

9. Effectuez les démarches administratives

10. Sélectionner les matériaux avec soin

11. Evaluez correctement votre budget

12. Étudiez soigneusement le projet d’un lotissement

13. Gardez le contact avec le professionnel

14. Préparez votre visite en amont

15. VériIez un à un tous les détails durant la visite

16. Sachez réagir au moment de signer le procès-verbal

La check-list pour bien vous renseigner sur l’historique du terrain

Le terrain a-t-il accueilli d’anciennes exploitations ?

Le terrain a-t-il été dépollué ?

Le terrain est-il marécageux ?

Le terrain est-il isolé ?

Oui

Non

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La check-list pour savoir déjouer les pièges

La qualité du sol est-elle satisfaisante ?

Le terrain est-il trop en pente ?

Le sol est-il argileux ?

Observez-vous la présence de sources ? Tous ces éléments pourraient rendre le terrassement plus coûteux et plus long.

Le terrain est-il correctement orienté par rapport au soleil ?

Le terrain est-il implanté dans une zone à risques tels que des inondations, séismes, tempêtes ou avalanches ? Consultez le Plan de Prévention des Risques Naturels disponible en mairie.

Le terrain est-il dans une cuvette ? Attention, le froid y stagne en hiver.

Se situe-t-il sur le versant ou au sommet d’une colline ? Attention, ces zones sont exposées au vent.

Se trouve-t-il sur le anc nord d’une montagne ? Vous pourriez manquer de soleil en hiver.

Est-il à l’ombre d’un immeuble voisin ou de grands arbres ? Vous pourriez manquer d’ensoleillement.

Oui

Non

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La check-list pour effectuer les formalités auprès de la mairie

Le terrain est-il constructible ? Alors il s’agit d’un terrain qui peut accueillir une construction mais non raccordé aux réseaux collectifs.

S’agit-il d’un terrain à bâtir ? Dans ce cas, il est desservi en eau et en électricité.

Avez-vous connaissance de futurs aménagements locaux ? (construction d’une route, d’un bâtiment public)

Les règles de construction et les délimitations des zones à risques naturels et technologiques sont-elles favorables à votre projet de construction ?

Oui

Non

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La check-list pour envisager la viabilisation du terrain

Avez-vous pris connaissance du coût de la viabilisation de votre terrain ? On estime que ce montant se situe entre 5 000 et 15 000 euros selon plusieurs facteurs.

Connaissez-vous le délai de raccordement aux différents réseaux collectifs ? En général, il faut compter autour de 2 à 3 mois mini- mum.

Avez-vous connaissance des délais à respecter ? Vous trouverez à la mairie le plan local d’urbanisme qui regorge d’informations, et on vous remettra le certiIcat d’urbanisme du terrain.

Oui

Non

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La check-list pour prendre connaissance des impôts locaux

Quel est le montant de la taxe foncière sur les propriétés non bâties ? Cette taxe concerne votre terrain, tant qu’aucune construction n’a été érigée dessus.

Quel est le montant de la taxe d’habitation ? Elle est calculée en fonction de votre situation au 1er janvier de l’année d’imposition.

Quel est le montant de la taxe locale d’équipement (TLE) ? Elle a été instituée au proIt de la commune et se calcule par tranche de surfaces.

Quel est le montant de la taxe régionale d’équipement (TRE) ? C’est une taxe additionnelle à la TLE instituée au proIt du département.

Quel est le taux d’endettement de la commune ? Plus la commune sera endettée, plus vous avez de risque de voir vos impôts augmenter.

Oui

Non

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La check-list pour se projeter dans le voisinage

Le quartier est-il agréable ?

Vous sentez-vous à l’aise dans cet environnement ?

Y a-t-il des nuisances sonores ? Pensez au passage des trains, des avions.

Y a-t-il d’autres projets urbains de construction et/ou de démolition dans le quartier ?

Le terrain se situe-t-il dans une zone de protection du patrimoine ? Dans ce cas, il vous faudra l’accord d’un Architecte des Bâtiments de France pour entamer des travaux de construction et de rénovation par la suite.

La ville vous apporte-t-elle toutes les commodités dont vous avez besoin ? Pensez à ce qui vous est indispensable près de chez vous : transports, commerces, écoles, crèches, etc.

Oui

Non

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La check-list pour bien choisir son professionnel

Avez-vous déjà identiIé quelle sera la surface de votre maison ? Au-delà de 170 m² de surface plancher ou d’emprise au sol, un architecte est obligatoire.

Avez-vous besoin d’aide dans la réalisation des plans et de l’aménagement de votre future maison ? Dans ce cas, encore, un architecte sera idéal.

Accordez-vous une importance particulière aux garanties ? Faire appel à un constructeur reste la solution qui vous apporte le plus de garanties.

L’aspect esthétique est-il plus important ? Dans ce cas, l’archi- tecte sera le plus à même de répondre à vos attentes.

Privilégiez-vous l’aspect technique ? Le maître d’œuvre saura allier une construction personnalisée à un savoir-faire reconnu.

Souhaitez-vous une maison bioclimatique ? Penchez vous sur des professionnels qui bénéIcient des labels tels que RGE ou Eco-Arti- san.

Connaissez-vous la garantie NF maison individuelle ? Elle est obli- gatoire lors de la construction d’une maison et vous apporte une multitude de garanties.

Oui

Non

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La check-list pour établir les plans de votre maison

Avez-vous identiIé la surface que vous souhaitez ?

Préférez-vous une maison de plain-pied ? Ce type de maison coûte plus cher à construire et demande un vaste terrain à taille égale.

Préférez-vous une maison à étage ?

Savez-vous combien vous souhaitez d’ouvertures (portes et fenêtres) ?

Savez-vous quelle forme de maison vous plairait ? Plus elle sera compacte (en I), moins elle sera énergivore.

Savez-vous quelle sera l’orientation de votre future maison ? Ce point est important car une maison bien orientée permet des économies d’énergie considérable.

Avez-vous accordé une importance particulière à la hauteur sous plafond ? Plus celle-ci sera importante et plus vous dépenserez pour chauffer vos pièces.

Oui

Non

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La check-list pour effectuer vos démarches administratives

Souhaitez-vous effectuer la demande de permis de construire vous-même ? Sachez que le constructeur peut également s’en charger.

Le terrain se situe-t-il à proximité d’un bâtiment historique ? Dans ce cas, vous ne pourrez pas commencer les travaux avant de connaître l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

Disposez-vous d’un délai sufIsant ? La mairie doit vous donner sa réponse dans les 2 mois (3 mois dans certains cas)

Oui

Non

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La check-list pour choisir les matériaux de sa maison

Souhaitez-vous faire le plus d’économies ? Tournez-vous alors vers du parpaing ou du bloc béton.

Préférez-vous une maison écologique ? Le matériau qui présente la meilleure isolation thermique reste le bois.

Vous prêchez le style avant tout ? Tout vous est permis, choisissez les matériaux selon vos goûts et prenez connaissance des plus originaux.

Oui

Non

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