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Toutes les check-lists pour louer votre appartement

De
14 pages

Tout ce qu'il faut vérifier pour louer votre futur appartement.

Publié par :
Ajouté le : 30 juin 2015
Lecture(s) : 10 952
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Les check-lists pour louer votre appartement
Préparer votre dossier de location
Cerner l’environnement de votre futur logement
Décrypter l’immeuble
Décoder les parties communes de l’immeuble
Recenser tous les frais annexes
Scruter le logement jusque dans ses moindres recoins
Mesurer le degré de luminosité de l’appartement
Évaluer l’isolation de l’appartement
Vériîer le chauffage
Réaliser un diagnostic du chauffage
Étudier le contrat de location
Examiner les documents annexés au bail
Réaliser un état des lieux d’entrée
Télécharger toutes les check-lists
La check-list pour bien préparer votre dossier de location
Votre dossier de location est-il complet (photocopies de la carte d’identité, bulletins de salaire, etc.) ?
Y avez-vous joint certains documents facultatifs, mais souvent demandés (dernier avis d’imposition, attestation d’employeur, etc.) ?
Vous a-t-on demandé de fournir des documents trop conîdentiels pour être communiqués (photocopie du compte bancaire, extrait de casier judiciaire, etc.) ?
Oui
Non
Commentaires
La check-list pour bien cerner l’environnement de votre futur logement
Des commerces et des écoles sont-ils situés à proximité de l’appartement ?
Le logement est-il bien desservi trains, RER, bornes Vélib’, etc.) ?
Est-il facile de se garer ? L’appartement dispose-t-il d’un ou de plusieurs emplacement(s) de parking ? Sont-ils communs ou privatifs ?
Existe-t-il des parcs et des espaces verts dans les environs ?
Le quartier est-il bien fréquenté ? Des cambriolages ou des actes de vandalisme sont-ils à déplorer (n’hésitez pas à interroger le locataire et/ou les voisins) ?
L’appartement donne-t-il sur une rue calme ou au contraire très passante ?
Est-il situé au-dessus ou à côté d’un local professionnel. Si oui, de quel commerce s’agit-il ? En présence d’un bar, d’un pressing ou d’un restaurant, des risques de nuisances (sonores, olfactives…) sont à craindre.
Bon
 Moyen
Insufîsant
Commentaires
La check-list pour décrypter l’immeuble de votre future location
Des travaux ont-ils été décidés par le bailleur ? En application de l’article 6 de la loi du 6 juillet 1989 et de l’article 1723 du Code civil, le bailleur ne doit pas troubler le preneur pendant la durée du bail ni modiîer la forme de la chose louée. Seules les réparations urgentes pourront être effectuées. Et au-delà de 40 jours de travaux, le locataire pourra alors demander une diminution du montant du loyer. Voire la résiliation du bail si les réparations rendent le logement inhabitable.
Des travaux ont-ils été votés par l’assemblée générale des copropriétaires ? En principe, et bien que le bailleur soit tenu à accorder une jouissance paisible de son bien à son locataire, le locataire ne saurait s’opposer à l’exécution de ces travaux.
Oui
Non
Commentaires
La check-list pour décoder les parties communes de l’immeuble
L’accès à l’immeuble est-il sécurisé (interphone, digicode, badge magnétique, porte blindée...) ?
Dans quel état sont les parties communes (cour, boîtes aux lettres, cage d’escalier, cave, peinture aux murs, sols, etc.) ?
Des travaux sont-ils prévus ou à prévoir ?
Existe-il un local (poussettes, vélos) ? Et si oui, comment y accède-t-on ?
Y a-t-il un ascenseur dans l’immeuble (détail qui a toute son importance si l’appartement se trouve au 7ème étage) ? Et fonctionne-t-il correctement ?
Les parties communes sont-elles sufîsamment spacieuses et l’escalier assez large pour laisser passer vos meubles ?
Bon
 Moyen
Insufîsant
Commentaires
La check-list pour recenser tous les frais annexes liés à la location
À combien se montent les charges ?
Quel est le montant des charges locatives « récupérables » (gardien, chauffage collectif, ascenseur, entretien des parties communes, etc.) ?
À combien s’élèvent les impôts (taxe foncière, taxe d’habitation et, le cas échéant, taxe d’enlèvement des ordures ménagères) ?
Bon
 Moyen
Insufîsant
Commentaires
La check-list pour scruter le logement jusque dans ses moindres recoins
Quelle est la superîcie (surface au sol, loi Carrez) de l’appartement ?
De combien de pièces se compose-t-il ?
Sont-elles bien distribuées (pièces en enîlade ou en étoile, appartement traversant ou en angle) ?
Le logement est-il conforme à ce qui était indiqué dans l’annonce (prix, étage, dimensions, etc.) ?
Dispose-t-il d’un balcon ou d’une terrasse ?
La location comprend-elle une cave privative et/ou une place de parking ?
Y a-t-il des traces d’humidité (odeurs, moisissures, taches sur les murs ou au plafond) ?
Dans quel état sont les murs (traces éventuelles d’humidité, présence de îssures) ? Gare aux revêtements « cache-misère », comme le lambris !
Les sols (parquet, carrelage, moquette) sont-ils en bon état ?
Sont-ils adaptés aux pièces dans lesquelles ils ont été installés (pièces d’eau, pièces à vivre) ?
Y a-t-il beaucoup de m² « perdus » (couloirs, escaliers) ?
L’appartement est-il doté de rangements (placards, dressing) en nombre sufîsant ?
Est-il possible d’abattre des cloisons pour gagner de la place(mais elles devront être reconstruites au départ du locataire) ?
En cas de logement meublé, tout l’équipement nécessaire est –il disponible et en bon état (table, chaises, lit, réfrigérateur plaques de cuisson, etc.) ?
Bon
Moyen
Insufîsant
Commentaires
La check-list pour mesurer le degré de luminosité de l’appartement
La check-list pour mesurer le degré de luminosité de l’appartement
Combien y en a-t-il ?
Une ou plusieurs pièces en sont-elles dépourvues (pièces « aveugles ») ?
Le logement est-il lumineux (un étage élevé le sera plus qu’un rez-de-chaussée) ?
Comment le logement est-il orienté ?
Y a-t-il un vis-à-vis ?
Bon
Moyen
Insufîsant
Commentaires
La check-list pour évaluer l’isolation de l’appartement
Fenêtres et portes-fenêtres sont elles équipées d’un double vitrage ?
Sont-elles étanches à l’air ?
Y a-t-il des volets ?
Les murs sont-ils bien isolés ?
Oui
Non
Commentaires
La check-list pour contrôler l’électricité
Y a-t-il sufîsamment de prises de courant et d’interrupteurs ?
Où sont-ils placés ?
L’installation électrique est-elle conforme à la norme NF C 15-100 ?
Dans quel état sont les branchements ? Et le tableau électrique ?
Qu’indique le diagnostic électrique (obligatoire pour les logements de plus de 15 ans) ?
L’éclairage est-il sufîsant ?
Oui
Non
Commentaires
La check-list pour vériIer le chauffage
De quel type de chauffage le logement est-il équipé ? Chauffage collectif, individuel, par le sol ?
Dans quel état est la chaudière ? Et de quand date-elle ?
Sert-elle aussi à la production d’eau chaude sanitaire ?
Combien y a-t-il de radiateurs ?
De quel type sont-ils et où sont-ils placés ?
S‘il s’agit de radiateurs électriques, est-ce que ce sont des convecteurs, des panneaux rayonnants ou des radiateurs à inertie ?
Le logement dispose-t-il d’une cheminée ? Si oui, fonctionne-t-elle et est-elle aux normes ?
Bon
À combien s’élevaient, en moyenne, les factures de chauffage du précédent locataire ?
Moyen
Peu élevées
Insufîsant
Normales
Commentaires
Élevées