꼬마빌딩 레벨업 재테크 : 월세 천만 원과 시세차익 만드는 빌딩 리모델링 , livre ebook
118
pages
Korean
Ebooks
2023
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Ebook
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Publié par
Date de parution
06 octobre 2023
Nombre de lectures
0
EAN13
9791164846214
Langue
Korean
Poids de l'ouvrage
9 Mo
저렴한 건물을 사서 임대수익과 시세차익,
두 마리 토끼 잡는 빌딩 리모델링 재테크 안내서
꼬마빌딩 투자를 시작한 사람이라면 건물주에게 리모델링이 얼마나 중요한 개념인지 이미 알고 있을 것이다. 현재 우리가 서울 시내와 수도권에서 흔히 볼 수 있는 건물들은 지은 지 30~40년이 된 것들이다. 리모델링 없이는 답이 안 나온다. 여건상 신축만 고집할 수도 없다. 리모델링은 부동산 경기와 상관없이 실행할 수 있는 재테크 기법이다. 낡은 건물을 새 건물처럼 리모델링한다면 임대료와 건물가치를 상승시켜 재테크 효과를 거둘 수 있다. 겉으로는 허름해 보여도 내재가치 좋은 매물을 발굴하여 리모델링을 실행한다면 최대의 수익을 거둘 수 있다. 이건 성공한 꼬마빌딩주들이 반드시 실행했던 재테크 성공 비결이다.
이미 건물주로 리모델링의 필요성이 절실한 이들뿐 아니라 지금 막 건물을 매수하고자 하는 예비 건물주, 건물주를 꿈꾸는 이들에게 꼭 필요한 핵심지식만 군더더기 없이 꾹꾹 눌러 담았다. 궁금했던 바로 그 정보를, 얼마 전에 지나가다 봤던 유명지역 그 건물의 실제 비포 애프터를 사례로 설명하는 만큼 연신 고개를 끄덕이며 순식간에 읽게 만든다. 딱 필요한 부분만 긁어주는 이 책 한 권으로 진짜 꼬마빌딩 재테크 노하우를 얻어가 보자.
프롤로그
1부 빌딩 리모델링의 특징과 전망
· 리모델링이란?
대한민국 꼬마빌딩의 노후화 실태
아는 만큼 보인다
· 빌딩의 종류와 정의
꼬마빌딩의 정의
중소형빌딩의 정의
리모델링의 정의
· 아파트와 빌딩 수명의 차이
· 아파트와 빌딩 리모델링의 차이점
· 리모델링의 특징 및 리스크 요인
리모델링의 특징
리모델링의 리스크 요인
· 리모델링은 재테크의 끝판왕이다
리모델링의 시의적절성
리모델링 3대 필요성
리모델링 재테크가 통하는 이유
2부 리모델링 계획단계의 필수지식
· 시대 변천에 따른 빌딩 트렌드
1970~1980년대 건물
1990년대 건물
2000년대 건물
2010년대 건물
2020년대 빌딩
· 건물주가 절대로 잊지 말아야 할 필수지식
용적률
일조권 사선제한
주차장법
도로법
· 리모델링 컨설팅은 누구에게 받아야 하나?
· 리모델링 공사비 마련하기
3부 리모델링의 주안점 및 리스크관리
· 리모델링 성공을 위한 주안점과 리스크 대처방안
입지분석에 따른 층별 임대계획 수립
임차인 명도계획 수립
유능한 시공사 선정
외관 디자인 설정
공사비 가견적 받기
도면과 실물의 일치 여부 확인하기
완공 및 임대
· 빌딩 가치를 결정짓는 외관 디자인
· 패러핏이 왜 중요한가?
· 리모델링 계획부터 완공까지 A to Z
물건분석
수지분석
임차인 명도 계획
외관 디자인 설정
공사범위 설정
도급계약 체결
인허가 진행
착공
외장공사
내장공사
완공
관리 및 매각 계획
· 중소형빌딩 리모델링 공사의 종류
가설공사
철거공사
골조증설공사
보수보강공사
외피공사
창호·유리공사
엘리베이터 신설공사
주차시설증설공사
철근콘크리트공사
조적공사
미장공사
금속공사
지붕공사
방수공사
타일공사
수장공사
도장공사
전기통신공사
설비공사
조경 및 부대공사
4부 리모델링 44건 실전체험
· 저비용 투입으로 아름답게 변신하는 페인팅 기법
· 저비용 고효율의 대명사 드라이비트(스타코)
건물주 거주용으로 증축한 상가주택
가성비 특급 포천의 상가건물
합정역세권 상가건물
· 아트패션시트
· 원룸이나 고시원으로 개조한 사례
가락동 상가주택을 원룸으로 리모델링
양평동 상가주택을 원룸으로 꾸며 성공한 사례
서울역 앞 귀곡산장이 관광호텔로 대변신
· 주택을 근린생활시설로 리모델링한 사례
서초동 다가구주택을 사옥으로
대치동 낡은 상가주택이 첨단 학원빌딩으로
구의동 단독주택을 생활밀착형 근린생활시설로
· 근린생활시설로 대수선한 사례
건대 앞 낡은 상가가 스타벅스 건물로
당산동 상가주택을 근린생활시설로
2인3각으로 묶인 개발제한을 리모델링으로 돌파
교통허브 역세권의 상업용 빌딩 외관 대수술
망해가던 여관이 신세대가 즐겨찾는 카페로 변신
· 고난도 리모델링 사례
폐업 직전의 가구매장이 증축 후 첨단 업무용 빌딩으로
덩치와 수익성이 두 배 커진 면목역 꼬마빌딩
리모델링 후 신축보다 14억 높은 건물가치
폐허 병원건물이 만실 상가빌딩으로
건물 외벽에 엘리베이터를 덧대어 설치한 사례
상가건물이 첨단 사옥용 빌딩으로
· 유명상권 리모델링 탐방
연트럴파크 | 가로수길 | 홍대상권 | 성수동 카페거리
5부 공실 증가에 대응하는 건물관리
· 꼬마빌딩 임대의 승패를 결정하는 요소
· 공실 퇴치를 위한 화장실 개선
· 옥상정원 꾸미기
· 건물관리와 임대관리
임대료관리
공실관리
관리비
청소 및 시설관리
건물 위탁관리
에필로그
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Date de parution
06 octobre 2023
Nombre de lectures
0
EAN13
9791164846214
Langue
Korean
Poids de l'ouvrage
9 Mo
