Location meublée et saisonnière

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Description




Destiné à un large public, cet ouvrage s'adresse à tout propriétaire désirant louer un bien immobilier meublé tout au long de l’année ou seulement quelques semaines par an.




Il présente de façon claire et précise la réglementation juridique à connaître et offre de nombreux conseils pratiques : choix du logement, ameublement, services à proposer, démarches administratives à effectuer, rédaction de l'inventaire et de l'état des lieux, etc.





Illustré d’exemples concrets, il répond à toutes les questions qui peuvent se poser au fil de la location et permet d’opérer les choix les plus judicieux : quel type de contrat signer ? Quels documents annexer ? C
omment déclarer ses revenus ? Faut-il s’affilier au RSI, adhérer à un CGA ?,
etc.





Mettant en lumière les avantages fiscaux de la location meublée, cet ouvrage très complet propose une approche pratique, avec de nombreux modèles, qui facilitent le passage à l'action.





Cette quatrième édition intègre les nouveautés réglementaires et fiscales en la matière.







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EAN13 9782818804148
Langue Français

Informations légales : prix de location à la page 0,0112 €. Cette information est donnée uniquement à titre indicatif conformément à la législation en vigueur.

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Directrice Associée de l’agence Lodgis depuis 12 ans,Maud Velter, diplômée notaire, est aujourd’hui une spécialiste reconnue de la location meublée et saisonnière. Elle anime régulièrement des formations à destination des professionnels de l’immobilier et participe à des conférences et débats sur ce thème. En parallèle, elle partage son expertise et son analyse du marché sur son blogwww.maudvelter.com.
maud.velter@maxima.fr
www.maxima.fr Rejoignez-nous : facebook.com/EditionsMaxima.ViePrivee/ facebook.com/EditionsMaxima.VieProfessionnelle/ twitter : @maximaediteur
8, rue Pasquier, 75008 Paris. Tél. : +33 1 44 39 74 00 –infos@maxima.fr
© Maxima, Paris, 2018
ISBN : 978 281 880 4148
Photo de couverture : fotolia.com. Couverture : Agnès Szynkier.
Tous droits de reproduction, traduction, et d’adaptation réservés pour tous pays.
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Titre
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Sommaire
Introduction > Location meublée à titre de résidence principale, location meublée temporaire et location saisonnière > Les bonnes raisons de louer meublé Partie I Louer son bien meublé : comment s'y prendre ?
1 - Le choix d'un bien adapté à la location meublée
> Les critères de choix de tout bien immobilier > Les caractéristiques indispensables du lo6ement l oué > L'autorisation de la copropriété et la question d e la sous-location > Le permis de louer > Les autorisations et déclarations spécifiques en cas de location meublée touristique 2 - Mobilier et équipement : ce qu'il faut savoir
> Acquérir la qualification de meublé > En pratique, comment meubler votre lo6ement ? 3 - Rechercher et choisir un locataire
> La recherche d'un locataire > Le choix d'un locataire Partie II Bien choisir son contrat de location meub lée
4 - La si6nature du contrat de location
> Le mineur > Le majeur proté6é > Les personnes mariées > Le lo6ement en indivision > Le lo6ement est en copropriété > Le bailleur est usufruitier > Les personnes morales (sociétés, associations…) > Intervention d'un mandataire 5 - La location meublée à titre de résidence princi pale du locataire
> La notion de résidence principale du locataire > Durée et contenu du contrat-type > Le loyer et les char6es > Les 6aranties du bailleur > Les clauses particulières > Les clauses réputées non écrites > Modifications des conditions du contrat > Fin et modalités de résiliation du contrat > Cas de colocation
 - La location meublée temporaire
> Forme du contrat > Durée > Le loyer et les char6es > Les 6aranties du bailleur > Les clauses particulières > Les clauses réputées non écrites > Fin et modalités de résiliation du contrat 7 - Les spécificités du contrat de location saisonn ière
> L'information préalable du locataire > Le contrat 8 - Le projet de bail mobilité
> Mentions obli6atoires et durée du bail mobilité > Le loyer et les char6es > Garantie du bailleur > Modalités de résiliation du bail mobilité 9 - Les documents à joindre au contrat de location meublée
> L'état des lieux > L'inventaire > Le dossier de dia6nostic technique > Les documents spécifiques au contrat de location constituant la résidence principale du locataire > Les documents spécifiques en cas de location sais onnière 10 - L'exécution du contrat
> Les obli6ations du bailleur > Du côté du locataire Partie III...
Introduction
La location meudlée et saisonnière, régulièrement mise en avant par la presse patrimoniale, attire De plus en plus De particuliers soucieux De se constituer un patrimoine immodilier tout en s’assurant un complément De revenus. Elle intéresse également tous les propriétaires De résiDences seconDaires qui souhaitent les Donner en location lorsqu’ils ne les occupent pas, afin D’en limiter la charge financière souvent importante.
La réglementation applicadle à la location meudlée a deaucoup évolué ces Dernières années, le législateur souhaitant Davantage encaDrer ce moDe De location en pleine croissance. Celle-ci s’explique par l’évolution profonDe De nos moDes De vie et la Diversité Des situations professionnelles et familiales mais aussi par l’utilisation D’internet qui facilite la recherche et la Diffusion Des offres De location. Ainsi, la part Du meudlé Dans le parc locatif privé 1 représente aujourD’hui 9,5 %, alors qu’elle n’était que De 3,2 % en 1982 , et la DemanDe De logements meudlés Devrait continuer De croître.
La pruDence impose cepenDant De ne pas se lancer les yeux fermés Dans la location meudlée et saisonnière et D’en connaître au préaladle toutes les règles et les...