Comment gagner 100 000 euros par an grâce à l'immobilier

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Livres
184 pages
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Description



« J’ai commencé à investir dans l’immobilier à l’âge de 18 ans sans un sou. Aujourd’hui – deux décennies plus tard, mon patrimoine immobilier me rapporte environ 180 000 € chaque année.


Dans ce livre, je vais vous dévoiler tout ce que j’ai pu apprendre sur le sujet et tous les mécanismes qui m’ont permis d’atteindre mes objectifs. Je vais vous expliquer les démarches pour trouver, négocier et acheter un bien, puis pour trouver des locataires ou organiser sa revente.



Je vais aussi vous expliquer « ma méthode » pour éviter d’une part d’attendre la fin du remboursement du crédit pour commencer à récolter les fruits de vos investissements et, d’autre part, pour pouvoir en vivre. Vous allez aussi découvrir mes solutions pour éviter l’impôt pendant le développement de votre patrimoine et même après. Au final, c’est vous qui déciderez combien vous allez gagner ! Alors, bonne lecture ! »


Adrien Giraud




Grâce à ce livre, découvrez :


- comment chercher, trouver, négocier et acheter un bien ;


- comment l’exploiter pour le rentabiliser et optimiser votre temps ;


- comment vous constituer un patrimoine immobilier et le développer de façon exponentielle ;


- comment maîtriser votre imposition pendant la constitution de votre patrimoine ;


- comment vivre de vos investissements dix ans seulement après avoir commencé à investir.



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EAN13 9782818808344
Langue Français

Informations légales : prix de location à la page 0,0105 €. Cette information est donnée uniquement à titre indicatif conformément à la législation en vigueur.

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Copyright Adrien GIRAUDest « tombé » dans l’immobilier dès l’âge de 18 ans. Depuis, il n’a cessé de mener de front son activité de dirigeant d’une entreprise de BTP et ses investissements immobiliers. En vingt ans, il a réalisé ou fait réaliser plus de cent opérations : une expérience dont il partage les secrets dans ce livre. Basé à Nantes, marié et père de trois enfants, il peut être joint à l’adresseadrien.giraud@maxima.fr et : – sur Instagram : adriengiraud-immo – sur Twitter : AdrienGiraud11 – sur Facebook : Adrien Giraud – Comment gagner 100 000 euros grâce à l’immobilier www.maxima.fr rejoignez-nous : facebook.com/EditionsMaxima.ViePrivee/ facebook.com/EditionsMaxima.VieProfessionnelle/ twitter : @maximaediteur LinkedIn : Maxima Editions Avertissement Aucune des informations fournies dans ce livre ne constitue une incitation à vendre ou acheter quoi que ce soit, ni à effectuer quelque opération immobilière que ce soit, à des ns privées ou pour le compte d’un tiers. L’auteur rappelle que le marché immobilier est, de tout temps, soumis à des cycles de hausse et de baisse qui peuvent modier sensiblement les taux de rentabilité de tout investissement, voire occasionner des pertes.
8, rue Pasquier, 75008 Paris. Tél : + 33 1 44 39 74 00 –imax@mosfnifra.
© Maxima, Paris, 2019. ISBN : 978-2-81880-834-4. Couverture : Agnès Szynkier pour Maxima. Tous droits de reproduction, de traduction et d’adaptation réservés pour tous...
Sommaire
Introduction 1. Pourquoi investir dans l’immobilier ? 1. Fixez-vous un objectif 2. Quelques bonnes raisons pour investir dans l’immobilier 3. Stop ou encore ? 4. Les freins à l’investissement 5. Les accélérateurs de projet 6. L’envie • 2. Immobilier : les grands principes 1. Investissement patrimonial ou investissement de rendement ? 2. Evolution de la population et de la taille des ménages 3. Education financière 4. Quelques fausses croyances Les banques ne prêtent qu’aux riches ! Acheter d’abord sa résidence principale Les locataires ne payent pas leurs loyers • 3. Le marché de la location immobilière 1. L’état d’esprit 2. L’association • 4. Les grands principes de l’immobilier locatif 1. Calculer la rentabilité d’une opération Conseils pour la rentabilité La vraie rentabilité… 2. Où chercher ? Quelques exemples d’investissements à distance ratés 3. Quoi chercher ? Quelques exemples de bons et de mauvais investissements Démarquez-vous 4. Quand chercher ? • 5. Les partenaires 1. Le notaire 2. Le banquier 3. L’agent immobilier 4. L’entrepreneur 5. Le comptable 6. Le courtier 7. Le conseiller en gestion de patrimoine 8. Le mentor • 6. Passer à l’action 1. La recherche de biens Internet Les connaissances, le réseau Le notaire Les agences immobilières Les syndics de copropriétés Les commerçants Les marchands de biens Les logements vacants
Les ventes aux enchères Vos yeux Espionner les biens en vente 2. Visites et négociation Les questions à poser pendant la visite La technique de la fausse offre La technique du banquier qui vous empêche de proposer plus Gratter un peu plus une fois le point de rupture atteint 3. L’offre d’achat Deux types d’offre L’offre « acte en main » L’offre « Frais d’agence inclus » Faire une offre nette de frais 4. Négocier les frais de notaire 5. Le compromis de vente • 7. La demande de crédit et la négociation bancaire 1. Présenter des comptes propres 2. Surveillez sa santé 3. Les différents prêts Le prêt amortissable à taux fixe Le prêt à taux variable Le prêt in fine 4. Les assurances liées au prêt La garantie décès La garantie perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA) La garantie incapacité temporaire totale de travail (ITT) La garantie invalidité permanente totale (IPT) La garantie incapacité permanente partielle (IPP) La garantie perte d’emploi 5. Autre alternative pour l’assurance 6. La demande de crédit Première phase : trouver un banquier partenaire Deuxième phase : la définition du projet • 8. Les travaux 1. Fixez les règles du jeu 2. Estimez vos travaux 3. Les différents taux de TVA 4. Les subventions 5. Trouvez une équipe d’entreprises Via l’agence immobilière Le bouche à oreille Le courtier en travaux ou l’entreprise tout corps d’état Via l’architecte 6. La bonne attitude 7. Le chantier multi entreprises 8. Le choix des matériaux Aménagement menuiserie Plomberie, électricité, chauffage, ventilation Peinture Sols et faïence • 9. La mise en location 1. Gérer soi-même ou déléguer 2. L’annonce et les visites 3. Le cautionnement, le bail, l’état des lieux
Cautionnement ou garanties supplémentaires Le bail • 10. Stratégies et réflexions d’investissements dans l’immobilier 1. Le constat 2. Les bases de la fiscalité L’impôt sur la fortune immobilière La SCI à l’impôt sur le revenu (IR) La SCI à l’impôt société (IS) Taxation des plus-values (SCI à l’IR ou à titre personnel) 3. Le taux d’endettement 4. Mes erreurs et les diagnostics que j’en ai tirés 5. Les solutions 6. Les arbitrages La « maison avec travaux » La « maison transformée en studios » 7. Les impôts 8. Et après ? D’autres placements sûrs • 11. Les investissements immobiliers « opportunistes » 1. Le « coup de boost » résidence principale 2. Investir dans un bâtiment d’activité ou tertiaire 3....
Introduction
Ce livre est un projet qui a mûri en moi depuis de longues années. J’avais envie de transmettre mes connaissances mais également de me prouver que j’étais capable de le faire malgré de courtes études. En effet, j’ai arrêté l’école à l’âge de 14 ans. Mes parents ayant une entreprise du bâtiment, j’ai intégré l’entreprise familiale où, je pense que je peux le dire, j’ai été formé à la dure. Mais l’ambiance des chantiers me plaisait et j’y ai appris beaucoup de choses au )l de mes rencontres. Bref, j’ai béné)cié d’une formation continue aléatoire ! J’ai commencé à investir dans l’immobilier à l’âge de 18 ans. Mes parents m’ont toujours soutenu dans mes décisions, bonnes ou mauvaises, à partir du moment où je les assumais. Je pense que c’est ce qui a forgé chez moi une certaine autonomie et m’a rompu à la prise de décision. L’immobilier a été avant tout pour moi une aventure de passionné plutôt qu’une recherche pécuniaire. Quand on est passionné, on s’investit sans compter, ce qui m’a valu quelques déboires. En effet, j’ai commencé par accumuler des biens sans réelle stratégie, et il a rapidement fallu trouver des solutions pour optimiser mes choix d’investissement. Dans ce livre, je vais vous dévoiler tout ce que j’ai pu apprendre sur le sujet et tous les mécanismes qui m’ont permis d’atteindre mes objectifs. Je vais vous expliquer les démarches pour trouver, négocier et acheter un bien, puis pour trouver des locataires ou organiser sa revente. En fait, toutes les étapes d’un parcours qui m’a permis de gagner aujourd’hui quelque 20 euros de l’heure, 24 heures sur 24 et 365 jours par an. Au moment où j’écris ces lignes, mon patrimoine immobilier me rapporte environ 180 000 € chaque année. Je vais aussi vous expliquer « ma méthode » pour éviter d’une part d’attendre la )n du remboursement du crédit pour commencer à récolter les fruits de vos investissements et, d’autre part, pour pouvoir en vivre. Vous allez aussi découvrir mes solutions pour éviter l’impôt pendant le développement de votre patrimoine et même après. Au )nal, c’est vous qui déciderez combien vous allez gagner ! Alors, bonne lecture !
1. Pourquoi investir dans l’immobilier ?
1 • Fixez-vous un objectif
Je pense que dans la vie d’investisseur on a besoin d’objectifs ou de se xer une ligne de conduite. L’une des pistes pour établir sa feuille de route est de savoir pourquoi on investit. Pour ma part, je pense l’avoir fait pour que ma vie soit moins stressante ! En effet, j’ai pris beaucoup de risques au niveau de mon entreprise, j’ai mis en place un important plan de développement et d’investissements. Le fait d’avoir investi à côté de mon activité professionnelle m’a beaucoup aidé dans mes prises de décisions car, inconsciemment, je sais qu’en cas de défaillance de mon entreprise ce que j’ai mis en place au niveau de l’immobilier me permettra de vivre sans les revenus de mon travail. Un autre paramètre a joué : ayant repris l’entreprise familiale j’ai aussi eu besoin de me prouver que je pouvais faire des choses sans être dans l’ombre de mes parents. Quand on est ls d’entrepreneur il est toujours difficile de se faire sa place. Mes investissements m’ont beaucoup aidé dans cette démarche. La raison pour laquelle on investit peut aussi être modiée suivant les étapes de la vie. En effet, un autre paramètre est entré en ligne de compte : mon épouse qui gère le parc locatif tout en poursuivant à plein-temps une activité principale d’architecte va progressivement basculer sur la gérance des locations et ainsi se donner plus de liberté de choix sur les missions professionnelles pour lesquelles ses clients lasollicitent. Pour investir dans l’immobilier, vous aussi vous devez trouver les raisons pour lesquelles vous souhaitez le faire. Le premier réflexe serait de dire qu’on le fait pour l’argent. Mais j’ai...