Immobilier : les bases pour démarrer et s'enrichir avec l'investissement locatif

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126 pages
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Description



S’enrichir grâce à l’immobilier, ce n’est pas si difficile !






La réussite dans l’investissement locatif tient souvent à l’application de quelques préceptes simples à comprendre mais d’une grande efficacité.



C’est exactement ce qu’a fait l’auteur de cet ouvrage.



Lourdement endetté et poursuivi par les huissiers, Kodjo Abotchi a repris son destin financier en main et a pu constituer, en moins de cinq ans et sans connaissance particulière dans le domaine de l’immobilier, un patrimoine important qui lui assure une rente régulière et l’a mis à l’abri du besoin.






Il explique dans ce livre toutes les étapes qui lui ont permis ce spectaculaire redressement, détaillant les différentes opérations immobilières qu’il a réalisées et qui l’ont conduit à élaborer une méthode d’investissement accessible à tous.






Suivre cette méthode peut vous permettre, en quelques années, d’être à la tête d’un patrimoine suffisamment important pour vous offrir la liberté d’arrêter de travailler...

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EAN13 9782818809020
Langue Français

Informations légales : prix de location à la page 0,0075 €. Cette information est donnée uniquement à titre indicatif conformément à la législation en vigueur.

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Fonctionnaire depuis 10 ans,Kodjo Abotchiest un passionné d’immobilier. Dans ce livre il montre que l’objectif de compléter son salaire par les revenus de l’investissement locatif est parfaitement réaliste et ne demande ni mise de fonds importante ni connaissances approfondies sur le sujet. Il peut être joint à l’adressekodjo.abotchi@maxima.fr www.maxima.fr Rejoignez-nous : facebook.com/EditionsMaxima.ViePrivee/ facebook.com/EditionsMaxima.VieProfessionnelle/ twitter : @maximaediteur LinkedIn : Maxima Editions
8, rue Pasquier, 75008 Paris. Tél : + 33 1 44 39 74 00 –infos@maxima.fr © Maxima, Paris, 2019. ISBN : 978 2 81880 902 0. Tous droits de reproduction, de traduction et d’adaptation réservés pour tous pays.
Sommaire
Introduction 1• Pourquoi investir dans l’immobilier Indépendance financière Pensez à votre retraite Pensez à vos enfants Devenir riche 2• Investir est à la portée de tous Actifs et passifs Faites le bilan et adaptez votre train de vie à votre situation Soyez votre propre créancier ou baissez votre salaire ! 3• La recherche d’un bien immobilier Où acheter ? Quel type de biens acheter ? L’autofinancement Calcul du rendement brut (RB) Calcul du rendement net (RN) Le rendement de décision (RD) Voyez grand ! Investir avec le SMIC Le parking : investissement abordable et rentable Acheter un appartement avec le SMIC Investir avec un revenu supérieur au SMIC Salaire médian : 1 789 € Salaire net mensuel moyen des cadres : 4 060 € Salaire des 1 % qui gagnent le plus : plus de 8 629 € Les visites Les erreurs à éviter lors de la visite d’un bien 4• L’achat Négociez ! Quelques astuces de négociation auprès d’une agence Astuces de négociation entre particuliers Comment obtenir le meilleur prix possible Faites une offre et signez le compromis de vente Le financement Optimisez vos chances d’obtention de crédit Les caractéristiques et conditions d’un financement Le notaire La signature de l’acte de vente 5• Faites fructifier votre investissement Louez ! L’exploitation d’une location saisonnière La sélection de vos locataires Le risque d’impayé de loyer et l’assurance loyers impayés La gestion Travaux d’entretien et de réparation La perception des loyers Imposition de vos revenus locatifs et de votre patrimoine Impôt sur les revenus locatifs Impôt sur la fortune immobilière (IFI) Savourez le fruit de vos efforts
Faut-il rembourser par anticipation ? Reproduisez la méthode autant que possible Annexes Remerciements
Introduction ne visite d’un huissier à mon domicile m’a fait prendre conscience de la situation inquiétante dans laquelle je me trouvais. L’ensemble de mes dettes s’élevait à plus de 20 000 €. Je contractais des crédits pour m’offrir le pratiqUeimucunanceportnasuos,sarfiasnttabijooujauveounleteurtcensaiaiutensemmengrosinaientpaseffrayaaflliat.lIme nouveau téléphone à la mode, partir en vacances, changer d’ordinateur, acquérir la télévision à écran plat qui venait de sortir… J’étais le roi du paiement en plusieurs fois, avec ! Les taux exor que j’étais prêt à tout pour me l’offrir. Je vivais bien au-dessus de mes moyens et j’étais de moins en moins capable de rembourser mes crédits. À chaque début de mois, après les divers prélèvements sur mon compte, il me restait à peine de quoi payer mes loyers et me nourrir. Je cumulais donc des retards de loyers et je sollicitais des crédits pour en rembourser d’autres. J’ai été réduit à placer mon espoir dans les jeux de hasard et le poker pour m’en sortir mais cela n’a fait que m’enfoncer dans le gouffre. Les courriers de menace d’huissiers et les convocations au tribunal se multipliaient mais je les ignorais. Un jour, pendant mon absence, un huissier s’est permis de pénétrer dans mon logement et y a laissé une lettre à mon attention. Son courrier faisait l’inventaire de mes biens et m’informait qu’ils ne m’appartiendraient plus si je ne le rappelais pas rapidement pour trouver une solution. Si je ne remboursais pas mes dettes dans les meilleurs délais, les biens électroménagers listés allaient être mis en vente. La perte de ces objets ne m’inquiétait pas, et curieusement, je ne craignais pas vraiment les huissiers, mais le fait qu’un inconnu pénètre et fouille de fond en comble mon domicile m’était insupportable. J’étais honteux face à la détresse et le désespoir de mon épouse qui a découvert le pot aux roses. Je remercie cet huissier qui ne faisait que son travail car cette scène m’a fait prendre co nscience de mes idioties et m’a permis de chercher des solutions fiables pour m’en sortir. J’ai alors commencé par m’intéresser à l’éducation financière et à l’immobilier. J’ai appris des astuces simples d’une grande efficacité dont j’ignorais l’existence. Je me demande encore comment ces principes faciles à comprendre et indispensables ont pu m’échapper durant tout mon cursus scolaire. Chers lecteurs, ne cessez jamais de vous former par des livres, conférences, séminaires… Je vais vous présenter ces principes simples que j’ai suivis et qui m’ont permis de quitter cette situation d’endettement et d’être aujourd’hui propriétaire de plusieurs appartements et rentier. Si vous les mettez en application, vous parviendrez au moins aux mêmes résultats.
1 • Pourquoi investir dans l’immobilier
« L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sur du monde. » – Franklin D. Roosevelt
Indépendance financière
Imaginez le bonheur que peut procurer la possibilité de toujours faire ce que l’on désire, à l’endroit que l’on veut et au moment de son choix. C’est un luxe recherché de tous mais qui semble inaccessible. Nous nous enfermons en effet dans un schéma métro-boulot-dodo en courant éternellement après le temps, pour gagner de plus en plus d’argent, que nous dépensons avant...
2 • Investir est à la portée de tous
«Ils ne savaient pas que c’était impossible alors ils l’ont fait. » mark Twain