Tout savoir avant de faire construire

Fedullo David, Gallauziaux Thierry, Gérard Karsenty

Description

Choisir de faire construire sa maison c'est prendre une décision qui va nous engager dans un parcours dont l'aboutissement doit être synonyme de satisfaction. On sait que les étapes sont nombreuses, que certaines d'entre elles seront plus longues ou plus difficiles à franchir que d'autres, on a une idée précise de là où l'on veut aller... mais sait-on vraiment comment s'y prendre pour bien commencer et aller jusqu'au bout ?

Avant que le projet ne se concrétise, on devra réunir beaucoup d'informations, faire de nombreuses démarches et se familiariser avec des procédures touchant à des domaines variés, finalement aussi nombreux qu'il y a de métiers dans le secteur de la construction !

Entre le budget disponible et l'éventail des choix qui s'offrent au futur propriétaire, entre la réglementation et l'offre des professionnels du bâtiment, il conviendra d'accorder les voeux des uns - qui habiteront la maison - aux contraintes des autres - à qui l'on fera appel, le tout dans un délai qu'il faudra également prévoir et tenter de respecter. C'est cet exercice-là que les auteurs de ce petit guide ont décidé de faire réussir ici à leurs lecteurs. Désormais classique, il est entièrement à jour des nouvelles dispositions réglementaires.

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• 
  Le projet de construction


• 
  Le choix du terrain


• 
  La loi Alur


• 
  Le certifi cat d'urbanisme


• 
  Les délais d'instruction du permis de construire


• 
  Les agrandissements


• 
  Le bornage du terrain


• 
  Les plans du bâtiment


• 
  Le choix des matériaux


• 
  Le choix de l'énergie


• 
  L'orientation et les performances énergétiques


• 
  La récupération des eaux de pluie


• 
  Le permis de construire


• 
  Les formalités après l'obtention du permis de construire


• 
  Implanter le bâtiment d'après les plans


• 
  L'étude des sols


• 
  Le raccordement à la voirie et aux réseaux


• 
  Les responsabilités et les assurances à souscrire


• 
  Construire ou faire construire


• 
  Exemple de dossier de permis de construire

Sujets

• Construction
• Engineering
• Technology
• Sciences et techniques
• justice
• police

Informations

• Publié par: Editions Eyrolles
• Date de parution: 11 juin 2015
• Nombre de lectures: 114
• EAN13: 9782212272512
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

F A I R E
C O N S T R U I R E
Tout savoir avant de
c o d e é d i t e u r G 1 4 0 9 4
I S B N 9 7 8 - 2 - 2 1 2 - 1 4 0 9 4 - 1
Choisir de faire construire sa maison c'est
prendre une décision qui va nous engager
dans un parcours dont l'aboutissement doit
être synonyme de satisfaction.On sait que
les étapes sont nombreuses, que certaines
d'entre elles seront plus longues ou plus
difficiles à franchir que d'autres, on a une
idée précise de là où l'on veut aller… mais
sait-on vraiment comment s'y prendre pour
bien commencer et aller jusqu'au bout ?
Avant que le projet ne se concrétise, on
devra réunir beaucoup d'informations, faire
de nombreuses démarches et se familiariser
avec des procédures touchant à des domaines variés, finalement aussi nombreux
qu'il y a de métiers dans le secteur de la construction !
Entre le budget disponible et l'éventail des choix qui s'offrent au futur propriétaire,
entre la réglementation et l'offre des professionnels du bâtiment, il conviendra
d'accorder les vœux des uns – qui habiteront la maison – aux contraintes des
autres – à qui l'on fera appel, le tout dans un délai qu'il faudra également prévoir
et tenter de respecter.C'est cet exercice-là que les auteurs de ce petit guide ont
décidé de faire réussir ici à leurs lecteurs.Désormais classique, il est entièrement
à jour des nouvelles dispositions réglementaires.
Sommaire :
Choix du terrain | Textes de loi en
vigueur | Certificat d'urbanisme | Délais
d'instruction du permis de construire |
Les agrandissements | Bornage | Plans |
Choix des matériaux | Choix de l'énergie
|
Orientation | Performances énergé -
tiques | Récupération des eaux de pluie |
Le permis de construire|Formalités consé -
cutives à son obtention | Implantation
et plans | Etude des sols | Raccordement
aux réseaux | Responsabilités et assu -
rances | Exemple de dossier de permis
d e c o n s t r u i r e
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L ' i s o l a t i o n p a r l ' e x t é r i e u r
I s o l e r l e s c o m b l e s
Auteurs d'une trentaine d'ouvrages qui font référence chez les bricoleurs comme chez les artisans,
T h i e r r y G a l l a u z i a u x
e t
D a v i d F e d u l l o
se sont associés ici à
G é r a r d K a r s e n t y
, ingénieur de la
construction et enseignant en école d'architecture – auteur de plusieurs manuels pro -
fessionnels qui font autorité – pour nous exposer avec méthode toutes les précautions
qu'il faut prendre avant de se lancer dans une opération de construction. Ils détaillent
ensuite la marche à suivre, exemples illustrés à l'appui.Toutes les dimensions sont une à
une étudiées : du budget aux démarches administratives, de la création à la réalisation.
Couverture : ©Studio Eyrolles, Éditions Eyrolles – VIsuel : © Shutterstock  
T h i e r r y
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D a v i d
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C O N S T R U I R E
Tout savoir avant de
D e u x i è m e é d i t i o n 2 0 1 5
É D I T I O N S E Y R O L L E S
6 1 , b d S a i n t - G e r m a i n
75240 Paris Cedex 05
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A V E R T I S S E M E N T
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N° d'éditeur : 9510
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le présent ouvrage, sur quelque support que ce soit, sans autorisation de l'Éditeur ou du Centre français
d'exploitation du droit de copie, 20, rue des Grands-Augustins, 75006 Paris.
©
Groupe Eyrolles, 2013, 2015, ISBN 978-2-212-14094-1
Tout savoir avant de faire construire
S o m m a i r e
Le projet de construction
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   6
Le choix du terrain
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   7
L a l o i A l u r
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   8
L
e certifi cat d
' u r b a n i s m e
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   9
Les délais d'instruction du permis de construire
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   1 5
L e s a g r a n d i s s e m e n t s
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   1 5
Le bornage du terrain
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   1 6
Les plans du bâtiment
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   1 7
Le choix des matériaux
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   2 5
Le choix de l'énergie
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   3 6
L'orientation et les performances énergétiques
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   4 2
La récupération des eaux de pluie
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   4 4
Le permis de construire
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   4 6
Les formalités après l'obtention du permis de construire
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   5 0
Implanter le bâtiment d'après les plans
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   5 1
L ' é t u d e d e s s o l s
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   5 4
Le raccordement à la voirie et aux réseaux
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   5 7
Les responsabilités et les assurances à souscrire
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   6 5
Construire ou faire construire
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   6 9
Exemple de dossier de permis de construire
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   7 1
i t r e p a r t i e
T
S o m m a i r e
©
G r o u p e E y r o l l e s
5                                        
Les cahiers de la construction
6
©
G r o u p e E y r o l l e s
Le projet de construction
Faire construire est le projet d'une vie. C'est une décision que l'on ne prend pas à la légère
et qui demande de nombreuses démarches et prises de renseignements afin d'éviter les
écueils. Avant de pouvoir concrétiser son projet et de passer à la phase active, il convient
d'effectuer un certain nombre de démarches administratives et de procéder à des travaux