Louer un bien immobilier

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278 pages
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Description

Cet ouvrage passe en revue les différents types de location (meublée, vide, saisonnière) et expose clairement les conséquences financières et fiscales qui en découlent pour les propriétaires. Toutes les modalités pratiques de la location sont ainsi détaillées : rédaction d'un contrat de bail, fixation et révision du loyer, calcul des charges, clauses d'accord ou non des travaux et réparations, gestion des relations avec les locataires... Des exemples chiffrés concrétisent les mises en situation et des modèles types de lettres à envoyer aux bailleurs sont proposés.



De Particulier à Particulier est le premier groupe de presse immobilier français. Il met à la disposition des particuliers un ensemble de publications et de services leur permettant de mener à bien toute transaction immobilière sans intermédiaire.




  • Les différents types de location


    • La location d'un logement vide


    • Questions-réponses


    • Les locations meublées


    • Questions-réponses


    • Les locations saisonnières


    • Questions-réponses




  • La fiscalité des locations


    • Les locations vides : les revenus fonciers


    • Questions-réponses


    • La fiscalité des locations meublées : les bénéfices industriels et commerciaux


    • Questions-réponses


    • Les impôts et taxes


    • Questions-réponses



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Informations

Publié par
Ajouté le 02 février 2012
Nombre de lectures 248
EAN13 9782212165425
Langue Français
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Code éditeur : G55247 • ISBN : 978-2-212-55247-8
L E S G U I D E S
Louer un bienilibommire
À jour des dernières lois
Premier site immobilier d’achat et de vente des particuliers Un guide juridique complet, pratique, à jour des dernières lois. seDnesesimralsepseuatisitéellonr exemples chiffrés. » et « conseil »Des rubriques « à savoir pour éviter toutes les chausse-trapes.
et ouvrage passe en revue les différents types de location (meublée, vide, saisonnière) et expose clairement les conséquences C financières et fiscales qui en découlent pour les propriétaires. Toutes les modalités pratiques de la location sont ainsi détaillées : rédaction d’un contrat de bail, fixation et révision du loyer, calcul des charges, clauses d’accord ou non des travaux et réparations, gestion des relations avec les locataires… Des exemples chiffrés concrétisent les mises en situation et des modèles types de lettres à envoyer aux bailleurs sont proposés.
De Particulier à Particulierest le premier groupe de presse immobilier français. Il met à la disposition des particuliers un ensemble de publications et de services leur permettant de mener à bien toute transaction immobilière sans intermédiaire.
L’ouvrage est dirigé parJean-Michel Guérin, directeur général de PAP. Charlie Caillouxest juriste au sein de PAP.
www.editionseyrolles.com GroupeEyrolles|DiusionGeodif
Couverture : www.loaloa.net – Photo : © Fotolia
Code éditeur : G55247 • ISBN : 978-2-212-55247-8
LOUERUN BIEN IMMOBILIER
Groupe Eyrolles 61, Bd Saint-Germain 75240 Paris Cedex 05 www.editions-eyrolles.com
De Particulier à Particulier 45, rue du Cardinal-Lemoine 75239 Paris Cedex 05 www.pap.fr
En application de la loi du 11 mars 1957, il est interdit de reproduire intégrale-ment ou partiellement le présent ouvrage, sur quelque support que ce soit, sans autorisation de l’Éditeur ou du Centre Français d’Exploitation du Droit de copie, 20, rue des Grands-Augustins, 75006 Paris.
© Groupe Eyrolles, 1998, 2003, 2007, 2011 © De Particulier à Particulier, 1998, 2003, 2007, 2011 ISBN :978-2-212-55247-8
Coordonné par Jean-Michel GUÉRIN avec la collaboration de Charlie CAILLOUX
LOUERUN BIEN IMMOBILIER
Dans la même collection :
• Acheter son bien immobilier
• Gérer les relations de voisinage
• La copropriété
• Vendre son bien immobilier
Sommaire
INTRODUCTION..............................................................................
Première partie Les différents types de location
La location d’un logement vide........................................ Les principes de base................................................................ L’identification du local........................................................... La consistance du local......................................................... La description des locaux...................................................... Les parties communes............................................................ La destination du local loué.................................................. L’occupation du local........................................................... Un local vide ou meublé....................................................... La situation géographique.................................................... Les locations concernées.......................................................... Un local ancien ou récent..................................................... Les locations exclues de la loi du 6 juillet 1989........................ Les locations partiellement soumises à la loi du 6 juillet 1989.. Le contrat de location.............................................................. L’interdiction des discriminations ............................................ Les pièces à demander au candidat à la location ....................... © Groupe Eyrolles / PAP
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V
Louer un bien immobilier
V
Les documents qu’un propriétaire ne peut exiger du candidat locataire................................................................ La signature du contrat............................................................ Le nombre d’exemplaires du contrat........................................ Le contrat type..................................................................... Les personnes mariées............................................................ Les personnes non mariées..................................................... Les bailleurs en indivision..................................................... Les personnes ayant un droit d’usage et d’habitation et les usufruitiers.................................................................. L’enregistrement du contrat .................................................... Le contenu du contrat ............................................................. Les annexes au contrat............................................................. L’état des lieux..................................................................... Les extraits du règlement de copropriété................................. Le dossier de diagnostic technique.......................................... Une information concernant le mode de réception de la télévision La caution solidaire............................................................. Les conditions financières de la location................................. Le loyer................................................................................... La libre fixation du loyer initial........................................... Le loyer de renouvellement.................................................... Le décret de blocage des loyers................................................ Le loyer et les travaux........................................................... Le paiement du loyer............................................................ La clause de solidarité : une garantie pour le bailleur............. L’indexation du loyer........................................................... Le non-paiement du loyer..................................................... Les charges.............................................................................. Le paiement d’une provision................................................. La contestation des charges.................................................... Le réajustement de la provision............................................. Cas particulier : départ en cours d’année du locataire............ La prescription en matière de loyer et de charges ..................... Le dépôt de garantie................................................................ Cas où l’on ne peut demander de dépôt de garantie................ Le paiement du dépôt de garantie......................................... Le financement du dépôt de garantie.................................... La restitution du dépôt de garantie.......................................
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Sommaire
La quittance et le reçu ............................................................. La quittance........................................................................ Le reçu................................................................................ La sécurisation locative............................................................ La Garantie des Risques Locatifs (GRL) .................................. L’allocation en tiers payant.................................................. La durée de la location............................................................. Un contrat de six ans pour les bailleurs personnes morales ....... Un contrat de trois ans pour les bailleurs personnes physiques . Le bail à durée réduite............................................................. Le cas particulier de la sous-location ........................................ La résiliation du bail.................................................................. La résiliation par le locataire .................................................... La durée du préavis............................................................. La forme du préavis............................................................. La résiliation par le bailleur...................................................... La durée du préavis............................................................. La forme du préavis............................................................. La protection du locataire âgé.............................................. Les motifs de résiliation........................................................ La résiliation pour non-paiement............................................. La mise en demeure de payer................................................ Le commandement de payer.................................................. L’assignation en référé......................................................... L’audience.......................................................................... L’ordonnance d’expulsion..................................................... La signification du jugement............................................... Le commandement de quitter les lieux................................... Le recours de l’occupant........................................................ Le procès-verbal de tentative d’expulsion................................ L’accord de force publique.................................................... La résiliation pour défaut d’assurance ...................................... La résiliation du contrat pour trouble anormal du voisinage..... Le transfert du bail : l’abandon de domicile et le décès du preneur............................................................. Le renouvellement du contrat................................................. Comment faire ? ..................................................................... © Groupe Eyrolles / PAP
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VII
Louer un bien immobilier
L’annulation de plein droit de proposition de nouveau loyer .... La contestation de la proposition d’augmentation .................... L’état du logement.................................................................... L’état du logement en début de bail ........................................ Un logement décent.............................................................. La sanction de l’obligation de décence.................................... L’état du logement en cours de bail ......................................... Les réparations locatives : à la charge du locataire.................. La vétusté : à la charge du bailleur........................................ Les vices de construction ou malfaçons.................................... Les autres réparations........................................................... L’aménagement ou la transformation des locaux ...................... Les litiges et les sanctions........................................................ Une solution amiable toujours préférable................................. Le cas récurrent des travaux ..................................................... Que faire en présence de travaux urgents ?............................. La procédure judiciaire ............................................................ Les injonctions..................................................................... Les procédures classiques........................................................ Les modèles de lettres............................................................. Les travaux .............................................................................. Demande de mise aux normes............................................... Demande de travaux par le locataire.................................... Réponse du propriétaire à une demande de remboursement par son locataire de travaux réalisés sans son accord............... Demande du propriétaire de réaliser des travaux dans le logement loué............................................................ Demande du locataire d’effectuer des travaux de transformation Le loyer................................................................................... Augmentation du loyer en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL).................................................................... Les charges.............................................................................. Demande de quittances........................................................ Demande du locataire d’obtenir les pièces justificatives lors de la régularisation annuelle.......................................... La sous-location ...................................................................... Demande du locataire.......................................................... Le transfert du bail ..................................................................
VIII
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