Mieux vivre votre argent du 29-11-2019

Mieux vivre votre argent du 29-11-2019

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Date de parution 29 novembre 2019
Langue Français
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DÉCEMBRE2019 /40eANNÉE /N°450 /4,90€
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en assurance (catégorieBautitredel’article L520-1 II du Code des assurances), de courtier en opérations de banque et services de paiement et de mandatairenon exclusif en
opérations de banque et services de paiement.Réalisation:Agence SMALL PLANET.
COMMUNICATIONÀCARACTÈREPUBLICITAIRELessecteursdu
marchédel’art
auxquelsilfaut
DÉCEMBRE2019 s’intéresser
70450
Edito 4 MieuxVivre
Vosplacements 6 Pourunegestion
Mieuxvivre&vous 8 Santé 65
SurMieuxvivre.fr 9 devosplacementsLebigbangdu
zéroresteàcharge aussiperformanteActualités Marchédel’art 70 quecelledesInvestissezhorsImmobilier 10
dessentiersbattusRetraite 14 professionnels,
Bourse 16 Banque 74
Placementsfnanciers18 adoptezleursLesnouveauxservices
Viepratique 20 descartespremium outilsetassimilezMarchédel’art 21 Vins 77
Lesprixdumois 22 Desbullesà leursréfexes
tousprixpourlesfêtes
Bourse Collection 80
Le«musée»nostalgiqueLatendance24 33d’untechnobidouilleurL’interviewdel’expert 26
LaValeurdumois 27
LesuividenosValeurs28 Vosdroits
LePortefeuilledynamique 31
Jurisprudences 85 Nepaierez-vousvraiment
Décryptages 89 plusrienpourvoslunettesetVotreargent
Vosquestions 90 appareilsdentairesàpartirNotredossier33 erdu1 janvier2020?NousPlacements Repères
avonsdémêlélevraidufauxInvestissez
Immobilier 94commeunpro
Fiscalité 96 65Immobilier 45 Viepratique 98
Louerentoutelégalité Assurancevie 100
àdestouristes Sicav102
Impôts 50 Bourse 104
LemoisprochainPlusque30jours
pourdéfscaliser! dansMieuxVivre:Lamétéodevotreargent 106
PlacementsRetraite 55
Voscotisations Nosconseilspour2020
sont-ellesbiengérées? Aparaître
LesFinancesd’unefamille 60 le20décembre2019UnencartRestosduCœurestdéposésurlatotalité
Rentiers à50ans: desabonnés.UnencartADLPartnerest
déposésurunedifusionpartielled’abonnés.unpatrimoineàréorganiser
DÉCEMBRE2019MIEUXVIVREVOTREARGENTN°450 3
DINAMARIANI,YUOAK/GETTYIMAGESISTOCK,CHRISTIE’S;ARTCURIALEditorial
ParAurélieFardeau
Rédactriceenchef
Maîtrisersadestinée
patrimoniale
lyaquelquesjours,desreprésentants detousbordsvantantlesméritesdelaBourse.Une
delagestionetdel’assurancevie,réunis tendancequiad’ailleursconduitJean-PierreRondeau,
entablerondepourévoquerl’épargne présidentd’honneurdeLaCompagniedesCGP-CIF,
digitaleetsafaibleemprisesurlemarché, uneassociationprofessionnellepourlesconseillers
justifaientcetétatdefaitpar,entreautres, enpatrimoineetfnanciers,àtirerlasonnetted’alarme.I lemanquedeconnaissancesfnancièresdes Etdequestionner,faussementingénu:«Combiende
Français.Leconstatestvéridiqueetétayépardenom- conseillers,degérants,derégulateursetdepoliticiensont
breusesétudes.DansuneenquêtedelaBanquedeFrance venduleurspropressupports
publiéeenmars2019,77%denoscompatriotesestimaient Lesprofessionnels eurospourallers’investir
avoirunniveaudeconnaissancemoyenoufaiblesurles pousserontàlaprise enfondsgérésouindicielsà
questionsfnancières.Maislesprofessionnelsontlong- derisque,tablantsur cejour?»Ilestvraiquedans
tempsproftédecetavantagesurleursclientsetlaposture voslacunesen uncontexteoùlesprincipales
du«sachant»asouventbénéfciéauxconseillersdiverset matièredegestion
Boursesmondialesontenregisvariéspourécoulerleursproduitssanstropd’efort. trédeshaussesrecords,orienter
Récemmentencore,unexpertenfnancesperson-
massivementl’épargnedesFrançaisverslesmarchésfnannellesm’expliquait,pourmieuxfairevaloirsessolutionset cierssemblentdenatureàcréerdesdégâtsfuturs…
services,àquelpointilétaitcompliquépourunépargnant Fuyezl’interlocuteurquivousassèneque«c’est
deserepérerdansl’universpatrimonialdensequiest tropcompliquéàexpliquer»,que«lesparticuliers
lenôtre.C’estpourquoilaplupartdesdistributeursne n’ycomprennentrien»(etdemandez-vouscequ’ila
saventvendrequedesproduits«packagés»,«gérés»ou àygagner).Aconditiond’enavoirledésir,quiconque
«miracles»,àsavoirlesfondsstructurés,lagestionpilotée peutmaîtriserlesfondamentauxd’unebonnegestion
ouencorelesfondseneuros…Jusqu’àprésent,carle depatrimoine,lesnotionsderisque,dediversifcation,
produitpréférédesFrançaisaduplombdansl’aileavecun deperformance.Etposerlesbonnesquestions,à
rendementserviannoncéenchutelibre,descontraintes soi-mêmed’abordetauxprofessionnelsensuite.Tout
d’accèsàgogoet,deplusenplusfréquemment, lemonden’apasbesoindedevenirunboursicoteur
unegarantieencapitalcalculéehorsfraisdegestion. averti,nid’optimisersonportefeuilletouslestrois-quatre
Danslesprochainesannées,voirelesprochainsmois, matins.L’essentielconsisteàcernersesbesoinsde
lediscourscommercialvapousserendirectiondela manièreréaliste,àidentiferlesplacementsadaptés
prisederisque,lesbanquiers,conseillersetassureurs etàéviterleschausse-trappes.●
4 MIEUXVIVREVOTREARGENTN°450DÉCEMBRE2019
REMYDELUZEVosplacements
parJean-FrançoisFilliatre
Lafnanceresponsabledoitirriguer
l’économieréelle...
Madame,Monsieur,Chersinvestisseurs,
L’économieréelle,unargumentdevente
ébastienRaspillerestlechefduservice
dufnancementdel’économieausein Cetintérêtpourlafnanceresponsableva
deladirectiongénéraleduTrésor.Invité depairavecladéfensedesépargnants.PourquoiS àclôtureruneconférencedesprofession- régulièrementmonteraucréneaupourfaireentendre
nelsdelagestion,mi-septembredernier,àl’occasion lavoixdesinvestisseursparticuliers?parsimple
delasortiedeleurLivreblancEducationfinancière, intérêtcorporatiste?Non.L’enjeupremierest
ilselivraavecunfranc-pa rlercertain.«Toutcelaest d’obtenirlareconnaissancedevotrerôlemajeur
financier;celanepassionnepaslesfoules!Maisdire: danslefnancementdel’économie.Banquier,
‘’Vousavezunpeud’argentdecôté,voirebeaucoup, assureuretlégislateurl’oublienttropsouvent:dans
vouspouvezlerendreutileenespérantparailleurs
lepatrimoinenational,lesménagessontlesprincientirerprofit,eninvestissantprèsdechezvoussivous pauxdétenteursdecapitaux.
avezenvie,dansdestrucsvertssivousavezenvie, Aveclamontéeenpuissancedelaquêtedesens,
avecdesobjectifssociauxsivousavezenvie’’,çaparle lefnancementdel’économieréelleestdésormais
quandmêmeplusquededire:‘’Jevaisvousfaireune unargumentdevente.Amonsens,ilfa utlierfnance
diversificationenpondérantavec17%d’immobilier, durableetéconomieréelle.Maisunefoisencore,
23%defondsstructurés…’’.» jeconstatequelapédagogieafchéerelèvede
lamanipulation.Faisonssimple:uneéconomiea
seulementdeuxfaçonsdesefnancer.Soitàtravers
Vousavezditfnancedurable?
desfondspropres,pourlessociétés,soitàtravers
Libreàchacund’entrevousd’adhéreroupas deladette.Schématiquement,iln’yadoncquedeux
àlafnancedurableouresponsable.Personnellement, outils:lesactionsoulesemprunts.Toutlereste
cesconceptsmeparlentpourdesraisons n’estquebalivernes.Auxdiresdespouvoirspublics,
patrimoniales…etciviques.Pourmoi,c’estvoir votrestratégieactuelle–laisserdormirdesmilliards
plusloinqueleboutdesonnez.Cohérentavecmon survotrecomptebancaire–seraitcontre-productive
approcheen«pèredef amille»delagestiondeses pourl’économie?Ahbon,l’argentdéposéparles
fnancespersonnelles:onpilotesonpatrimoine épargnantsn’a-t-ilpasvocationàêtretransformé
nonpassurdessautesd’humeur,maisenessayant enprêtparlesbanquiers?Orunprêt,c’estl’autre
d’avoirunevisionetuneconduiterationnelles.
côtédelamédailled’unedette.
C’estaveccettemêmelogiquequej’essaied’attirer
régulièrementvotreattentionsurlesbiaiscomporteQuandvousfnancezl’économie…
mentaux.L’investisseurinstinctif,paropposition
àceluiquiestraisonné,s’estafoléenfnd’année Vousavezsouscritàuneaugmentationdecapital
dernièreaveclabaissedesmarchésaudernier d’uneentreprise,commedanslepasséchezAir
trimestre:ilaainsisoldésespositionsboursières… LiquideouEDF?Vousavezfnancél’économieréelle.
etratélahaussedel’année2019!Maisrevenonsàla Idemsivousavezinvestidansdespartsdefonds
fnanceresponsable.Elleviseàprendreencompte communsdeplacementdansl’innovation(FCPI)
l’ensembledespartiesprenantes.Dansnossociétés oufondsd’investissementdeproximité(FIP).
deplusenfragmentées,ceprinciperelève,àmes Cesproduitsvisentàapporterdescapitauxf rais
yeux,del’évidencesil’onestfa vorableàunevie àdesentreprises.Enrevanche,sivous,votregérant
communeharmonieuse. deSicavouvotreassureurachètedesactionsou
6 MIEUXVIVREVOTREARGENTN°450DÉCEMBRE2019Chaquemois,retrouvezleregardavertidenotre
chroniqueur,expertengestiondepatrimoine
etfnobservateurdel’actualitédesplacements.
…Alors,attentionànepasrécolter
desproduitsbourrésd’OGM!
desobligationssurlemarché,iln’irriguepasl’écono- pourlesproduitsgarantisouprotégés(lesstructurés)
miepuisqu’ilacquiertdestitresdéjàémis.Enréalité, dontlaconstructionreposesurdesindicesdemarché
cetinvestisseurapportesimplementdelaliquidité développementdurable.Ilsosenttout!Etavec
àquelqu’unquiafnancél’économie.Cetteapproche l’avaldel’Autoritédesmarchésfnanciers(AMF)!
puristeestsûrementtroprestrictive.Ilf audradonc Unproduitstructuréàbased’indiceESG,c’estune
unbeaujourplutôtréféchirentermesdefnance boîtedeconserveavecmarquédessus«BIO»engros,
«raisonnée»etaccepter,quoiqu’ilensoit,quetout et«f abriquéavecdesOGM»enpetit…
lemarchénepourrapasfonc tionnerseloncecritère.
Trêvedetechnicité:passonsàtable.Avotreavis,
Lesassureurssont-ilsresponsables?
cettemagnifquetomate,bienronde,bienrouge,
produiteenFrance,présentesurl’étaldevotre Laplaceaenvied’unefnanceresponsable?Moi
marchanddelégumesàcetteépoquedel’année, aussi.Alors,quelafnanceveilleàrespecterlesparties
est-ellebiennaturelle?Nesoyonspasdupes:leplant
prenantes!Spécialementlesinvestisseursparticudetomatesaététravaillé,pourêtrejolietrésisteràun liers.Al’heureoùcelagrenouilleencoulissespourla
tasdeparasites,cettetomateavécuenserrechaufée. fxationdurendementdesfondseneuros,rappelons
Demême,selonvous,quandunfondséligible aumarchél’impérieusenécessitéd’unjustepartage
aupland’épargneenactions,enveloppeimposant delavaleur:lesassureursd’uncôté,lesassurés
unminimumde75%d’actionseuropéennes,vous del’autre.Al’heureoùl’onévoquedesproblèmes
proposed’investirenvaleursaméricaines,est-ilbien
desolvabilitédescompagniesd’assuranceshexagonaturel?Idemlorsquel’onvousproposedanscette nales,enraisondufaibleniveaudestauxd’intérêt,
mêmeenveloppedesproduitsgarantis,totalement rappelonsquelerôlepremierd’unactionnaire
oupartiellement?Pourparveniràdetelsrésultats,les estdefnancerlesentreprises.Ilf autdoncqueles
professionnelsutilisentdiférentsoutils.Leursnoms?
assureursfranaiçsseretournentversleursactionDesdérivés,desswaps,descouvertures…Certes,ils nairespourleverdescapitaux.Ça,c’estdelavéritable
peuventparf oisêtreutilesàl’économie.Enrevanche, économieréelle!Alorsquemettreenréserveune
cesinstrumentsnefnancentjamaisrien.Difcile partiedurendementdûauxassurés,celarelèvebien
delesintégrerdansla«fnancedurable»! plusdel’économiefnanciarisée.Undernierpoint:
lafnancedurableouresponsablesedoitaussid’être
unmodèledetransparence.
Desconservesbiobourréesd’OGM
Commeàl’accoutumée,vouspouvezmefair e
L’andernier,undocumentprofessionnelm’af ait partdevosremarquesetréactionsàl’adressemail:
sortirdemesgonds.L’Amaf,Associationfranaiçse vosplacements@mieuxvivre.fr .●
desmarchésfnanciers,etl’AFG,Associationfranaiçse
delagestionfnancière,ontpubliéunguidepourla
Bienfidèlementàvous.commercialisationdesproduitsfnancierssurindices
ESG.Jedécrypte!ESG,pour«environnementaux,
sociauxetdegouvernance».Cesontlescritères
utilisésparlesprofessionnelsdelagestionpour
analyserlecomportement«développementdurable»
desentreprises.Cedocumentviseàfxerlesrègles
DÉCEMBRE2019MIEUXVIVREVOTREARGENTN°450 7Mieuxvivre
&vous Versquelfondssereporter?
H2OAMmettanttoutenœuvrepourlimiterlacollecte
surH2OMultistrategies,quelautref ondsdeleurgamme
voussembleraitleplusàmêmedes’ysubstituer?Courrierdeslecteurs
HélèneM.,parcourriel
Laréponsedelarédaction.Lefondsquevous
Coupdegueule! «Flattax»oubarème? évoquezestunproduitgéréavecuneallocation
L’impôtfoncierdépend Jedisposed’unPELdeplus fexibleetmulticlassed’actifs.Ladocumentationprécise
essentiellementdedeux dedouzeans,quejegarde quesesperformancespeuventêtrecomparéesàl’indice
paramètres:l’assietteou précieusementpuisqu’ilme compositesuivant:50%d’actionsinternationaleset50%
baselocative,dontlavaleur rapporteplusde4%brut. d’obligationsgouvernementales.Maisuntelindicateur
estfxéparl’Administration, Jesuisdanslatranche nedoitpastrompersurleniveauderisquedecesupport,
etletaux,établiparles d’impositionde14%.Il pilotédemanièretrèsagressive;d’ailleurs,surl’échelle
collectivitéslocales. semblequ’en2020,elleva derisque(de1à7),ilsepositionnesurlecranleplusélevé.
Sournoisement,lesbases passerà11%.Ai-jeintérêt Sesperf ormancessontfatteuses,à+153,40%surcinqans
locativessontréévaluées,et àconserverlataxeforfai- àlafnd’octobre.Pourjugulerlefuxdecollecte,lasociété
onnousditquec’estnormal tairede30%(dont12,8% amisenplacedesfraisd’entréedissuasifs.Iln’existepas
puisqu’ellesn’ontpasété d’impôt)ouàdéclarer deproduitssimilairesdanssagamme;enoutre,laplupart
modiféesdepuis1970.Mais mesgainsavecmesrevenus desesproduitssupportentdésormaislesmêmes
onoubliederappelerque aubarèmeprogressif? contraintestarifair es.Ilvousfa utdoncvoustournervers
pourfairefaceàleur ChristianM.,parcourriel d’autressociétésdegestion.
non-réévaluation,lestaux
Làencore,difciledetrouverdesproduitscompaappliquésontatteintdes Laréponsedela rables,tantlastratégiedeH2OAMestspécifque.Vous
sommetsannéeaprès rédaction.Laseconde pouvezétudierlefondsVarenneSélection,deVarenne
année.Donc,sionréajuste solutionesttentante,en CapitalPartners.Ceproduitdiversiféestdotéd’unegrande
lesbaseslocatives,ilfaut efet.Gardeznéanmoins libertédegestionetviseuneperf ormanceabsolue.Son
abaisserlestaux! àl’espritdeuxéléments niveauderisqueesttoutefo ismoindreetsesgainspassés
HuguesP.,parcourriel importants.D’abord,vérifez sontunpeumoinsspectaculaires(71,23%surlamême
quel’intégrationdesintérêts
périodenéanmoins).PourdesfondsfexiblesplustraditionLaréponsedela devotrepland’épargne nels,orientez-vousversR-coValor,deRothschild&CoAM,
rédaction.Cherlecteur, logement(PEL)nevous
ouversSextantGrandLarge,d’AmiralGestion(respectivenouscomprenonstoutàfait conduitpasàchangerde ment+46,20%et+32,62%).Ultimepossibilitépour
votresentimentd’injustice. tranchemarginaled’imposi- lesafcionadosdeH2O:s’intéresseràH2OMultiequities,
Mieux,nousavonsévoqué tion.Ensuite,ilfautsavoir unfondsd’actionsinternationalesdotécommetoujours
etdénoncéàdemultiples quecetteoptionestglobale. d’unpilotagetrèsdynamique.Ainsi,l’expositionglobale
reprisesleshausses Autrementdit,c’est auxactionspeutmonterjusqu’à150%del’actifnet.
vertigineusesdetaxes l’ensembledevosrevenus
foncièresauxquellesrisque mobiliers(intérêts,
deconduirelarévisiondes dividendesetplus-values)
baseslocativessilestaux quiserasoumisàl’unou
restentinchangés(lire àl’autredesdeuxrégimes. Meaculpa
notammentnotreenquête Enfn,vousnepourrezfaire Contrairementàcequenousavonsécritdansl’articleconsacré
deseptembre2018intitulée connaîtrevotredécisionau auxsociétéscivilesfamiliales(MieuxVivrevotreArgent
o«Lagranderévolutiondes fscqu’aumomentoùvous n 449),cesdernièrespeuvent,depuisledébutdel’année
impôtslocaux»,MieuxVivre remplirezvotredéclaration 2019,renonceràl’optionpourl’impôtsurlessociétés(IS).
oVotreArgent,n 436). derevenus. Cettedémarcheestpossiblejusqu’aucinquièmeexercice
suivantceluiautitreduquell’optionaétéprise.Unesociété
ayantoptépourl’ISenjuin2019ajusqu’au31mai2024
pouryrenoncer.Adéfautderespectercesdélais,l’option
uFaites-nouspartdevosidées,devoscommentaireset estirrévocable.Attention,larenonciationestassimilée
devosretoursd’expérienceparemailàl’adresse: àunecessationd’entrepriseauxnombreusesconséquences
lecteurs@mieuxvivre.f quipeuventêtrefscalementdéfavorables.
8 MIEUXVIVREVOTREARGENTN°450DÉCEMBRE2019
!Surlesitede
mieuxvivre
mieuxvivre.fr
Nosconseilsaux
actionnairesdelaFDJLesbanquesdéfent
MastercardetVisa FraîchementactionnairedelaFrançaisedesjeux,depuis
Vingtbanqueseuropéennes cejeudi21novembre,vousobservezavecunpeudestress
travaillentàlacréation lespremierséchangessurlaplacedeParis.Pourvous
d’undispositifdepaiement accompagnerdansvotrenouveaustatutdepetitporteur,la
quipourrait,àterme, rédactiondeMieuxVivreVotreArgentsuitdeprèsl’évolution
supplanterVisa,Mastercard del’actionetvousproposedevousguiderdansvosdécisions.
etlesgéantsétrangersdela NosanalysesetnosconseilsdansnotredossierspécialFDJ:
technologie.BaptiséPepsi http://bit.ly/fdj-bourse
–PanEuropeanPayment
SystemInitiative–,ceprojet
al’ambitiondegérertoutes C’estvotreopinionsur…
LaprimeMacron lesformesdématérialisées
Uneapplicationdiféréeévolueen2020 depaiement.Selonune
Annoncéeendécembre sourceprochedudossier, delaréformedesretraites
2018,troissemainesaprès l’enjeuestpluspolitiqueque
ledébutdumouvementdes technique.Détailssur N’appliquerlaréformedesretraitesqu’auxentrantssurle
Giletsjaunes,laprimede http://bit.ly/projet-pepsi marchédutravailestunepisteévoquéeparleprésident
pouvoird’achatditeMacron Macron.Etes-vousenphaseaveccetteformule?
aétéverséeparles
Oui 60%entreprisesàaumoinscinq
millionsdesalariés.Ce
Non 40%dispositif,pérennisépour
l’année2020,pourraitvoir
sonversementcompliqué Laréformedesretraites,quidoitêtrevotéeenjuin2020,
parl’entréeenvigueurd’une
génèredestensionssociales,maisaussidesfrictionsgouvermesureduprojetdeloide Nousavonstesté nementales.Alafnd’octobre,EmmanuelMacronalaissé
fnancementdelaSécurité leHonor9X entendrequelesnouvellesmesurespourraientconcerner
sociale.Cetteprimeest Avecsonécranvierge lesseulsfuturstravailleurs.Cettepiste,appeléeclausedu
exonéréedecotisations depoinçonoud’encoche grand-père,seraitunlevierpouréviterquelagrèveannoncée
socialesetnonsujetteà grâceàuncapteurphoto le5décembreprochainnesetransformeenunlongconfit
l’impôtsurlerevenujusqu’à escamotable,leHonor9X social.Ellepermettrait,enefet,deménagerceuxqui
1000euros,maisces atoutpourplaire:design, proftentdesrégimesspéciaux.Maispourlehaut-commissaire
dégrèvementsseront performanceset,surtout, auxretraites,Jean-PaulDelevoye,opterpourcettesolution
désormaisdépendantsde unpetitprix.A249euros, signifeque«l’onrenonceàlaréforme».
l’existenceoudelamiseen ilseprésenteavecquelques
placeparl’entreprised’un argumentsdepoidsface
Lesarticleslespluslusaccordd’intéressement. àsesconcurrentsdirects.
Explicationssurhttp:// Notretestsur surmieuxvivre.fr
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prélèvementàlasourcepourl’emploiàdomicile,ilentreenimpôts,retraite,immobilierouBourse,abonnez-vous
àlanewslettersurlesitemieuxvivre.fr vigueurenjanvier2020.●Viepratique.Allocationadulte
handicapé:67500allocatairesexclusdelarevalorisation.
DÉCEMBRE2019MIEUXVIVREVOTREARGENTN°450 9
@
ALASHI /GETTYIMAGESISTOCK,HONOR,MIGUELMEDINA /AFPImmobilier
Lesrèglesdecopropriété
réformées
Acompterdel’étéprochain,lesrèglesde
fonctionnementdescopropriétés
évoluent.Lespetitsensemblesaurontdes
obligationsallégées,leconseilsyndical
auraplusdepouvoiretlesyndicsera
soumisàdescontraintesplusgrandes.
Danssonéditiondu31octobredernier,leJournal
officielcontientuntexteassezvolumineuxcomprenant
o42articles.Ils’agitd’uneordonnance(n 2019-1101)
modifantlemodedefonctionnementdescopropriétés.
erToutledispositifprévun’entreraenvigueurquele1 juin
prochainlorsquelesdécretsd’applicationserontpubliés.
Voicilesprincipalesmesures.
L’unedesplusintéressantesconcernelespetites
copropriétés.Ils’agitdecellescomprenantcinqlogements
oumoins,oudontlebudgetannueldefonctionnementest Pouréviterles Laprocéduredevote
demoinsde15000euros.Lesdécisionspourrontêtre blocagesen enassembléegénéraleest
prisessansavoiràpasserparlatenued’uneassemblée assemblée,les
modifée.Levoteparcorresgénérale,àpartirdumomentoùunaccordunanimedes règlesdemajorité pondanceseradésormais
copropriétairesauraétérecueilliparécrit.Ellesnesont sontassouplies autorisé,maislesmodalités
néanmoinspasdispenséesd’uneassembléeannuellepour nesontpasencoreconnues.
approuverlescomptesetvoterlebudget.Ellesn’auront Defaçonplustechnique,ilserapossibledecontournerla
plusàsedoterd’unconseilsyndicaletsuivrontdesrègles doublemajoritédel’article26,correspondantàlamajorité
detenuedecomptabilitésimplifées,quirestentàpréciser. ennombredescopropriétairesprésents,représentés
Laréformerenforceparailleurslepouvoirduconseil etabsents,ettotalisantaumoinslesdeuxtiersdesvoix;
syndical.Lescopropriétairespourrontluidéléguerleur elleestnécessaire,parexemple,pourlaventedeparties
droitdevoteenassembléegénérale,saufenmatière communes.Idempourlamajoritédel’article25dite
d’approbationdescomptesetdubudget,oud’adaptation absolue(copropriétairesprésents,représentésetabsents),
durèglementàuneloinouvelle.Cettedélégationest requisenotammentpourlestravauxd’amélioration.Si
limitéeàdeuxansrenouvelable.Surtout,l’assemblée ellesnesontpasatteintesmaisquelarésolutionarecueilli
généralepourralaisserleconseilsyndicalprendrede 50%destantièmesprésentsetaumoinsuntiersdesvoix,
manièreautonomecertainesdispositions,quijusque-làlui unsecondvotepourraêtreorganiséàlamajoritésimple
étaientsoumisespourapprobation,parexemplepourde del’article24:copropriétairesprésentsoureprésentés.
grostravaux.L’ordonnancepermetàchaquepropriétaire Quantausyndic,l’ordonnanceconfrmel’obligation
desolliciter,àsesfrais,latenued’uneassembléegénérale
existantedemettreenconcurrenceplusieursprofessionextraordinairepourtoutsujetleconcernant. nelsàchaquefndecontrat,cederniernepouvantexcéder
troisans.Pourfaciliterlechoixdescopropriétaires,tous
lessyndicsdevrontseconformeràunmodèledecontrat
L’abandonduplanpluriannueldetravaux imposé,souspeined’uneamendede15000euros.De
LaloiElande2018dontestissuel’ordonnanceréformant plus,lesyndicécartéauraquinzejoursaumaximum,au
lacopropriétéprévoyaitl’obligationpourlesimmeublesde lieud’unmois,pourenvoyerlatrésorerieetledossierde
plusdequinzeansdemettreenœuvreunplanpluriannuel l’immeubleaunouveau.Unemesureinquiètecependant
detravauxchifré,alimentéàhauteurde2,5%auminimum certainsorganismescommel’Associationdesresponsables
desmontantsprévus.Elleadisparudutextefnal.Certains decopropriétés(ARC).Lesyndicpourraproposeràlacarte
estimentqu’ilétaitdifcilederendreobligatoireune d’autresprestationsquecellesprévuesaucontrat-type.
contributionàdestravauxnonciblésdansletempsoudans Ilscraignentquecertainsprofessionnelsneréduisentleur
l’espace.LaFnaim,desoncôté,regrettecettemesure,qui contratdebaseàsaplussimpleexpression,afndefacturer
devaitpermettredeprévenirladégradationdesbiens. auprixfortdesprestationsquirelèventpourtantdela
gestioncourante.●ROBINMASSONNAUD
10 MIEUXVIVREVOTREARGENTN°450DÉCEMBRE2019
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