Le particulier du 03-11-2020
100 pages
Français

Le particulier du 03-11-2020

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Date de parution 03 novembre 2020
Langue Français
Poids de l'ouvrage 14 Mo

NOVEMBRE 2020 - N° 1174 MON CONSEILLER PRIVÉ
LE PARTICULIER.FR
IMMO PLAN D’ÉPARGNE RETRAITEFAIRE
CONSTRUIRE
SA MAISON ENFIN DU
ENQUÊTE
CES ASSUREURS
QUI ABUSENT NOUVEAU
DONATIONS
PROFITEZ DES
NOUVELLES POUR RÉDUIRE
EXONÉRATIONS
DÉGÂTS VOS IMPÔTS !QUE RISQUE
LE PROPRIÉTAIRE
D’UN ANIMAL ?
DOM : 6,20 €
MAR : 50 DH
NOTRE
SÉLECTION
DES MEILLEURS
PER
N° 1174 - NOVEMBRE 2020
RÉDUIRE SES IMPÔTS - FAIRE CONSTRUIRE SA MAISON - LES MAUVAISES PRATIQUES DES ASSUREURS - DONS - LES DÉGÂTS DE VOS ANIMAUX ● LE PARTICULIER3072-Le Particulier-Octobre-175x232-V1-EXE.pdf 116/09/2020 15:46
C
M
J
CM
MJ
CJ
CMJ
Np
ÉDITORIAL
Ne vous fiez pas au seul
« taux de remplacement »
Nos valeurs
1 EXPERTISE
Nos informations LA SAISON DES PLANS D’ÉPARGNE
reposent sur les RETRAITE EST OFFICIELLEMENT
compétences et
LANCÉE en cette fin 2020, même si bonl’analyse impartiale
de nombreux experts, nombre d’entre vous n’ont pas attendu
ainsi que sur un pour en souscrire un. En un an,
important travail
800 000 contrats ont été vendus,de documentation
avec 8 milliards d’euros investis et de vérification
des sources légales sur les différents supports proposés.
Pas de quoi s’assurer à ce stade 2 SENS PRATIQUE
un complément de revenu substantiel… Ces 10 000 € d’encours Nos articles répondent
moyen par contrat vous procureront à peine 30 €/mois tous à des
problématiques concrètes à 65 ans. Pour obtenir 500 € de rente, il vous faudrait arriver
fréquemment à épargner plus de 166 000 € sur votre plan. rencontrées par nos
lecteurs. Ils aident à Toutefois, aurez-vous besoin d’un tel montant au moment
comprendre pour agir, de la retraite ? Méfiez-vous, en effet, des arguments avancés
débouchent sur des
par bon nombre de vendeurs de ce type de produits, qui cherchent conseils pratiques,
d’abord à vous affoler en évoquant une chute importante permettent de bien
défendre ses droits de revenus lorsque vous quitterez la vie active. Ils ne jurent que par
ce fameux « taux de remplacement », c’est-à-dire le rapport existant 3 ACCESSIBILITÉ
entre votre future pension de retraite et votre dernier revenu Les sujets et notions
d’activité. Selon votre statut et le montant de vos salaires, abordés étant
souvent techniques il peut varier dans une fourchette allant d’un peu plus de 50 % à
et complexes, presque 80 %. Il faudrait donc épargner de quoi combler ce manque
Le Particulier s’attache à
à gagner, à l’euro près ? Heureusement non. Votre calcul doit ce qu’ils soient
traités dans un style prendre en compte d’autres critères.
clair et intelligible
Bien entendu, vos revenus vont baisser, mais il est fort probable
4 que vos charges suivent le même mouvement. Vous aurez RESPONSABILITÉ
Dans tous les conseils sans doute fini de payer le crédit pour votre résidence principale,
et informations qu’il vos enfants seront entrés dans la vie active et vous n’aurez donc plus
apporte à ses lecteurs,
à financer leur scolarité, vos impôts seront moins élevés et vos frais Le Particulier veille
professionnels auront disparu. Pour finir, le montant à combler sera à toujours promouvoir
le strict respect de sensiblement moins important. Un élément à prendre en compte
la légalité et des valeurs au moment de mettre de l’argent de côté pour votre retraite.
citoyennes
et humanistes.
FRÉDÉRIC DURAND-BAZIN
DIRECTEUR ADJOINT DE LA RÉDACTION
Le Particulier • N° 1174 • Novembre 2020 / 3
VINCENT BOISOT POUR LE PARTICULIER-PUBLI RÉDACTIONNEL
L’investissementenSCPIpermetdegénérerdesSCPI:optimisez
revenuspotentielsàéchéancesrégulières.Ilest
possibled’optimiserleurfiscalitégrâceàdeuxvotrefiscalité
solutions:ledémembrementetl’assurance-vie.
LesFrançais en quête d’un revenu Il est important de bien choisir cette somme est inférieure à152500 euros
complémentaire potentiel sont nom- durée pour diférer la perception des sont exonérés de droitsde succession.
breux àprivilégier les SCPI pour leur revenus après la période d’activité pro- CORUM l’Épargne propose désormais
épargne.Ayantdéjà séduit plus d’un fessionnelle où la fiscalité est souvent le contrat d’assurance-vie CORUM Life.
(1)million d’épargnants ,les SCPI profitent importante. À laretraite,les dividendes Accessible dès 50 euros, ce contrat
dudynamismedumarchéimmobilieren potentiels peuvent venir compenser innovant est le seul àdonner accès aux
Europe.Leur rendement annuel moyen tout ou partie de la baisse des revenus. SCPI de la gamme CORUM l’Épargne,
(2)s’est élevé à4,40 %en2019 . dans la limite de 55%des sommes
investies, le resteétant investidans desCOMBINERLESSCPIAVEC
LEDÉMEMBREMENTPOUR produits obligataires de financementLAFISCALITÉAVANTAGEUSE
d’entreprisesdu groupe CORUM.OPTIMISERLAFISCALITÉ DEL’ASSURANCE-VIE
Lesrevenus potentiels de source fran- L’investisseur peut loger ses parts de
çaisegénérésparlesSCPIsontimposés SCPI dans son contrat d’assurance-vie En 2019, les deux SCPI CORUM
au barème progressif de l’impôt sur en bénéficiant d’une fiscalité avanta- Origin et CORUM XL ont délivré un
le revenu, majoré des prélèvements geuse.En cas de retrait après 8ans de rendement respectif de 6,25%et
(3)sociaux(17,2%) .Lesdividendespoten- détention, les plus-values sont impo- (4)6,26% . CORUM Life ne prélève
tiels de vos SCPI entrent également sées à7,5%et17,2% de prélèvements ni frais d’entrée, ni frais de gestion,
(3)dans le calcul de l’impôt sur la fortune sociaux .Deplus,l’épargnantbénéficie ni frais de sortie liés au contrat
immobilière (IFI). Il est toutefois possible d’un abattement annuel de 4600 euros d’assurance vie.Seuls restent dus
d’optimiser sa fiscalité. Avec le démem- sur les gains réalisés (9200 euros pour les frais inhérents à chaque produit
brement de parts de SCPI, l’épargnant un couple). En cas de décès, les ver- logé dans le contrat.
sépare la nue-propriété et l’usufruit des sements réalisés avant 70 ans dont
la
parts.Ilpeutainsiacheterlanue-propriété et posséder les parts de SCPI sans
en percevoir les revenus potentiels. PRÉCAUTIONSAVANTD’INVESTIR
Pendant la durée du démembrement, Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier de long terme,
les loyers sont perçus par l’usufruitier avecunhorizondeplacementde10ansetdontlaliquiditéestlimitée.Ilexiste
qui est seul redevable de l’impôt. Le un risque de perte en capital, les revenus ne sont pas garantis et dépendront
nu-propriétaire récupère la pleine pro- de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. CORUM ne
priété des parts àla findelapériode de garantit pas le rachat des parts.
démembrement,sansfrais,nitaxes. CORUM Life est un contrat d’assurance-vie en unités de compte composé
Cettesolutionpermet,enoutre,dedimi- des SCPI et obligations de la gamme CORUM L’Épargne.Contrairement aux
nuer le prix d’achat des parts de 30 à contrats en fonds euros, il n’ofre aucune garantie en capital, sauf en cas de
45%, selon la durée du démembre- décèsjusqu’à65ans.Lesmontantsinvestissontdoncsujetsàdesfluctuations,
ment. Une part de SCPI CORUM Origin àlahausseouàlabaisse,dépendantenparticulierdel’évolutiondesmarchés
s’achète en nue-propriété à62% de sa financiers ou immobiliers.
valeursiledémembrementestfixépour Lesperformances passées ne préjugent pas des performances futures.
10ans(53%avecuneduréede20ans).
(1) Source :Magazine Gestion De Fortune.(2) Source :IEIF.(3) Fiscalité en vigueur en septembre 2020.(4) Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM), défini comme le
dividendebrutavantprélèvementsobligatoiresverséautitrede2019(ycomprislesacomptesexceptionnelsetquote-partdeplus-valuesdistribuéesde0,20%pourCORUM
Origin)parleprixacquéreurmoyendelaparten2019.Nousattironsvotreattentionsurlefaitquelesperformancespasséesnepréjugentpasdesperformancesfutures.
Votreinterlocuteurdédié Pourplusd’informations:
disponibleau information@corum-am.com
ou0170822455
(du lundi au samedi de 9 h à 19 h, appel nonsurtaxé) www.corum.fr
CORUM L’Épargne est une marque du groupe CORUM Butler,laholding qui détient directement CORUM Life,CORUM AM, ses sœurs et ses filiales. Inscription auprès de
l’ORIASsous le numéro 20002932 ensa qualité d’Agent Général d’Assurance depuis le 29 avril 2020.
CORUMLifeestuncontratgéréparlacompagnied’assuranceCORUMLife,sociétéaucapitalsocialde20000000€régieparlecodedesassurancesetagrééeauprès
de l’ACPR.
CORUM AM, Société de Gestion de portefeuille,1,rue Euler,75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011. CORUM Origin et CORUM XL sont des SCPI gérées
parCORUM AM. CORUM Origin visaSCPI n° 12-17 de l’AMF du 24/07/2012. CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l’AMF du 28/05/2019.-www.corum.frAP_Leparticulier_232x174_fr_lep_lep2011.indd 1 29/09/2020 10:20Sommaire NOVEMBRE 2020 -N°1174
68 Quand les assureursAction ! lâchent leurs assurés44
10 L’ACTU DU MOIS, LES Adoptez nos 74 Propriétaires
DÉCISIONS À PRENDRE allocations idéales
d’animaux :
pour votre 20 AGENDA gare aux dégâts !assurance vie
78 UN PATRIMOINE Dossier À LA LOUPE Aider
ses enfants sans créer
23 PLAN D’ÉPARGNE de conflit
RETRAITE Enfin du
nouveau pour réduire Analysevos impôts !
82 LES ARRÊTS
MARQUANTS Placements
Règlement de
copropriété, heures44 Assurance vie : nos 23
supplémentaires, solutions clés en main Notre
er consommateurs1 palmarès
des PER 84 DÉFENDEZ-VOUS ! Immo
« Mon travail m’a
rendue malade »48 OSEZ ! « Et si je faisais
construire
ma maison ? » @
54 BIEN COMPRENDRE 88 LA RÉDACTION RÉPOND
Le salaire des gardiens et À VOS QUESTIONS
employés d’immeuble
92 L’ENVERS DU DROIT
« J’adopte un Boa 56 Comment récupérer
constrictor »un logement squatté
94 TABLEAU DE BORD
98 L’ACTU DU Vie pro
PARTICULIER
60 Êtes-vous prêt 74pour votre entretien
COUVERTURE : GWEN KERAVAL POUR LE PARTICULIERVous êtes responsable professionnel ?
de votre animal Jeté sur 4CV : Catalogue Le Particulier Éditions
sur la totalité des abonnés. Encart Valise Cabine sur
la totalité des abonnés. Encart Mes offres exclusives
sur la totalité des abonnés. Encart Fondation de Vie perso
France sur la totalité des abonnés. Encart L’Homme
moderne Fashion sur la totalité des abonnés. 64 7 CONSEILS Encart Petits Frères des Pauvres sur une partie des
abonnés. Encart Webalix sur une partie des abonnés. POUR profiter de la
Relances de réabonnement sur une partie des nouvelle exonération abonnés. Publicité Reliure sur porte-adresse.
sur les dons Collé p. 3 : encart abonnement sur diffusion kiosques.
6 / Novembre 2020 • N° 1174 • Le ParticulierPROFESSIONS LIBÉRALES
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L’actu du mois, les décisions à prendre
2020, année noire pour
les meublés touristiques
La Cour de justice européenne vient de valider la loi française sur la location
touristique. Un nouveau revers pour les bailleurs, très affectés par la crise sanitaire.
’avenir s’assom- vigueur, comme le
brit encore pour durcissement des pro-120 joursles détenteurs de cédures, notamment Llocations saison- l’obligation d’enregis-Durée pendant laquelle une résidence
nières. La Cour de trer les meublés dans principale peut être louée chaque année par son
justice de l’Union certaines villes, et occupant sans formalités administratives.S’il est
européenne (CJUE) a l’augmentation des locataire, il doit avoir l’accord de son bailleur.
déclaré, dans un arrêt sanctions financières Attention, certains
du 22 septembre 2020, pour les bailleurs règlements de copropriété
la réglementation omettant de signaler laprohibent toute forme de
française sur cette transformation d’une location meublée.
activité conforme au habitation en meublé.
droit européen. Par ailleurs, la
locaPour rappel, en tion touristique subit
France, la mise en de plein fouet la crise
location est condi- sanitaire. Selon une
tionnée à une autori- étude réalisée pour
sation de changement pap.fr, entre le 8 et le
d’usage. Dans certains la première couronne avait été saisie par la 18 septembre 2020,
cas, le propriétaire est de Paris, depuis le Cour de cassation, à la un tiers des
propriécontraint de transfor- 10 juin 2005. suite du pourvoi de taires de meublés ont
2mer en m de loge- « La lutte contre la deux propriétaires renoncé à cette
acti2ments des m de surfa- pénurie de logements condamnés à une vité. Parmi les raisons
ces commerciales, par destinés à la location amende de 40 000 € invoquées, l’absence
le biais d’un méca- de longue durée pour avoir refusé de se de réservation vient
nisme dit « de com- constitue une raison soumettre aux règles en tête (64 %). Plus de
pensation ». Une règle impérieuse d’intérêt de la location de 70 % des biens vont
réservée aux commu- général justifiant une courte durée. Cette être remis sur le
marnes de plus de telle réglementation », décision s’ajoute aux ché de l’habitation. ❁
200 000 habitants et à précise la CJUE. Elle mesures déjà en VALÉRIE VALIN-STEIN
10 / Novembre 2020 • N° 1174 • Le Particulier
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