Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN MARS 2021 BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, Groupe BPCE, HEXAOM, iad, La Banque Postale, OptimHome, SAFTI et Sogeprom 3,8% +10% Recul saisonnier des marges Les chiffres clés de l'immobilier +3,0% $PSOLȴFDWLRQ GH OD KDXVVH dans les grandes villes Tensions sur les prix des logements anciens en mars Rebond de la demande en mars 2 prix du msigné en France, 3 655 €dans l’ancien volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant 2 AVRIL 2021 2 prix du msigné Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Neuf Ancien Selon le type de biens TENSIONS SUR LES PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS EN MARS POURSUITE DE LA BAISSE DES PRIX DES LOGEMENTS NEUFS 3 655 € +3,0% +5,8% 4 596 € -1,4% +3,7% 3 591 € +1,4% NEUF 2 Prix/mVLJQ« 3 331 € 3 195 € 2 721 € 5 336 € ANCIEN 2 2 Prix/mDɝFK«Prix/mVLJQ« MAISON -1,0% +3,6% +1,7% +5,6% +1,1% 3 969 € 120 Selon l’ancienneté du bien Évolution sur3 mois Évolution sur 1 an MARS 2021 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 130 3 966 € +4,8% +6,1% Base 100 en déc. 2012 Ce sont les prix des maisons qui enregistrent la progression la plus vive, avec une hausse de er 4.8 % sur le 1trimestre.
LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN MARS 2021
BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, Groupe BPCE, HEXAOM, iad, La Banque Postale, OptimHome, SAFTI et Sogeprom
3,8%
+10%
Recul saisonnier des marges
Les chiffres clés de l'immobilier
+3,0%
Amplification de la hausse dans les grandes villes
Tensions sur les prix des logements anciens en mars
Rebond de la demande en mars
2 prix du m signé en France, 3 655 €dans l’ancien
volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant
2
AVRIL 2021
2 prix du m signé Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois
marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus
2012 2013 2014 2015 2016
2017 2018 2019 2020 2021
Neuf Ancien
Selon le type de biens
TENSIONS SUR LES PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS EN MARS
POURSUITE DE LA BAISSE DES PRIX DES LOGEMENTS NEUFS
3 655 € +3,0% +5,8%
4 596 € -1,4% +3,7%
3 591 € +1,4%
NEUF 2 Prix/msigné
3 331 €
3 195 €
2 721 €
5 336 €
ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné
MAISON
-1,0% +3,6%
+1,7% +5,6%
+1,1%
3 969 €
120
Selon l’ancienneté du bien
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
MARS 2021
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
130
3 966 €
+4,8% +6,1%
Base 100 en déc. 2012
Ce sont les prix des maisons qui enregistrent la progression la plus vive, avec une hausse de er 4.8 % sur le 1 trimestre. Habituellement, une telle augmentation s’observe plutôt en avril ou en mai, lorsque le marché de la maison individuelle enregistre la pression d’une demande qui prépare les prochains déménage-ments de la fin de l’été. Mais cette année, le renforcement d’une demande qui exprime traditionnellement sa préférence pour ce type d’habitat s’est appuyé sur une amélioration sans précédent des conditions de crédit (taux et durée) proposées par les banques.
ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE
100
110
Les marchés des logements neufs souffrent de la crise sanitaire et de ses conséquences écono-miques, mais surtout du resserrement du crédit qui pénalise fortement la demande des ménages modestes, en l’absence de soutien public à la primo accession.
+1,9%
Appartement Maison
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
APPARTEMENT
INDICE DES PRIX SIGNÉS
125
135
90
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Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix https://we.tl/td8sqw4fqoD Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien Graphique des prix signés selon le type de biens
115
Base 100 en déc. 2012
105
95
GLOBAL
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
-3,6% +4,0%
En revanche, le rythme de la hausse des prix des appartements a été plus modéré depuis le er début de l’année, avec + 1.7 % sur le 1 trimestre. Les conséquences du repli des prix provoqué par le blocage du marché dans les ème grandes villes durant le 2confinement se font encore ressentir. Néanmoins, comme sur le marché des maisons, les prix d’offre des vendeurs poursuivent leur redressement et l’augmentation des prix signés se renforce.
La hausse des prix des logements anciens se poursuit, sans ralentir. Avec le rebond de la demande constaté dès la fin du mois de février, les signes d’affaiblissement de leur progression ème qui s’étaient manifestés avec le 2confinement se sont estompés. Et entre décembre 2020 et mars dernier, l’augmentation des prix a été de 3.0 % pour l’ensemble du marché. D’ailleurs durant le seul mois de mars, les prix ont cru de 4.6 % : une telle évolution est fréquente au début du printemps et elle se constate normale-ment à cette période, lorsque le marché reprend des couleurs.
Ainsi, après une longue période d’amplification de la hausse des prix des logements neufs, leur baisse s’observe depuis le début de l’année (- 1.4 % depuis le début de l’année). Le reculest rapide sur le marché des maisons, avec - 3.6% er sur le 1 trimestre : l’amélioration des conditions de crédit ne suffit donc plus pour soutenir la demande. En revanche, sur le marché des appartements où la rigidité des prix est habituellement plus forte, le recul des prix a été plus modéré depuis le début de l’année, er avec - 1.0 % sur le 1 trimestre.
MARS 2021
3
Baromètre LPI-SeLoger - Avril 2021
ÉVOLUTION DES PRIX
DANS LE DÉTAIL DES VILLES
AMPLIFICATION DE LA HAUSSE DANS LES GRANDES VILLES
Dans 75 % des villes de plus de 100 000 habitants, la hausse des prix des appartements anciens reste au moins égale à 5 % sur un an (61 % des villes de plus de 50 000 habitants) : elle est même d’au moins 10 % dans 28 % des grandes villes.
Et après une année 2020 durant laquelle l’augmentation des prix s’était amplifiée partout, le rythme de la hausse accélère encore dans la moitié des grandes villes. L’évolution est la plus notable à Angers et à Metz où les hausses dépassent maintenant 16 % sur un an. Bien que moins rapide, l’augmen-tation est aussi forte sur Limoges, à un rythme (+ 14.0 %) trois fois plus rapide qu’il y a un an ; ou encore à Orléans, avec une hausse (+ 13.4 %) deux fois plus rapide. Quant à Mulhouse qui s’était singularisée en 2020 avec une progres-sion des prix de 15.9 %, dans un contexte sanitaire particuliè-rement dégradé, l’augmentation se poursuit à un rythme soutenu (+ 12.1 %).
Quant à Paris, le rythme de la hausse ralentit toujours : avec + 3.9 % sur un an, soit deux fois moins qu’il y a quatre ans, avant que le ralentissement ne s’amorce. Mais en fait, une tendance à la stabilisation des prix se renforce depuis janvier 2020, autour d’une valeur moyenne de l’ordre de 11 000 €/m². Néanmoins, après l’affaiblissement de la demande constaté ème lors du 2confinement, la baisse des prix affichés et signés observée à la fin de 2020 a progressivement cédé la place à une lente remontée, compensant maintenant la tendance baissière précédente.
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Cette analyse de Michel Mouillart hCatrttepdses:/16/vwillees.stulr/1tand8sqw4fqoD
Les prix des appartementsdans l’ancien sur 1 an dans 16 villes
Rennes 4 071 € +12,4%+13,2%
Nantes 4 311 € +12,5%+12,0%
Le Havre 2 323 € +11,3%+13,6%
Bordeaux 4 969 € +4,8%+5,0%
Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AffichéÉvol. Signé