Le PTZ+, le prêt pas cher

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• Publié par: stop-arnaques
• Publié le: 27 octobre 2011
• Nombre de lectures: 22
• Langue: Français

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Le PTZ+, le prêt pas cher

Devenir propriétaire n'est désormais plus un rêve inaccessible pour les Français. En vigueur depuis le 1er janvier 2011, le nouveau prêt à taux zéro ou PTZ+ pourrait faire sortir de terre une France de propriétaires dotés de bien immobilier neuf ou ancien. Remplaçant 3 autres dispositifs similaires (le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, le Pass-Foncier et le prêt d'acquisition à taux zéro), cette aide se décline sous la forme d'un prêt sans le moindre frais de dossier et dont les intérêts sont pris en charge par l'État. Un coup de pouce qui permet aux primo-accédants, ou aux ménages louant leur résidence principale depuis au moins 2 ans, de se prélasser enfin dans un logement rien qu'à eux.

Le logement, la fondation du PTZ+

Et avec le PTZ+, pas besoin d'être dans une panade financière insurmontable pour toucher le gros lot. La quotité, pourcentage fixant le montant du prêt, dépend d'une multitude de critères mais dédaigne les revenus perçus par les demandeurs. Logement, situation familiale et statut de primo-accédant s'imposent ainsi comme les seules informations servant à estimer le pactole accordé. Ainsi, le prix total de l'opération (acquisition, frais d'agence ou de travaux...) et le nombre d'habitants entrent en ligne de compte pour déterminer ce taux, compris entre 5 et 40%.

Mais c'est bien la propriété, selon son ancienneté (ancien ou neuf), ses performances énergétiques et sa situation géographique, qui constitue la clé de voûte de ce prêt. Dans les zones désertées par les constructions récentes, l'aide financière accordée s'avère plus conséquente en cas d'achat de bien neuf. Un moyen détourné pour encourager l'aménagement de telles bâtisses sans apporter une pierre de plus à la hausse des prix de l'immobilier existant. Dans les villes où ce besoin est moins pressant, l'objectif réside alors dans l'entretien du parc immobilier, d'où un prêt plus rondelet pour l'acquisition de constructions anciennes. Un système avantageux pour les demandeurs, ces derniers devant tout de même s'acquitter de certaines obligations. En plus d'être obligatoirement des primo-accédants, ils doivent ériger leur nouvelle possession en résidence principale, en l'occupant au moins 8 mois dans l'année. Hormis cela, les bénéficiaires ont tout le loisir de réaliser leurs envies : construction d'une maison, acquisition d'un appartement ou transformation d'une bâtisse professionnelle en loft, rien ne leur est interdit.

Le PTZ+, ce n'est pas gratuit

Rien n'est trop beau quand on devient propriétaire... jusqu'au moment où vient le temps du remboursement. Le montant des mensualités tient compte des revenus de tous les bénéficiaires du bien, du coût total du prêt, ainsi que du nombre de résidents et du type du lieu de l'habitation, la durée du remboursement pouvant, elle, s'étaler de 5 ans à 30 ans. Car le temps où devenir propriétaire est gratuit n'est pas encore venu.