Direct Matin : Spécial Immobilier - les clés pour acheter

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Publié le 03 avril 2014
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1472-MP-p014-SPORTS_Mise en page 1 02/04/14 23:07 Page14 1472-MP-p015-IMMO COUV__Mise en page 1 02/04/14 18:56 Page1
14 N° 1472 JEUDI 3 AVRIL 2014 WWW.DIRECTMATIN.FRSports
AN D’INTERDICTION«Je suis convaincu que j’aurai retrouvé
de recrutement a été infligé, hier, au1la pleine forme d’ici juin, juillet [pour FC Barcelone par la commission de discipline
de la Fifa pour des infractions relatives auxle Mondial, ndlr]. J’ai encore suffisamment
transferts de dix joueurs mineurs. Le club catalan
de temps pour revenir en forme.» a aussi écopé d’une amende de 370 000 euros.
Le Barça, qui a fait appel de la décision, Mario Gomez, attaquant allemand blessé
a 90 jours pour régulariser sa situation. DirectMatinau genou, hier sur la chaîne Sky. © FIRO/ICON SPORT
QUARTS DE FINALE DE LA LIGUE EUROPA LIGUE DES CHAMPIONS
LYON FACE À LA JUVENTUS EXAMEN RÉUSSI
groupe décimé par les blessures. Mais
les Gones ne partiront pas battus face à
une formation italienne animée par l’en- POUR LE PSG
vie de disputer la finale, le 14 mai, à…
Turin. «Nous allons jouer notre chance à
fond», assure Maxime Gonalons. Invain-
cue depuis cinq mois en Serie A, la Vieille
dame est tombée dimanche à Naples
(2-0), preuve qu’elle peut être vulnéra-
ble. Qui plus est sur la scène européenne.
L’attaquant lyonnais Alexandre Lacazette. Les Bianconeri sont sortis par la petite
porte en Ligue des champions avec trois
C’était l’équipe à éviter. Avec la nuls, deux défaites et une seule victoire
Juventus Turin, Lyon a hérité, en quart de dans un groupe largement à leur portée
finale de la Ligue Europa, du poids lourd (Real Madrid, Galatasaray, Copen ha -
de la compétition. La tâche qui attend gue). «Si Galatasaray a réussi à les éli-
les hommes de Rémi Garde s’annonce miner de la Ligue des champions, pour-
des plus relevées. D’autant que, pour le quoi ne pourrions-nous pas faire pareil»,
match aller, ce soir à Gerland, le coach interroge le capitaine lyonnais. La ques-
lyonnais devra composer avec un tion a le mérite d’être posée. •
Ezequiel Lavezzi, auteur du premier but du PSG, hier soir au Parc des Princes.
C’était le premier grand test PROGRAMME DES QUARTS DE FINALE
de la saison et le PSG a répondu DE LA LIGUE DES CHAMPIONS
présent. Le club de la capitale a décro-
MARDIché un précieux succès hier face à Chel-
Manchester United-Bayern Munich 1-1sea (3-1) en match aller des quarts de
Barcelone-Atletico Madrid 1-1finale de la Ligue des champions. Les
hommes de Laurent Blanc sont parfai-
HIER SPÉCIALtement entrés dans la rencontre en ou-
PSG-Chelsea 3-1
vrant la marque très tôt grâce à Eze-
Real Madrid-Borussia Dortmund 3-0quiel Lavezzi. A l’affût sur un mauvais
dégagement de Terry, l’attaquant ar- MARDI 8 AVRIL
gentin trouvait la lucarne d’une demi- Chelsea-PSG 20h45
evolée du gauche parfaite (1-0, 4 ). Pa-
Borussia Dortmund-Real Madrid 20h45
radoxalement, l’ouverture du score IMMOBILIER
allait faire du mal à Paris qui reculait au MERCREDI 9 AVRIL
fur et à mesure de la rencontre. Si bien Bayern Munich-Manchester United 20h45
que Chelsea prenait le jeu à son Atletico Madrid-Barcelone 20h45
compte et poussait le PSG à la faute. LES CLÉS POUR ACHETER
Ainsi, les Anglais obtenaient un penalty, buts pour la plus grande joie du Parc
esuite à une faute de Thiago Silva sur des Princes (2-1, 61 ). Conscients que
Oscar, que se chargeait de transformer le match retour à Stamford Bridge face
eEden Hazard (1-1, 27 ). aux hommes de José Mourinho serait
quand même compliqué, les Parisiens
Ibrahimovic absent au retour ? continuaient de pousser. Et sur un ex-
Marqués par leur élimination l’an passé ploit personnel de Javier Pastore en
eaprès avoir concédé le nul à domicile à toute fin de rencontre (3-1, 90 +3),
l’aller contre le Barça (2-2), les cham- ils s’offraient un matelas confortable.
pions de France en titre revenaient des Seule ombre au tableau, le retour à
vestiaires avec de meilleures intentions. Londres mardi prochain pourrait se
Et c’est une nouvelle fois «Pocho» La- faire sans Zlatan Ibrahimovic, victime
vezzi qui mettait les siens sur orbite. Sur d’un claquage. Mais, même sans le
son coup franc, l’Argentin voyait David géant suédois, le PSG a prouvé qu’il fai-
Luiz dévier involontairement dans ses sait partie des grands d’Europe. •
Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immo
FINANCER
S’INSTALLER
PROSPECTER
© J.-P. THOMAS/ICON SPORT
© D. WINTER/ICON SPORT
© F. DURAND/SIPA
© X. FRANCOLON/SIPA © N. WHITE/MOOD BOARD/REX/SIPA1472-MP-p016-IMMO__Mise en page 1 02/04/14 20:41 Page16
16 Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial im

DES PRIX À LA BAISSE ET DES TAUX TOUJOURS MODÉRÉS
EN CHIFFRES
77 %des Français
estimaient au début de l’année
qu’il est aujourd’hui «plutôt
difcile» (54 %) voire «très
difcile» (23 %) d’acheter
un logement dans leur ville,
selon un sondage Ifop.
71 %de la population
privilégie l’immobilier pour
placer ses économies,
d’après une récente étude Ifop
pour Aucoffre.com. La pierre
devance les livrets d’épargne
(64 %) et l’or (53 %).
60 %des citoyens
estiment que la construction
de logements neufs depuis
dix ans en France n’est
«pas sufsante», selon
un sondage CSA pour
le groupe immobilier Pichet.
L’allongement de la durée des transactions (90 jours en moyenne) incite davantage les vendeurs à accepter une négociation.
transaction, de 90 jours en moyenne,Devenir à son tour propriétaire? Un rêve qui peutL’AVIS DE L’EXPERT les vendeurs sont généralement plus
enclins à négocier, surtout sur le mar-désormais se transformer en réalité alors
ché des résidences secondaires. Néan-
moins, dans les zones tendues, à l’ins-que le marché devient de plus en plus accessible.
tar de la capitale, le repli futur sera
plus modéré.
S’offrir un toit et quatre murs sont plutôt encourageants. Il est loin
en France, mission impossible ? La le temps où seuls les acheteurs Les taux d’intérêt, historiquement
multiplication par deux du prix de avaient la main. Le prix moyen au faibles, pourraient remonterJean-Philippe
l’immobilier hexagonal entre 1975 mètre carré, qui a longtemps défié Avec l’annonce d’une baisse des prixRuggieri
et 2011 a largement contribué à toute concurrence, est aujourd’hui à la vient toujours la tentation d’attendre
Directeur général Immobilier conforter cette idée reçue. Mais l’as- baisse : -1,8 % sur les douze derniers que celle-ci s’accentue. Mais à êtrerésidentiel chez Nexity
sainissement du marché depuis deux mois, selon le dernier bilan annuel trop gourmands, les futurs proprié-
«Acheter, c’est d’abord répondre ans pourrait bien re- de l’agence Century taires pourraient bien être déçus.
à une question rationnelle et pa- lancer les transac- 21, soit 2 568 € D’abord parce qu’un recul significatifLes vendeurs
trimoniale: je suis locataire et tions. Car si l’activité (3 428 € pour les ap- sur le long terme paraît improbable, en
sont généralementveux devenir propriétaire pour in- immobilière a pro- partements, 2 026 € raison d’une demande toujours très
vestir dans mon épargne. De plus, gressé de 4 % en pour les maisons). forte qui se heurte à la pénurie de lo-plus enclins
il y a une notion de liberté: en 2013 selon l’indice Même Paris, connu gements. Ensuite, pour l’instant, les
à négocier. achetant, je peux faire ce que je Notaires-Insee, «elle pour la flambée de taux d’emprunt, autre variable à consi-
veux chez moi, et je n’enrichis plus reste encore infé- ses prix, a vu son dérer pour un achat, sont historique-
mon propriétaire. Mais est-ce le rieure de 10 % aux volumes de ventes mètre carré moyen chuter de 3,9 % en ment bas: entre 2,99% et 3,71% en
bon moment? Les taux d’intérêt de ces dix dernières années». Un nou- un an. Ce qui n’a pas empêché la moyenne, selon le courtier Meilleur-
sont bas et les prix se sont ajustés veau souffle viendrait redonner un transaction moyenne d’atteindre un taux.com.
à la baisse en un an et demi, mais peu de confiance aux Français, tou- nouveau record, à 396 278 euros. Mais cette situation, très favorable
pas assez. Car nous ne construi- jours à considérer majoritairement aux acheteurs, et qui a permis notam-
sons pas suffisamment. Et concer- que le statut de propriétaire est hors Les délais de tractation s’allongent ment de compenser la hausse des frais
ernant une possible négociation de de leur portée. Ce recul généralisé devrait se poursui- de notaire intervenue le 1 mars der-
prix, les mar ges de manœuvre vre à court terme. Standard & Poor’s nier, pourrait ne pas durer. Une re-
sont réduites, car les prix faciaux Des prix à la baisse table ainsi sur une baisse de 3 %, tan- montée progressive des taux reste à
ont baissé au détriment des re- Pour investir dans la pierre, tout est dis que l’Insee, anticipe une chute de prévoir. Dans ce cas de figure, même
mises possibles.» une question de timing ou presque. En 7 % d’ici au mois de mai. En outre, une légère baisse des prix ne serait
ce début d’année 2014, les indicateurs avec l’allongement des délais de plus profitable aux acquéreurs.•
Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immo
C’EST LE MOMENT D’ACHETER
Dossier
© P. STROPPA © LUDOVIC MARIN/AFP1472-MP-p016-IMMO__Mise en page 1 02/04/14 20:41 Page16
16 Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial im

DES PRIX À LA BAISSE ET DES TAUX TOUJOURS MODÉRÉS
EN CHIFFRES
77 %des Français
estimaient au début de l’année
qu’il est aujourd’hui «plutôt
difcile» (54 %) voire «très
difcile» (23 %) d’acheter
un logement dans leur ville,
selon un sondage Ifop.
71 %de la population
privilégie l’immobilier pour
placer ses économies,
d’après une récente étude Ifop
pour Aucoffre.com. La pierre
devance les livrets d’épargne
(64 %) et l’or (53 %).
60 %des citoyens
estiment que la construction
de logements neufs depuis
dix ans en France n’est
«pas sufsante», selon
un sondage CSA pour
le groupe immobilier Pichet.
L’allongement de la durée des transactions (90 jours en moyenne) incite davantage les vendeurs à accepter une négociation.
transaction, de 90 jours en moyenne,Devenir à son tour propriétaire? Un rêve qui peutL’AVIS DE L’EXPERT les vendeurs sont généralement plus
enclins à négocier, surtout sur le mar-désormais se transformer en réalité alors
ché des résidences secondaires. Néan-
moins, dans les zones tendues, à l’ins-que le marché devient de plus en plus accessible.
tar de la capitale, le repli futur sera
plus modéré.
S’offrir un toit et quatre murs sont plutôt encourageants. Il est loin
en France, mission impossible ? La le temps où seuls les acheteurs Les taux d’intérêt, historiquement
multiplication par deux du prix de avaient la main. Le prix moyen au faibles, pourraient remonterJean-Philippe
l’immobilier hexagonal entre 1975 mètre carré, qui a longtemps défié Avec l’annonce d’une baisse des prixRuggieri
et 2011 a largement contribué à toute concurrence, est aujourd’hui à la vient toujours la tentation d’attendre
Directeur général Immobilier conforter cette idée reçue. Mais l’as- baisse : -1,8 % sur les douze derniers que celle-ci s’accentue. Mais à êtrerésidentiel chez Nexity
sainissement du marché depuis deux mois, selon le dernier bilan annuel trop gourmands, les futurs proprié-
«Acheter, c’est d’abord répondre ans pourrait bien re- de l’agence Century taires pourraient bien être déçus.
à une question rationnelle et pa- lancer les transac- 21, soit 2 568 € D’abord parce qu’un recul significatifLes vendeurs
trimoniale: je suis locataire et tions. Car si l’activité (3 428 € pour les ap- sur le long terme paraît improbable, en
sont généralementveux devenir propriétaire pour in- immobilière a pro- partements, 2 026 € raison d’une demande toujours très
vestir dans mon épargne. De plus, gressé de 4 % en pour les maisons). forte qui se heurte à la pénurie de lo-plus enclins
il y a une notion de liberté: en 2013 selon l’indice Même Paris, connu gements. Ensuite, pour l’instant, les
à négocier. achetant, je peux faire ce que je Notaires-Insee, «elle pour la flambée de taux d’emprunt, autre variable à consi-
veux chez moi, et je n’enrichis plus reste encore infé- ses prix, a vu son dérer pour un achat, sont historique-
mon propriétaire. Mais est-ce le rieure de 10 % aux volumes de ventes mètre carré moyen chuter de 3,9 % en ment bas: entre 2,99% et 3,71% en
bon moment? Les taux d’intérêt de ces dix dernières années». Un nou- un an. Ce qui n’a pas empêché la moyenne, selon le courtier Meilleur-
sont bas et les prix se sont ajustés veau souffle viendrait redonner un transaction moyenne d’atteindre un taux.com. NOUVEAU SITE
à la baisse en un an et demi, mais peu de confiance aux Français, tou- nouveau record, à 396 278 euros. Mais cette situation, très favorable
pas assez. Car nous ne construi- jours à considérer majoritairement aux acheteurs, et qui a permis notam-
sons pas suffisamment. Et concer- que le statut de propriétaire est hors Les délais de tractation s’allongent ment de compenser la hausse des frais e immobilier.credit agricole.fr− −
ernant une possible négociation de de leur portée. Ce recul généralisé devrait se poursui- de notaire intervenue le 1 mars der-
prix, les mar ges de manœuvre vre à court terme. Standard & Poor’s nier, pourrait ne pas durer. Une re- Pour votre prêt immobilier : une réponse immédiate
sont réduites, car les prix faciaux Des prix à la baisse table ainsi sur une baisse de 3 %, tan- montée progressive des taux reste à
ont baissé au détriment des re- Pour investir dans la pierre, tout est dis que l’Insee, anticipe une chute de prévoir. Dans ce cas de figure, même pouvant aller jusqu’à l’accord de principe.
mises possibles.» une question de timing ou presque. En 7 % d’ici au mois de mai. En outre, une légère baisse des prix ne serait Offre réservée aux particuliers, sous conditions d’éligibilité de votre demande de financement immobilier, et délivrée uniquement sur Internet. L’accord de
ce début d’année 2014, les indicateurs avec l’allongement des délais de plus profitable aux acquéreurs.• principe ne constitue pas une offre ferme et définitive de prêt immobilier dont l’émission reste conditionnée à l’examen et à l’étude des éléments de votre
dossier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur, après un entretien avec votre conseiller. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la
réception de l’offre de prêt immobilier pour l’accepter. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immo
C’EST LE MOMENT D’ACHETER
Dossier
© P. STROPPA © LUDOVIC MARIN/AFP
02/2014 – Édité par Crédit Agricole S.A., agréé en tant qu’établissement de crédit – Siège social : 12, place des États-Unis, 92127 Montrouge Cedex – Capital social : 7 504 769 991 € – 784 608 416 RCS Nanterre. Crédit photo : SLOUBATON/CAPAPICTURES. 1472-MP-p018-IMMO__Mise en page 1 02/04/14 18:56 Page18
18 Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial im
LE PRIX MOYEN DU MÈTRE CARRÉ EST ESTIMÉ À 8140 EUROS
CHÈRE PIERRE DE PARIS
Timide baisse des prix avant L’extérieur de Paris «bon marché» pulaires il y a encore quelques années.L’AVIS DE L’EXPERT
une nouvelle hausse? Alors que Dans ce contexte de pénurie, les arron- La mutation a particulièrement été réus-
ele prix de la pierre intra-muros s’éta- dissements les plus centraux – et les plus sie près du bassin de la Villette (19) et le
blissait fin 2013 à 8140 € le mètre carré attractifs – demeurent aussi les plus quartier de la Chapelle suit actuellement
er een moyenne (-1,57% par rapport à fin chers: du 1 au 9 , les prix frôlent, voire le même chemin. Dans celui-ci, le mètre
2012), les notaires de Paris s’attendent dépassent les 10000 € le mètre carré. carré se négocie à 6000 € en moyenne,
à un léger rebond au printemps. Selon C’est particulièrement le cas dans les soit 30% de plus qu’il y a cinq ans.
leurs dernières estimations, le prix serait quartiers des Invalides et de l’Odéon
2effectivement remonté à 8150 € le (autour de 13000 €/m ). Et il n’y a, a Cap sur la banlieue?
mètre carré. Concrètement, cela veut priori, aucune raison pour que cela Mais même à ces tarifs-là, devenir pro-Gilles Ricour
dire qu’il faut débourser près de change. «Quel que soit son prix, un bien priétaire n’est pas accessible à tous.de Bourgies
415000 € pour devenir propriétaire de qualité, bien situé et bien agencé Franchir le périphérique peut alorsPrésident de la Fnaim
2d’un appartement de 50 m , contre trouvera toujours preneur», souligne s’avérer une alternative intéressante.Paris Ile-de-France
150000 € il y a une quinzaine d’années. Thierry Delesalle, pré- Montrouge (92), Saint-
A Paris, on peut s’attendre à une Le tout sans prendre en compte la qua- sident de commission Ouen (93), Romain-«Les biens
baisse globale des prix de l’ordre lité du bien, ni le nombre de pièces, ni le de conjoncture immo- ville (93)… Les exten-de bonne qualité de 2% d’ici à la fin de l’année. Ce quartier dans lequel il se situe. bilière de la Chambre sions des transports
sera probablement davantage des notaires de Paris. en commun dans cesse vendent toujours
pour les grands appartements Peu de logements disponibles Autre option pour les proches banlieues lais-très bien malgré familiaux (5pièces et plus) valant Des prix qui s’expliquent à la fois par acquéreurs aux bud- sent entrevoir des plus-
plus de 800 000 euros, car la de- l’attractivité de la capitale et par la pé- gets plus limités et qui values intéressantes.les prix élevés.»
mande est faible sur ce segment. nurie de logements en Ile-de-France, souhaitent acheter Pour ne pas se trom-
En revanche, les prix des 2 et Thierry Delesalle,la région gagnant 60000 nouveaux dans Paris: les arron- per, l’antenne franci-
3 pièces, très recherchés, vont habitants chaque année. Sauf que seu- dissements du nord et notaire lienne de la Fédération
e e etenir bon. Pour l’investissement lement 35000 logements sont cons- de l’est (12 , 13 , 18 , nationale de l’immo-
e elocatif, je conseille de s’orienter truits annuellement dans la région 19 et 20 ). De grands travaux de réno- bilier, a d’ailleurs mis en ligne sur Inter-
evers le 19 , qui promet des ren- (l’objectif est d’au moins 70000, soit vation de l’espace urbain y ont été en- net une cartographie interactive des
dements intéressants. 1,2 million de nouveaux logements trepris, donnant parfois une image prix du Grand Paris (www.lamaisonde-
livrés d’ici à 2030). «bobo» à des quartiers qui étaient po- limmobilier.org). •
Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immo
Dossier
© DR1472-MP-p018-IMMO__Mise en page 1 02/04/14 18:56 Page18
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LE PRIX MOYEN DU MÈTRE CARRÉ EST ESTIMÉ À 8140 EUROS
CHÈRE PIERRE DE PARIS
Timide baisse des prix avant L’extérieur de Paris «bon marché» pulaires il y a encore quelques années.L’AVIS DE L’EXPERT
une nouvelle hausse? Alors que Dans ce contexte de pénurie, les arron- La mutation a particulièrement été réus-
ele prix de la pierre intra-muros s’éta- dissements les plus centraux – et les plus sie près du bassin de la Villette (19) et le
blissait fin 2013 à 8140 € le mètre carré attractifs – demeurent aussi les plus quartier de la Chapelle suit actuellement
er een moyenne (-1,57% par rapport à fin chers: du 1 au 9 , les prix frôlent, voire le même chemin. Dans celui-ci, le mètre
2012), les notaires de Paris s’attendent dépassent les 10000 € le mètre carré. carré se négocie à 6000 € en moyenne,
à un léger rebond au printemps. Selon C’est particulièrement le cas dans les soit 30% de plus qu’il y a cinq ans.
leurs dernières estimations, le prix serait quartiers des Invalides et de l’Odéon
2effectivement remonté à 8150 € le (autour de 13000 €/m ). Et il n’y a, a Cap sur la banlieue? AVEC LE PLUS GRAND CHOIX D’ANNONCES
mètre carré. Concrètement, cela veut priori, aucune raison pour que cela Mais même à ces tarifs-là, devenir pro-Gilles Ricour
dire qu’il faut débourser près de change. «Quel que soit son prix, un bien priétaire n’est pas accessible à tous.de Bourgies
415000 € pour devenir propriétaire de qualité, bien situé et bien agencé Franchir le périphérique peut alorsPrésident de la Fnaim IMMOBILIÈRES EN LIGNE, DEVENEZ DIFFICILE2d’un appartement de 50 m , contre trouvera toujours preneur», souligne s’avérer une alternative intéressante.Paris Ile-de-France
150000 € il y a une quinzaine d’années. Thierry Delesalle, pré- Montrouge (92), Saint-
A Paris, on peut s’attendre à une Le tout sans prendre en compte la qua- sident de commission Ouen (93), Romain-«Les biens
baisse globale des prix de l’ordre lité du bien, ni le nombre de pièces, ni le de conjoncture immo- ville (93)… Les exten-de bonne qualité de 2% d’ici à la fin de l’année. Ce quartier dans lequel il se situe. bilière de la Chambre sions des transports
sera probablement davantage des notaires de Paris. en commun dans cesse vendent toujours
pour les grands appartements Peu de logements disponibles Autre option pour les proches banlieues lais-très bien malgré familiaux (5pièces et plus) valant Des prix qui s’expliquent à la fois par acquéreurs aux bud- sent entrevoir des plus-
plus de 800 000 euros, car la de- l’attractivité de la capitale et par la pé- gets plus limités et qui values intéressantes.les prix élevés.»
mande est faible sur ce segment. nurie de logements en Ile-de-France, souhaitent acheter Pour ne pas se trom-
En revanche, les prix des 2 et Thierry Delesalle,la région gagnant 60000 nouveaux dans Paris: les arron- per, l’antenne franci-
3 pièces, très recherchés, vont habitants chaque année. Sauf que seu- dissements du nord et notaire lienne de la Fédération
e e etenir bon. Pour l’investissement lement 35000 logements sont cons- de l’est (12 , 13 , 18 , nationale de l’immo-
e elocatif, je conseille de s’orienter truits annuellement dans la région 19 et 20 ). De grands travaux de réno- bilier, a d’ailleurs mis en ligne sur Inter-
evers le 19 , qui promet des ren- (l’objectif est d’au moins 70000, soit vation de l’espace urbain y ont été en- net une cartographie interactive des
dements intéressants. 1,2 million de nouveaux logements trepris, donnant parfois une image prix du Grand Paris (www.lamaisonde-
livrés d’ici à 2030). «bobo» à des quartiers qui étaient po- limmobilier.org). •
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Dossier
© DR
LEBONCOIN.FR - SIRET : 490072063 - RCS : PARIS B 490 072 0631472-MP-p020-IMMO__Mise en page 1 02/04/14 18:57 Page20
20 Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial im
LYON, BORDEAUX, TOULOUSE ET NANTES
DES VILLES EN MUTATION
BORDEAUX : LE BEL AVENIR
Première du classement Explorimmo 2013 des villes où inves-
tir, la «belle endormie» est pourtant très active. Avec un cadre
de vie agréable, des facilités pour se déplacer et un marché de
l’emploi dynamique, de nombreux projets urbains sont à
l’étude. La création de 50000nouveaux logements est prévue
pour le million d’habitants que la communauté de communes
prévoit d’accueillir d’ici à 2030. En plus, en 2017, la future ligne
TGV reliera Bordeaux à Paris en 2h. La zone de la gare Saint-
Jean va d’ailleurs être réhabilitée en quartier «Euratlantique».
Situé à l’ouest de la ville, ce centre d’affaires tourné vers les
nouvelles technologies devrait drainer plus de 40000emplois.
LYON : ÉCO-QUARTIER ET VALEURS SÛRES
Situé à proximité de la montagne, desservi par des axes de transports importants, Lyon bénéfi-
ecie en plus de la force de son économie (2 en France derrière Paris) de celle de sa région. Mal-
gré des prix assez élevés et des rendements plus faibles, investir est synonyme de sécurité dans
la capitale des Gaules. Le réaménagement du nouvel éco-quartier de La Confluence propose des
biens à tous les prix. Mais les zones aux alentours vont aussi profiter de ce développement. C’est
en particulier le cas du quartier de Gerland, d’autant plus avec le nouveau parc Blandan
de 17 hectares situé à proximité. Enfin, restent les valeurs sûres comme la Part-Dieu et la Croix-
Rousse, ses pentes bobos et son plateau plus résidentiel.
TOULOUSE : NANTES : UNE ÎLE PROMETTEUSE
LE PLUS TGV Très agréable à vivre, dynamique et dotée d’un solide réseau de transports, la
La métropole toulousaine métropole de Loire-Atlantique attire: elle pourrait gagner 100000habitants en
sera encore plus attractive moins de 20ans. Si les rendements ont tendance à diminuer dans les quartiers
avec le TGV en 2018-2020, les plus courus du centre-ville, la périphérie attire de plus en plus grâce à des
qui la mettra à 3h de Paris. prix en forte baisse. Mais la cité des ducs de Bretagne s’est engagée dans un
A partir de 2016, un quar- projet d’envergure, celui de la réfection de l’île de Nantes. A l’horizon 2030, elle
tier moderne «Euro Sud- est appelée à devenir le nouveau cœur de la ville, avec 13000 nouveaux loge-
Ouest» remplacera la zone ments et 22000 emplois. En outre, la rénovation de la gare, d’ici à 2020, devrait
de la gare avec 5000 à profiter au populaire quartier Malakoff.
10000 logements neufs et
des commerces. Portée par
l’emploi dans l’aéronau-
tique, avec nombre de
cadres supérieurs, et la vi-
talité du campus universai-
taire, l’aire urbaine attire
chaque année 15000 per-
sonnes. Le vieux centre,
plus cher, est toujours re-
cherché, mais les quartiers
périphériques, Les Mi-
nimes, Saint-Michel ou la
Côte-Pavée présentent un
bon compromis prix-accès.
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Dossier
© F. LANCELOT/SIPA
© P. FAYOLLE/SIPA
© TRAVERS/SIPA
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PUBLI CO MMUNIQUÉ
Retr ouv ez-nous
LYON, BORDEAUX, TOULOUSE ET NANTES au Salon National de l’Immobilier
Hall 5/2 - Pt e de VersaillesAchat immobilier : pensez à
du 3 au 6 avril 2014DES VILLES EN MUTATION
la gar an tie de votr e pr êt
BORDEAUX : LE BEL AVENIR
Première du classement Explorimmo 2013 des villes où inves-
tir, la «belle endormie» est pourtant très active. Avec un cadre Contr ac te r un prêt immobilier est un engagement fi nancier impor tant .
de vie agréable, des facilités pour se déplacer et un marché de Pour vous acc or der un prêt , la banque exige une gar antie .
l’emploi dynamique, de nombreux projets urbains sont à
l’étude. La création de 50000nouveaux logements est prévue Plusieurs formes de gar antie exist ent : l’h ypothèque
pour le million d’habitants que la communauté de communes ou le privilège de prêteur de deniers (réser vé à l’ancien)
prévoit d’accueillir d’ici à 2030. En plus, en 2017, la future ligne
et la garantie fi nancière.TGV reliera Bordeaux à Paris en 2h. La zone de la gare Saint-
Jean va d’ailleurs être réhabilitée en quartier «Euratlantique».
La gar antie financi èr e prése nte des avantages impor tants .Situé à l’ouest de la ville, ce centre d’affaires tourné vers les
nouvelles technologies devrait drainer plus de 40000emplois. Pour en sa vo i r plus , nous sommes allés à la renc ontr e du leader
de cett e fo rmule : Crédit Logement.
Renc ontr e ave c Jean-Mar c Vilon, Dir ec teur Génér al
Pouv ez-v ous nous dir e qui est Crédit Logement ? L’emprunt eur souhait e changer de bien pour en
achet er un nouv eau ? Comme la gar antie CréditFiliale des gr andes banques fr ançaises , Crédit
LYON : ÉCO-QUARTIER ET VALEURS SÛRES Logement n’est pas attachée au bien, mais au prêtLogement int er vient pour gar antir les prêts immo-
que l’emprunt eur a souscr i t , i l lui est possible , sousbilier s consentis par les réseaux bancair es aux
Situé à proximité de la montagne, desservi par des axes de transports importants, Lyon bénéfi- réser ve de l’acc or d de sa banque , de tr ansfér erpar ticuliers pour l’achat de leur résidenc e princi-ecie en plus de la force de son économie (2 en France derrière Paris) de celle de sa région. Mal- le prêt gar anti sur une nouv elle acquis ition et ce ,pale , sec ondaire, d’un i n vestissement locatif ougré des prix assez élevés et des rendements plus faibles, investir est synonyme de sécurité dans sans fr ais supplémentair es de la par t de Créditpour des trava ux.la capitale des Gaules. Le réaménagement du nouvel éco-quartier de La Confluence propose des Logement. De plus , i l n’ a pas besoin de s’acquitt erPlu s d’ 1 prêt sur 3 est gar anti par Crédit Logement ,biens à tous les prix. Mais les zones aux alentours vont aussi profiter de ce développement. C’est
de fr ais de mainlevée pour revendr e le pr emierce qui nous confèr e la plac e de leader sur le mar chéen particulier le cas du quartier de Gerland, d’autant plus avec le nouveau parc Blandan
bien, ce qui ser ait le cas av ec une prise d’hypo-des gar ant ies .de 17 hectares situé à proximité. Enfin, restent les valeurs sûres comme la Part-Dieu et la Croix-
thèque .Rousse, ses pentes bobos et son plateau plus résidentiel. Quel est l’ intérêt de la gar antie Cr édit Logement ? Enfin, et par ce que tout emprunt eur peut êtr e
La gar antie Crédit Logement va bien au-delà d’une confr onté à des difficultés financièr es , Crédit
simple cautio n acc or dée sur le prêt lors de sa mise Logement poursuit sa mission d’acc ompagnement
TOULOUSE : en place. Il s’agit d’une gar antie ac tiv e qui s’adapt eNANTES : UNE ÎLE PROMETTEUSE en analys ant av ec l’emprunt eur les causes de sa
aux besoin s et compor tements des emprunt eurs défaillance.LE PLUS TGV Très agréable à vivre, dynamique et dotée d’un solide réseau de transports, la tout au long de la vie de leur prêt. Pa r ce dialogue , Crédit Logement identifie tout esLa métropole toulousaine métropole de Loire-Atlantique attire: elle pourrait gagner 100000habitants en Si l’empr unt eur décide de rembourser par antici- les solutions amiables possibles et met en place, ensera encore plus attractive moins de 20ans. Si les rendements ont tendance à diminuer dans les quartiers pation son prêt , une par tie de ce qu ’il a versé lors acc or d av ec l’emprunt eur et sa banque , la solutionavec le TGV en 2018-2020, les plus courus du centre-ville, la périphérie attire de plus en plus grâce à des
de la mise en plac e du prêt lui est restituable , sans la mieux adaptée à sa situation personnelle . Dansqui la mettra à 3h de Paris. prix en forte baisse. Mais la cité des ducs de Bretagne s’est engagée dans un
att endr e la dat e de fin de prêt prévue à l’orig ine . près de la moitié des cas , l’emprunt eur retr ouv e unA partir de 2016, un quar- projet d’envergure, celui de la réfection de l’île de Nantes. A l’horizon 2030, elle
Le s fr ais de gar antie Crédit Logement ne sont donctier moderne «Euro Sud- est appelée à devenir le nouveau cœur de la ville, avec 13000 nouveaux loge- cy cle normal de gestion de son prêt immobilier .
pas versés à fonds per dus .Ouest» remplacera la zone ments et 22000 emplois. En outre, la rénovation de la gare, d’ici à 2020, devrait
de la gare avec 5000 à profiter au populaire quartier Malakoff.
10000 logements neufs et
des commerces. Portée par Des chi f f r e s q u i d o n n e n t confi anc e
l’emploi dans l’aéronau-
tique, avec nombre de 40 ans d’e xper tise
cadres supérieurs, et la vi- 7 mil lio ns de cli ent s
talité du campus universai-
+ de 434 700 opéra tions immobilièr es gar anties en 2013taire, l’aire urbaine attire
chaque année 15000 per- + de 245 milliard s d’eur os d’enc ours de prêts immobiliers gar antis
sonnes. Le vieux centre,
plus cher, est toujours re-
cherché, mais les quartiers En sa vo i r plus sur la gar antie Crédit Logement
périphériques, Les Mi-
www .cr editlogement .frnimes, Saint-Michel ou la
Côte-Pavée présentent un
bon compromis prix-accès.
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22 Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial immobilier • Spécial im
LILLE, MARSEILLE, STRASBOURG ET MONTPELLIER
L’EFFET D’UNE MÉTROPOLE
MARSEILLE : MUE ATTENDUE
Depuis plusieurs années, et depuis qu’elle a été capitale euro-
péenne de la culture en 2013, la cité phocéenne a entamé sa
mue. Les projets de rénovation se sont multipliés, à l’image de
l’énorme chantier Euroméditerranée. Il vise à créer un nouveau
ecentre-ville moderne. Le 2 arrondissement et les quartiers alen-
tour devraient ainsi être transformés d’ici à 2015. D’autres quar-
tiers méritent le détour, comme celui de La Capelette ou de
La Joliette. Par ailleurs, les prix dans l’ancien devraient chuter
de 7 à 10%, selon un nouvel indicateur de meilleursagents.com,
un site internet spécialisé dans la valorisation. En revanche, les
loyers sont à la hausse, en particulier sur les petites surfaces.
LILLE : POUR L’INVESTISSEMENT LOCATIF
Fortement tournée vers ses voisins européens, la capitale des Flandres n’est pourtant qu’à une
heure de Paris. Important pôle étudiant, les prix y sont assez stables sauf dans l’ancien où ils
augmentent, mais le marché est avant tout centré vers l’investissement locatif (près de 50%
d’après l’agence d’urbanisme Lille Métropole). Les quartiers les plus prisés sont situés dans l’hy-
percentre, comme celui du Vieux-Lille ou de Vauban. Mais des opérations intéressantes peuvent
être réalisées dans le sud et dans l’est de l’agglomération, dans les quartiers Moulins ou Lille-
Fives. Peu attractifs pour le moment, la mairie a lancé des programmes de réhabilitation qui
devraient changer leur visage dans les années à venir.
MONTPELLIER : «LA CITÉ U»
Très dynamique, la population de la préfecture de l’Hérault est composée d’un
quart d’étudiants. Le nord de l’agglomération, quartier des universités, est
d’ailleurs très prisé par ceux-ci. La ville est aussi volontariste en termes
de construction de lo-
gements neufs. Pour
répondre à l’afflux
de nouveaux arrivants,
5000 logements neufs
par an sont prévus. Par
ailleurs, la zone autour
de la gare Saint-Roch
présente un intérêt cer-
tain avec l’arrivée fu-
ture de la cinquièmeSTRASBOURG : BEAUCOUP DE CLASSE
ligne de tramway en
La capitale alsacienne entend user de son charme et de celui de son centre 2017. Les quartiers
classé au patrimoine mondial de l’Unesco pour attirer 50000 nouveaux habi- Gambetta ou Rondelet
tants d’ici à 2030. Cette ville tournée vers l’Europe accueille une forte popula- en particulier, à deux
tion universitaire (50000 étudiants), particulièrement dans le quartier de l’Es- pas du centre-ville, sont
planade. Parallèlement, des projets urbains ambitieux ont été initiés pour ou vont être réhabilités.
dynamiser l’activité économique. Celui des Deux-Rives vise à donner un nou- Enfin, le quartier de
veau visage au centre-est de l’agglomération. Pour cela, 9000 logements l’Ecusson, dans le cen-
devraient voir le jour à la place de 250 hectares de friches industrielles, via tre historique, reste une
la création de plusieurs éco-quartiers (Danube ou presqu’île Malraux). valeur sûre.
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LILLE, MARSEILLE, STRASBOURG ET MONTPELLIER
LA FÊTE DE L’IMMOBILIERL’EFFET D’UNE MÉTROPOLE
DU 14 MARS AU 13 AVRIL
MARSEILLE : MUE ATTENDUE
Depuis plusieurs années, et depuis qu’elle a été capitale euro-
péenne de la culture en 2013, la cité phocéenne a entamé sa
mue. Les projets de rénovation se sont multipliés, à l’image de
l’énorme chantier Euroméditerranée. Il vise à créer un nouveau
ecentre-ville moderne. Le 2 arrondissement et les quartiers alen-
tour devraient ainsi être transformés d’ici à 2015. D’autres quar-
tiers méritent le détour, comme celui de La Capelette ou de
La Joliette. Par ailleurs, les prix dans l’ancien devraient chuter
de 7 à 10%, selon un nouvel indicateur de meilleursagents.com,
un site internet spécialisé dans la valorisation. En revanche, les
loyers sont à la hausse, en particulier sur les petites surfaces.
*DÉCOUVREZ NOS OFFRES
EXCEPTIONNELLES
LILLE : POUR L’INVESTISSEMENT LOCATIF sur tous nos espaces
Fortement tournée vers ses voisins européens, la capitale des Flandres n’est pourtant qu’à une
heure de Paris. Important pôle étudiant, les prix y sont assez stables sauf dans l’ancien où ils de vente d’Ile-de-France !
augmentent, mais le marché est avant tout centré vers l’investissement locatif (près de 50%
d’après l’agence d’urbanisme Lille Métropole). Les quartiers les plus prisés sont situés dans l’hy-
percentre, comme celui du Vieux-Lille ou de Vauban. Mais des opérations intéressantes peuvent
être réalisées dans le sud et dans l’est de l’agglomération, dans les quartiers Moulins ou Lille-
Fives. Peu attractifs pour le moment, la mairie a lancé des programmes de réhabilitation qui
devraient changer leur visage dans les années à venir.
MONTPELLIER : «LA CITÉ U»
Très dynamique, la population de la préfecture de l’Hérault est composée d’un
quart d’étudiants. Le nord de l’agglomération, quartier des universités, est
d’ailleurs très prisé par ceux-ci. La ville est aussi volontariste en termes
de construction de lo-
PORTES OUVERTES TOUS LES WEEK-ENDS gements neufs. Pour
répondre à l’afflux du 14 mars au 13 avril !
de nouveaux arrivants,
5000 logements neufs
■ Des experts sur place pour comprendre tout ce qu’il faut
par an sont prévus. Par savoir pour devenir enfi n propriétaire
ailleurs, la zone autour
*■ Des offres exceptionnelles qui ne se refusent pas !de la gare Saint-Roch
présente un intérêt cer- ■ Des études de fi nancement gratuites…
tain avec l’arrivée fu-
ture de la cinquième …et bien plus encore !STRASBOURG : BEAUCOUP DE CLASSE
ligne de tramway en
La capitale alsacienne entend user de son charme et de celui de son centre 2017. Les quartiers
classé au patrimoine mondial de l’Unesco pour attirer 50000 nouveaux habi- Gambetta ou Rondelet
tants d’ici à 2030. Cette ville tournée vers l’Europe accueille une forte popula- en particulier, à deux
tion universitaire (50000 étudiants), particulièrement dans le quartier de l’Es- pas du centre-ville, sont POUR CONNAITRE LA LISTE DE NOS ESPACES DE VENTEplanade. Parallèlement, des projets urbains ambitieux ont été initiés pour ou vont être réhabilités.
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dynamiser l’activité économique. Celui des Deux-Rives vise à donner un nou- Enfin, le quartier de
veau visage au centre-est de l’agglomération. Pour cela, 9000 logements l’Ecusson, dans le cen- cogedim.com 0811 330 330devraient voir le jour à la place de 250 hectares de friches industrielles, via tre historique, reste une
Coût d’un appel local depuis un poste fi xela création de plusieurs éco-quartiers (Danube ou presqu’île Malraux). valeur sûre.
*Offres valables du 14 mars au 13 avril 2014 à découvrir auprès de nos conseillers et sur nos espaces de vente. Non cumulables avec les offres en cours ou à venir. - COGEDIM SAS - SIRET N°054 500 814 000 55
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AGENCES, SITES SPÉCIALISÉS, RÉSEAU PERSONNEL…
COMMENT TROUVER SON BIEN
Dénicher la maison ou l’ap- La presse traditionnelle
partement de ses rêves ne se fait Avec ses classiques dossiers, elle peut
pas en un claquement de doigts. Qu’il être une source d’information sur les
s’agisse de sa résidence principale tendances ou les bons plans du mo-
ou d’un investissement locatif, cette ment. Régulièrement, les magazines
quête peut se révéler longue et com- étudient la situation par ville ou par
pliquée, voire fastidieuse. Il faut faire quartier. Par ailleurs, les comparatifs
preuve de patience, de réactivité et peuvent donner une idée intéressante
de méthode. Et surtout, il faut savoir des évolutions du marché.
où orienter ses recherches.
Le réseau personnel
L’agence immobilière Comme dans toute recherche, les
Passer par un organisme professionnel proches, les relations et le bouche
procure certaines garanties. Les à oreille sont une alternative aux circuits
agents immobiliers peuvent fournir de recherche classiques. Ils permettent
une aide non négligeable dans la re- parfois de dénicher de bonnes affaires
cherche de biens, grâce à des conseils avant qu’elles ne soient sur le marché.
ou des propositions. Avec souvent une
certaine rapidité. En outre, pour une Le terrain
location, l’agence fait le lien avec le Il ne faut pas négliger les recherches sur
propriétaire en cas de problème. Mais Les agences immobilières ont souvent une connaissance fine du marché d’un quartier. place. En effet, se rendre dans un quar-
tout cela a un coût : de 3 à 10 % sur tier intéressant, et repérer les panneaux
une vente, ou une commission en nonces immobilières. Les sites offrent taires quand il s’agit d’annonces de «à vendre» ou bien «à louer» peut par-
fonction du loyer pour une location. ainsi la possibilité de visiter de ma- particulier à particulier. Certains sites fois être fructueux. Sans oublier de jeter
nière virtuelle un appartement depuis imposent cependant de s’inscrire au un coup d’œil sur les petites annonces
Les sites internet son canapé. Et surtout de contourner préalable à une liste payante pour affichées dans les commerces de proxi-
Internet a détrôné les petites annon - les frais des agences, en entrant direc- pouvoir accéder aux offres, sans ga- mité (boulangeries…) dans l’espoir de
ces des journaux. Il est une mine d’an- tement en contact avec les proprié- rantie de résultats. dénicher la perle rare. •
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