Moral des professionnels de l'immobilier : baromètre crédit foncier/CSA

Csa Crédit Foncier

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• Publié par: Fil_Immobilier
• Publié le: 06 mai 2015
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• Langue: Français

Extrait

Le baromètre Crédit Foncier/CSA sur le moral des professionnels de l’immobilier

5 mai 2015 Deuxième édition

Sommaire

Méthodologie du baromètre En synthèse 1. Bilan des quatre premiers mois de 2015 (janvier-avril 2015) 1.1 - Perception des clients : France entière / régions 1.2 - Perception des professionnels : France entière / régions 1.3 - Réalisation des objectifs commerciaux : France entière / régions 2. Perspectives sur les prix et les transactions pour les 12 prochains mois (mai 2015 à avril 2016) 2.1 - Marché du neuf : évolution des prix / transactions 2.2 -Marché de l’ancien :évolution des prix / transactions 3. Moral des professionnels de l’immobilier 4. Synthèse sur les régions

2

Méthodologie du baromètre



Un baromètre pour prendre le pouls du marché du logement et dégager les tendances à venir Cible interrogée par téléphone Fin 2014, le Crédit Foncier a lancé, avecl’institut de sondage CSA, unbaromètre inédit sur le moral des 400 professionnels de l’immobilier* dont : professionnels del’immobilier.  4 catégories de répondants Une première enquête a été réalisée fin 2014 et publiée le Agents immobiliers, Commercialisateurs 100 5 janvier 2015. Lotisseurs, Promoteurs 100 ème Constructeurs de maisons individuelles 100 Ils’agitici des résultats de la 2 enquête administrée fin Gestionnaires de patrimoine, Réseaux de mars/début avril 2015 et publiée le 5 mai. 100 défiscalisation  5 régions (découpage de la France en 5 ensembles) Réalisé tous les quatre mois auprèsd’un échantillon représentatif de 400 professionnels, ce baromètre est Ile-de-France 80 organisé en trois parties : Nord-Est 80  Vue rétrospective : quelle perception ont les professionnels Nord-Ouest 80 du marché du logement des 4 mois écoulés (premier Sud-Ouest 80 quadrimestre 2015 ici) Sud-Est 80  Vue prospective : quelle devrait êtrel’évolutionprix et des des transactions dans le neuf etl’ancien pour les douze prochains mois (de mai 2015 à avril 2016 ici) Dates de terrain  Moral des professionnels del’immobilier pour les douze prochains mois. dulundi 23 marsaujeudi 2 avril 2015

*L’échantillona été raisonné afin de disposerd’unebase solided’interviewspar région et pouvoir ainsi identifier les spécificités régionales. Nous avons ensuite redonné à chaque région son poids réel (selon la répartition des ménages dans les régions) afind’obtenirun échantillon total représentatif de la France métropolitaine.

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Principaux enseignements

Le marché immobilier a été moins difficile sur les quatre premiers mois de 2015qu’enfind’année2014  37 % des professionnels considèrent que le marchés’estdétérioré de janvier à avril 2015.  68 % des professionnels del’immobilierdéclarent avoir globalement atteint leur objectif commercial contre 58 % fin 2014, soit une hausse de 10 points. Pour les douze prochains mois, les professionnels del’immobilier anticipent toujours une baisse des prix dansl’ancienet une stabilité dans le neuf  Immobilier ancien : les professionnels estiment (56 %) que les prix devraient poursuivre leur baisse dans des proportions significatives.  Immobilier neuf : une majorité considère toujours que les prix vont rester stables (58 %), voire baisser (26 %). Un marché perçu en amélioration pour les prochains mois, une tendance qui reste toutefois à confirmer  Près de six professionnels sur dix se déclarent optimistes (59 %) surl’avenirdu marché du logement.  Ce résultat est très différent de celui enregistré à la fin del’annéeoù les professionnels de 2014, l’immobilier étaient pour deux tiers pessimistes (64 %). Toutefois,l’améliorationest due aux « plutôt optimistes » dont la part passe de 33 % à 56 %.  Le sentimentd’optimismeessentiellement nourri par la baisse historique des taux est d’intérêt87 % des pour professionnels. En revanche, le contexte économique de la France etl’évolutiondu pouvoird’achat des ménages sont les principales raisons de pessimisme pour ceux qui expriment ce sentiment.

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Evolution perçue du marché Par les professionnels de l’immobilier dans leur région Stable 36% Légèrement détérioré 37% 20% s’est détérioré Amélioré Fortement 26% détérioré Ne sait pas 17% 1%

Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement ère 1 vague Mai 2015 (Publication janv. 2015)

87% Evolution taux d'intérêt 58% Evolution prix de l'immobilier

Synthèse : 6 professionnels sur 10 sont plutôt optimistes sur le marché du logement dans les prochains mois

Optimistes 28%

Ne sait pas 1%

19% des répondants

52%

5

23%

28% des répondants

ANTICIPATIONS NEUF/ANCIEN

Pessimistes 35%

Prix

35%

68%des professionnels de l’immobilier déclarent avoiratteint globalement l’objectif commercial

Presque atteint 25% Atteint Pas du 30% tout atteint Atteint et 25% Ne dépassé sait pas 13% 7%

92% Contexte économique 81% Evolution pouvoir d’achat des ménages

ANCIEN

Deux principales raisons d’optimisme / depessimisme

Nb transactions

POUR LES 12 PROCHAINS MOIS

Moral des clients quant à la réalisation de leur projet 36% sont attentistes Attentistes 36%

Réalisation de l’objectif commercial

40%

Prix

26%

=

NEUF

=

58%

12% des répondants

40% 59%

64%

43%

25%

56%

=

34%

4% des répondants

Pessimistes dont : 33% plutôt pessimistes et 7% très pessimistes

Nb transactions

SUR LES 4 DERNIERS MOIS

Optimistes dont : 56% plutôt optimistes et 3% très optimistes

=

1. Bilan des quatre premiers mois de 2015

6

1.1 -Selon les professionnels de l’immobilier, l’attentisme voire le pessimisme de leurs clients restent de rigueur

Question posée :Au cours des 4 derniers mois, par rapport à la concrétisation de leur projet immobilier, vos clients étaient-ils…?

Au cours des 4 derniers mois, les professionnels de l’immobilier ont perçuleurs clients :

35% Total PESSIMISTES

22% Inquiets 13% Sceptiques

1% Ne se prononcent pas

36% ATTENTISTES

28% Total OPTIMISTES

Confiants 20% 8% Impatients

7

FRANCE ENTIÈRE

1.2–37 % des professionnels de l’immobilier estiment que le marché s’est dégradé contre 61 % quatre mois auparavant

Question posée :Au cours des 4 derniers mois, avez-vous le sentiment que le marché du logement dans votre région…?

Rappel fin 2014 :

29%

9%

1%

28%

61%

33%

Resté stable 36%

Légèrement détérioré 20%

Amélioré 26%

Fortement détérioré 17%

Ne sait pas 1%

FRANCE ENTIÈRE

37% ont le sentiment que le marché s’est détérioré sur les 4 derniers mois

8

57

-

2

ère 1 vague

RESTÉ STABLE

35

60

ème 2 vague

ème 2 vague

ère 1 vague

26

27

61

65

29

1.3–L’amélioration semble la plus visible en Ile-de-France

28

9

42

34

12

TOTAL DÉTÉRIORÉ

En %

dont Fortement détérioré

36

32

28

16

29

24

36

61

31

59

28

1

26

1

4

10

ème 2 vague

16

ère 1 vague

ère 1 vague

ème 2 vague

9

ère 1 vague

-

32

37

ème 2 vague

-

2

5

34

dont Fortement amélioré

10

-

29

-

21

39

TOTAL AMÉLIORÉ

39

IDF (n = 80)

36

38

19

Nord-Est (n = 80)

26

18

19

2

17

France entière

21

2

36

27

Nord-Ouest (n = 80)

Sud-Est (n = 80)

Question posée :Au cours des 4 derniers mois, avez-vous le sentiment que le marché du logement dans votre région…?

Sud-Ouest (n = 80)

ère 1 vague

4

30

ème 2 vague

1.4 -Dans ce contexte, les professionnels de l’immobilier sont un peu plus nombreux à avoir atteint ou presque leur objectif commercial (68 %)

Question posée :Sur les 4 derniers mois, votre entreprise a-t-elle atteint son objectif commercial ?

Au niveau de l’entreprise, sur les 4 derniers mois

68% déclarent avoir atteint globalement leur objectif commercial

Rappel fin 2014 :

58%

30%

18%

10% 8%

34%

Atteint 30%

Atteint et dépassé 13%

Presque atteint 25%

Pas du tout atteint 25%

Ne sait pas 7%

10

FRANCE ENTIÈRE

2. Perspectives sur les prix et les transactions pour les 12 prochains mois (mai 2015 à avril 2016)

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