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28 Marché de l'immobilier
Construction : un secteur toujours dynamique
près une année 2004 excep- ments ; aussi pour la région, le niveau 24 % après la forte hausse enregistrée en
tionnelle, le nombre de loge- est proche de 36 800 logements et la 2004 (+ 65 %). Dans ce département, lesA ments ordinaires autorisés recule hausse sur un an atteint 8 %. secteurs des bureaux et des équipements
de plus de 6 % en 2005 pour atteindre collectifs, moteurs de la croissance enLes évolutions sont très contrastées : le
41 000. Ce chiffre est toutefois l’un des 2004, perdent respectivement 20 % etnombre de logements commencés aug-
meilleurs résultats enregistrés depuis 1999 54 % de leurs surfaces. A l’est de la région,mente fortement dans les trois départe-
en Ile-de-France. Les autorisations de la Seine-et-Marne accueille massivementments de l’est francilien ainsi que dans les
construire des logements collectifs qui les surfaces de stockage (363 000 m²Yvelines, alors qu’il diminue dans
avaient fortement progressé en 2004, dé- autorisés en 2005, soit 54 % du volumel’Essonne et les Hauts-de-Seine. Contrai-
croissent de 10 %. A l’inverse, la maison régional) : les surfaces gagnent 50 %, tousrement aux évolutions enregistrées sur les
individuelle, dont la part atteint près de locaux confondus.autorisations, on observe un recul des lo-
30 % des logements construits, gagne gements commencés dans l’individuel et
Activité soutenue sur le marché2,5 % grâce à la vitalité de la promotion une hausse importante dans le collectif.
1immobilière. Les autorisations de cons- de l’immobilier tertiaire
truire sont en baisse dans tous les dépar- Beaucoup de ventes de logements
En hausse de 14 %, le montant des
tements sauf en Seine-et-Marne et dans neufs en Seine-et-Marne investissements en immobilier d’entreprise
le Val-de-Marne. Les plus fortes chutes
en Ile-de-France atteint 11,6 milliardsEn 2005, les ventes de logements neufsconcernent la Seine-Saint-Denis et le
d’euros. La demande placée, qu’il s’agisseont atteint un niveau équivalent à celuiVal-d’Oise (respectivement -24 % et -26 %).
d’acquisition ou de location, a franchi lades deux années précédentes (21 400).
barre des 2 millions de m² de bureaux. LeEn revanche, la répartition entre loge-Les mises en chantier :
secteur des affaires de l’Ouest (arrondisse-ment individuel et collectif devient plusla hausse se poursuit
ments de l’ouest parisien) et de La Défense,favorable au premier, en hausse de 13 %,
Conséquence du nombre élevé d’au- ainsi que la première périphérie, enre-tandis que le second diminue de 4 %. La
torisations de construire en 2004, les gistrent une croissance importante desSeine-et-Marne se distingue au sein du
mises en chantier poursuivent leur pro- transactions. L’offre immédiatement dispo-marché régional : elle concentre un tiers
gression en 2005. Avec 35 751 loge- nible de surfaces tertiaires est de 2,77 mil-des ventes de maisons (plus de 1 000
ments commencés, la hausse annuelle lions de m², contre 3 millions l’annéeunités en 2005) et fait maintenant jeu
avoisine 5 %. Mais ce résultat est précédente, du fait d’un renouvellementégal avec les Hauts-de-Seine pour les
sous-estimé en raison d’une collecte insuffisant face à la forte demande.ventes d’appartements (autour de 3 500).
d’informations très partielle à Paris : ■■■■ François DUBUJET
Les prix poursuivent leur ascension etdans ce département, le volume réel de Dreif
augmentent de 15 %,quel que soit le
mises en chantier se situe plus proba-
1- Sources : DTZ Research, CB Richard Ellis,type de construction. En moyenne sur
blement aux alentours de 2 000 loge- Immostat.
l’année, le prix du m² s’établit à 3 685€
dans le collectif (contre 3 213 € en Pour en savoir plusDéfinitions
2004) ; dans l’individuel, le prix du lot Godonou C. : «La construction en 2005 : laOn distingue les logements ordinaires des
(maison et terrain) atteint 323 000 € prospérité du logement se confirme», Inseerésidences (résidences pour personnes
(contre 280 000€ en 2004). première, n° 1083, juin 2006.âgées, pour étudiants, de tourisme…).
Chamboredon H., Portas C. : «FranciliensLes logements et locaux autorisés sont
La construction de locaux sans domicile : un sur trois est sans loge-comptabilisés à partir des permis de cons-
non résidentiels en hausse ment depuis plus d’un an», Inseetruire ayant reçu un avis favorable.
Ile-de-France à la page, n° 259, Insee-DrassLes logements et locaux commencés ou en grande couronne
Ile-de-France, décembre 2005.«mis en chantier» correspondent aux Dé-
En 2005, la construction de locaux non ré- Sur la construction neuve (Sitadel) et leclarations d’Ouverture de Chantier (DOC)
sidentiels se stabilise à son bon niveau de marché du logement neuf (ECLN), voir lesconsécutives aux autorisations de construire.
publications de la DREIF sur le site :2004. Mais, ce constat masque de grandesLa demande placée concerne le marché de
www.ile-de-france.equipement.gouv.fr,l’immobilier tertiaire. Elle correspond à l’en- disparités au sein de l’Ile-de-France. Ainsi,
rubrique «Habitat Logement».semble des transactions à la location ou à les surfaces autorisées sont en recul dans la
Sur l’immobilier d’entreprise, consulter les sites :la vente réalisées par des utilisateurs finaux petite couronne (- 14 %) et en progression
www.dtz.com www.cbre.fr(y compris les pré-commercialisations et dans la grande couronne (+ 12 %). Dans
www.webimm.comles clés-en-main). les Hauts-de-Seine, les surfaces baissent de
Insee Ile-de-France 2006 Regards sur... l’année économique et sociale 2005Construction : un secteur toujours dynamique
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Logements ordinaires autorisés selon la destination Evolution des logements autorisés et commencés
60 000
Evolution2004 2005
2005/2004 (%) 55 000
Ensemble 43 807 40 918 -6,6
50 000
Individuel 11 824 12 117 2,5
Location 1 024 954 -6,8 45 000
Logements de fonction 92 120 30,4
40 000Occupation personnelle 6 818 6 383 -6,4
Vente 3 890 4 660 19,8
35 000
Collectif 31 983 28 801 -9,9
Location 8 559 7 213 -15,7
30 000
Logements de fonction 310 322 3,9
Occupation personnelle 180 207 15,0 25 000
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005*
Vente 22 934 21 059 -8,2
Logements autorisés Logements commencés
Source : Direction régionale de l'équipement Ile-de-France/SITADEL *les mises en chantier sont sous-estimées en 2005 en raison d'une collecte d'informations
partielle à Paris.
Source : Direction régionale de l'équipement Ile-de-France/SITADELLogements ordinaires autorisés et commencés en 2005
par département
Logements autorisés Logements commencés
Ventes de logements neufs en 2005
Evolution Evolution
Nombre 2005/2004 Nombre 2005/2004 Logements individuels Logements collectifs
(%) (%)
Prix moyen Prix moyen
Nombre de Nombre deParis* 2 387 1,7 917 -56,8 en milliers du m²
ventes ventesd'euros en eurosHauts-de-Seine 6 042 -6,3 3 807 -17,8
Seine-Saint-Denis 5 197 -23,9 5 541 11,2
Paris n.s. n.s. 782 7 174
Val-de-Marne 5 341 4,4 4 798 26,3
Hauts-de-Seine 102 486 3 544 4 614
Petite couronne 16 580 -9,8 14 146 5,4
Seine-Saint-Denis 214 242 2 883 3 067
Seine-et-Marne 9 306 7,9 35 751 18,5
Val-de-Marne 210 333 2 227 3 614
Yvelines 4 676 -4,9 4 572 27,5
Seine-et-Marne 1 022 312 3 473 2 921
Essonne 4 222 -6,0 3 583 -7,2
Yvelines 565 365 2 051 3 516
Val-d'Oise 3 747 -25,7 3 706 1,0
Essonne 496 312 1 557 3 157
Grande couronne 21 951 -4,9 20 688 11,4
Val-d'Oise 417 288 1 804 2 973
Ile-de-France 40 918 -6,6 35 751 4,8
Ile-de-France 3 035 323 18 321 3 685
*pour Paris, la collecte d'informations sur les mises en chantier a été très partielle en 2005.
Source : Direction régionale de l'équipement Ile-de-France,
Source : Direction régionale de l'équipement Ile-de-France/SITADEL Enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN)
Evolution entre 2004 et 2005 des surfaces de locaux autorisés par département et destination
Evolution 2004/2005 des SHON* (en %)
SHON*
en m² Equipements
Ensemble Industrie Stockage Commerce Bureaux Autrescollectifs
Paris 23 396 7,8 133,0 171,9 80,9 -56,0 12,2 128,3
Hauts-de-Seine -241 599 -23,9 50,7 94,7 -26,9 -19,6 -54,0 29,6
Seine-Saint-Denis -18 715 -4,0 80,9 -48,3 -37,0 27,7 -36,1 -9,5
Val-de-Marne 311 0,1 -19,2 193,7 -69,7 19,5 19,6 -34,2
Petite couronne -260 003 -13,7 32,0 77,8 -47,4 -5,9 -34,1 -10,0
Seine-et-Marne 333 162 50,3 70,8 165,7 -33,1 30,7 41,0 3,7
Yvelines -27 663 -6,2 -48,8 -68,6 -7,7 10,5 54,0 93,8
Essonne -95 142 -18,3 -23,6 -48,3 -25,5 -27,0 18,9 14,7
Val-d'Oise 39 499 9,3 -10,8 173,1 40,3 2,5 -33,0 22,7
Grande couronne 249 856 12,2 -2,3 57,9 -17,1 0,1 15,6 23,5
Ile-de-France 13 249 0,3 6,8 61,2 -26,7 -7,1 -7,1 14,4
*SHON : surface hors œuvre nette.
Source : Direction régionale de l'équipement Ile-de-France/SITADEL
Insee Ile-de-France 2006 Regards sur... l’année économique et sociale 2005