La construction progresse encore en 2006

Gérard Vittek

Description

Depuis 2004, la bonne santé du bâtiment est surtout due au logement : en 2006, les mises en chantier dépassent encore les niveaux record des an nées précédentes. Avec 421 000 logements mis en chantier, 2006 est la meilleure année depuis plus de 25 ans. La production neuve du bâtiment non résidentiel s’accroît encore de 8,5 % en volume, après une très bonne année 2005 (+ 9,6 %). L’ensemble des travaux d’entretien-amélioration est soutenu par le maintien de la TVA à taux réduit et les facilités d’accès au crédit. Les travaux publics se maintiennent à un niveau élevé. La production de l’ensemble de la construction croît ainsi de 3,9 % en volume. Pour la dixième année consécutive, la construction crée des emplois salariés : 54 700 emplois en 2006, soit + 4,0 % par rapport à 2005. Elle emploie plus du cinquième de l’ensemble des travailleurs intérimaires. La construction embauche pour la dixième année consécutive Une offre abondante, mais contrainte Les prix de l’immobilier augmentent encore Des crédits de très longue durée pour les jeunes actifs Le bâtiment non résidentiel progresse L’entretien-amélioration est orienté à la hausse Les travaux publics restent à un niveau élevé Encadrés Mesures d’aide au logement Des turbulences en Europe

Sujets

• INSEE
• Construction
• Travaux publics
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• Emploi
• Entreprise
• Logement
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Extrait

N° 1145 - JUILLET 2007
PRIX : 2,30€
La construction progresse
encore en 2006
Gérard Vittek, division Comptes et études de l'industrie, Insee
epuis 2004, la bonne santé du bâti- (+ 5,8 %). La construction concentre 21 % du
total des emplois d’intérimaires dans l’économie.ment est surtout due au logement :Den 2006, les mises en chantier
Une offre abondante, mais contraintedépassent encore les niveaux record des an-
nées précédentes. Avec 421 000 logements En 2006, 421 000 logements ont été mis en
mis en chantier, 2006 est la meilleure chantier. C’est un nouveau record depuis plus
annéedepuisplusde25ans. de 25 ans, après une très bonne année 2005
(410 000 logements mis en chantier). LesLa production neuve du bâtiment non rési-
mises en chantier progressent faiblement pourdentiel s’accroît encore de 8,5 % en vo-
les logements individuels (+ 0,8 %) alors qu’el-
lume, après une très bonne année 2005
les augmentent plus vivement dans l’habitat
(+ 9,6 %). L’ensemble des travaux d’entre- collectif (+ 4,9 %). Ce ralentissement (+ 2,6 %)
tien-amélioration est soutenu par le main- des mises en chantier (graphique 2), qui attei-
tien de la TVA à taux réduit et les facilités gnent toutefois un niveau exceptionnel, suc-
cède aux fortes progressions des années 2004d’accès au crédit. Les travaux publics se
(+ 15,3 %) et 2005 (+ 13,1 %).maintiennent à un niveau élevé. La pro-
La demande en bâtiment est telle que les délais
duction de l’ensemble de la construction
des chantiers s’allongent par manque de
croît ainsi de 3,9 % en volume. main-d’œuvre : en 2006, ils atteignent en
Pour la dixième année consécutive, la moyenne 16 mois, soit 20 jours de plus qu’en
construction crée des emplois salariés : 2005. Les mises en chantier en date réelle
(définition) s’étalent davantage dans le temps,54 700 emplois en 2006, soit + 4,0 % par
néanmoins les surfaces mises en chantier (gra-rapport à 2005. Elle emploie plus du cin-
phique 3) progressent vivement en 2006
quième de l’ensemble des travailleurs in-
(8,2 % après + 9,5 % en 2005). Avec 26,9 mil-
térimaires. 2lions de m nouveaux en 2006, les maisons
individuelles restent prépondérantes (70 %)
dans la construction de logements ; cependant
l’habitat collectif progresse fortement (+ 11,9 %)La production de la branche construction pro-
en surfaces construites. La demande de loge-gresse de 3,9 % en 2006 après 4,1 % en 2005
ments exprimée en 2006 à travers les dépôts deet 2,5 % en 2004 (tableau 1).
permis de construire ne pourra être satisfaiteEn 2006, la construction a été créatrice nette
qu’en 2007 au plus tôt. Elle requiert encore desd’emplois pour la dixième année consécutive.
productions importantes de surfaces de loge-Avec 54 700 nouveaux emplois salariés, aux-
ments en 2007 et au début de 2008.quels s’ajoutent 7 200 nouveaux emplois intéri-
maires, ce sont 62 000 emplois (intérim
compris) qui ont ainsi été créés, après 58 000 L'emploi salarié progresse dans
en 2005 (graphique 1). Au regard de la réduc- la contruction
tion de l’emploi industriel (– 1,9 % en 2006), la
effectifs en milliers en fin d'année
construction reste un secteur dynamique. 1600
Emploi salarié hors intérim
D’après les enquêtes de conjoncture dans le 1500 Emploi intérimaire
bâtiment, en décembre 2006, 28 % des entre-
1400
preneurs déclarent rencontrer des difficultés de
1300recrutement. Depuis 2004, cette proportion est
stable ; ils n’étaient que 15 % à déclarer des 1200
difficultés d’embauche en 2003.
1100
Les intérimaires représentent 8,5 % des
1000
employés de la construction (8,3 % en 2005). 1995 1996 19971998 1999 2000 200120022003 20042005 2006
Sources : Insee - Dares.En 2006, leur nombre progresse vivement
INSEE
PREMIEREPlusieurs facteurs soutiennent la cons- mis en chantier pourrait s’établir à un Des crédits de très longue
truction de logements neufs. Tout d’a- niveau inférieur à 400 000 en 2007, durée pour les jeunes actifs
bord, les acheteurs de logements neufs compte tenu des délais d’ouverture de
bénéficient d’une offre abondante de chantiers. L’offre de crédit reste abondante, à des
crédits. Le crédit à l’habitat des ménages taux d’intérêt modérés. Les banques
progresse fortement en 2006 (+ 15 %). offrent maintenant des crédits sur
Les prix de l’immobilierL’offre bancaire s’adapte à la hausse 50 ans pour les moins de 25 ans et sur
des prix de l’immobilier en allongeant la 40 ans pour les autres jeunes actifs.augmentent encore
durée moyenne des prêts : 19 ans en Cela permet à ces nouvelles généra-
2006, 18 ans en 2005 (contre 12,3 ans En 2006, les prix des logements neufs tions d’acheter un logement sans
en 1995). Les taux d’intérêt, quoiqu’en (graphique 4) ont encore augmenté, apport personnel.
augmentation, demeurent modérés ; les que ce soit ceux des maisons Cependant, le rajeunissement des pro-
emprunts à dix ans étaient proposés en ( + 13,7 % en 2006 après + 9 % en priétaires accédants et la hausse des
décembre 2006 à 4,1 % (soit une hausse 2005) ou des appartements (+ 10,0 % prix de l’immobilier influent sur la situa-
de + 0,5 point en un an). De plus, le prêt à en 2006 après + 11,3 % en 2005). tion financière des ménages ; en 2006,
0% (encadré 1) connaît un franc succès Néanmoins, la hausse des prix des elle est devenue plus tendue. La dette
depuis deux ans : on devrait atteindre appartements neufs de 2006 est plus des ménages représente 68,4 % de
236 000 prêts en 2006, après 183 000 en faible que celle de 2005. De 1998 à leur revenu disponible brut (50 % en
2005 et 80 000 en 2004. 2006, la hausse cumulée des prix est de 1996). Toutefois, le taux d’endette-
Enfin, les dispositifs de soutien à l’inves- 88 % pour les maisons neuves et de ment des ménages français reste très
tissement locatif contribuent majoritaire- 61 % pour les appartements. Les prix inférieur à celui des ménages britanni-
ment à la construction de logements de vente de l’immobilier neuf intègrent ques (157 %) ou espagnols (145 %)
collectifs. En particulier, les nouveaux en effet le coût du foncier. Or le prix des (encadré 2).
dispositifs Borloo (encadré 1) s’accom- terrains à construire s’est fortement
pagnent d’amortissements fiscaux inci- apprécié depuis 1998.
Le bâtiment non résidentieltatifs et d’un environnement bancaire Dans le même temps le prix dans l’im-
porteur. mobilier ancien en centre ville a aug- progresse
D’après les autorisations de permis de menté encore plus : + 118 % pour les
construire délivrées en 2006 et début maisons anciennes et + 136 % pour En 2006, les surfaces de bâtiments non
2007, le nombre de logements neufs les appartements anciens. résidentiels commencés augmentent
2de 2,1 millions de m (+ 5,7 %), après
une stabilité en 2005 (– 0,3 %) et uneLes comptes de la construction
croissance plus modérée en 2004
Évolution 2006 (en %)Valeur 2005 Valeur 2006 (+ 3,1 %). Cette reprise cumule les
Construction
milliards d'euros milliards d'eurosVolume Prix mises en chantier de l’année en cours
Production au prix de base 205,9 3,9 5,7 226,1 et celles des années précédentes (gra-
TVA 19,2 4,0 6,7 21,3 phique 5).
Autres impôts sur production 0,7 2,7 0,1 0,8 La commande publique de construction
Total 225,8 3,9 5,8 248,1
neuve de bâtiments non résidentiels
Investissement, dont : 167,5 4,3 6,2 185,6
atteint en 2006 un niveau record : laSociétés non financières 45,9 6,8 6,4 52,2
Administrations publiques 43,7 1,1 6,3 47,0 construction de bâtiments de santé
2Ménages 70,5 4,9 6,1 78,5 (4,2 millions de m ; + 22,4 %), d’ensei-
Consommation finale 38,0 2,4 4,5 40,6 gnement et de culture (4,2 millions
Consommations intermédiaires 21,4 3,0 4,1 22,9 2de m ; + 6,3 %) est très dynamique. Au
Variations de stock – 1,0 – 4,3 – 1,6 – 1,0
total, les mises en chantier liées à la
Source : Insee. commande de l’État et des collectivités
locales augmentent de 13,8 % alors
qu’elles avaient diminué en 2005 Logements commencés par année
(– 2,5 %).
en milliers
450
Individuel
400
Collectif*
350 L’entretien-amélioration
300
est orienté à la hausse
250
200
L’activit