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Renseignements Réservation CABINET FISCAL URIOS 76 allée Jean Jaurès - BAL n°35 31000 TOULOUSE Tél. : 05 61 63 78 26 Fax. : 05 61 99 08 87 Port. : 06 83 84 74 66 Email : urios@actifsplus.fr LA RÉFÉRENCE La Confluence, un nouveau coeur de ville PIERRE LYON 2EME ARRONDISSEMENT Document non contractuel Lyon Islands Photos non-contractuelles Renseignements Réservation Un nouvel art de vivre dans la presqu'île A mi-chemin entre mer et montagne, la ville de Lyon est placée sous le signe de la dualité : les deux collines qui la surplombent, Fourvière et la Croix-Rousse, et les deux cours d'eau, Le Rhône et son affluent la Saône qui la baignent illustrent bien les deux visages de la ville. A la fois métropole européenne et capitale de la région Rhône-Alpes, Lyon s'étend sur 4 787 hectares. C'est la 2ème agglomération de France (1,2 million d'habitants sur 55 000 hectares) et la métropole française à la croissance la plus rapide. Dans les années à venir, de grands projets doivent être mis en place, tels que la tour Incity à la Part-Dieu, haute de 200 mètres, le stade OL-Land ainsi qu'un réaménagement total et futuriste du quartier de la Confluence, à la pointe de la presqu'île. Le projet d'aménagement du Confluent, projet urbanistique majeur s'étalant sur 25 ans, a pour ambition d'exploiter pleinement la position stratégique de ce quartier jusqu'alors délaissé et de modifier la vocation de ce secteur initialement dédié aux industries et aux transports, avec une reconquête des friches industrielles, une mise en valeur des fleuves. Un pôle de loisir notamment regroupera des activités de loisirs, restauration, culture. Document non contractuel Photos non-contractuelles Une position centrale au coeur de Lyon Islands Renseignements Les espaces publics et les aménagements paysagers font entrer la nature dans la ville. Avec la Réservation place nautique, la transformation du port, les jardins aquatiques du parc de Saône, l'élément liquide s'intègre à la géographie d'un grand paysage. Toutes les prestations des logements de Lyon Islands, aussi bien intérieures qu'extérieures, sont d'un niveau haut de gamme et bénéficient des dernièrs technologies de nouvelle génération, les plus pointues aujourd'hui en terme d'habitat. L'Ilot Terrae est situé dans l'îlot nord, en bordure du parc. Constitué de volume simple, ce monolithe en acier gris anthracite de 44 appartements semble léviter grâce à un important porte-à-faux au niveau du rez-de-jardin. Cet espace permet au parc de conserver une certaine ouverture sur l'Est, en direction de la ville. Confort privilégié dans tous les appartements : terrasse ou loggia, appartements traversants avec double orientation, vue sur le parc intérieur, immeuble sécurisé, décoration des halls d'entrée conçue par les architectes de l'immeuble. Un environnement grandiose Document non contractuel Photos non-contractuelles Renseignements Réservation Document non contractuel Photos non-contractuelles VUE AERIENNE Renseignements Réservation Plan de masse Ilot terrae - côté parc Ilot terrae - coté rue Denuzière Ilot terrae - côté rue Denuzière Ilot terrae - côté rue Ilot terrae - maquette côté rue Exemple de T2 Exemple de T4Document non contractuel Photos non-contractuelles REPORTAGES PHOTOS Exemples de réalisation : BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER Renseignements ALLIADE HABITAT Réservation • Le bailleur institutionnel: Le promoteur : Bouwfonds Marignan Immobilier ALLIADE HABITAT Premier opérateur immobilier aux Pays Bas, où 60 années ont forgé sa notoriété, Rabo Bouwfonds place sa vision globale de • Durée de l'usufruit: créateur d'espaces de vie au coeur de projets intégrant logements, bureaux, commerces, réalisations hôtelières et culturelles. 17 ans Depuis plus de 30 ans, le groupe développe ses activités vers le secteur de l'habitat. En France, la forte croissance de • Valeur en Nue-Propriété :Bouwfonds Marignan, qui a doublé de dimension en quatre ans, résulte d'une stratégie fondée à la fois sur le renforcement de ses implantations géographiques et la diversification de sa gamme de produits. 56 % L'usufruitier : ALLIADE HABITAT Implanté en Rhône-Alpes et en région parisienne, le groupe ALLIADE est un acteur majeur de la construction et de la gestion de logements sociaux et privés, de la promotion immobilière pour l'accession à la propriété. X X X X X Document non contractuel Photos non-contractuelles Renseignements Votre investissement en quelques pointsEncaissable, Montant : 1500 euros àDépôt de garantie l'ordre de Maître LEUFFLEN Réservation ImmédiateDate de notification Les atouts du programme - Lyon : 2ème agglomération française. PEYSSONNotaire de l'opération - La Confluence : un subtil dosage d'activités économiques, de logements, d'espace et d'équipements publics, sur un territoire idéalement desservi.Assurance propriétaire A la charge de l'usufruitier - Lyon Islands bénéficie de la meilleure situation au coeur denon occupant la Confluence, entre la darse et le parc. - Des prestations haut de gamme et bénéficiant desCharges de copropriété dernières technologies. - De nombreux architectes internationaux sélectionnés pour Taxe foncière A la charge de l'usufruitier la réalisation de la première phase du projet de La Confluence. section BC n°164 - section BC n° 176 - Références cadastrales section BC n° 181 N° 69 382 06 0211 T accordé le Fiscalité NUE-PROPRIETEN° PC 01/02/2007 30 juin 2010Lyon Islands - Coté parc Livraison Adresse Ilot Terrae - Lyon Confluence 69002 LYON 2EME ARRONDISSEMENT De 124 250,00 € à 256 650,00 € TTCMoyenne de prix Quote part nue pro Durée de l'usufruit 17 ans Document non contractuel Photos non-contractuelles Renseignements LA RÉFÉRENCE Réservation PIERRE VOTRE VALEUR AJOUTÉE 12 février 2010, à 16:07:37 Lyon Islands Naturae - LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69) - FISCALITÉ : NUE-PROPRIETE NB TOTAL : 14 LIBRE OU LIBRE P : 14 OPTIONNÉ : PRE-RESA : REGUL : ACTE : SURF. SURF. SURF. NB NUM(S) TYPE(S) N° N°LOT STOCK ETAT TYPO. PRIX TOT. € HABITABLE TERRASSE LOGGIA ETAGE EXPO. STAT. STAT. STAT. BÂT. M² M² M² 211 St. libre LIBRE T3 205 800,00 80.33 34.85 0.00 R+1 SO 1 BS 716 à 9 520€ garage Naturaé 212 St. libre LIBRE T2 122 920,00 43.66 17.03 0.00 R+1 NE 1 BS 756 à 9 520€ garage Naturaé 221 St. libre LIBRE T5 277 760,00 107.69 14.23 0.00 R+2 NE 1 BD 612 à 12 530€ garage Naturaé 222 St. libre LIBRE T3 182 280,00 68.97 10.65 0.00 R+2 NE 1 BS 725H à 9 520€ garage Naturaé 231 St. libre LIBRE T5 284 200,00 107.69 0.00 16.30 R+3 NE 1 BD 613 à 12 530€ garage Naturaé 232 St. libre LIBRE T3 186 200,00 68.97 0.00 12.27 R+3 NE 1 BS 638H à 9 520€ garage Naturaé 241 St. libre LIBRE T5 290 360,00 107.69 0.00 16.30 R+4 NE 1 BD 614 à 12 530€ garage Naturaé 242 St. libre LIBRE T3 190 400,00 68.97 0.00 11.51 R+4 NE 1 BS 738H à 9 520€ garage Naturaé 251 St. libre LIBRE T5 296 520,00 107.69 0.00 16.30 R+5 NE 1 BD 615 à 12 530€ garage Naturaé 252 St. libre LIBRE T3 194 600,00 68.97 0.00 12.37 R+5 NE 1 BS 737H à 9 520€ garage Naturaé 261 St. libre LIBRE T4 243 880,00 87.71 11.58 11.88 R+6 NE 1 BD 616 à 12 530€ garage Naturaé 271 St. libre LIBRE T4 248 920,00 87.71 0.00 12.08 R+7 NE 1 BD 601 à 12 530€ garage Naturaé 281 St. libre LIBRE T4 253 960,00 87.71 0.00 11.88 R+8 NE 1 BD 701 à 12 530€ garage Naturaé 291 St. libre LIBRE T4 dplx 233 240,00 79.03 12.28 0.00 R+9 NO 1 BS 634 à 9 520€ garage Naturaé LA REFERENCE PIERRE : Immeuble Grand Large - Quai de la douane - 29200 BREST - Tél. 02 90 91 01 01 - Fax. 02 90 91 01 02Document non contractuelE-mail : contact@lareferencepierre.fr Siège social : IZIMMO : Immeuble Grand Large - Quai de la douane - 29200 BREST - Tél : 02 98 44 03 03 - Fax : 02 98 44 03 04 - e-mail : contact@izimmo.com 488 650 417 RCS BREST - TVA CEE : FR60488650417 - S.A. au capital de 4 000 000 € Renseignements Réservation Document non contractuel Renseignements Réservation Document non contractuel