Le marché de bureau et les territoires métropolitains : vers un renforcement de la discrimination spatiale / The office space market in the metropolitan areas: toward an increasing spatial discrimination - article ; n°631 ; vol.112, pg 260-278

Éric Crouzet

Description

Annales de Géographie - Année 2003 - Volume 112 - Numéro 631 - Pages 260-278
This article focuses on the relations between the particular dynamic of the office space markets and the urban development in France. It shows how the office space market has had a strong tendency to increasing the spatial urban discrimination. On the national scale, it has reinforced the urban hierarchy, and on the local scene it has had the result of a stronger socio-economic differentiation between the centre and its periphery. For this author, the spatial office market is a powerful element shaping the social and economie space of the larger cities.
L'article analyse les relations entre les dynamiques du marché de l'immobilier de bureau et le phénomène métropolitain (1). À partir de deux échelles géographiques différentes, il montre comment le marché de bureau a tendance à renforcer la discrimination territoriale: hiérarchisation urbaine renforcée à l'échelle de la France métropolitaine et dualisation socio-économique accrue entre les espaces du centre et de la périphérie à l'échelle de l'agglomération. Pour l'auteur, le marché de l'immobilier de bureau représente un composant de l'urbanisation suffisamment puissant pour conditionner l'organisation de l'espace économique et social des métropoles.
19 pages
Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.

Informations

• Publié par: ANNALES_DE_GEOGRAPHIE
• Publié le: 01 janvier 2003
• Nombre de lectures: 54
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Eric Crouzet
Le marché de bureau et les territoires métropolitains : vers un
renforcement de la discrimination spatiale / The office space
market in the metropolitan areas: toward an increasing spatial
discrimination
In: Annales de Géographie. 2003, t. 112, n°631. pp. 260-278.
Abstract
This article focuses on the relations between the particular dynamic of the office space markets and the urban development in
France. It shows how the office space market has had a strong tendency to increasing the spatial urban discrimination. On the
national scale, it has reinforced the urban hierarchy, and on the local scene it has had the result of a stronger socio-economic
differentiation between the centre and its periphery. For this author, the spatial office market is a powerful element shaping the
social and economie space of the larger cities.
Résumé
L'article analyse les relations entre les dynamiques du marché de l'immobilier de bureau et le phénomène métropolitain (1). À
partir de deux échelles géographiques différentes, il montre comment le marché de bureau a tendance à renforcer la
discrimination territoriale: hiérarchisation urbaine renforcée à l'échelle de la France métropolitaine et dualisation socio-
économique accrue entre les espaces du centre et de la périphérie à l'échelle de l'agglomération. Pour l'auteur, le marché de
l'immobilier de bureau représente un composant de l'urbanisation suffisamment puissant pour conditionner l'organisation de
l'espace économique et social des métropoles.
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Crouzet Eric. Le marché de bureau et les territoires métropolitains : vers un renforcement de la discrimination spatiale / The
office space market in the metropolitan areas: toward an increasing spatial discrimination. In: Annales de Géographie. 2003, t.
112, n°631. pp. 260-278.
doi : 10.3406/geo.2003.914
http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/geo_0003-4010_2003_num_112_631_914Le marché de bureau et les territoires
métropolitains vers un renforcement
de la discrimination spatiale
toward Thé office an space increasing market spatial in the discrimination metropolitan areas
Eric Crouzet
Chargé études au CIEU Université Toulouse II
Résumé article analyse les relations entre les dynamiques du marché de immobilier
de bureau et le phénomène métropolitain partir de deux échelles
géographiques différentes il montre comment le marché de bureau tendance
renforcer la discrimination territoriale hiérarchisation urbaine renforcée
échelle de la France métropolitaine et dualisation socio-économique accrue
entre les espaces du centre et de la périphérie échelle de agglomération
Pour auteur le marché de immobilier de bureau représente un composant de
urbanisation suffisamment puissant pour conditionner organisation de espa
ce économique et social des métropoles
Abstract This article focuses on the relations between the particular dynamic of the of
fice space markets and the urban development in France It shows how the of
fice market has had strong tendency to increasing the spatial urban
discrimination On the national scale it has reinforced the urban hierarchy
and on the local scene it has had the result stronger socio-economic dif
ferentiation between the centre and its periphery For this author the spatial
office market is powerful element shaping the social and economic space of
the larger cities
Mots-clés Bureau discrimination territoriale globalisation logement marché immobilier
metropol isation ségrégation urbaine transformation urbaine ville Globale
Key-words Office space spatial discrimination globalisation metropol isation ségrégation
urban development global city
Introduction
immobilier de bureau est sans doute élément le plus visible et le plus
manifeste de la transformation économique des grandes métropoles occi-
après IAURIF les bureaux sont des locaux où exercent des activités de direction de ges
tion de secrétariat de conseil études et dépourvus équipements destinés la manipulation
où la vente de biens matériels Sont rattachés cette catégorie les laboratoires les cabinets des
professions libérales et les bureaux ouverts au public IAURIF 1998 titre exemple et selon
cette définition il aurait en le-de-France 47 des salariés franciliens qui travaillent dans des
locaux de bureaux
Ann Gèo. no 631 2003 pages 260-278 Armand Colin Articles Le marché de bureau et les territoires métropolitains 261
dentales Il symbolise articulation des économies nationales et régionales
au marché global Pour Saskia Sassen les quartiers de bureaux espaces où
se concentrent les sièges sociaux des principales activités de services supé
rieurs le Central Business District) sont les indicateurs les plus sûrs pour
juger de intégration un espace urbain dans le modèle urbain globalisé
Saskia Sassen La ville Globale Les tours bureaux constitueraient un
archétype architectural de économie archipel Veitz) sorte de
méta système où seuls quelques territoires urbains suréquipés participent
aux échanges économiques mondiaux Les bureaux dans un sens figuré
pourraient donc être pensés comme les antennes relais de la globalisation
de économie métropolitaine
Pour autant on ne peut restreindre immobilier de bureau cette uni
que fonction indicateur ce serait omettre autres dimensions territoria
les qui en font un véritable pilier de la construction métropolitaine Pour
reprendre la formule de Jacques Malézieux il est par essence un produit
métropolitain Etudier immobilier de bureau est donc étudier les
métropoles un se nourrissant de autre et inversement
est objectif de cet article que de chercher montrer les liens qui
unissent la dynamique métropolitaine et le marché de immobilier de
bureau analyse selon deux échelles géographiques différentes permet de
montrer combien les logiques de fonctionnement du marché de bureau
vont dans le sens inverse de équilibre territorial de la mixité socio-éco
nomique et de équilibre emploi-habitat
échelle de la France métropolitaine les logiques
de marché jouent contre équilibre territorial
1.1 Les logiques de fonctionnement du marché de immobilier de bureau
conditionnent armature métropolitaine
Les immeubles de bureaux constituent des outils productifs pour les entre
prises Ils doivent pouvoir répondre aux exigences adaptabilité et de flexi
bilité commandées par la spécialisation des processus de production
rétraction des entreprises sur leur production principale et par le renfor-
Au sens propre on trouve ailleurs les World Trade Centers WTC) immeubles de bureaux
standardisés équipés en connections Internet haut débit qui sont proposés la location la
journée heure ou au mois dans les plus grandes métropoles du monde et. seulement là
immobilier entreprise ne se limite pas se présenter comme un des facteurs et des agents de
métropolisation les plus actifs il est aussi le plus vigoureux par son intensité et le plus expressif
par ses conséquences géographiques non seulement il accroît le caractère métropolitain de cer
tains espaces mais encore il accélère aspect dynamique du phénomène par le biais de sa capa
cité immense faire et défaire les structures même de agglomération les centres de gravité de
la métropole ne se seront jamais autant déplacés dans le temps et dans espace que ces dernières
années tandis que certains pôles se renforcent autres disparaissent tandis que certaines mar
ges ou certains angles morts se structurent autour axes et de centres De cette manière immo
bilier entreprise exprime aussi bien le dynamisme et le progrès il génère les ruptures et la
ségrégation socio spatiale Malézieux Paris Ville capitale ville internationale 1994)
Cet article synthétise les résultats un travail étude commandé par le programme européen
FEDER sur le thème du Renforcement des systèmes urbains du Sud-Ouest européen Crouzet 2001 262 CrOUZet ANNALES DE OGRAPHIE 631 2003
cernent de la mondialisation des échanges commerciaux Dans cette pers
pective immobilier de bureau représente un élément fonctionnel qui opti
mise le fonctionnement des entreprises et donc qui dynamise ensemble de
économie métropolitaine
Or depuis une quinzaine années la plupart des entreprises ne sont
pas propriétaires de leurs murs elles louent Cette formule avantage de
dégager de la trésorerie qui est investie directement dans le ur de pro
ducti