Logement locatif et dynamique de l'habitat dans la ville de Mexico / Rented housing and housing dynamics in Mexico city - article ; n°1 ; vol.63, pg 9-25

René Coulombbosc

Description

Revue de géographie de Lyon - Année 1988 - Volume 63 - Numéro 1 - Pages 9-25
In the Metropolitan Zone of Mexico City (ZMCM) the part of rent housing is decreasing quickly since I960. In absolute values, the whole number of rent housing is increasing, but differently between town center, first transition zone and outskirsts.
Sur l'ensemble de la Zone Métropolitaine de la Ville de Mexico (ZMCM) la part relative du logement locatif est en diminution depuis 1960. En valeurs absolues le nombre total de logements locatifs continue d'augmenter mais avec des évolutions très variables suivant que l'on a affaire au centre ville, aux quartiers de la première couronne ou aux périphéries.
En la Zona Metropolitana de la Ciudad de Mexico (ZMCM) la proporción de viviendas en arrendamiento ha disminuido desde los anos sesenta. Por lo tanto en cifras absolutas el numero de viviendas alquiladas sigue aumentando pero con evoluciones muy diferentes segùn su localización dentro de la ZMCM : ciudad central, barrios del primer contorno o asentamientos periféricos.
17 pages
Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.

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• Publié par: REVUE_DE_GEOGRAPHIE_DE_LYON
• Publié le: 01 janvier 1988
• Nombre de lectures: 54
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 3 Mo

Extrait

René Coulomb Bosc
Christiane Tomas
Logement locatif et dynamique de l'habitat dans la ville de
Mexico / Rented housing and housing dynamics in Mexico city
In: Revue de géographie de Lyon. Vol. 63 n°1, 1988. pp. 9-25.
Abstract
In the Metropolitan Zone of Mexico City (ZMCM) the part of rent housing is decreasing quickly since I960. In absolute values, the
whole number of rent housing is increasing, but differently between town center, first transition zone and outskirsts.
Résumé
Sur l'ensemble de la Zone Métropolitaine de la Ville de Mexico (ZMCM) la part relative du logement locatif est en diminution
depuis 1960. En valeurs absolues le nombre total de logements locatifs continue d'augmenter mais avec des évolutions très
variables suivant que l'on a affaire au centre ville, aux quartiers de la première couronne ou aux périphéries.
Resumen
En la Zona Metropolitana de la Ciudad de Mexico (ZMCM) la proporción de viviendas en arrendamiento ha disminuido desde los
anos sesenta. Por lo tanto en cifras absolutas el numero de viviendas alquiladas sigue aumentando pero con evoluciones muy
diferentes segùn su localización dentro de la ZMCM : ciudad central, barrios del primer contorno o asentamientos periféricos.
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Coulomb Bosc René, Tomas Christiane. Logement locatif et dynamique de l'habitat dans la ville de Mexico / Rented housing
and housing dynamics in Mexico city. In: Revue de géographie de Lyon. Vol. 63 n°1, 1988. pp. 9-25.
doi : 10.3406/geoca.1988.3353
http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/geoca_0035-113X_1988_num_63_1_3353LOCATIF ET DYNAMIQUE DE L'HABITAT LOGEMENT
DANS LA VILLE DE MEXICO
Par René COULOMB BOSC
Enseignant - chercheur à l'U.A.M. - unité Azcapotzalco.
RESUME
Sur l'ensemble de la Zone Métropolitaine de la Ville de Mexico (ZMCM) la part relative du logement locatif est en diminution depuis I960. En valeurs absolues
le nombre total de logements locatifs continue d'augmenter mais avec des évolutions très variables suivant que l'on a affaire au centre ville, aux quartiers de
la première couronne ou aux périphéries.
MOTS-CLES : MEXICO, LOGEMENT LOCATIF, LOGEMENT SOCIAL, CAPITAL IMMOBILIER, DYNAMIQUE DE L'HABITAT.
RESUMEN En la Zona Metropolitana de la Ciudad de Mexico (ZMCM) la proporción de viviendas en arrendamiento ha disminuido desde los anos sesenta. Por lo tanto
en cifras absolutas el numero de viviendas alquiladas sigue aumentando pero con evoluciones muy diferentes segùn su localización dentro de la ZMCM : ciudad
central, barrios del primer contorno o asentamientos periféricos.
PALABRAS-CLAVE : MEXICO VIVIENDA EN ARRENDAMIENTO, VIVIENDA DE INTERES SOCIAL, CAPITAL INMOBILIARIO, DINAMICA
HABITACIONAL.
ABSTRACT
In the Metropolitan Zone of Mexico City (ZMCM) the part of rent housing is decreasing quickly since I960. In absolute values, the whole number of rent housing
is increasing, but differently between town center, first transition zone and outskirsts.
KEY-WORDS : MEXICO, RENT HOUSING, URBAN STRUCTURES, IMOBILIARY CAPITAL, SOCIAL HOUSING.
1 . LE LOGEMENT LOCATIF ET LA PROBLEMA
TIQUE DE L'HABITAT DANS LA VILLE DE
MEXICO
1.1. EVOLUTION HISTORIQUE ET DIFFERENCIATIONS SPA
TIALES DE L'HABITAT LOCATIF DANS L'ESPACE
METROPOLITAIN.
il le centrale
Sur l'ensemble des logements recensés en 1980 dans la Zone Juarez 1
Métropolitaine de la Ville de Mexico (ZMCM), 46 % n'ap Cuauhtemoc 2
Hidalgo 3 partenaient pas à leurs occupants et étaient, dans la majeure Carranza 4 partie des cas, en location (1). Les quelques analyses qui ont
été présentées à ce sujet font ressortir le fait que, à partir de 1 ère couronne
2ème et 3ème 1960, la part relative du logement locatif est en constante dimi
nution (cf. tableau 1). Cette observation semblerait confort
er l'idée très répandue suivant laquelle "personne n'investit
plus" depuis longtemps dans le logement locatif. Louer son Chimalhuacan v. >
appartement serait donc un choix en voie de disparition au ^Chicoloapan
bénéfice de celui de l'accession à la propriété qui tend à se
généraliser, un signe indiscutable (ou plutôt indiscuté) de
l'amélioration progressive des conditions de vie de la
population.
N* 1 : Pourcentage de logements n'appartenant Tab.
pas à leurs occupants dans la Zone Métropolitaine
de la Ville de Mexico (ZMCM) : ( 1 950-1 980)
1950 1960 1970 1980
Ville centrale 83,4 86,2 75,2 72,1
Première couronne 52.8 70,2 47,9 42,4
Deuxième 32 Л 35.8 50,8 42.1
et partie de la troisième
District Fédéral (74,6) (79,1) (62,5) (51,9)
Zone Métropolitaine de 1 72,5 77,0 57.1 46.9 Fig. 1. Délégations du District Fédéral
Ville de Mexico (ZMCM) et communes de l'agglomération R. COULOMB BOSC LOGEMENT LOCATIF A MEXICO 10
Iztapalapa et Alvaro Obregon ainsi que sur les communes Cependant, une analyse en valeurs absolues, du dernier recen
de Naucalpan et Tlanepantla, situées dans la première et sement, fait apparaître un nombre de logements locatifs en
deuxième couronnes de la ville centrale (2). C'est là qu'apparaugmentation de 35,8 % (313 182 logements de plus) au cours
urent entre 1950 et 1960, 74 % des nouvelles possibilités en de ces dix dernières années sur l'ensemble de la zone métro
matière de location (cf. tableaux 2 et 3) dans les lotissements politaine de Mexico (cf. tableau 3). Il serait donc souhaita
et quartiers déjà bien stabilisés. ble de s'arrêter un moment sur l'analyse de l'évolution his
torique et de la différenciation spatiale du logement locatif
Au cours des dix années qui suivirent, on constata une forte dans l'espace métropolitain.
diminution du nombre des logements loués dans la ville cen
trale (moins 10 °7o). Ce fut le résultat de l'application de pluJusqu'en 1960, la location du logement constituait le choix
principal des habitants de la ville : plus des 3/4 étaient loca sieurs projets de rénovation urbaine qui remplacèrent des mil
taires. Le logement locatif et ses problèmes caractérisaient liers de logements locatifs par des logements en accession.
Par ailleurs, et malgré l'énorme expansion dans les années l'habitat en centre ville, (actuelles délégations Benito Juarez,
60 des lotissements périphériques illégaux, ainsi que de quartCuauhtemoc, Miguel Hidalgo et Venustiano Carranza) alors
que le logement en accession tendait à s'imposer dans les espa iers résultant d'une squatterisation de leur espace, le loge
ment locatif continua de croître (+ 15,5 %) bien qu'à un ces périphériques récemment urbanisés.
rythme très inférieur à celui de l'ensemble du capital immobCependant, dès les années 1950 à 1960, le marché locatif du
centre ville était sur le point de se saturer et ne pouvait plus ilier (+ 55,4 <%). Ce phénomène semble dû au fait que la
répondre que partiellement à l'accroissement accéléré des diminution des logements locatifs dans le centre a été plus
que compensée par une augmentation importante de l'offre demandes de logements. C'est alors que commença à appar
dans les quartiers en voie de densification des première et aître une importante offre de logements locatifs dans les délé
gations de Azcapotzalco, Gustavo A. Maděro, Iztacalco, deuxième couronnes de la ville centrale (cf. tableaux 2 et 3).
Tab. N* 2 : Evolution comparée du nombre total de logements et de celui des logements non occupés par leurs pro
priétaires en fonction de leur localisation dans la Zone Métropolitaine de la Ville de Mexico (ZMCM) : 1 950-1 980
Nombr че total Logements non occupe 'S
iropriétair' de loge «nents par leurs 5S
1950 1960 1970 1980 1950 1960 1970 1980
387 579 472 151 423 924 Ville centrale 464 997 547 437 563 844 591 844 426 945
141 874 331 596 748 247 1 343 342 74 891 232 659 358 467 569 1 88 Première couronne
60 472 106 781 223 224 601 730 21 760 54 272 93 980 193 420 Deuxième
et partie de la troisième
1 219419 1 747 104 466 949 713 977 761 732 District Fédéral 626 262 902 083 908 298
Zone Métropolitaine de la 667 613 985814 1 535 315 2 536 588 484 234 759 082 876 371 1 189 553
Ville de Mexico (ZMCM)
Sources : SEN-DGE : VII Censo de Poblacion, 1950
SIC-DGE : VIII y IX Censo de Poblacion, 1 960, 1 970
SPP-INEGI : X Censo General de Poblacion y viviendra, 1 980
Tab. N* 3 : Accroissements décennaux du nombre total de logements et de celui des logements non occupés par
leurs propriétaires en fonction de leur localisation dans la ZMCM
1950- 1960- 1950- 1970- 1980 1960 1970 1980
Loger lents
Ensemble N.O.P. Ensemble N.O P. Ensemble N.O.P. Ensemble N.O.P.
Vi