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La reprise de l'accession à la propriété

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La période 1998-2002 a été favorable aux achats de logements. Le marché de l'ancien occupe une place de plus en plus prépondérante et représente les trois quarts des acquisitions.

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Ajouté le : 30 décembre 2012
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N° 913  JUILLET 2003 PRIX : 2,20
La reprise de l’accession à la propriété Marion Daubresse, division Logement, Insee
a période 19982002 a été favorable aux achats de logements. Le mar deLplus en plus prépondérante et repré ché de l’ancien occupe une place sente les trois quarts des acquisitions. Parmi les accédants récents, la part des 3554 ans a considérablement augmenté au détriment des 3034 ans. Les accé dants de 2002 s’endettent plus que ceux de 1996, mais les mensualités acquittées ne sont pas pour autant plus élevées ;la baisse des taux d’intérêt n’est pas étran gère à cette évolution. Le prêt à taux zéro (PTZ) mis en place en 1995 a permis à des ménages plutôt jeunes et plutôtmodestes d’accéder à la proprié té. Parmiles bénéficiaires d’un PTZ, 32 % sont installés dans des zones périurbaines. A titre de comparaison, l’agglomération de Paris n’accueille que 6 % d’entre eux.
Entre début 1998 et début 2002, 2 460 000 ménages(définition)sont devenus propriétai res de leur résidence principale (définition)soit 37% de plus qu’au cours de la période fin 1992 fin 1996 : 57 % ont acheté à crédit un logement ancien, 21 % ont fait construire ou ont acheté à crédit un logement neuf, 13% ont réalisé un achat au comptant et 9% sont devenus proprié taires par héritage ou donation. Par rapport à la période 19931996, ce sont les achats au comptant qui ont le plus progressé: + 52 % (tableau 1). Le marché de l’ancien, qui concernait déjà 70% des acquisitions de résidences princi pales en 1996, enreprésente désormais 75 %.
Le contexte économique entre 1993 et 1996, peu favorable à l’accession, a laissé place pro gressivement à un environnement plus clé ment : baisse sensible des taux d‘intérêt, recul significatif du chômage, progression plus rapide du pouvoir d’achat des ménages. Les conditions d’emprunts s’en sont trouvées facili tées. L’accession à la propriété a aussi bénéfi cié de la mise en place, à partir de 1995, du prêt à taux zéro (PTZ). La part des accédants(définition)parmi les nouveaux propriétaires est comparable à celle de 1996 : 78% en 2002, 80 % en 1996. Bien que les nouveaux accédants soient nombreux, la proportion d’accédants au sein de l’ensemble des ménages reste stable. Le flux important d’entrées en accession est en effet compensé par un nombre équivalent de sorties qui cor respondent aux ménages dont les prêts sont arrivés à terme ou ont fait l’objet d’un rembour sement anticipé. Plus d’un tiers des ménages sont maintenant propriétaires sans charge de remboursement.
Les accédants sont plus jeunes que les autres propriétaires récents
L’âge médian des nouveaux propriétaires des années 1998 à 2002 est sensiblement iden tique à celui de leurs homologues du milieu des années quatrevingtdix. Au sein des nouveaux propriétaires, les accédants sont (et restent) les plus jeunes : la moitié d’entre eux a moins de 37 ans. Les héritiers et donataires sont plus âgés qu’en 1996 : 50% d’entre eux ont plus de 48 ans (leur âge médian était de 44 ans en 1996). Enfin, tout comme en 1996, les acquéreurs n’ayant
Les propriétaires récents Nombre sur la période (milliers)Évolution Répartition(%) entre les 19931996 1998200219931996 19982002 2 périodes (%) Héritage ou donation144 21043,8 8,1 8,5 Achat au comptant217 33052,1 12,1 13,4 Achat à crédit d’un logement neuf443 51416,0 24,6 20,9 Achat à crédit d’un logement ancien990 1407 41,8 55,2 57,2 Ensemble36,9 100,0 100,02 4611 794 Champ : ménages propriétaires récents de leur résidence principale (définition) Source : Enquêtes Logement 1996 et 2002, Insee
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