Le logement en Nord-Pas-de-Calais : quelles dépenses pour les ménages ? - L'accession à la propriété en Nord-Pas-de-Calais

Orha

Description

L'accession à la propriété est étroitement liée à l'environnement économique et à l'évolution de variables financières telles que le taux d'intérêt et la politique de crédit des établissements bancaires. Du début des années soixante à la fin des années quatre-vingt, la part des ménages propriétaires dans la population française a connu une croissance soutenue : l'amélioration du niveau de vie, le développement des crédits immobiliers et des aides publiques furent autant de facteurs favorables à l'accession. L'évolution de la dynamique d'accession au cours des dix dernières années soulève des questions sur les caractéristiques démographiques, financières et économiques des ménages propriétaires.

Sujets

• INSEE
• Niveau de vie
• Budget
• Dépense
• Logement
• Ménage
• Sociologie, société et politique

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Extrait

3L’accession à la propriété en Nord-Pas-de-Calais
L’accession à la propriété est étroitement liée à l’environnement économique et à l’évolution de
variables financières telles que le taux d’intérêt et la politique de crédit des établissements
bancaires. Du début des années soixante à la fin des années quatre-vingt, la part des ménages
propriétaires dans la population française a connu une croissance soutenue : l’amélioration du
niveau de vie, le développement des crédits immobiliers et des aides publiques furent autant
de facteurs favorables à l’accession. L’ampleur de cette dynamique fut considérable : en 1990,
les ménages propriétaires ou accédants représentaient 55% de la population des ménages,
contre 40% en 1962. Le début des années quatre-vingt-dix a toutefois marqué le ralentissement
de cette forte augmentation. La hausse du prix des logements et des taux d’intérêt, ainsi qu’une
diminution du nombre de prêts aidés (prêts d’accession à la propriété et prêts conventionnés),
ont modifié la dynamique de l’accession à la propriété [17]. Une reprise s’observe cependant
depuis 1998, tant au niveau national que dans la région Nord-Pas-de-Calais : entre cette date
et 2001, 120 240 ménages dans la région environ sont devenus accédants (cf. tableau 1),
portant à 56% la part des ménages propriétaires de leur logement, ce qui est proche de la
moyenne française.
L’évolution de la dynamique d’accession au cours des dix dernières années soulève des
questions sur les caractéristiques démographiques, financières et économiques des ménages
propriétaires : comment l’âge moyen à l’accession a-t-il évolué ? Les ménages accédants
supportent-ils une charge financière accrue ? Comment les aides au logement permettent-elles
d’accompagner cet effort financier ?
Tableau 1 : Répartition des accédants dans le Nord-Pas-de-Calais
Unités : nombre, %
1992 1996 2001
Effectif % Effectif % Effectif %
Accédants récents 78 707 22 78 185 24 120 240 37
Accédants anciens 272 748 78 252 261 76 208 012 63
Ensemble des accédants 351 455 100 330 446 100 328 250 100
Source : Insee, Orha - Enquêtes logement 1992, 1996 et 2001-2002
La part des ménages propriétaires ou accédants augmente logiquement avec l’âge de laUn pic de ménages
personne de référence (cf. graphique 1). En 2001, cette proportion atteint son niveau le pluspropriétaires entre
élevé, 74%, pour les 55-59 ans. Dans le cycle de vie des ménages, c’est à cet âge en effet55 et 59 ans
que les revenus sont les plus élevés. Après cet âge, la proportion de ménages propriétaires ou
accédants décline progressivement, en partie parce que les générations concernées ont un
niveau de vie moindre, et parce que certains ménages retraités sont logés dans des résidences
pour personnes âgées.
En 2001, parmi les propriétaires, 14% ont accédé à la propriété dans les quatre années
précédant l’enquête (accédants récents), 24% sont dans ce cas depuis plus longtemps mais ont
encore des prêts relatifs à leur logement à rembourser (accédants anciens), et 62% n’ont plus
de dépenses afférant à l’acquisition de leur logement (propriétaires non accédants). La
proportion d’accédants récents est la plus élevée au sein des 30-34 ans, lorsque les revenus
deviennent suffisants pour accéder à la propriété, et lorsque la situation professionnelle, en
termes de mobilité géographique, et matrimoniale, telle que la taille du ménage, est en général
stabilisée.
Insee Nord-Pas-de-CalaisLes Dossiers de Profils n°78 - Décembre 2004 273 L’accession à la propriété en Nord-Pas-de-Calais
Graphique 1 : Statut d’occupation détaillé des ménages propriétaires
selon l’âge en 2001 en Nord-Pas-de-Calais
%
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Moins 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80 ans
de 25 et plus
Âge de la personne de référence
Propriétaire non accédant Accédant ancien Accédant récent
Source : Insee, Orha - Enquête logement 2001-2002
L’évolution des comportements d’achat immobilier conjugue trois phénomènes distincts. D’une
Les comportements part, un choc transitoire, appelé effet conjoncturel, peut affecter les revenus des ménages, le
d’achat immobilier coût des crédits ou le prix des logements. Par ailleurs, au fil des ans, un individu modifie ses
comportements au fur et à mesure que ses besoins évoluent avec l’âge : c’est l’effet de cycleévoluent au cours
de vie. Enfin les comportements évoluent aussi d’une génération à l’autre : à un âge donné,des générations
les individus n’agissent pas de la même façon que leurs aînés au même âge. L’allongement de
la durée des études ou l’évolution des comportements matrimoniaux sont un exemple de ce
phénomène dit effet de cohorte, ayant un impact sur les conditions de logement des personnes.
Ainsi, chez les plus de 50 ans en 2001, les générations récentes sont plus souvent
propriétaires de leur logement que celles qui les ont précédées (cf. graphique 2), cette
caractéristique étant moins marquée au niveau national (cf. graphique 3). Ceci peut être en
partie lié à la progression de l’accession jusqu’à la fin des années quatre-vingt. En revanche,
les personnes ayant entre 40 et 50 ans en 2001, donc nées entre 1951 et 1961, sont moins
souvent accédants, au même âge, que les générations qui les ont précédées, dans la région
comme en France (cf. graphiques 4 et 5). La dégradation de la conjoncture au cours des
années quatre-vingt, avec la montée du chômage, peut expliquer en partie ce phénomène.
L’évolution des comportements a également pu avoir un impact, notamment la mobilité
professionnelle plus fréquente et l’instabilité des structures familiales [23]. Enfin, tandis que les
personnes de 30-40 ans sont aussi souvent propriétaires quelle que soit la génération à
laquelle elles appartiennent, les moins de 30 ans sont un peu plus souvent propriétaires parmi
les générations récentes.
Les Cahiers de l’Orha - Décembre 2004Orha Nord-Pas-de-Calais 283L’accession à la propriété en Nord-Pas-de-Calais
Graphiques 2 et 3 : Proportion de personnes propriétaires de leur logement
en fonction de l’âge et de la génération
Nord-Pas-de-Calais France% %
80 801928-1934 1921-19271942-1948 1942-1948
1949-1955
1921-1927 1949-1955 1928-1934
1935-19411935-194160 60
1914-1920
1956-1962 1956-1962
1914-19201970-1976 1970-1976
40 40
1963-1969 1963-1969
20 20
0 0
20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75ans ans
Source : Insee, Orha - Enquête logement 1992, 1996 et 2001-2002
Graphiques 4 et 5 : Proportion de personnes en accession à la propriété
en fonction de l’âge et de la génération entre 1992 et 2001
% Nord-Pas-de-Calais % France
80 80
60 60
1949-19551956-1962 1949-1955
1956-1962
40 401970-1976 1942-19481942-1948
1970-19761963-1969 1963-1969
20 201928-1934 1928-1934
1935-19411921-1927 1921-19271935-1941
1914-1920 1914-1920
0 0
20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75ans ans
Source : Insee, Orha - Enquête logement 1992, 1996 et 2001-2002
Guide de lecture : Le graphique 2 représente la proportion de personnes propriétaires de leur
logement selon la classe d’âge des individus et leur génération. Les résultats donnés par les
trois dernières enquêtes logement permettent de suivre l’évolution des générations sur une
période récente de neuf ans. Il est également possible de considérer une tranche d’âge donnée
et de regarder sa situation aux différentes enquêtes, ce qui revient à comparer des générations
différentes au même âge. Les points correspondant à une année d’enquête donnée (le premier
point de chaque courbe correspond à l’année 1992, le second à l’année 1996 et le dernier
à l’ann&#