Logement en Rhône-Alpes : une croissance du parc plus soutenue dans le périurbain

Michel Bonnet

Description

Entre 1999 et 2008, l'augmentation de 12,4 % du nombre de logements classe Rhône-Alpes au 9e rang des régions de France métropolitaine. La croissance du parc est soutenue par le développement de l'espace périurbain régional. Elle est la plus rapide dans les départements de l'Ain et de la Haute-Savoie, où la croissance démographique est forte. Le nombre de résidences secondaires s'accroît dans les zones touristiques des Alpes, de l'Ardèche et de la Drôme, alors qu'il diminue dans les espaces où la fonctionnalité urbaine se développe. L'augmentation du nombre de propriétaires est l'une des plus fortes de France métropolitaine. Une augmentation du parc légèrement plus forte que celle de la France de province La baisse de la taille des ménages peut rendre le marché du logement moins fluide Les besoins en logements pour satisfaire l'évolution démographique sont majoritaires en Rhône-Alpes L'impact variable du tourisme sur l'évolution du parc de résidences secondaires Croissance plus soutenue du parc de logements dans le périurbain La croissance démographique s'accompagne d'une augmentation du nombre de logements vacants La taxe sur les logements vacants Les différentes catégories de logements Le zonage en aires urbaines 2010

Sujets

• INSEE
• Croissance
• Démographie
• Département
• Logement
• Ménage
• Aire urbaine
• Population
• Région
• Urbain
• Ville
• Sociologie, société et politique

Informations

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Extrait

Conditions de vie
Société
Logement en Rhône-Alpes :
une croissance du parc plus
N° 162 - janvier 2012 soutenue dans le périurbain
Entre 1999 et 2008, n 2008, la région Rhône-Alpes augmente de 12,4 %, classant Rhône-Alpes au
eE compte 3 178 600 logements. La part des 9 rang des régions de France métropolitaine,l'augmentation de 12,4 % du
résidences principales dans l'ensemble du parc après trois régions du sud, la Corse (17,6 %),nombre de logements
est légèrement moins forte qu'en France Midi-Pyrénées (16,1 %) et Languedoc-Roussillonclasse Rhône-Alpes
métropolitaine (81,5 % contre 83,6 %), l'activité (15,9 %), celles de la façade atlantique, Aquitaine,e au 9 rang des régions de
touristique favorisant l'implantation de Bretagne, Poitou-Charentes et Pays de la Loire
France métropolitaine.
résidences secondaires (12,1 % contre 9,7 %). ainsi que l'Alsace. Cette progression est légèrement
La croissance du parc est 6,3 % des logements sont vacants, autant qu'au plus forte que celle de la France de province
soutenue par le niveau national (6,6 %). (11,9 %).
développement de l'espace De 1999 à 2008, le nombre total de logements Sur cette période, le parc de logements en
périurbain régional. Elle est
La croissance du nombre de logements dépasse celle de la France dela plus rapide dans les
province en Rhône-Alpes, en Alsace et dans les régions littoralesdépartements de l'Ain et de
la Haute-Savoie, où la
Évolution du nombre total de logements sur la période de 1999 à 2008
croissance démographique
est forte.
Le nombre de résidences Nord-Pas-de-Calais
secondaires s'accroît dans
les zones touristiques des Haute- Picardie
NormandieAlpes, de l'Ardèche et de la
Basse-
NormandieDrôme, alors qu'il diminue LorraineChampagne-Île-de-France
Ardenne Alsacedans les espaces où la Bretagne
fonctionnalité urbaine se
Pays de la Loire Centredéveloppe. Bourgogne Franche-Comté
L'augmentation du nombre
de propriétaires est l'une
Poitou-
des plus fortes de France Charentes
Limousinmétropolitaine. Auvergne Rhône-Alpes
AquitaineMichel Bonnet
Midi- Languedoc- Provence-Alpes-
Pyrénées Roussillon Côte d'Azur
En %
Corse15 et plus
de 12 à moins de 15
de 8,5 à moins de 12
de 5,5 à moins de 8,5
Moyenne France de province : 11,9 %Ce numéro de La Lettre-Résultats est
Moyenne France métropolitaine : 10,9 %téléchargeable à partir du site Internet
www.insee.fr/rhone-alpes,
Source : Insee, Recensements de la population 1999 et 2008
à la rubrique « Publications ».
Insee - IGN 2011Rhône-Alpes s'accroît de 351 200 unités. Les besoins en logements consécutifs à la
L'augmentation du nombre de résidences progression de la décohabitation peuvent être
principales est légèrement plus rapide qu'en évalués : ils représentent le nombre de logements
France de province (14 % contre 12,5 %), et supplémentaires qui auraient été nécessaires pour
leur part dans le parc régional accueillir le même niveau de population que celui
progresse (+ 1,1 point), au détriment surtout de de 1999 avec la taille de ménages de 2008. SurUne augmentation
celle des résidences secondaires (- 0,9 point), un total de 317 900 résidences principalesdu parc légère- traduisant une pression foncière accrue. supplémentaires dans la région, les besoins en
ment plus forte Sur plus longue période, entre 1968 et 2008, soit logements pour couvrir le desserrement des
que celle de la quarante ans, le nombre de logements a ménages sont ainsi estimés à 121 000 sur la
pratiquement doublé. Le parc est passé de période. Le solde, soit 196 900 résidencesFrance de province
1 667 000 unités à 3 178 600, soit + 91 %. principales, relève de l'évolution démographique.
La croissance de la population des ménages étantAvec le vieillissement de la population et l'évolution
plus soutenue en Rhône-Alpes qu'en Francedes modes de vie (mises en couples plus tardives
métropolitaine (8,2 % contre 6 %), les besoins enet plus fragiles, recul de l'âge des femmes à la
logements pour satisfaire l'évolutionnaissance du premier enfant), la décohabitation
démographique ont davantage d'impact au niveaudes ménages progresse. Depuis 1999, le nombre
régional : ils représentent 56,1 % du gain total dede résidences principales a augmenté davantage
logements, contre 48,4 %. Et c'est logiquementque la population de leurs occupants
dans les départements où la croissance de la(respectivement + 14 % et + 8,2 %). La taille
population est la plus forte que le nombre demoyenne des ménages est ainsi passée de
logements augmente le plus : l'Ain (16,8 %) et la2,43 personnes en 1999 à 2,31 en 2008. Cette
Haute-Savoie (16,6 %). A contrario,baisse ne fait que confirmer un phénomène ancien
l'accroissement est plus lent dans la Loirepuisque ce même indicateur était deLa baisse de la
(+ 6,1 %), où le nombre d'habitants augmente3,05 personnes en 1968. C'est le nombre detaille des ménages nettement moins qu'en moyenne dans la région.ménages de personnes vivant seules et de couples
peut rendre le sans enfant qui augmente le plus (respectivement Corrélativement, le desserrement des ménages
marché du + 22 % et + 20 %), tandis que le nombre de intervient moins dans la croissance du parc qu'au
logement moins familles monoparentales est en croissance niveau national (34,5 % contre 41,6 %). Enfin les
rapide (+ 17 %). Au cours des années 2000, logements non occupés par des résidentsfluidefluidefluidefluidefluide
l'amélioration de la situation de l'emploi des jeunes permanents n'expliquent qu'une faible part du
a permis à certains d'entre eux, notamment les supplément de logements : les résidences
moins qualifiés, de quitter plus tôt le domicile secondaires ne sont à l'origine que de 5,3 % du
parental, favorisant ainsi la décohabitation. surplus (contre 6,3 % en France métropolitaine),
et les logements vacants 4,2 % (contre 3,7 %).Cette baisse de la taille des ménages crée des
Les résidences secondaires peuvent constituerbesoins spécifiques en logements supplémentaires
un appoint de logements important dans leset peut rendre le marché du logement moins fluide,
départements touristiques. En Savoie, où ellesce qui expose davantage les populations à faibles
représentent 38 % du parc en 2008, leur croissancerevenus. Le parc HLM peine à répondre à cette
depuis 1999 (16 %) explique 40 % de l'augmentationnouvelle demande : d'une part, les logements
du parc. C'est le seul département où la part dessociaux sont plus adaptés aux familles
résidences secondaires augmente. En Haute-avec enfants ; d'autre part, entre 1999 et 2008, le
Savoie et en Ardèche, leur développementparc HLM s'est développé beaucoup moins vite
Les besoins en (+ 8 %) contribue notablement à l'augmentationque le parc locatif privé (+ 3 % contre + 13 %).
du parc (respectivement 12,5 % et 15 % deslogements pour Fort impact du desserrement des
nouveaux logements de ces départements sontsatisfaire ménages dans la Loire et le Rhône
des résidences secondaires). En revanche, dansl'évolution Contributions à l'évolution du parc la Drôme, où l'activité touristique est plus localisée,
démographique de logements sur la période 1999-2008En % leur croissance, importante en nombre (+ 12 %),
sont majoritaires 100 ne contribue qu'à 7 % de l'augmentation du parc,
parc dont les résidences secondaires neen Rhône-Alpes 80
représentent que 8 %.
60
Dans les autres départements, la diminution
40
du nombre de résidences secondaires, en
20 lien avec la périurbanisation des campagnes,
0 concourt à limiter leur potentiel touristique. Les
- 20 résidences principales se substituent aux
Loire Rhône Savoie
- 40 résidences secondaires, particulièrement dans la
Desserrement des ménages Évolution démographique Loire et le Rhône.
Résidences secondaires Logements vacants Les nouvelles résidences secondaires sont
construites à l'écart des zones à fonctionnalitéSource : Insee, Recensements de la population 1999 et 2008
2 © Insee Rhône-Alpes - La Lettre Résultats n° 162 - janvier 2012pression démographique qui entraîne laC'est dans le Rhône, l'Isère et la Haute-Savoie que le nombre de
construction de logements mais l'inverse : lapropriétaires augmente le plus
population suit le logement, les citadins vont donc
Évolution du nombre de résidences principales habiter là où les logements et les terrains sont
selon le statut d'occupation, entre 1999 et 2008 disponibles, c'est-à-dire à l'