L'essentiel sur le logement en Alsace

Région Alsace

Description

Évolution, chiffres et tendances. Cette plaquette a été réalisée en partenariat avec la Région Alsace. Pour un affichage optimal, choisir "taille écran" et affichage "continu-page double".

Sujets

• INSEE
• Logement
• Sociologie, société et politique

Informations

• Publié par: insee
• Nombre de lectures: 16
• Langue: Français

Extrait

E v olution • Chif fr es • Tendances
L’essentiel
sur
le logement
en Alsace
Logement • H abitatEn Alsace,
la croissance du parc résidentiel
est toujours forte
La croissance du parc résidentiel est deux fois plus rapide que celle de la population
1990 1999 Croissance annuelle
Population Logement Population Logement Population Logement
Bas-Rhin 953 053 390 050 1 026 120 445 870 + 0,82 + 1,49
Haut-Rhin 671 319 273 788 708 025 304 324 + 0,59 + 1,18
Alsace 1 624 372 663 838 1 734 145 750 194 + 0,73 + 1,36
France 56 651 955 26 245 404 58 520 688 28 702 012 + 036 + 1,00
Entre 1990 et 1999, la région a Malgré un territoire de petite taille et un prix
gagné 86 400 logements du foncier élevé, les Alsaciens bâtissent
pour une augmentation de
109 800 habitants. Avec près Nord-Pas-de-Calais
de 1,4% de logements supplé-
Haute- Picardiementaires chaque année, Normandie
Basse-l'Alsace, avec les Pays de Normandie Ile-de- Lorraine
Loire et le Languedoc France Champagne-
ArdenneBretagneRoussillon, bénéficie de la Alsace
croissance la plus forte de la CentrePays de Bourgognela Loire Franche-métropole. Comté
Augmentation du nombre
2de logements par km Poitou-
Charentes Limousinentre 1990 et 1999Une construction péri-urbaine Rhône-Alpes
Auvergnedans l’orbite des villes
de 1 à 2,5 en plus
du Rhin-Supérieur
Aquitaine
de 2,5 à 5 Provence-Alpes-
Midi-Pyrénées Côte d'Azur
de 5 à 7,5
Languedoc-
Roussillon
de 7,5 à 29
Corse
Des simulations qui confirment
la dynamique alsacienne
Projection de résidences principales
130
Base 100 en 1999
120
110
100
Augmentation du
90nombre de logements
entre 1990 et 1999 (en %)
80
1999 2010 2020 2030
0-11
France - population France - résidences
Alsace - population Alsace - résidences11-16
En 2030, l’Alsace aura 30% de logements supplémentaires
16-25
et 12% de population en plus si la tendance des quinze
Source : INSEE-DREdernières années se poursuit.
©IGN-INSEE
Le parc de LogementEn Alsace, entre 1990 et 1999
quatre nouveaux logements
pour cinq habitants supplémentaires
L'extension du parc de logements n'est pas seulement due à la croissance démographique
Evolution du nombre de de 1990 à 1999
Les raisons sont multiples :
Augmentation de la population + 40 700 résidences principales
Baisse de la taille des ménages + 36 100 résidences principales
Hausse du nombre de logements vacants + 11 000 logements vacants
Baisse du nombre de résidences secondaires - 1 400 résidences secondaires
En 1999, l'Alsace compte 76 800 résidences principales de plus qu’en 1990. Cette
augmentation résulte principalement de la croissance de la population (expliquant
40 700 résidences principales en plus), conjuguée à la diminution du nombre de personnes
par résidence (expliquant 36 100 résidences principales en plus).
Le nombre de logements vacants est passé de 37 600 à 48 600 entre 1990 et 1999.
Cependant avec 6,5% de vacance, la région est restée dans la moyenne nationale.
L'Alsace compte peu de résidences secondaires par rapport aux autres régions françaises
et leur nombre a diminué pendant la période intercensitaire, passant de 24 100 à 22 700.
Près des 2/3 des résidences principales Encore très nombreux en 1962,
ont été construites avant 1975 les logements sans confort
Ancienneté des résidences principales sont en nette diminution
Evolution des logements sans confort (Alsace)Structure du parc (%)
Alsace
Alsace France 300
Milliers
Avant 1915 123 056 18,1 20,7 250
de 1915 à 1948 99 101 14,6 12,1
200
de 1949 à 1967 130 665 19,2 18,6
150de 1968 à 1974 94 352 13,9 14,4
100de 1975 à 1981 75 188 11,1 12,7
de 1982 à 1989 71 924 10,6 11,1 50
1990 et après 84 551 12,5 10,4
0
1962 1968 1975 1982 1990 1999Ensemble 678 837 100,0 100,0
Résidences principales sans WC à l'intérieur
Résidences principales sans baignoire ou doucheLa part des résidences principales construites
en Alsace depuis 1990 est plus importante
Les logements sans WC à l'intérieur et sans
qu'au niveau national (12,5% contre 10,4%). baignoire ni douche, se marginalisent en Alsace
Une des autres périodes où la construction a
comme dans les autres régions françaises. Ils
été importante en Alsace se situe entre 1949 sont principalement localisés dans les
et 1967, en raison de la reconstruction
constructions anciennes. Source : INSEE-DREd'après-guerre.
Les Résidences PrincipalesDes logements de grande taille
mais
de plus en plus chers
Des résidences principales plus spacieuses et un plus grand nombre de pièces
Surface et nombre de pièces des résidences principales en 1999
2Surface en m Moins de 40 40 à 70 70 à 100 100 à 150 150 ou plus
Alsace 44 400 154 000 244 500 188 500 47 500
Alsace (%) 6,5 22,7 36,0 27,8 7,0
France (%) 10,5 29,0 36,1 19,1 5,3
Nombre de pièces 1 2 3 4 5 ou plus
Alsace 34 000 72 700 140 700 159 000 272 600 (%) 5,0 10,7 20,7 23,4 40,2
France (%) 6,4 12,7 22,2 27,0 31,7
Près de 49% des résidences principales sont des maisons individuelles. Cette part est
structurellement plus faible qu'au niveau national (57%).
Alsace France
De grandes maisons
et de petits terrains
2Etat des lieux en 2002 179 m
2138 m
8 ares 11 ares
2Seuls 5% des accédants En 10 ans, le prix du m des terrains
à la propriété vivaient a augmenté de près de 49%
précédemment en logement HLM pour une inflation de 19%
Etat des lieux en 2002 Evolution des prix entre 1990 et 2000 en Alsace
Augmentation Prix TTC en
(en %) 1999 (en €)
Coût du terrain + 60,9 49 100
270% étaient en location privée Prix du m des terrains + 48,5 51
Maison individuelle + 40,2 130 000
25% étaient en location HLM Logement collectif + 35,8 (au m ) 87 800
17% vivaient chez leurs parents La forte augmentation du coût du terrain est une
des raisons pour lesquelles la taille des parcelles8% autres situations
tend à diminuer.
Le prix moyen de vente d'un logement en 1999,
èmeL'âge moyen d'un accédant à la propriété situe l'Alsace en 3 position parmi les régions
à une maison individuelle est de 32,5 ans chères, pour la maison individuelle, juste après les
soit un an de plus qu'un acheteur de régions Ile-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur
èmelogement collectif. et au 2 rang pour le collectif après l’Ile-de-France.
Source : INSEE-DRE
Taille et coût du logementChanger de logement,
un choix
souvent contraint ?
Entre 1990 et 1999, 47% des L'âge, un facteur clé du déménagement
Alsaciens ont changé de logement, Proportion de personnes ayant déménagé
contre 50% au niveau français. en Alsace entre 1990 et 1999
Déménager est lié aux étapes de la
100vie. Les changements de logement %
80ont le plus souvent lieu entre 20 et
30 ans, âges où les événements se
60
précipitent : conquête de l'autonomie
40financière, éventualité d'une vie en
couple, naissance des enfants. Après 20
30 ans, les déménagements sont
0 7518 28 38 48 58 68moins fréquents. Le comportement
Age en 1999
des Alsaciens ne s'éloigne guère de
changement de région changement de logementce schéma général.
Les situations matrimoniale et professionnelle, autres causes de mobilité
Plus Moins
qu'un célibatairesouvent qu'un veuf Une personne mariée
propriétaire de son logementBeaucoup plus
Moinset employée, a 5 chances sur 8 d'avoirqu'un agriculteur
qu'un locataireou un retraité changé de logement depuis 1990 et
Un peu plus DÉMÉNAGE... Moins
qu'un ouvrier qu'un cadre
ou un artisan
Le statut d'occupation du logement influence également la mobilité résidentielle. Seuls
33% des locataires occupaient en 1999 le même logement qu'en 1990, contre 67% des
propriétaires. Les relations sociales, l'accès à la propriété, une certaine spécialisation
professionnelle constituent des freins à la mobilité.
Environ 87% des agriculteurs alsaciens sont propriétaires
Part des propriétaires en 1999 (en %)
100 %
Les employés et les ouvriers
accèdent plus rarement à la
50 % propriété. La proportion des
propriétaires varie peu entre
l'Alsace et le reste de la France.
L'appartenance sociale apparaît
plus déterminante que la
0 %
Agriculteurs Artisans Cadres Employés Retraités localisation géographique.
exploitants et Professions et Ouvr