Tableaux de léconomie bas-normande. Logement

Jp. Belvezet, M. Boivin, M. Bouquerel, P. Capitaine, B. Dardaillon, C. Desforest, D. Ioan, P. Lemarchand, S. Leroux, Jb. Massif, A. Ménard, M. Moisan, E. Navellou, B. Piveteau, T. Rochart, D. Tacon, A. Thouzeau.

Description

Au 31 mars 2005, la Basse-Normandie regroupe 786 000 logements, soit 7,5 % de plus qu’en 1999.

Sujets

• INSEE
• Logement
• Niveau de vie
• Construction
• Travaux publics
• Ménage
• Subvention
• Sociologie, société et politique

Informations

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Extrait

LOGEMENT
Au 31 mars 2005, la Basse-Normandie regroupe 786 000 logements, soit 7,5 % de plus qu’en
1999.
Une majorité de résidences principales et de propriétaires
Cette progression est due pour une grande partie à l’essor du parc de résidences principales, qui
représentent 80 % du parc immobilier bas-normand. Les résidences secondaires représentent,
quant à elles, 15 % des logements bas-normands (soit un logement sur six). Ce constat confirme
le caractère attractif de la région puisque cette proportion est de 9 % pour la France métropoli-
taine.
La tension sur le parc des logements s’accroît légèrement : la part de logements vacants passe
de 5,5 % en 1999 à 5,3 % en 2005.
Plus de la moitié des ménages (58 %) sont propriétaires de leurs résidences principales en 2005.
Le taux d’accès à la propriété a ainsi augmenté de 4 % depuis 1999. Les aides financières pro-
posées par l’État, comme le prêt à taux zéro ou la baisse du taux d’intérêt, favorisent cette pro-
gression.
Un intérêt grandissant pour les pavillons
Depuis 1990, il s’est construit en Basse-Normandie trois fois plus de pavillons que
d’appartements. Cela renforce la suprématie des maisons individuelles dans la région. En 1999,
70 % des résidences principales sont des pavillons contre 55 % en France métropolitaine.
L’essor des constructions pavillonnaires concerne aussi les logements sociaux locatifs. Plus du
tiers de ces logements sont des habitats individuels. La Basse-Normandie est d’ailleurs l’une des
seules régions françaises où la proportion de pavillons au sein des logements sociaux dépasse
30 %.
L’État encourage le développement de l’habitat individuel par ses subventions accordées aux
futurs propriétaires (prêt à taux zéro) ou bien aux logements locatifs sociaux (PLUS, PLAI).
Peu de logements sociaux vacants
erAu 1 janvier 2006, 107 000 logements sociaux sont réservés à la location en
Basse-Normandie. Le nombre de libres y est restreint puisque seulement 2,5 %
d’entre eux sont vacants. Ces logements, qui ont la particularité d’être plus abordables, sont
souvent prisés, notamment par les chômeurs, les étudiants et les jeunes actifs. Le taux de
vacance est le plus faible dans le Calvados (1,3 %) et le plus élevé dans l’Orne (4,9 %).
Près de 13 % des ménages habitant le parc locatif social ont déménagé en 2005. Ce taux est
supérieur de trois points à la moyenne nationale.
Une construction importante de nouveaux logements collectifs dans le Calvados
Les logements neufs bas-normands représentent 2,2 % de l’ensemble des constructions en
France métropolitaine. Ainsi, 2300 logements neufs ont été vendus en 2006 dont 85 % dans des
immeubles collectifs. Ils se concentrent majoritairement ( 75 %) dans le Calvados.
Tableaux de l’économie bas-normande -2008 65LOGEMENT5
Quelques définitions
Logement : local séparé et indépendant utilisé pour Résidence principale : logement habité de façon
l'habitation. permanente par un ménage.
Logement occasionnel : logement utilisé une partie Résidence secondaire : logement utilisé pour les
de l'année pour des raisons professionnelles. Les week-ends, les loisirs ou les vacances. Sont égale-
personnes qui s'y trouvent, le cas échéant, au mo- ment classés en résidences secondaires, les loge-
ment du recensement, sont recensées dans leur rési- ments meublés loués (ou à louer) pour des séjours
dence principale. touristiques.
Logement vacant : logement disponible pour la
Taux de mobilité : part des logements, en service
vente ou pour la location, logement neuf achevé
depuis au moins un an, qui ont fait l'objet d'un em-
mais non encore occupé à la date du recensement
ménagement au cours de l’enquête.
ou de l'enquête.
Taux de vacance : nombre de logements vacantsMobilité : elle est mesurée par le nombre des em- erdans le parc HLM au 1 janvier rapporté au nombreménagements autres que ceux liés à une première ertotal de logements au 1 janvier.mise en location.
Vacance : on appelle logement vacant un logementParc locatif social : logements construits ou gérés
par des organismes HLM (offices publics, société pour lequel il n'existe pas de contrat de location en
ercours de validité ou prenant effet au 1 janvier deanonyme, société d'économie mixte de construc-
tion, ...) à l'exclusion des logements-foyers, résiden- l'année de l'enquête (hors logements en travaux, dé-
molition ou mis en vente).ces universitaires ...
Pour en savoir plus ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
er Gautié (Isabelle), Fuentes (Bastien), "Le parc locatif social en Basse-Normandie au 1 janvier 2006 : un
parc en renouvellement" Chiffres & analyses, Direction Régionale de l'Equipement de Basse-Normandie,
janvier 2007
Even (Karl), Rakotomalala (Josée) et Robert (Annelise), "Logement social : des locataires plus âgés et plus
modestes" SESP, en bref, n° 23, Ministère de l'Écologie, de l'Energie, du Développement durable et de
l'Aménagement du Territoire, décembre 2007
Belkacem (Christelle), Gilles (Catherine) et Trigano (Lauren), "Vacance et mobilité dans le parc locatif
social" SESP en bref, n° 11, Ministère de l'Écologie, de l'Energie, du Développement durable et de
l'Aménagement du Territoire, août 2007
er "Le parc locatif social au 1 janvier 2006" SESPInfosrapides,n°382, Ministère de l'Écologie, de l'Energie,
du Développement durable et de l'Aménagement du Territoire, juillet 2007
Beauvois (Martine), "Prix des logements anciens - La hausse reste vive en 2005" Insee Première, n° 1082,
Insee, juin 2006
66 2008 -Tableaux de l’économie bas-normandeParc des logements 5.1
Parc des logements Unité : logement
Basse- France
Province
Normandie (métropole)
1999 2005 1999 2005 1999 2005
Ensemble 730 554 786 143 23 619 357 25 427 937 28 702 012 30 689 161
Part en % des résidences principales 78,3 77,9 81,7 82 83,0 84
Part en % des résidences secondaires (*) 16,2 16,8 11,6 12 10,1 10
Part en % des logements vacants 5,5 5,3 6,7 6,1 6,9 6,2
(*) y compris les logements occasionnels
Source : Insee, enquête annuelle de recensement 2004, recensement de la population de 1999
Parc des logements en 1999 par département Unité : logement
Basse- France
Calvados Manche Orne
Normandie (métropole)
Ensemble 338 956 245 467 146 131 730 554 28 702 012
Résidences principales 258 513 194 795 118 711 572 019 23 810 161
dont maisons individuelles (ou fermes) 164 040 152 020 91 693 407 753 13 308 404
Résidences secondaires 62 644 33 756 16 585 112 985 2 641 757
Logements occasionnels 2 291 2 005 1 255 5 551 260 336
Logements vacants 15 508 14 911 9 580 39 999 1 989 758
Source : Insee, recensement de la population de 1999
erParc locatif social au 1 janvier 2006 Unité : logement
Basse- France
Calvados Manche Orne
Normandie (métropole)
Nombre de logements locatifs sociaux 50 626 35 122 21 505 107 253 4 146 224
Collectif 33 358 21 000 15 647 70 005 3 571 907
1 pièce 2 206 584 1 141 3 931 231 850
2 pièces 6 701 4 376 3 802 14 879 710 024
3 pièces 13 171 8 255 5 989 27 415 1 360 380
4 pièces 8 863 5 320 3 830 18 013 995 511
5 pièces ou + 2 417 2 465 885 5 767 274 142
Individuel 17 268 14 122 5 858 37 248 574 317
1 pièce 67 10 62 139 7 020
2 pièces 1 164 948 382 2 494 52 088
3 pièces 4 762 4 342 1 634 10 738 146 628
4 pièces 8 577 6 218 2 832 17 627 246 792
5 pièces ou + 2 698 2 604 948 6 250 121 789
Taux de mobilité (en %) 11,4 11,8 17,8 12,8 9,6
Taux de vacance (en %) 1,3 2,7 4,9 2,5 2,4
Source : Ministère des transports, de l'équipement, du tourisme et de la mer, enquête annuelle sur le parc locatif social
Tableaux de l’économie bas-normande -2008 67LOGEMENT5
Quelques définitions
Locataire : ce statut concerne les locations de loge- culier, les ménages logés par un employeur, mais
ments loués vides ou meublés, ainsi que les loca- également les usufruitiers.
tions de chambres d’hôtels quand il s’agit de la Logement surpeuplé : On considère comme sur-
résidence principale de l’individu ou du ménage. peuplé un logement qui compte plus d'une per-
sonne par pièce (hors cuisine, salle de bain, WC,Logé gratuitement : les personnes logées gratuite-
couloirs, pièces à usage professionnel, etc).
ment ne sont pas propriétaires et ne paient pas de
loyer (elles peuvent néanmoins payer des charges). Propriétaire : ce statut inclu