Un besoin potentiel de près de 10 000 logements par an d'ici 2020 en région Centre

Annie Clerzau, Claire Formont

Description

La région Centre gagnerait 8 350 ménages chaque année d’ici 2020, si les tendances récentes se prolongeaient. Au regard de cette progression et compte tenu de l’évolution et du renouvellement du parc, les besoins en construction s’élèveraient à 9 600 logements par an. La démographie jouerait un rôle croissant dans l’augmentation du nombre de ménages. La diminution de leur taille se poursuivrait sous l’effet du vieillissement de la population et de l’évolution des modes de cohabitation. Les nouveaux ménages aspirent cependant à de grands logements, souvent à la périphérie des villes. Les problématiques actuelles de consommation d’espace, de précarité énergétique ou d’accès aux soins risquent de s’amplifier et constituent de forts enjeux pour les pouvoirs publics.

Sujets

• INSEE
• AGE
• Construction
• Travaux publics
• Démographie
• Logement
• Ménage
• Rural
• Territoire
• Urbain
• Sociologie, société et politique

Informations

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• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

n°183
Décembre 2012
Un besoin potentiel de près de
10 000 logements par an d’ici 2020
en région Centre
La région Centre gagnerait 8 350 ménages chaque année d’ici 2020,
si les tendances récentes se prolongeaient. Au regard de cette pro-
gression et compte tenu de l’évolution et du renouvellement du parc,
les besoins en construction s’élèveraient à 9 600 logements par an.
La démographie jouerait un rôle croissant dans l’augmentation du
nombre de ménages. La diminution de leur taille se poursuivrait sous
l’effet du vieillissement de la population et de l’évolution des modes
de cohabitation. Les nouveaux ménages aspirent cependant à de
grands logements, souvent à la périphérie des villes. Les problémati-
ques actuelles de consommation d’espace, de précarité énergétique
photo : www.statistique.developpement-durable.gouv.fr
ou d’accès aux soins risquent de s’amplifier et constituent de forts en-
jeux pour les pouvoirs publics.
La stratégie de l’État pour l’habitat en matière d’habitat. L’offre territoria- Toujours plus de ménages
en région Centre, définie en 2011, lisée de logements devra être suffi-
Le nombre de ménages progresse-précise la vision et les enjeux sur le sante, diversifiée, équilibrée entre
rait sensiblement à l’horizon 2020,territoire en matière de logement et les différents types d’habitations et
mais sur un rythme moins soutenud’habitat. Les pouvoirs publics, con- cohérente avec les politiques de dé-
que précédemment.frontés à des problématiques d’amé- placement. L’estimation des besoins
Sous l’hypothèse d’une évolutionnagement du territoire et de maîtrise en logements nécessite une vision
tendancielle de la natalité, de la mor-de l’étalement urbain, devront ré- prospective de l’évolution du
talité, des migrations et des compor-pondre aux besoins de la population nombre de ménages.
tements de cohabitation, la région
compterait 1 196 300 ménages enPrès de 1,2 million de ménages en 2020
2020, 92 000 de plus qu’en 2009. La
nombre et %
hausse du nombre de ménages se-
Évolution du nombre rait ainsi de 0,7 % par an, contreNombre de ménages
de ménages 1,0 % lors de la décennie précé-
dente. Elle resterait un peu moins ra-1999 2009 2020 1999-2009 2009-2020
pide dans la région que sur l’ensem-Cher 132 100 140 000 146 100 0,6 0,4
ble du territoire métropolitain. LeEure-et-Loir 157 500 174 500 190 600 1,0 0,8
Centre gagnerait ainsi 8 350 ména-Indre 99 500 105 900 111 200 0,6 0,4
ges chaque année.Indre-et-Loire 231 400 262 600 290 700 1,3 0,9
Cette augmentation se traduira parLoir-et-Cher 130 600 143 300 155 500 0,9 0,7
une demande importante en nou-Loiret 248 600 278 200 302 200 1,1 0,8
veaux logements.Centre 999 700 1 104 500 1 196 300 1,0 0,7
Source : Insee, Recensements de la population - Omphale 2010 (scénario central)
1L’excédent naturel régional com- Un effet grandissant de la croissanceDans tous les départements, la
de la populationmencerait à se réduire, du faithausse du nombre de ménages serait
%d’une hausse des décès due aumoins forte à l’horizon 2020 que sur la
vieillissement de la population etdécennie passée. Elle resterait toute- 2009
2020d’une stabilisation des naissan-fois plus soutenue dans l’Indre-et-
ces, liée à un taux de féconditéLoire, l’Eure-et-Loir et le Loiret.
élevé compensant la baisse du 1999La progression du nombre de ména-
2009nombre de femmes en âge de pro-ges dépend de deux facteurs : l’effet
créer.démographique, qui résulte d’une
1990
part de la croissance de la popula- La croissance démographique ré- 1999
tion et d’autre part de l’évolution de gionale resterait inférieure à la
0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2sa structure par âge, et l’effet lié à l’é- moyenne nationale, les régions
Contribution à la hausse du nombre de ménages :volution des comportements de co- du sud et de l’arc Atlantique étant
habitation. particulièrement attractives. Le Effet démographique
dont effet croissance de la populationCentre deviendrait cependant la
dont effet déformation de la structure par âgerégion la plus dynamique du
La croissance démographique, Effet décohabitationgrand bassin parisien, devançant
principal facteur de l’évolution l’Île-de-France dans sa progres-
Source : Insee, Recensements de la population - Omphaledes ménages sion. L’évolution de la population 2010 (scénario central)
serait toujours particulièrementL’impact de la croissance démogra-
soutenue sur l’axe ligérien et lesphique sur l’augmentation du Ainsi, l’évolution du nombre de mé-
franges franciliennes, notammentnombre de ménages serait de plus nages d’ici 2020 proviendrait
grâce à l’arrivée de couples avec en-
en plus déterminant. Il contribuerait presque exclusivement des ména-
fants. Elle continuerait à être plus
pour une bonne moitié à l’évolution ges de plus de 65 ans, avec notam-
forte dans l’Indre-et-Loire, qui attire-
des ménages entre 2009 et 2020, ment l’arrivée des baby-boomers
rait également des retraités. Dans le
quand sa contribution n’était que dans cette tranche d’âge. Les ména-
sud régional, la population se stabili-
d’un quart entre 1990 et 1999. ges de moins de 35 ans, dont la taille
serait sous réserve d'un maintien de
est aussi relativement faible, se-
la population active et de l’apport mi-La population régionale augmente-
raient un peu plus nombreux qu’en
gratoire de jeunes retraités.rait selon un rythme un peu plus sou-
2009, tandis que le nombre de ména-
tenu, sous l’effet combiné d’un
ges de 35-65 ans se stabiliserait.
excédent naturel et d’un apport mi- La hausse du nombre
L’impact de la déformation de la pyra-gratoire croissant. La hausse an-
de ménages soutenue par mide des âges sur le nombre de mé-nuelle moyenne, de 0,31 % entre
le vieillissement de la nages serait cependant plus faible1990 et 1999, atteindrait 0,42 % à
population entre 2009 et 2020 que lors des dé-l’horizon 2020.
cennies précédentes, en raison de laLes migrations continueraient à con- La déformation de la structure par
situation des baby-boomers. Ces der-tribuer à la croissance démogra- âge de la population, notamment
niers connaîtraient peu de change-phique. Comme précédemment, la son vieillissement, joue également
ment dans leur composition familialerégion Centre resterait une terre de un rôle important sur l’évolution des
sur la prochaine décennie, puisqu’ilspassage, avec de nombreuses en- ménages. Les seniors forment géné-
resteraient en majorité des couplestrées et sorties induisant un excé- ralement de petits ménages, d’au-
sans enfants. La taille de leur ménagedent migratoire. La région attirerait tant plus lors du décès ou du départ
a plus fortement baissé les deux dé-des adultes de 25 à 40 ans, souvent en établissement collectif d’un des
cennies précédentes, lorsque leursactifs et en couple avec des enfants, conjoints. L'augmentation de la popu-
enfants ont quitté le foyer.
ainsi que de jeunes retraités en pro- lation des personnes âgées va contri-
venance principalement d’Île-de- buer à la diminution de la taille des Face à la forte augmentation à venir
France. ménages. du nombre de personnes âgées vi-
La déformation de la pyramideUne croissance démographique
des âgesrégionale dynamique
100
base 100 en 1968 95170
90
Loiret 85
160 Eure-et-Loir
80
Indre-et-Loire 75
150 Centre 70
Loir-et-Cher 65
Cher140 60
Indre 55
130 Homme 50 Femmes
45
40120
35
202030110
200925
1999
20 1990100
15
1090
5
080
20 15 10 5 0 5 10 15 201968 1980 1990 2000 2010 2020
Effectif en milliers
Source : Insee, Recensements de la population - Omphale 2010 (scénario central)
2 2
Projetévant seules, le développement d’une Toujours plus de personnes seules et moins de couples
offre d’habitat plus adéquate sera un à l'horizon 2020
enjeu majeur, suivi de politiques vi- %eteffectif
sant à renforcer les dispositifs d’ac-
Âge de la Répartition descompagnement à domicile, notam-
personne ménages Évolution
Type de ménage Ménagesment dans les territoires plus ruraux référente du 2009-2020
2020et âgés du sud de la région. L’offre ménage 1990 2009 2020
de santé et l’accès aux soins devront
Personne seule 26,2 38,9 42,5 89 708 1,3
également répondre à l’augmenta-
Couple 66,6 51,3 47,2 99 602 - 0,3
Moins