Les changements d'affectation et l'amélioration des logements de 1962 à 1967 - article ; n°1 ; vol.16, pg 19-28

Jean-Louis Bodin, Nicole Seligmann

Description

Economie et statistique - Année 1970 - Volume 16 - Numéro 1 - Pages 19-28
Cambios de afectación y mejora de la vivienda de 1962 a 1967 por Jean-Louis BODIN y Nicole SEUGMANN
A favor de una série de encuestas realizadas sobre una muestra permanente de viviendas, se pudieron medir entre 1962 y 1967, probabil idades de desafectación de residencias habituales y la reafectación de viviendas vacantes asi como la tasa de mejora en materia de equipamiento de las viviendas.
Como se podia esperar, la desafectación es un fenómeno selectivo : el 10% del parque inicial de residencias habituales ha sido desafectado en un plazo de cinco anos, pero este porcentaje alcanza un 12,5 % en el medio rural y excede un 15 % en lo que se refiere a las viviendas que carecen de comod idades. A la inversa, las reafectaciones son más frecuentes en zona urbanao en lo que se refiere a viviendas proveidas de todas las comodidades.
La mejora intervenida en el parque inmobiliario ha sido harto rápido (180 000 viviendas al ano con respecto a instalación de agua corriente, 190 000 por lo que se refiere a instalaciones de retretes o de aseo). La parte de las mejoras intervenidas al nivel de equipamiento del parque que existia en 1967 no es nada despreciable. El aumento del nivel de comodidades en la vivienda deberá de acarrear una modificación de las estructuras de renovación.
Grâce à une série d'enquêtes effectuées auprès d'un échantillon permanent de logements, on a pu mesurer de 1962 à 1967 des probabilités de désaffectation des résidences principales et de réaffectation des logements inoccupés ainsi que des taux d'amélioration de l'équipement des logements.
Comme on pouvait s'y attendre, la désaffectation est un phénomène sélectif : 10% du parc initial des résidences principales a été désaffecté en cinq ans, mais ce pourcentage atteint 12,5 % en milieu rural et dépasse 15 % pour les logements sans confort. En sens inverse, les réaffectations sont plus fréquentes en zone urbaine ou pour des logements confortables.
L'amélioration du parc immobilier a été assez rapide (180 000 logements par an en ce qui concerne l'installation de l'eau courante, 190 000 en ce qui concerne celle desW.C. ou des installations sanitaires). La part de l'amélioration dans le niveau d'équipement du parc existant en 1967 est loin d'être négligeable. L'augmentation du niveau de confort des logements devra entraîner une modification des structures du renouvellement.
Affectation changes and housing improvement from 1962 up to 1967 Jean-Louis BODIN and Nicole SEL1GMANN
Owing to a series of surveys carried out on a permanent sample of housing units, it became possible to evaluate between 1962 and 1967 the probabilities of putting to other purposes principal residences and reappropriating vacant dwellings as well as measuring improvement rates of housing equipment.
As it might be expected, the putting to other purposes is a selective phenomenon : 10% of the initial housing stock of principal residences were put to other purposes in five years, but this percentage reaches 12,5% in rural areas and goes beyond 15% for dwellings with no housing amenities. On the contrary, new assignments are more frequent in urban areas or for dwellings provided with housing amenities.
The improvement in immovable property was rather fast (180 000 housing units per annum concerning water supply, 190 000 concerning water closet and sanitary equipment). The part of improvement in the equipment rate of the existing stock of dwellings in 1967 is far from being negligible. The increase in housing amenities rate should lead to a change in the renovation structure.
10 pages
Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.

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• Publié par: ECONOMIE_ET_STATISTIQUE0
• Publié le: 01 janvier 1970
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• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 2 Mo

Extrait

Jean-Louis Bodin
Nicole Seligmann
Les changements d'affectation et l'amélioration des logements
de 1962 à 1967
In: Economie et statistique, N°16, Octobre 1970. pp. 19-28.
Citer ce document / Cite this document :
Bodin Jean-Louis, Seligmann Nicole. Les changements d'affectation et l'amélioration des logements de 1962 à 1967. In:
Economie et statistique, N°16, Octobre 1970. pp. 19-28.
doi : 10.3406/estat.1970.1990
http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/estat_0336-1454_1970_num_16_1_1990Resumen
Cambios de afectación y mejora de la vivienda de 1962 a 1967 por Jean-Louis BODIN y Nicole
SEUGMANN
A favor de una série de encuestas realizadas sobre una muestra permanente de viviendas, se pudieron
medir entre 1962 y 1967, probabil idades de desafectación de residencias habituales y la reafectación
de viviendas vacantes asi como la tasa de mejora en materia de equipamiento de las viviendas.
Como se podia esperar, la desafectación es un fenómeno selectivo : el 10% del parque inicial de
residencias habituales ha sido desafectado en un plazo de cinco anos, pero este porcentaje alcanza un
12,5 % en el medio rural y excede un 15 % en lo que se refiere a las viviendas que carecen de comod
idades. A la inversa, las reafectaciones son más frecuentes en zona urbanao en lo que se refiere a
viviendas proveidas de todas las comodidades.
La mejora intervenida en el parque inmobiliario ha sido harto rápido (180 000 viviendas al ano con
respecto a instalación de agua corriente, 190 000 por lo que se refiere a instalaciones de retretes o de
aseo). La parte de las mejoras intervenidas al nivel de equipamiento del parque que existia en 1967 no
es nada despreciable. El aumento del nivel de comodidades en la vivienda deberá de acarrear una
modificación de las estructuras de renovación.
Résumé
Grâce à une série d'enquêtes effectuées auprès d'un échantillon permanent de logements, on a pu
mesurer de 1962 à 1967 des probabilités de désaffectation des résidences principales et de
réaffectation des logements inoccupés ainsi que des taux d'amélioration de l'équipement des
logements.
Comme on pouvait s'y attendre, la désaffectation est un phénomène sélectif : 10% du parc initial des
résidences principales a été désaffecté en cinq ans, mais ce pourcentage atteint 12,5 % en milieu rural
et dépasse 15 % pour les logements sans confort. En sens inverse, les réaffectations sont plus
fréquentes en zone urbaine ou pour des logements confortables.
L'amélioration du parc immobilier a été assez rapide (180 000 logements par an en ce qui concerne
l'installation de l'eau courante, 190 000 en ce qui concerne celle desW.C. ou des installations
sanitaires). La part de l'amélioration dans le niveau d'équipement du parc existant en 1967 est loin
d'être négligeable. L'augmentation du niveau de confort des logements devra entraîner une modification
des structures du renouvellement.
Abstract
Affectation changes and housing improvement from 1962 up to 1967 Jean-Louis BODIN and Nicole
SEL1GMANN
Owing to a series of surveys carried out on a permanent sample of housing units, it became possible to
evaluate between 1962 and 1967 the probabilities of putting to other purposes principal residences and
reappropriating vacant dwellings as well as measuring improvement rates of housing equipment.
As it might be expected, the putting to other purposes is a selective phenomenon : 10% of the initial
housing stock of principal residences were put to other purposes in five years, but this percentage
reaches 12,5% in rural areas and goes beyond 15% for dwellings with no housing amenities. On the
contrary, new assignments are more frequent in urban areas or for dwellings provided with housing
amenities.
The improvement in immovable property was rather fast (180 000 housing units per annum concerning
water supply, 190 000 concerning water closet and sanitary equipment). The part of improvement in the
equipment rate of the existing stock of dwellings in 1967 is far from being negligible. The increase in
housing amenities rate should lead to a change in the renovation structure.Les changements d'affectation
et l'amélioration des logements
de 1 962 à 1 967
par Jean-Louis BODIN et Nicole SELIGMANN
Les logements construits au cours d'une période donnée ne servent pas seulement à satisfaire les besoins
dus à l'augmentation du nombre des ménages. Dans une proportion importante, ils contribuent à
remplacer d'anciennes résidences principales qui, soit ont été détruites, soit ont changé d'affectation
(transformation en secondaires, en bureaux, etc.). C'est ainsi qu'au cours des deux dernières
périodes intercensitaires (1954-1962 et 1962-1968), 43°/o des résidences principales construites ont servi
à couvrir le solde net des désaffectations de résidences principales [1] !.
Pour déterminer le volume souhaitable de la construction neuve, il faut donc formuler une hypothèse
sur l'évolution de ce solde; l'autre composante de l'emploi de la construction neuve, l'accroissement
du nombre des ménages, est en effet dotée d'une grande inertie [2]. Il est très utile pour cela de connaître
la probabilité qu'avait dans le passé récent- une résidence, principale d'être transformée en résidence
secondaire ou en bureau ou de devenir logement vacant. Cette probabilité varie avec la situation urbaine
ou rurale et avec l'équipement. Il est nécessaire, inversement, d'apprécier aussi la probabilité de réaffec
tation d'un logement vacant ou d'une résidence secondaire.
Comme le nombre des logements mal équipés diminue sensiblement, la proportion des résidences princi
pales neuves destinées à couvrir, dans les mêmes conditions que dans le passé, le solde net des désaffecta
tions se réduira. On devra donc assister à une modification des structures de renouvellement du parc
immobilier dans les années à venir.
En effet, l'équipement des logements joue, on le verra,
un rôle essentiel dans les changements d'affectation des
logements. Or cet équipement se modifie et va en s'amé-
liorant au cours du temps. Depuis 15 ans, la proportion de
résidences principales ayant l'eau courante est passée de très les Un désaffectations phénomène sélectif :
60 à 90 %, la proportion de celles ayant des w.-c. intérieurs
1 ou des installations sanitaires a crû respectivement de 25
à plus de 50 % et de 10 à près de 50 % (graphique l).v Le
nombre des logements ordinaires ayant «tout le confort»
(c'est-à-dire situés dans un immeuble ayant ses murs et sa
toiture en dur et disposant à la fois d'une cuisine, de l'eau
courante, des w.-c. et d'installations sanitaires) a presque
doublé de 1962 à~1968 (6 500 000 contre 3 400 000). Cette Un logement utilisé comme résidence principale au début amélioration du confort moyen des logements se fait d'une d'une certaine période est dit désaffecté si, à la fin de cette part grâce à la construction neuve, qui est dotée de « tout le période, il est soit vacant, soit utilisé comme résidence confort » au sens défini plus haut et d'autre part grâce à secondaire ou comme local à usage professionnel ou encore l'installation de certains équipements dans des logements s'il a été détruit ou rattaché à une résidence principale. qui ne les possédaient pas auparavant. Il est donc également Les seuls mouvements revêtant quelque importance sont utile de savoir quelle probabilité a un logement d'acquérir les transformations en logements vacants (800 000 en cinq tel équipement supplémentaire sachant qu'il possède déjà
ou non tel autre équipement.
Grâce à une série d'enquêtes longitudinales (c'est-à-dire
une série d'enquêtes portant à des époques successives sur
le même échantillon de logements 2), on a pu apprécier les 1. Le lecteur non familiarisé avec les termes utilisés ici pourra consulter l'edésaffectations, les réaffectations et l'amélioration des l ncadré : « Quelques définitions » ou se reporter aux articles ou publications cités en référence auxquels renvoient les chiffres entre crochets. ogements au cours de la période allant du 7 mars 1962 (date 2. Cf. encadré : « Comment évaluer les désaffectations, les réaffections du recensement) au 1er janvier 1967. et l'amélioration? ».
19 % de logements équipés
ICO
GRAPHIQUE Évolution du confort des résidences
principales de 1954