365 Conseils : pour investir dans l'immobilier

Olivier Morel

Description

Extrait de l'introduction "L’objectif de ce livre est d’accompagner les investisseurs immobiliers, débutants ou déjà expérimentés, grâce aux bonnes pratiques et aux meilleurs conseils possibles, recueillis après des années d’expériences cumulées, et de l’expérience d’investisseurs immobiliers variés. "

Sujets

• Immobilier
• Conseil
• Investisseur
• Guide

Informations

• Publié par: 365-Conseils
• Date de parution: 14 novembre 2018
• Nombre de lectures: 118
• Langue: Français

Extrait

365 CONSEILS
 
POUR
INVESTIR
DANS L’IMMOBILIER
 
Olivier Morel
 
365 CONSEILS
 
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© Olivier Morel
© 365 CONSEILS
2018
www.365conseils.fr
 
Sommaire
Information
Introduction
        Pourquoi et comment lire ce livre ?
        Il n’y a pas d’astuces et tout se mérite
        Ayez un carnet, et enrichissez votre expérience
Partie 1 : Démarrer dans l’immobilier
Pourquoi l’immobilier
        Quelques règles simples pour démarrer
        Déterminer son budget et sa capacité de financement
        Oser faire le premier pas
        Se payer en premier
        Il n’y a pas de bon moment pour acheter de l’immobilier
        Comprendre l’effet de levier
        On s'enrichit avec l'argent des autres
        Construire des actifs durables
        Du vocabulaire immobilier à apprendre
        Le bon moment pour investir
        L’immobilier est un business de gestion d’hommes
        Savoir ce que l’on veut en tant qu’investisseur
        Information, information, information
        Qu’éviter pour son premier investissement ?
        L’immobilier est une industrie de services
        Surveiller les amateurs
        L’immobilier est local et cyclique
        Il faut acheter sa résidence principale
        Il ne faut pas acheter sa résidence principale
        Les bonnes questions à se poser pour choisir selon sa situation
        Le projet parfait n’existe pas
        L’investissement parfait n’existe pas
L’état d’esprit de l’investisseur
        Ne pas confondre vitesse et précipitation
        Être prêt à essuyer de nombreux échecs et refus
        Voir des opportunités partout
        Investisseur = entrepreneur
        Cernez bien votre profil immobilier
        Construire un capital avant de démarrer
        Se concentrer sur les résultats
        Ne regardez jamais en arrière
        Connaître l'historique des prix de l'immobilier
        Avoir une stratégie de création de valeur pour chaque bien immobilier
        Suivre rigoureusement son budget
        S'organiser et tout archiver
        Ne jamais montrer ses émotions
        Connaître ses points faibles
        Être frugal
        Ne rien lâcher
        Investir lorsqu'on est jeune
        Aller à des évènements immobilier
Les règles d’or
        L’emplacement
        Prendre son temps
        Se former
        Savoir déléguer
        Avoir une bonne équipe
        Travailler avec des professionnels en qui l’on a confiance
        Devenir l’expert d'un marché local
        Savoir dire non
        Ne pas écouter la foule
        Traiter les autres avec respect
        Éviter le crédit à la consommation
        Vendre avant d’acheter et éviter le crédit relais
        Restez intègres
        Être indépendant des formations et conseils, et se faire son expérience
        Être tenace
        Viser le long terme
        Chaque Euro compte
Réussir dans l’immobilier grâce aux femmes
        4 femmes investisseuses à suivre
        Réussir son 1 er achat quand on est une femme
        Comment démarrer en immobilier ?
        Les qualités des femmes qui permettent de réussir dans l’immobilier
        Une touche féminine pour optimiser la location saisonnière
Partie 2 : Passer à l’action
Trouver un marché
        Vérifier la demande locative
        Investir à côté de chez soi
        Ne pas se limiter à investir près de chez soi
        Acheter là où sont les riches
        Spécialisation, spécialisation, spécialisation
Chercher un bien
        Comment choisir la ville de son investissement immobilier ?
        Chercher sur internet
        Chercher avec son réseau
        Chercher avec une agence
        Comparer les services des agences immobilières
        Choisir la semi-exclusivité avec une agence immobilière
        Chercher avec un chasseur immobilier
        Pourquoi faire appel à un chasseur « clé en main » ?
        A quoi faire attention lorsqu'on travaille avec un chasseur clé en main ?
        Y aller avec ses tripes
        Recueillir des informations là où vous ne le pensiez pas
        Avoir des alertes immobilières
        Comment trouver de bonnes affaires ?
        Ne pas avoir peur de perdre son temps
        Soyez enthousiastes, pas surexcités
        En immobilier commercial, soyez attentif au marché
        En immobilier commercial, soyez encore plus attentif à l’emplacement
        Comment déterminer le meilleur emplacement géographique pour votre investissement immobilier ?
        Cibler des zones qui sont appelées à grandir
        Il faut faire des affaires immobilières dans des endroits où la croissance arrive
        Adopter une approche “test and learn”
        Les particu