L'accession à tout prix - article ; n°1 ; vol.202, pg 5-15

Claude Taffin

Description

Economie et statistique - Année 1987 - Volume 202 - Numéro 1 - Pages 5-15
Home ownership at any price - Households that own their main home are now a majority in France. They differ from other owners in that they are now rather young : 50 % of them are between the ages of 30 and 45. Most often, they choose a new one-family house situated in a small town or a rural district close to a city. Among the most recent new home owners, middle-level cadres and skilled workers represent a considerable proportion.
The cost of housing increases with the degree of urbanization, but its variation is limited by the fact that urban dwellings are smaller and, often, older. Direct transmission of wealth, whether by inheritance or gift, is continuing to decline among the modes of access to property. More and more, buying on credit constitutes the main mode of acquisition of the main home. Legislation enacted in 1 977 authorized larger loans than in the old system and, thus, permitted a considerable lowering of personal investment. Because of this and the high interest rate levels at the beginning of the 1 980s, average annual repayments have significantly increased : 15,000 francs in 1978, 35,700 francs in 1984.
In spite of the significant rise in real and nominal interest rates, the trend towards home ownership has continued, in large part, thanks tostate aid. The most modest new home owners have the benefit of Loan Aid for Property Ownership (PAP) and Personalized Housing Aid reduces their repayments : their « effort rate » is, thus, brought down from 30 % to 21 %.
Les ménages propriétaires de leur résidence principale sont désormais majoritaires en France. À la différence des autres propriétaires, les accédants sont plutôt jeunes : 50 % d'entre eux ont entre 30 et 45 ans. Leur choix se porte le plus souvent sur une maison individuelle neuve située dans une petite agglomération ou une commune rurale proche d'une ville. Parmi les accédants les plus récents, les cadres moyens et les ouvriers qualifiés sont fortement représentés.
Le prix du logement augmente avec le degré d'urbanisation mais sa variation est limitée par le fait que les logements urbains sont plus petits et plus souvent anciens. Parmi les modes d'accès à la propriété, la transmission directe du patrimoine, par héritage ou donation, est en déclin constant. De plus en plus, l'achat a crédit constitue le mode dominant d'acquisition de la résidence principale. La législation mise en place en 1977 a autorisé des montants de prêts aidés plus élevés que dans l'ancien système, ce qui a permis d'abaisser sensiblement le taux d'apport personnel. De ce fait, et en raison du niveau élevé des taux d'intérêt au début des années quatre-vingt, les annuités moyennes de remboursement ont fortement augmenté : 15 000 F en 1978, 35 700 F en 1984.
Malgré la forte hausse des taux d'intérêt, réels et nominaux, l'accession à la propriété se poursuit en grande partie grâce aux aides de l'État. Les plus modestes des accédants bénéficient d'un « prêt aidé à l'accession à la propriété » (PAP), et « l'aide personnalisée au logement » (APL) allège leurs annuités de remboursement : leur « taux d'effort » est ainsi ramené de 30 % à 21 % en moyenne.
El acceso a la vivienda a todo precio - Los hogares propietarios de su vivienda principal, constituyen la mayoria actualmente en Francia. A diferencia de otros propietarios, los que acceden a la vivienda son más bien jóvenes : un 50 % tienen entre 30 y 45 años. La elección se orienta con mayor frecuencia hacia una casa individual nueva situada en una pequena aglomeración urbana o en un municipio rural cercano a una ciudad. Entre los recientes propietarios, se destacan principalmente los ejecutivos medios y los obreros calificados.
El precio de la vivienda aumenta con el grado de urbanización pero su variación esta limitada por el hecho que las viviendas urbanas son mas pequenas y frecuentemente más viejas. La transmisión directa del patrimonio por herencia o donación esta en baja constante si se la compara a los otros modos de acceso a la propiedad. La compra por intermedio de un préstamo constituye cada vez más el modo dominante de adquisición de la vivienda principal. La legislación que entró en vigencia en 1977 autoriza la adjudicación de préstamos cuyos montos son más elevados que en el antiguo régimen. Dicha legislación trajo aparejada también una disminución considerable del aporte inicial. Por consiguiente y a raiz del elevado nivel de las tasas de interés vigentes al inicio de la década del 80, las anualidades promedio de reembolso aumentaron considerablemente : 15 000 francos en 1978, 37 700 francos en 1984.
A peser del elevado incremento de las tasas de interés real y nominal, el acceso a la propiedad es factible en una gran medida gracias a la ayuda del Estabo. Los más modestos nuevos propietarios gozan del beneficio de un Préstamo de Ayuda a la Compra de la Vivienda (PAP) y la Ayuda Personalizada para la Vivienda aligera las anualidades de reembolso : la « tasa de esfuerzo » disminuyó del 30 al 21 %.
11 pages
Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.

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• Sciences et techniques

Informations

• Publié par: ECONOMIE_ET_STATISTIQUE0
• Publié le: 01 janvier 1987
• Nombre de lectures: 7
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 2 Mo

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