Le logement des jeunes ménages - article ; n°1 ; vol.5, pg 13-27

Pierre Durif, Sylvie Berniard

Description

Economie et statistique - Année 1969 - Volume 5 - Numéro 1 - Pages 13-27
In 1967, young households represented about 15% of non-agricultural households.
The housing conditions of young households are strongly influenced by the fact that most of them have had to face the market in recent years :
— they have had to occupy housing which they found on the market at the time. This explains in particular the high proportion of young households who are tenants of new housing;
— they must pay higher rents and monthly repayments for the same standard of accommodation than established households.
Thus, although young households have higher average incomes than the population as a whole, the financial aspect of housing is serious for a great many of them; young households pay about 23 % of rent or monthly instalments, while they draw only 17 % of total incomes.
If the survey is restricted to households which have recently come on to the housing market, the behaviour of young households towards offer in recent years does not seem to have differed from that of other categories of the population. Only the relative weakness of their incomes has led them to buy or rent old housing more frequently than other households.
A study of the housing aspirations of households brings out two characteristics of youngs households :
— they have greater mobility than other households;
— they are more exacting as to the quality of the housing they desire to occupy.
En 1967, les jeunes ménages représentaient environ 15% des ménages non agricoles.
Les conditions de logement des jeunes ménages sont fortement influencées par le fait que la plupart d'entre eux ont été confrontés au marché au cours des années récentes : — ils ont dû occuper des logements qui se trouvaient à ce moment sur le marché. Ceci explique notamment la forte proportion de jeunes ménages locataires de logements neufs;
— ils doivent payer, à caractéristiques de logement égales, des loyers et des mensualités de remboursement supérieurs à ceux des ménages déjà en place.
Ainsi, bien que les jeunes ménages bénéficient de revenus moyens supérieurs à ceux de l'ensemble de la population, l'aspect financier des problèmes du logement est essentiel pour un bon nombre d'entre eux : les jeunes ménages versent 23 % environ des loyers ou mensualités d'accession, alors qu'ils ne perçoivent que 17 % de la masse totale des revenus.
Si l'on restreint l'étude aux seuls ménages qui ont été récemment confrontés au marché du logement, il ne semble pas que le comportement des jeunes ménages vis à vis de l'offre des dernières années ait été différent de celui des autres catégories de la population. Seule la faiblesse relative de leurs revenus les a conduits plus souvent que les autres ménages à louer ou à acheter des logements anciens.
L'étude des souhaits des ménages en matière de logement met en évidence deux caractéristiques des jeunes ménages :
— ils possèdent une mobilité intrinsèquement supérieure à celle des autres ménages : — ils sont plus exigeants, quant à la qualité du logement qu'ils désirent occuper.
15 pages
Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.

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• Publié par: ECONOMIE_ET_STATISTIQUE0
• Publié le: 01 janvier 1969
• Nombre de lectures: 17
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 3 Mo

Extrait

Monsieur Pierre Durif
Madame Sylvie Berniard
Le logement des jeunes ménages
In: Economie et statistique, N°5, Octobre 1969. pp. 13-27.
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Durif Pierre, Berniard Sylvie. Le logement des jeunes ménages. In: Economie et statistique, N°5, Octobre 1969. pp. 13-27.
doi : 10.3406/estat.1969.1832
http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/estat_0336-1454_1969_num_5_1_1832Abstract
In 1967, young households represented about 15% of non-agricultural households.
The housing conditions of young households are strongly influenced by the fact that most of them have
had to face the market in recent years :
— they have had to occupy housing which they found on the market at the time. This explains in
particular the high proportion of young households who are tenants of new housing;
— they must pay higher rents and monthly repayments for the same standard of accommodation than
established households.
Thus, although young households have higher average incomes than the population as a whole, the
financial aspect of housing is serious for a great many of them; young households pay about 23 % of
rent or monthly instalments, while they draw only 17 % of total incomes.
If the survey is restricted to households which have recently come on to the housing market, the
behaviour of young households towards offer in recent years does not seem to have differed from that
of other categories of the population. Only the relative weakness of their incomes has led them to buy or
rent old housing more frequently than other households.
A study of the housing aspirations of households brings out two characteristics of youngs households :
— they have greater mobility than other households;
— they are more exacting as to the quality of the housing they desire to occupy.
Résumé
En 1967, les jeunes ménages représentaient environ 15% des ménages non agricoles.
Les conditions de logement des jeunes ménages sont fortement influencées par le fait que la plupart
d'entre eux ont été confrontés au marché au cours des années récentes : — ils ont dû occuper des
logements qui se trouvaient à ce moment sur le marché. Ceci explique notamment la forte proportion de
jeunes ménages locataires de logements neufs;
— ils doivent payer, à caractéristiques de logement égales, des loyers et des mensualités de
remboursement supérieurs à ceux des ménages déjà en place.
Ainsi, bien que les jeunes ménages bénéficient de revenus moyens supérieurs à ceux de l'ensemble de
la population, l'aspect financier des problèmes du logement est essentiel pour un bon nombre d'entre
eux : les jeunes ménages versent 23 % environ des loyers ou mensualités d'accession, alors qu'ils ne
perçoivent que 17 % de la masse totale des revenus.
Si l'on restreint l'étude aux seuls ménages qui ont été récemment confrontés au marché du logement, il
ne semble pas que le comportement des jeunes ménages vis à vis de l'offre des dernières années ait
été différent de celui des autres catégories de la population. Seule la faiblesse relative de leurs revenus
les a conduits plus souvent que les autres ménages à louer ou à acheter des logements anciens.
L'étude des souhaits des ménages en matière de logement met en évidence deux caractéristiques des
jeunes ménages :
— ils possèdent une mobilité intrinsèquement supérieure à celle des autres ménages : — ils sont plus
exigeants, quant à la qualité du logement qu'ils désirent occuper.logement des jeunes ménages Le
par Pierre DURIF et Sylvie BERNIARD
En matière de logement, on évoque fréquemment les difficultés rencontrées par les jeunes ménages et
les importants efforts qu'ils doivent de ce fait consentir. Cependant, leurs conditions de logement sont
souvent examinées à partir d'exemples particuliers dont il est difficile de savoir s'ils donnent une image
fidèle de la situation d'ensemble. Par ailleurs, la notion même de « jeunes ménages » reste vague. Elle a
besoin d'être précisée.
Aussi a-t-on jugé utile de présenter les conditions de logement des jeunes ménages à partir d'un dépouille
ment spécial de l'enquête nationale sur le logement réalisée en 1967 et dont Économie et statistique a déjà
rendu compte.
Dans la définition — assez extensive il est vrai — retenue pour les jeunes ménages, on verra qu'ils ont
un poids important sur le marché du logement. Dotés d'une structure familiale, d'un niveau de revenus,
et d'un horizon propre n'auraient-ils pas aussi une attitude particulière devant le problème du logement?
On pourrait le penser. Les idées reçues vont fréquemment dans ce sens. Il ne semble pas en fait que le
comportement des jeunes, ménages soit intrinsèquement très différent de celui de leurs aînés. Mais la
majorité d'entre eux ont été confrontés au marché au cours des années récentes. Et cette situation suffit
à expliquer la plupart des traits qui les distinguent des autres ménages.
Cette étude a été réalisée à la demande du ministère de l'Équipement (direction de la Construction),
qui a participé à la mise au point de l'exploitation*.
groupe JM3) la proportion correspondante est inférieure
au quart (voir la définition des groupes page suivante).
I. Profil des jeunes ménages
• Les chefs de ménage sont en général salariés
et la moitié d* entre eux sont ouvriers
La répartition des jeunes ménages selon leur catégorie Avant d'étudier les conditions de logement des jeunes socio-professionnelle est évidemment très différente de ménages, il importe d'opposer leurs principales caractéristi celle de l'ensemble des ménages puisqu'ils ne comptent ques socio-économiques à celles des autres ménages. que 2% d'inactifs contre 32% dans l'ensemble de la popul
ation. Même en se limitant à la population active on constate
quelques différences de structure; il y a moins de patrons, • Les jeunes ménages représentent environ 15 %
commerçants et cadres supérieurs, plus de cadres moyens des ménages non agricoles
et d'ouvriers parmi les jeunes ménages. 53 %des chefs actifs
La moitié de ces jeunes ménages a un chef âgé de moins déjeunes ménages déclarent appartenir à ce dernier groupe
de 30 ans et marié depuis moins de cinq ans. L'importance (contre 46 % pour les ménages installés). Toutefois la quali
relative des jeunes ménages est variable suivant la taille fication des ouvriers est plus élevée chez les jeunes que
de l'agglomération; elle est plus faible dans les communes chez les chefs de ménage plus âgés.
rurales où l'exode rural des jeunes est plus accentué que
celui des ménages plus âgés.. Il en est de même à Paris en
raison des départs des jeunes ménages vers la banlieue;
pour les plus jeunes d'entre eux (sous-groupe JM1), plus * La technique de l'enquête a été présentée dans Études et conjoncture de sep du tiers de ceux qui habitent l'agglomération parisienne 1 tembre 1968 (p. 185 et suivantes) [2]. 1. De façon plus précise il s'agit du complexe résidentiel de l'agglomération ont un logement à Paris même; pour les plus âgés (sous- parisienne tel qu'il a été défini pour le recensement de 1962.
13 .
i
<
TABLEAU 1 . Répartition des ménages d'un type donné selon la catégorie de commune de leur résidence
Unités Unités ~\^ Catégorie Agglomération urbaines urbaines Effectifs Communes \^ de commune de moins de 100 000 parisienne Paris Ensemble en rurales de 100 000 habitants Type de ménage "\^ milliers hors Paris habitants et plus
Jeunes ménages 20,6 32,1 26,3 14,6 6,4 100,0 2 039,6
dont :
JM1 * 17,7 32,9 27,9 13,7 7,8 100,0 934,0
JM2* 23,5 27,5 28,6 14,1 6,3 100,0 296,4
JM3* 15,9 22,8 32,9 23,5 4,9 100,0 809,2
Ménages installés 22,7 31,8 23,4 14,8 7,3 100,0 6 814,4
Ensemble des ménages*.. . 25,6 29,8 23,0 13,4 8,2 100,0 14 084,0
* La définition de ce sous-groupe de ménages est donnée en encadré.
• Les jeunes ménages sont relativement moins fréquents dans les communes rurales (exode des jeunes) et dans la ville de Paris (installation
en banlieue).'
DÉFINITION DES JEUNES MÉNAGES
Au sens courant du terme, les jeunes ménages sont constitués Quand le couple occupe un logement indépendant, l'étude
de couples mariés depuis peu et dont le mari et la femme sont p