Le marché immobilier en 2012 en France : Conférence de presse du 4 avril 2013 - Notaires de France

Description

L’année 2012 est marquée par une baisse significative du nombre de ventes de logements anciens. 709 000 transactions ont été enregistrées, 128 300 pour l’Ile de France et 580 700 pour la province. La baisse est de 12%
sur un an. Seuls 5 départements ont une évolution positive : la Lozère, la Corrèze, la Côte d’Or, le Jura et la Haute Saône. En province, comme en Ile de France, c’est le 3ème trimestre qui a enregistré la baisse la plus importante, -21% sur un an. Au 4ème trimestre le recul sur un an s’atténue (-10%).

Sujets

• Notaire
• Immobilier

Informations

• Publié par: Fil_Economie
• Publié le: 04 avril 2013
• Nombre de lectures: 2 739
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Extrait

Le marché immobilier
en 2012
EN FRANCE
Conférence de presse du 4 avril 2013
CONTACTS
Conseil supérieur du notariat
Caroline Gaffet
[e-mail]
01 44 90 31 74
Chambre des notaires de Paris
Maurice Mongelard
[e-mail]
01 44 82 24 35
DOSSIER DE PRESSELE MARCHé IMMOBILIER EN 2012 EN FRANCE
1 VOLUMES
L’année 2012 est marquée par une
baisse signifcative du nombre de
ventes de logements anciens.
709 000 transactions ont été enregistrées,
128 300 pour l’Ile de France et 580 700
pour la province. La baisse est de 12%
sur un an. Seuls 5 départements ont une
évolution positive : la Lozère, la Corrèze,
la Côte d’Or, le Jura et la Haute Saône.
En province, comme en Ile de France, c’est
le 3ème trimestre qui a enregistré la baisse
la plus importante, -21% sur un an. Au 4ème
trimestre le recul sur un an s’atténue (-10%).
Bilan annuel Variation 2012 /
2012 /2011 année moyenne
1999-2007
France -12% -12%
Ile-de-France -12% -21%
Province -12% -9%
Source : bases immobilières des Notaires de France- cgedd
Evolution des volumes de ventes des logements anciens entre 2011 et 2012
Logements
anciens Ile-de-
Province France
(appartements France
+maisons)
2008 132 500 540 500 673 000
2009 119 200 474 800 594 000
2010 160 600 621 400 782 000
2011 145 800 659 200 805 000
2012 128 300 580 700 709 000
Evolution
-12% -12% -12%
2012/2011
Evolution
-3% +7% +5%
2012 / 2008
Source : bases immobilières des Notaires de France - cgedd
www.notaires.fr2LE MARCHé IMMOBILIER EN 2012 EN FRANCE
2 INDICES
Pour les appartements anciens, sur un an,
l’évolution de prix est de -1,3% en France.
Appartements anciens La baisse est plus marquée en province
(-1,9%) qu’en Ile de France (-0,6%).
A Paris, fn décembre, le prix au m2 d’un
appartement s’élevait à 8 270 €/m2 (-2%
sur trois mois).
Sources : bases immobilières des Notaires de France
INSEE (séries non corrigées des variations saison-
nières)
Pour les maisons anciennes, l’évolution
des prix est de -2,1% en France, baisse
Maisons anciennestoujours plus marquée en province (-2,4%)
qu’en Ile de France (-1%).
Source : bases immobilières des Notaires de France
INSEE (séries non corrigées des variations saison-
nières)
www.notaires.fr 3LE MARCHé IMMOBILIER EN 2012 EN FRANCE
3 NIVEAU ET éVOLUTION DES PRIX
RéGIONS
Pour les appartements
Prix médian au m² en 2012 et évolu-
tion 2012/2011.
Les prix Île de France sont une valo-
risation des indices notaires - INSEE
e du 4 trimestre 2012.
Source : bases immobilières des Notaires de France
COMMUNES / AGGLOMERATIONS
Pour les maisons
Prix médian de vente en 2012 et
évolution 2012/2011. Le prix des
maisons concerne l’ensemble de
l’agglomération (ville centre - ban-
lieue).
Les prix Île-de-France sont une va-
lorisation des indices notaires - IN-
e SEE du 4 trimestre 2012.
Source : bases immobilières des Notaires de France
www.notaires.fr4LE MARCHé IMMOBILIER EN 2012 EN FRANCE
Biens disponibles dans l’ancien par budget
BUDGET BIEN PROVINCE ILE DE FRANCE
2 pièces à Nice (06) Studio à Paris 18°, Rueil-Malmaison (92)
Appartement
2 pièces à Noisy-le-Grand (93), Vitry
3 pièces à Grenoble (38)
(94), Chelles (77)
150 000 €
4 pièces à Tourcoing (59) -
Maison
5 pièces à Poitiers (86) -
2 pièces à Cannes (06) 2 pièces à Paris 19°, Vincennes (94)
Appartement
3 pièces à Lyon 3° (69) 3 pièces à Nanterre (92), Montreuil (93)
250 000 €
4 pièces à La Rochelle (17) 4 pièces à Villeneuve-le-Roi (94)
Maison
5 pièces à Toulouse (31) 5 pièces à Savigny-le-Temple (77)
4 pièces à Lyon 6° (69) 3 pièces à Paris 15°
Appartement
5 pièces à Nice (06) 4 pièces à Issy-les-Moulineaux (92)
500 000 €
4 pièces à Aix-en-Provence
4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés (92)
(13)
Maison
6 pièces à Bordeaux (33) 5 pièces à Colombes (92)
Source : bases immobilières des Notaires de France
www.notaires.fr 5LE MARCHé IMMOBILIER EN 2012 EN FRANCE
4 CARACTéRISTIQUES DES ACQUéREURS
Le pourcentage des transactions
Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs âgés de moins réalisées par des acquéreurs de
de 30 ans. moins de 30 ans a encore baissé
en 2012. Leur part représente
15,8% de l’ensemble des transac-
tions. Ce chiffre ne cesse de dimi-
nuer depuis 2009 alors que la pro-
portion des moins de 30 ans dans
la population adulte est stable.
Cela s’explique, notamment, par la
suppression du prêt à taux zéro. Ils
s’établissent plutôt dans le Nord et
l’Est de la France.
Source : bases immobilières des Notaires de
France
A l’inverse, le pourcentage des
Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs âgés de 60 ans transactions réalisées par des ac-
et plus. quéreurs de 60 ans et plus a for-
tement progressé. Leur part repré-
sente 16,9% de l’ensemble des
transactions soit une augmentation
de plus de 4,5 points en 2 ans.
L’explication tient essentiellement
à des raisons démographiques.
Source : bases immobilières des Notaires de
France
www.notaires.fr6LE MARCHé IMMOBILIER EN 2012 EN FRANCE
La proportion des transactions
réalisées par des acquéreurs de Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs et vendeurs de
nationalité étrangère est stable de-nationalité étrangère.
puis plusieurs années. Elle s’élève
à 5,6% en 2012. A noter qu’à Paris
elle est de 7,4% dont 21% d’ita-
liens.
A contrario, la part des vendeurs
étrangers a fortement augmenté.
Ils achètent plus particulièrement à
Paris et en Dordogne.
Part des
Année
étrangers
2004 6,4%
Acquéreurs
2012 5,6%
2004 3,4%
Vendeurs
2012 4,9%
Source : bases immobilières des Notaires de
France
www.notaires.fr 7LE MARCHé IMMOBILIER EN 2012 EN FRANCE
5 PERSPECTIVES
INDICATEURS AVANCES SUR LES AVANT-CONTRATS EN PROVINCE
L’année 2012 aura été une année
Projection des indices de prix des appartements anciens en province
de rupture de dynamique.
(projection à 3 mois des évolutions constatées sur les avant-contrats à fn mars 2013)
Dans le neuf, les investisseurs ont
boudé le dispositif Scellier seconde
version moins avantageuse que la
première et il faudra attendre au moins
un an avant de voir les effets sur le
marché de la loi Dufot.
Dans l’ancien, les investisseurs
craignent un éventuel durcissement
de l’encadrement des loyers et les
Évolution Mai 2013 / Mai 2012 : -4,7% espoirs de gains à court terme se sont
évanouis tandis que, pour les accé-
dants à la propriété, le prêt à taux zéro
n’existe plus et le recul des prix n’a
été sensible que sur les marchés les
moins tendus et les biens de moindre
qualité.
Base 100 au T1 2010
Source : bases immobilières des Notaires de France
Vers un rééquilibrage du marché
Evolution trimestrielle des prix constatés sur les avant-contrats immobilier ?
Le comportement attentiste des ven-
deurs et des acheteurs se justife par
l’état général de l’économie et ses
perspectives à court terme. Cepen-
dant, les taux d’intérêt ne resteront
pas longtemps aussi bas. Les ven-
deurs doivent ajuster leurs prix à la
solvabilité des acquéreurs.
Cet ajustement semble s’être enclen-
ché si l’on croit les données issues de
l’exploitation des avant-contrats qui
anticipent le marché d’environ trois
mois : en province, la baisse cumulée
entre mai (le plus haut) et décembre
2012 dépasserait 7%. A Paris intra-
muros, l’indice des prix de vente a
culminé en août 2012. D’après les
avant-contrats, il pourrait reculer de
4,5% entre août 2012 et mai 2013.
Les statistiques ont été calculées à partir des avants-contrats reçus entre le 01/12/2012 et le 28/02/2013
Les statistiques en maisons correspondents à l’agglomé