Promoteur et constructeur INSA Strasbourg JMa Rovirosa Sole S A

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Promoteur et constructeur INSA Strasbourg JMa Rovirosa Sole S.A Projet de fin d'étude Juin 2007 CLEMENT Romain Développement d'un projet d'urbanisation et de construction de 114 logements dans le noyau urbain de la ville de VENDRELL. RESUME Après différentes analyses de marché, le promoteur JMa Rovirosa Sole est parvenu à acquérir le terrain de l'unité UA 26 dans le centre de la ville de El Vendrell, par le biais d'un système de permutation avec les propriétaires. Lors de la réalisation de l'étude détaillée, nous avons pu définir les aménagements qui pouvaient être développés sur l'emprise du terrain à partir des normes dictées par le Plan Général d'ordonnancement urbain de la municipalité. Ce document ainsi que les différentes normes d'utilisation des sols, nous ont contraint dans la définition du projet immobilier qui rentabilisait au mieux les parcelles privées redistribuées dans l'unité d'action. L'acceptation de la définition de ce projet a été rendue compliquée par la municipalité dont l'intention est d'éviter les problèmes politiques et sociaux que pourrait causer l'exécution des travaux. Cependant, le promoteur donne suite à son projet en passant par la voie juridique pour faire valoir ses droits. La suite de l'étude se base sur les hypothèses de la définition de l'étude détaillée initiale pour rédiger le projet d'urbanisation. Ce dossier définit l'ensemble des travaux d'aménagement de l'urbanisation, permettant sa connexion au reste de l'agglomération et l'alimentation des nouvelles parcelles privées aux services de bases (eau, électricité, assainissement).

• diferentes normas sobre


• projet d'urbanisation


• municipalité


• definición del


• évacuation d'eau usée et d'éclairage public


• el promotor


• junto con las


• dictadas por el


• entreprises responsables de la distribution des services

Sujets

• El Vendrell
• Municipalité

Informations

• Publié par: profil-fouv-2012
• Publié le: 01 juin 2007
• Nombre de lectures: 34
• Langue: Français

Extrait

Promoteur et constructeur

INSA Strasbourg

JMa Rovirosa Sole S.A

Projet de fin d’étude

Juin 2007

CLEMENT Romain

Développement d’un projet d’urbanisation et de

construction de 114 logements dans le noyau urbain

de la ville de VENDRELL.

RESUME

Après différentes analyses de marché, le

promoteur JMa Rovirosa Sole est parvenu à

acquérir le terrain de l’unité UA 26 dans le centre

de la ville de El Vendrell, par le biais d’un système

de permutation avec les propriétaires.

Lors de la réalisation de l’étude détaillée,

nous avons pu définir les aménagements qui

pouvaient être développés sur l’emprise du terrain à

partir des normes dictées par le Plan Général

d’ordonnancement urbain de la municipalité.

Ce document ainsi que les différentes normes

d’utilisation des sols, nous ont contraint dans la

définition du projet immobilier qui rentabilisait au

mieux les parcelles privées redistribuées dans

l’unité d’action.

L’acceptation de la définition de ce projet

a été rendue compliquée par la municipalité dont

l’intention est d’éviter les problèmes politiques et

sociaux que pourrait causer l’exécution des travaux.

Cependant, le promoteur

donne suite à son projet

en

passant par la voie juridique pour faire valoir

ses droits.

La suite de l’étude se base sur les

hypothèses de la définition de l’étude détaillée

initiale pour rédiger le projet d’urbanisation. Ce

dossier

définit

l’ensemble

des

travaux

d’aménagement de l’urbanisation, permettant sa

connexion

au

reste

de

l’agglomération

et

l’alimentation des nouvelles parcelles privées aux

services de bases (eau, électricité, assainissement).

La détermination de ces différents ouvrages est

influencée par la municipalité dont l’intérêt est de

prévoir la connexion de futures urbanisations à ces

réseaux, et par les entreprises qui seront

responsables de la distribution des différents

services.

RESUMEN

Después de varios análisis de mercado, el

promotor JMa Rovirosa Sole ha conseguido

adquirir el terreno de la unidad de actuación UA 26

en el centro de la ciudad de EL Vendrell, a través

de un contrato de permuta con los propietarios.

Durante la realización del estudio de

detalle, hemos podido definir la urbanización que

podría desarrollarse

sobre el terreno, basándose en

las normas dictadas por el Plan General de

Ordenación Urbana de la Municipalidad.

Este documento junto con las diferentes normas

sobre la utilización de los suelos, nos han

restringido durante la

definición del proyecto

inmobiliario que rentabilizaba y optimizaba las

parcelas privadas redistribuidas en la unidad de

actuación.

La aceptación de la definición del

proyecto ha sido complicada por culpa del

ayuntamiento que deseaba evitar los problemas

políticos y sociales que podría causar la ejecución

del proyecto.

No obstante el promotor da paso a su

proyecto, haciendo valer sus derechos a través de la

vía jurídica.

El seguimiento del estudio se apoya en las

hipótesis de la definición del estudio de detalle

inicial para redactar el proyecto de urbanización.

Este documento define todas las obras de ejecución

de la urbanización, permitiendo su conexión con el

resto de la aglomeración y alimentando las nuevas

parcelas privadas a los servicios básicos (agua,

electricidad, saneamiento etc.…)

La determinación de las diferentes obras ha sido

influenciada por la municipalidad cuyo interés es

prever la conexión de futuras urbanizaciones a estas

redes y por las empresas que serán responsables de

la distribución de los servicios.