Promoteur et constructeur INSA Strasbourg JMa Rovirosa Sole S A
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Niveau: Supérieures
Promoteur et constructeur INSA Strasbourg JMa Rovirosa Sole S.A Projet de fin d'étude Juin 2007 CLEMENT Romain Développement d'un projet d'urbanisation et de construction de 114 logements dans le noyau urbain de la ville de VENDRELL. RESUME Après différentes analyses de marché, le promoteur JMa Rovirosa Sole est parvenu à acquérir le terrain de l'unité UA 26 dans le centre de la ville de El Vendrell, par le biais d'un système de permutation avec les propriétaires. Lors de la réalisation de l'étude détaillée, nous avons pu définir les aménagements qui pouvaient être développés sur l'emprise du terrain à partir des normes dictées par le Plan Général d'ordonnancement urbain de la municipalité. Ce document ainsi que les différentes normes d'utilisation des sols, nous ont contraint dans la définition du projet immobilier qui rentabilisait au mieux les parcelles privées redistribuées dans l'unité d'action. L'acceptation de la définition de ce projet a été rendue compliquée par la municipalité dont l'intention est d'éviter les problèmes politiques et sociaux que pourrait causer l'exécution des travaux. Cependant, le promoteur donne suite à son projet en passant par la voie juridique pour faire valoir ses droits. La suite de l'étude se base sur les hypothèses de la définition de l'étude détaillée initiale pour rédiger le projet d'urbanisation. Ce dossier définit l'ensemble des travaux d'aménagement de l'urbanisation, permettant sa connexion au reste de l'agglomération et l'alimentation des nouvelles parcelles privées aux services de bases (eau, électricité, assainissement).
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Promoteur et constructeur INSA Strasbourg JMa Rovirosa Sole S.A Projet de fin d'étude Juin 2007 CLEMENT Romain Développement d'un projet d'urbanisation et de construction de 114 logements dans le noyau urbain de la ville de VENDRELL. RESUME Après différentes analyses de marché, le promoteur JMa Rovirosa Sole est parvenu à acquérir le terrain de l'unité UA 26 dans le centre de la ville de El Vendrell, par le biais d'un système de permutation avec les propriétaires. Lors de la réalisation de l'étude détaillée, nous avons pu définir les aménagements qui pouvaient être développés sur l'emprise du terrain à partir des normes dictées par le Plan Général d'ordonnancement urbain de la municipalité. Ce document ainsi que les différentes normes d'utilisation des sols, nous ont contraint dans la définition du projet immobilier qui rentabilisait au mieux les parcelles privées redistribuées dans l'unité d'action. L'acceptation de la définition de ce projet a été rendue compliquée par la municipalité dont l'intention est d'éviter les problèmes politiques et sociaux que pourrait causer l'exécution des travaux. Cependant, le promoteur donne suite à son projet en passant par la voie juridique pour faire valoir ses droits. La suite de l'étude se base sur les hypothèses de la définition de l'étude détaillée initiale pour rédiger le projet d'urbanisation. Ce dossier définit l'ensemble des travaux d'aménagement de l'urbanisation, permettant sa connexion au reste de l'agglomération et l'alimentation des nouvelles parcelles privées aux services de bases (eau, électricité, assainissement).
- diferentes normas sobre
- projet d'urbanisation
- municipalité
- definición del
- évacuation d'eau usée et d'éclairage public
- el promotor
- junto con las
- dictadas por el
- entreprises responsables de la distribution des services
Promoteur et constructeur
INSA Strasbourg
JMa Rovirosa Sole S.A
Projet de fin d’étude
Juin 2007
CLEMENT Romain
Développement d’un projet d’urbanisation et de
construction de 114 logements dans le noyau urbain
de la ville de VENDRELL.
RESUME
Après différentes analyses de marché, le
promoteur JMa Rovirosa Sole est parvenu à
acquérir le terrain de l’unité UA 26 dans le centre
de la ville de El Vendrell, par le biais d’un système
de permutation avec les propriétaires.
Lors de la réalisation de l’étude détaillée,
nous avons pu définir les aménagements qui
pouvaient être développés sur l’emprise du terrain à
partir des normes dictées par le Plan Général
d’ordonnancement urbain de la municipalité.
Ce document ainsi que les différentes normes
d’utilisation des sols, nous ont contraint dans la
définition du projet immobilier qui rentabilisait au
mieux les parcelles privées redistribuées dans
l’unité d’action.
L’acceptation de la définition de ce projet
a été rendue compliquée par la municipalité dont
l’intention est d’éviter les problèmes politiques et
sociaux que pourrait causer l’exécution des travaux.
Cependant, le promoteur
donne suite à son projet
en
passant par la voie juridique pour faire valoir
ses droits.
La suite de l’étude se base sur les
hypothèses de la définition de l’étude détaillée
initiale pour rédiger le projet d’urbanisation. Ce
dossier
définit
l’ensemble
des
travaux
d’aménagement de l’urbanisation, permettant sa
connexion
au
reste
de
l’agglomération
et
l’alimentation des nouvelles parcelles privées aux
services de bases (eau, électricité, assainissement).
La détermination de ces différents ouvrages est
influencée par la municipalité dont l’intérêt est de
prévoir la connexion de futures urbanisations à ces
réseaux, et par les entreprises qui seront
responsables de la distribution des différents
services.
RESUMEN
Después de varios análisis de mercado, el
promotor JMa Rovirosa Sole ha conseguido
adquirir el terreno de la unidad de actuación UA 26
en el centro de la ciudad de EL Vendrell, a través
de un contrato de permuta con los propietarios.
Durante la realización del estudio de
detalle, hemos podido definir la urbanización que
podría desarrollarse
sobre el terreno, basándose en
las normas dictadas por el Plan General de
Ordenación Urbana de la Municipalidad.
Este documento junto con las diferentes normas
sobre la utilización de los suelos, nos han
restringido durante la
definición del proyecto
inmobiliario que rentabilizaba y optimizaba las
parcelas privadas redistribuidas en la unidad de
actuación.
La aceptación de la definición del
proyecto ha sido complicada por culpa del
ayuntamiento que deseaba evitar los problemas
políticos y sociales que podría causar la ejecución
del proyecto.
No obstante el promotor da paso a su
proyecto, haciendo valer sus derechos a través de la
vía jurídica.
El seguimiento del estudio se apoya en las
hipótesis de la definición del estudio de detalle
inicial para redactar el proyecto de urbanización.
Este documento define todas las obras de ejecución
de la urbanización, permitiendo su conexión con el
resto de la aglomeración y alimentando las nuevas
parcelas privadas a los servicios básicos (agua,
electricidad, saneamiento etc.…)
La determinación de las diferentes obras ha sido
influenciada por la municipalidad cuyo interés es
prever la conexión de futuras urbanizaciones a estas
redes y por las empresas que serán responsables de
la distribución de los servicios.
