Pistes pour

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Pays entre Seine & Bray Charte Paysagère Pistes pour l'intégration paysagère des lotissements Fiches conseils à l'usage des élus du Pays

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Sujets

• Conseil
• Coulon
• Syndicat mixte
• Lotissement

Informations

• Publié par: odwo
• Nombre de lectures: 27
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 2 Mo

Extrait

Pays entre Seine Bray&
Charte Paysagère
Pistes pour
l’intégration paysagère
des lotissements
Fiches conseils à l’usage des élus du PaysVous avez un projet de lotissement ?...
Les questions à se poser pour un projet qualitatif
L o r s d e s t r a v a u x d e p r é p a r a t i o n d e l a
charte paysag ère du Pays entre Seine et Bray ,
l a q u e s t i o n d u l o t i s s e m e n t e s t s o u v e n t v e n u e
i l l u s t r e r l e c a r a c t è r e d e p l u s e n p l u s p é r i u r -
bain du territoire. Nécessaire pour les uns afn
d’assurer la vie de la commune, tâche urbaine
peu esthétique et contraire à l’identité rurale du
territoire pour les autres, il divise souvent. Or , il
e x i s t e u n e c o n f u s i o n e n t r e l ’ o u t i l d ’ a m é n a g e m e n t
que constitue la procédure de lotissement et la
manière dont cet outil est, parfois, mal utilisé par
lesaménageurs.
Certes, la procédu re de lotissement ne
g a r a n t i t e n s o i a u c u n e q u a l i t é a r c h i t e c t u r a l e ,
m a i s l a c o n s t r u c t i o n s u r l o t s i n d i v i d u e l s n ’ e s t
pas une meilleure garantie du respect de l’en - L a q u a l i t é d u l o t i s s e m e n t d é p e n d d o n c a v a n t
v i r o n n e m e n t l o c a l , m ê m e s i s o n i m p a c t v i s u e l tout de la qualité de ce plan d’ensemble et des
apparaît moins massif. Pour l’aménagement de moyens donnés en amont pour le réféchir et l’in -
n o u v e a u x q u a r t i e r s , i l r e s t e l ’ o u t i l p r i v i l é g i é e n tégrer au tissu existant. Ce guide a pour objectif
zone rurale et périurbaine, permettant d’assurer de donner quelques pistes de réfexion afn de
le développem ent de la commune en organisant favoriser au mieux leur intégration paysagère et
l’urbanisationselonunpland’ensemble. leuramélioration.
Défnition juridique du lotissement
Article L 442-1 : Constitue un lotissement l'opération d'aménagement qui a pour objet ou qui, sur une période
de moins de dix ans, a eu pour effet la division, qu'elle soit en propriété ou en jouissance, qu'elle résulte de
mutations à titre gratuit ou onéreux, de partage ou de locations, d'une ou de plusieurs propriétés foncières en
vue de l'implantation de bâtiments.
La création d’un lotissement se fait dans le cadre d’un permis d’aménager ou d’une déclaration préalable,
selonl’importanceduprojet.
Mode d’emploi :
Ce guide a été conçu comme un ensemble
de fches conseils abordant chacune une problé -
m a t i q u e d e l ’ i n t é g r a t i o n p a y s a g è r e d u l o t i s s e m e n t .
C h a q u e f c h e e s t d i v i s é e e n t r o i s p a r t i e s : i l l u s t r a t i o n
de mauvaises pratiques, pratiques préférables et Suivez le guide !
enfn les questions à se poser et les outils dispo -
T outaulongdesfchesconseil,cepetitper -nibles.
sonnageviendravoussignalerlesbonneset
mauvaisespratiquesetvousguideradans
I l n e s ’ a g i t a u c u n e m e n t d e d é l i v r e r d e s
votrelecture.recettes, chaque situation étant spécifque. T oute-
fois, quelque soit le contexte, ces fches peuvent
c o n s t i t u e r u n e g r i l l e d e l e c t u r e e t d ’ a n a l y s e q u i
v o u s p e r m e t t r a d e j u g e r d e l a q u a l i t é d ’ u n p r o j e t d e
l o t i s s e m e n t o u d ’ i d e n t i f e r d e s p i s t e s d ’ a m é l i o r a t i o n
devosoutilsréglementaires.Sommaire
Fiche 1 - Intégrer dans le grand paysage
Fiche 2 - Valoriser le patrimoine local
Fiche 3 - Gérer la composition parcellaire
Fiche 4 - Créer une voirie de qualité
Fiche 5 - Gérer les eaux de ruissellement
Fiche 6 - Créer et gérer les espaces publics
Fiche 7 - Réglementer au niveau de la parcelle
Fiche 8 - Pour aller plus loin
Le “Guide d’Intégration Paysagè re des Lotissements” a été élabo ré par le Syndicat
Mixte du Pays entre Seine et Bray d’après le travail de l’entreprise FOLIUS Eco
Paysage,reprisetamendéparStéphaneJotetEmilienCoulon.
Directrice de la publication : Brigitte LANGLOIS - Rédacteur en chef : Stéphane
JOT - Conceptio n : FOLIUS Eco-Paysage; Stéphane Jot et Emilien Coulon - Mise
en Page : Stéphane Jot et Emilien Coulon - Crédits photos : Folius Eco Paysage
-HekaPhotographie(photosp.2et4),EnvironnementVôtre,StéphaneJot.
Remerciements à Benoît, Céline, Stéphanie, Véronique et Jocelyne au regard pro-
fessionneletaiguisé.
Contacts:
SyndicatMixte
30PlacedelaMairie
761 16Blainville-Crevon
StéphaneJOT :06.18.36.91.35
JocelyneStyns:02.35.23.86.18
[e-mail]
www .seineetbray .fr
Pays entre Seine & Bray 3Pays entre Seine Bray&
Charte ppaayyssaagère
du PPaayyss eennttre Seine et Bray
Synthèse
La Charte Paysagère du Pays entre Seine et Bray
La charte Paysagère
du Pays entre Seine & Bray
Travailler sur le paysage, c’est améliorer
le cadre de vie des habitants, des visiteurs,
et c’est aussi transmettre un héritage. Afin
que chacun puisse prendre conscience des
richesses paysagères du Pays, et de la né-
cessité de les préserver pour créer un pay-
sage futur de qualité, le Pays entre Seine et
Bray s’est engagé dans la réalisation d’une
charte paysagère.
Découvrez la charte paysagère, son dia-
gnostic et le programme d’action sur :
www.seineetbray.frPays entre Seine Bray&
Charte paysagèreCharte paysagère
dduu PPaayyss eennttrree SSeeiinnee eett BBrraayy
Synthèse
FICHE 1
Subir la localisation des projets d’urbanisation
T outenouvelleurbanisationengendreunemodifcationdupaysage,qu’ils’agisse
d’habitatdif fusoudelotissement.Sil’habitatdif fusdonnelesentimentd’être
mieuxintégréenraisondesoncôté“homéopathique”,l’impactpaysagern’enest
pastoujoursmoindre.Danslesdeuxcas,lalocalisationestdéterminante.
Pourtant hors lotissement, l’impact
visuel de ces nouvelles constructions
ne s’inscrit pas dans le cadre formé
par la végétation. Ces constructions
ne sont donc pas en harmonie avec
le reste du bourg.
Le village s’est développé le long de l’axe routier
principal. S’il s’agit souvent d’une caractéristique
historique du village, il n’en demeure pas moins
aujourd’hui préférable d’affrmer une centralité
et éviter de fermer la vue sur le grand paysage.
La création d’une nouvelle urbanisation dans
l’épaisseur, à proximité des services, donne du
sens au projet urbain.
Anticiper la localisation des zones d’urbanisation
Lechoixinitiald’implantationdeszonesàurbaniserestprimordialpouruneinté -
grationpaysagèreoptimale.Pourlapréservationdelasilhouettedescommunes
etdugrandpaysage,lavalorisationdesdentscreusesestplusfavorablecar
inscritesdansuncontextedéjàbâti.
Ici, comparativement à la zone B, la zone A aura
A un double impact en fermant pour les habitants
la vue sur la forêt et la vallée, et de l’extérieur
en modifant totalement la première perception
du bourg. La zone B est donc à privilégier.
D’une manière plus globale, il est souhaitable de
s’interroger si la localisation envisagée permet
une bonne insertion dans la commune : proxi-
mité du centre, des équipements et services,
desserte en voirie, transports collectifs, liaisons B
piétonnes, deux roues,… Cela n’en rendra que
plus acceptable le projet de construction.
Pays entre Seine & Bray 5
FICHE 1 - Intégrer dans le grand paysageFICHE 1
Ne pas gérer la liaison entre les zones d’urbanisation
L ’intégrationpaysagèred’unlotissements’envisaged’abordenanalysantson
impactsurlasilhouettedelacommune.C’estsouventcetteliaison,lorsqu’elleest
maltraitée,quiamplifel’ef fet“masse”deslotissementsdemoyenneougrande
ampleuretdonnecetteimpressiondedénaturerl’aspectdelacommune...
absence de lisière arborée A la place des anciens vergers s’installent les
lotissements. Il n’y a plus de lisière, la forme de
bourg n’est plus respectée. La création d’une
trame végétale (haie bocagère, plantation
d’arbres d’hauteurs diversifées...) permettrait de
minimiser l’impact visuel global.
absence de transition
Il n’existe plus ici de transition harmonieuse entre
le bourg et la plaine. Les lotissements prennent
la place des prairies donnant parfois un effet de
contraste fagrant entre l’identité rurale et l’identité
périurbaine.
L’objectif : maintenir une trame végétale
Ilestabsolumentnécessairedemaintenirunetramevég