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S
OMMAIRE
1
RE
PARTIE
– P
ARIS
......................................................................................................................
1
I – U
NE SITUATION AMBIGUE
.................................................................................................... 7
II – L’
ARBITRAGE ACHETER OU LOUER
........................................................................................ 11
1 – Une réduction de la charge
............................................................................................ 11
2 – Le calcul patrimonial
...................................................................................................... 11
III – L
A SOLVABILITE DES MENAGES
............................................................................................ 13
1 – La capacité financière des ménages
................................................................................ 14
2 – L’indicateur IEIF de solvabilité en m²
.............................................................................. 15
3 – De l’indicateur de solvabilité aux données du marché
.................................................... 17
4 – Et en 2006 ?
.................................................................................................................... 18
2
E
PARTIE
– P
ETITE COURONNE
...........................................................................................
19
I – L’
ARBITRAGE ACHETER OU LOUER
......................................................................................... 23
II – L
A SOLVABILITE DES MENAGES
............................................................................................. 24
3
E
PARTIE
– P
ROVINCE
.........................................................................................................
27
P
ANORAMA
F
RANCE ENTIERE
..................................................................................................... 31
A
NALYSE PAR VILLE
.................................................................................................................. 37
Aix-en-Provence
............................................................................................................... 39
Amiens
............................................................................................................................. 43
Besançon
.......................................................................................................................... 45
Bordeaux
.......................................................................................................................... 49
- Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière -
Brest
................................................................................................................................. 53
Caen
................................................................................................................................. 57
Clermont-Ferrand
............................................................................................................. 59
Dijon
................................................................................................................................ 61
Grenoble
.......................................................................................................................... 63
Lille
.................................................................................................................................. 67
Limoges
............................................................................................................................ 71
Lyon
................................................................................................................................. 73
Marseille
.......................................................................................................................... 77
Metz
................................................................................................................................. 79
Montpellier
....................................................................................................................... 81
Nancy
............................................................................................................................... 83
Nantes
.............................................................................................................................. 87
Orléans
............................................................................................................................ 89
Poitiers
............................................................................................................................. 91
Reims
............................................................................................................................... 93
Rennes
............................................................................................................................. 95
Rouen
............................................................................................................................... 99
Strasbourg
........................................................................................................................101
Toulouse
..........................................................................................................................105
A
NNEXES
................................................................................................................................
109
1) Méthodologie
...............................................................................................................111
2) Périmètre géographique étudié
.....................................................................................112
3) Données et sources statistiques
....................................................................................113
4) Hypothèses pour fin 2005
............................................................................................114
5) Calcul de la mesure financière de l’arbitrage acheter ou louer
.....................................115
6) Calculs de l'indicateur IEIF de solvabilité des ménages
................................................117
7) Principales données immobilières et financières
...........................................................118
- Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière -