AMÉNAGER DES ZONES D'ACTIVITÉS

Description

• fiche - matière potentielle : actions

Fiches actions Plan d'une zone d'activités existante : pas de règles d'implantation du bâti, hétérogénéité des formes des bâtiments, une place très importante dédiés à la voiture, des zones de parking et de stockage directement visibles depuis les voies Proposition de plan de composition : des implantations à l'alignement ou en retrait, des espaces de stockage et de parking à l'arrière des parcelles, des espaces dédiés aux piétons (places, cheminements doux, espaces verts), une trame d'espaces verts importante.

• intérieur des parcelles privées
• zones sur les paysages d'entrées de villes
• implantation des bâtiments
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Sujets

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Informations

• Publié par: uddi0
• Nombre de lectures: 52
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 5 Mo

Extrait

AMÉNAGER DES ZONES D’ACTIVITÉS

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A - PROBLÉMATIQUE :

Fortement liées au développement du réseau routier, les zones d’activités artisanales, industrielles et commerciales se sont multipliées, notamment à l’entrée de villes et villages. Si un effort commence à être engagé sur la conception des nouvelles zones d’activités, la plupart ne relèvent pas d’une réelle démarche de projet. En conséquence, la qualité architecturale et paysagère est médiocre, et l’impact de ces zones sur les paysages d’entrées de villes est très négatif. Ces lieux sont pourtant des lieux de travail et donc de vie qui nécessiteraient une plus grande exigence.

B - DÉMARCHE :

Faire appel à un concepteur :urbaniste, architecte, paysagiste

Se fonder sur une lecture attentive du site: éléments paysagers structurants, tissu et formes urbaines environnantes, pente, exposition, etc.

C - PRESCRIPTIONS :

Choisir les futurs sites d’implantation enévaluant l’impact visuel dans le territoire

Séparer les destinations industrielles, artisanales et commerciales

Desserte - stationnement

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Privilégier la trame viaire existante ou potentielle (chemins) comme structurante du projet

Réduire l’emprise des voiries :la surface dédiée à la voiture, minimiser prévoir des cheminements piétonsau sein de la zone

Inscrire la trame viaire en relation avec le site

Créer une desserte interne par un réseau hiérarchisé et continu de voies, éviter les systèmes en impasse,

Prévoir la gestion du stationnement,y compris à l’intérieur des parcelles privées. D’autres matériaux que l’enrobé peuvent être proposés (stabilisé...)

Prévoir la gestion des eaux de ruissellement

Plan d’une zone d’activités existante : pas de règles d’implantation du bâti, hétérogénéité des formes des bâtiments, une place très importante dédiés à la voiture, des zones de parking et de stockage directement visibles depuis les voies

Simulation 3D avec des toits terrasses uniquement

Fiches actions

Proposition de plan de composition : des implantations à l’alignement ou en retrait, des espaces de stockage et de parking à l’arrière des parcelles, des espaces dédiés aux piétons (places, cheminements doux, espaces verts), une trame d’espaces verts importante. Espace de stationnement commun. Les espace entre les voies et les parcelles restent dans le domaine public. Le traitement végétal est important.

AMÉNAGER DES ZONES D’ACTIVITÉS

Implantation du bâti :

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Donner des règles d’implantation des bâtiments(par rapport à la voie et aux limites séparatives) de manière à éviter les installations inappropriées et fantaisistes avec talutages excessifs, voiries disproportionnées et mauvaise gestion du stationnement.

Éviter les espaces de stockage et parking côté espace public

Espace public :

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Prévoir les plantations sur l’espace public

Harmoniser les clôtures : donner des préconisations sur leur traitement

Réaliser un projet d’ensemble pour l’éclairage

Maintenir les espaces entre la voie et les parcelles des activités dans l’espace public et réaliser un traitement végétalisé important.

Traitement des franges de l’opération :

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Utiliser les réseaux de haies, bosquets, ruptures de pente, etc. existants lorsque cela est possible

Prévoir des zones tampons, des espaces plantés en bordure de la zone (haies, verger, etc.). Un pré-verdissement pourra être réalisé.

Architecture :

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Promouvoir une architecture modeste, aux volumes simples, aux échelles appropriées.

Limiter l’utilisation de matériaux et de couleurs.

Choisir des formes dominantes, éviter le mélange (parallélépipèdes, avec toitures...)

Simulation 3D avec des toits à 2 pentes uniquement

Fiches actions

OUTILS : •Maîtrise foncière •P.L.U. : - Les orientations d’aménagement et de programmation - Le règlement du PLU : article 3 (conditions de desserte des terrains), articles 6 et 7 (implantation des constructions), article 10 (hauteur maximale des constructions), article 11 (aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords), article 12 (aires de stationnement), article 13 (réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs, et de plantations)... •Actions de formation à destination des professionnels de l’aménagement

PARTENAIRES : •CAUE 16

AMÉNAGER VALORISER LES ENTRÉES DE VILLES ET DE VILLAGES

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A - PROBLÉMATIQUE :

Les entrées de villes et villages offrent souvent un aperçu qui ne reflète pas les atouts des ensembles bâtis. Ces espaces sont souvent altérés, dégradés, banalisés, tant par le manque d’ordonnancement urbain (alternance de bâtis, clôtures, parkings, ...), l’aspect routier, le traitement hétéroclite, que par l’abondance et la surenchère de l’affichage publicitaire. Pourtant, les entrées de villes et villages sont des lieux rôle d’accueil.

B - DÉMARCHE :

Faire appel à un concepteur :architecte, urbaniste, paysagiste

Se fonder sur une lecture attentive du site: analyse des séquences (urbaines, non urbaines, commerciales, etc.), matériaux, végétation, éléments paysagers structurants, etc.

C - PRESCRIPTIONS :

Stopper les extensions urbaines linéaires en entrée de ville

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Proscrire les extensions urbaines linéaires le long des voies en entrée de villeen rendant les secteurs concernés inconstructibles (zonage N ou A aux P.L.U., zonage N pour les cartes communales)

Différencier les séquences

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Différencier les séquences non urbaines des séquences urbainesadapter le traitement paysager (transitions et entre espaces naturels et agricoles et espaces urbains)

Différencier les séquences par vocation dominante : chercher une cohérence entre la séquence traversée et le traitement paysager, qui doit rester homogène.

Bien identifier et marquer les articulations, les transitions entre séquences

Séquence rurale :

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plantation de haies champêtres pour une meilleure intégration du bâti isolé.

A l’approche d’extension récentes :

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plantation d’une haie champêtre pour une meilleure intégration du bâti récent plantation de la bordure de voie sur une bande assez large rétrécissement de la voie

Fiches actions

AMÉNAGER VALORISER LES ENTRÉES DE VILLES ET DE VILLAGES

Traiter la voirie et les abords

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Réserver les surlargeurs en entrée de ville (par des emplacements réservés au P.L.U.)pour permettre la réalisation de cheminements doux et d’un traitement paysager, voire de places publiques et de micro-centralités.

Maintenir une perméabilité visuelle et fonctionnelle vers les points d’appels et les espaces environnants.

Donner des règles d’implantation des bâtiments, des prescriptions sur le gabarits, les volumes, les clôtures, etc.règles seront différenciées Ces selon les occupations (habitations, commerces, activités, ...)

Limiter l’emprise de la voirie :minimiser la surface dédiée à la voiture et rechercher un équilibre entre les espaces dédiés à la voiture, aux piétons, au stationnement, aux plantations, etc.

Rendre la voie plus urbaine: abandon des dispositifs routiers, réduction de la voie, cheminements doux confortables...

Ordonnancer le mobilier urbain : limitation du nombre, sobriété des formes, unité de style, ordonnancement de la disposition

Accorder un place importante à la végétation et . aux plantations Recomposer le paysage à l’aide d’alignements d’arbres haute-tige.

Éviter les espaces de stockage et de parking en bordure de voie

A l’entrée de l’agglomération :

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création d’un cheminement doux séparé de la voie par une bande plantée constituée de plusieurs essences arbustives non taillées et de vivaces rétrécissement de la voie un nouveau front bâti est créé, à l’avant du tissu bâti existant, lâche et très en recul

A l’entrée de l’agglomération :

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création de cheminements doux séparés de la voie par des bandes plantées constituées de plusieurs essences arbustives non taillées et de vivaces rétrécissement de la voie un nouveau front bâti est créé, à l’avant du tissu bâti existant, lâche et très en recul

Fiches actions

AMÉNAGER VALORISER LES ENTRÉES DE VILLES ET DE VILLAGES

Maîtriser la publicité •Adapter les dispositions sur la publicité et les enseignes en fonction du site(règlement local de publicité) •Encadrer la publicité, les pré-enseignes et les enseignes par desprescriptions par zones et par la mise en place d’une autorisation préalable.

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Éviter la surenchère d’enseignes lumineuses. Réaliser un projet d’éclairage cohérent

OUTILS :

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Fiches actions

P.L.U. : - incription de l’objectif dans le PADD du PLU - emplacement réservés pour la création de cheminements doux et l’aménagement et entrées de ville. Trame d’espace boisé classeé (EBC) ou d’espace vert à planter au zonage du PLU Plans de politique sectorielle (ex : Plan de Déplacements Urbains (P.D.U.)... Règlementation de la publicité et des enseignes Zone de publicité restreinte (ZPR) Document d’Aménagement Commercial (DAC) intégré aux SCOT Charte intercommunale pour les entrées de villes

PARTENAIRES : •CAUE 16

RÉINVESTIR LES BOURGS ET HAMEAUX

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A - PROBLÉMATIQUE :

La désertion de certains bourgs et hameaux est un problème majeur. Le bâti ne répond pas toujours aux attentes des nouveaux arrivants : densité plus importante, peu de jardins, espaces communs, logements de grande taille, etc. Le ré-investissement des centre bourgs doit constituer une alternative intéressante à l’habitat isolé. La démarche est plus complexe à mettre en oeuvre que le lotissement, mais elle peut fournir les bases d’une politique de logement singulière, qui privilégie la stratification urbaine et le lien social.

B - DÉMARCHE :

Résorber la vacance :le bâti ancien et le bâti agricole désaffecté peut constituer un potentiel de réhabilitation - cibler les bourgs et hameaux concernés et réaliser une étude globale sur l’état du bâti existant (réhabilitation / démolition) - engager une étude de faisabilité foncière et technique - regrouper des petits immeubles en un seul pour améliorer les surfaces (habitations, commerces, etc.) - réaliser un plan d’ensemble à l’échelle du bourg ou hameau (structure, fonction, typologie des espaces, cheminements publics, espaces privatifs, etc.) - utiliser ou créer des moyens incitatifs (aides financières, OPAH...) - réaliser un cahier de prescription sur la rénovation et l’extension du bâti ancien

Utiliser les espaces interstitiels : - faire l’inventaire des parcelles non bâties dans les bourgs et hameaux - s’inscrire dans la trame typologique. Les nouvelles constructions devront présenter un aspect architectural qualitatif. La conception d’un projet architectural contemporain, s’insérant dans le tissu urbain riverain pourra être préconisé.

Permettre une extension de la structure initialepour satisfaire aux nouveaux usage, tout en préservant l’aspect aéré et les jardins. Les extensions devront faire l’objet d’un projet et d’une réflexion sur les matériaux, l’échelle, les volumes, les limites, etc.

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Fiches actions

Recenser le bâti sans intérêt dans des lieux stratégiqueset autoriser sa démolition pour créer des espaces libres (jardins, cours...)

Exemple de densification d’un îlot à Saintes, en respectant les formes laniérées du tissu urbain

urbanisation existante du bourg sous forme d’îlots. Urbanisation possible des espaces interstitiels.

développement possible et densification des îlots bâtis partiellement autours du bourg, en s’inspirant du tissu existant

CONSTRUIRE DES BÂTIMENTS AGRICOLES

A - PROBLÉMATIQUE :

L’activité agricole est importante sur le territoire du Pays Ouest Charente. Un effort doit être engagé sur la conception des nouveaux bâtiments agricoles, et en particulier sur leur implantation et intégration dans le paysage.

C - PRESCRIPTIONS :

Implantation du bâti

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L’implantation des bâtiments doit tenir compte des lignes de force du paysage : - les voies d’accès - les sens d’implantation des bâtiments existants à proximité - les courbes de niveau du terrain naturel - les éléments paysager structurants : haies, alignements bosquets, massifs boisés... - les vues et perspectives paysagères depuis le site d’implantation

Implantation par rapport à la pente

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L’implantation des bâtiments doit tenir compte de la pente du terrainafin de réduire au maximum les déplacements de terre et les talus

Privilégier les déblais aux remblais pour limiter l’impact paysager

Volumétrie

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Privilégier les volumes simples

Privilégier, pour les longs bâtiments, le fractionnement en plusieurs volumesafin de réduire l’effet de masse. Les volume pourront : - avoir des hauteurs de faîtage différentes - être disposés en L ou en U, avec des lignes de faîtage perpendiculaires - être décalés par avancée ou retrait de façade autours d’une cour

Privilégier, pour les bâtiments très larges, les cassures de pans de toiture

Fiches actions

Implantation dans la pente : réduire au maximum les déplacements de terre et les talus. Privilégier les déblais aux remblais

Privilégier les rectangulaires.

volumes

simples

Dans le cas d’un bâtiment très long, fractionner en plusieurs volumes pour réduire l’effet de masse.

CONSTRUIRE DES BÂTIMENTS AGRICOLES

Couverture

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Les couvertures pourront être composées de plaques de fibres ciment colorées dans la masse ou en métal pré-laqué.

Privilégier les teintes grises, gris-vert, gris-bleu.

Façades

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Matériaux :bardage bois, posé de préférence verticalement ou bardage métallique posé verticalement

Menuiseries

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Les menuiseries seront d’une teinte proche de celle du bardage de façade ou de la couverture.

Panneaux solaires :

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Les panneaux solaires doivent être implantés, de préférence sur la totalité du pan de toiture.

Implanter les panneaux solaire sur l’ensemble du pan de toiture

Fiches actions

OUTILS : •P.L.U. : - Le règlement du PLU : article 11 (aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords)

PARTENAIRES : •CAUE 16