Comment créer une SCI ? Avantages et inconvénients d'une société civile immobilière

Une SCI ou société civile immobilière est une société civile qui a un objet immobilier. La SCI est une personne morale réunissant au moins deux associés. La création d'une SCI permet ainsi d'acheter à plusieurs des biens immobiliers. Une société civile immobilière est donc propriétaire de ses biens échappant ainsi aux contraintes de l'indivision ou de la copropriété. On parle aussi de SCI familiale. C'est une société civile immobilière familiale qui permet à une famille d'être propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers.

Pourquoi créer une SCI ?

La société civile immobilière présente de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux : acheter un logement en couple permet ainsi à ces derniers d'être copropriétaires de leur résidence principale. Ainsi en cas de décès de l'un des associés, ses héritiers récupèrent ses parts et non le bien. La vente du logement ne pourra donc pas se faire sans l'accord de l'associé survivant. La SCI permet également de transmettre plus facilement un patrimoine à ses enfants ( à condition de ne pas dépasser le seuil d'exonération de droits de succession).

Bien évidemment, la SCI présente également des inconvénients. Les associés d'une SCI sont responsables des dettes contractées par la société, c'est a dire que cette responsabilité s'exerce proportionnellement à leur participation au sein de la SCI (peut s'étendre sur l'ensemble de la dette en cas de non-solvabilité des autres associés).

Pour en savoir plus sur les avantages et les limites d'une SCI, Youscribe vous propose un large choix de documents gratuits à télécharger au format PDF. Vous trouverez sur cette page, des guides et des ouvrages pour vous aider à créer une SCI, de l'aide pour rédiger les statuts, et pleins d'autres infos pratiques pour transformer, dissoudre ou sortir d'une SCI.

De nombreux documents à télécharger

Si vous avez besoin d'aide pour créer une SCI, sachez que vous vous trouvez au bon endroit ! Sur Youscribe, vous allez pouvoir télécharger de nombreux documents qui vous permettront de voir plus clair sur la création et le fonctionnement d'une SCI. Vous pourrez également télécharger des exemples de formulaires pour immatriculer votre société.

Vous pouvez aussi consultez nos infos pratiques sur la SNC, la SARL ou l'EURL.

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