(mars 2006 étude DDE Pays CE2M diagnostic habitat ancien)

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PAYS CŒUR ENTRE DEUX MERS DIAGNOSTIC DE L’HABITAT ANCIEN Réalisation : DDE 33, mars 2006 Le diagnostic a été établi sur la base des données disponibles à ce jour, mais désormais relativement anciennes. L’analyse de la vacance notamment, ne reflète vraisemblablement plus la réalité. Une enquête de terrain serait nécessaire pour actualiser cette donnée avant de décider une action spécifique. I) Rappel de la situation géographique du territoire Il s’agit d’un vaste territoire vallonné de 530 km² et de plus de 85 500 habitants, situé au sud-est de l’agglomération bordelaise, à la jonction de la Garonne et de la Dordogne. Le Pays du Cœur entre deux Mers représente ainsi, 6,45 % de la population girondine pour 5,3% de la superficie du département. Composé de 71 communes réparties en 7 communautés de communes (Saint-Loubès, Coteaux bordelais, Portes de l’Entre deux Mers, Créonnais, Vallon de l’Artolie, Targonnais et Coteaux de Garonne), le pays du Cœur entre deux mers présente des caractéristiques géographiques et structurelles très variées. En effet, les communes situées au nord-ouest, contiguës à l’agglomération bordelaise et profitant de la présence d’infrastructures connaissent un certain étalement urbain. A l’opposé, le sud du pays est essentiellement rural avec la viticulture pour activité essentielle. Seules les communes de Créon, Targon et Cadillac se distinguent dans cette vaste partie du pays peu peuplée. II) Rappel des ...

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PAYS CŒUR ENTRE DEUX MERS DIAGNOSTIC DE LHABITAT ANCIEN Réalisation : DDE 33, mars 2006  
   Le diagnostic a été établi sur la base des données disponibles à ce jour, mais désormais relativement anciennes. Lanalyse de la vacance notamment, ne reflète vraisemblablement plus la réalité. Une enquête de terrain serait nécessaire pour actualiser cette donnée avant de décider une action spécifique.    I) Rappel de la situation géographique du territoire Il sagit dun vaste territoire vallonné de 530 km² et de plus de 85 500 habitants, situé au sud-est de lagglomération bordelaise, à la jonction de la Garonne et de la Dordogne. Le Pays du Cœur entre deux Mers représente ainsi, 6,45 % de la population girondine pour 5,3% de la superficie du département. Composé de 71 communes réparties en 7 communautés de communes (Saint-Loubès, Coteaux bordelais, Portes de lEntre deux Mers, Créonnais, Vallon de lArtolie, Targonnais et Coteaux de Garonne), le pays du Cœur entre deux mers présente des caractéristiques géographiques et structurelles très variées.  En effet, les communes situées au nord-ouest, contiguës à lagglomération bordelaise et profitant de la présence dinfrastructures connaissent un certain étalement urbain. A lopposé, le sud du pays est essentiellement rural avec la viticulture pour activité essentielle. Seules les communes de Créon, Targon et Cadillac se distinguent dans cette vaste partie du pays peu peuplée.   II) Rappel des caractéristiques du parc de logements  Avec un peu plus de 34 600 logements, le pays représente en 2001, 5% du parc de logements départemental .   Structure du parc et vacance en 2001          Territoire Nombre total de % de résidences % de résidences % de vacants  logements en 2001  principales  secondaires  C.C des Coteaux de Garonne 3 049  83,50%  2,66%  13,84%  C.C. des Coteaux Bordelais  5 887  93,19%  1,43%  5,38%  C.C. des Portes de L'Entre Deux 5 538  91,01%  2,89%  6,10%  Mers  C.C. du Canton de Targon  2 833  82,21%  4,77%  13,03%  C.C. du Creonnais  5 078  88,40%  2,66%  8,94%  C.C. du Secteur de Saint Loubes  8 565  93,88%  1,45%  4,67%  C.C. du Vallon de L'Artolie  3 719  84,62%  3,28%  12,10%  Pays Coeur entre deux mers  34 669  89,64%  2,43%  7,93%  Gironde  678 253  82,80%  7,74%  9,46%  Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004       Avec près de 90% de résidences principales , le pays du Cœur entre deux Mers se différencie du département qui ne compte que 83% de résidences principales.       
Pays du Cœur entre deux Mers : diagnostic de lhabitat ancien 1/14
12/05/2006  
 Les ménages et leur résidence principale en 2001       Nombre de % propriétaires % locataires % locataires % locataires Territoire  résidences occupants  parc HLM & parc privé  autre parc  principales  SEM  C.C des Coteaux de Garonne  2546  55,81%  7,82%  26,39%  9,98%  C.C. des Coteaux Bordelais  5477  80,59%  3,21%  12,34%  3,85%  C.C. des Portes de L'Entre Deux 5040  77,90%  2,76%  14,90%  4,44%  Mers  C.C. du Canton de Targon  2329  70,55%  3,91%  15,37%  10,18%  C.C. du Creonnais  4489  74,63%  3,81%  17,33%  4,23%  C.C. du Secteur de Saint Loubes  8041  76,04%  2,49%  17,63%  3,84%  C.C. du Vallon de L'Artolie  3147  68,99%  4,54%  20,53%  5,94%  Pays Cœur entre deux mers  31069  74,15%  3,60%  17,06%  5,19%  Gironde  561593  55,48%  12,60%  27,52%  4,40%  Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004       Par ailleurs, plus de 74% des résidants du pays sont propriétaires  de leur logement contre 55% seulement au niveau départemental.  Le pays compte très peu de logements locatifs sociaux (3,60% du parc de résidences principales contre 12,60% au niveau départemental). Ceci est un élément marquant du territoire. Les locataires du parc privé sont également sous représentés par rapport au niveau départemental (17,06% contre 27,52%).   Répartition des résidences principales entre individuel et collectif en 2001      Territoire  Résidences principales  % collectif  % individuel  C.C des Coteaux de Garonne  2 546  17,16%  82,84%  C.C. des Coteaux Bordelais  5 477  6,32%  93,68%  C.C. des Portes de L'Entre Deux Mers  5 040  10,58%  89,42%  C.C. du Canton de Targon  2 329  7,34%  92,66%  C.C. du Creonnais  4 489  8,35%  91,65%  C.C. du Secteur de Saint Loubes  8 041  9,02%  90,98%  C.C. du Vallon de L'Artolie  3 147  8,64%  91,36%  Pays Cœur entre deux mers  31 069  9,20%  90,80%  Gironde  561 593  36,61%  63,39%  Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004      Lanalyse du parc des résidences principales révèle une quasi exclusivité de logements individuels  (91%) comparé à la situation départementale.   Taille des résidences principales en 2001              Territoire  Résidences % 1pièce  % 2 pièces  % 3 pièces  % 4 pièces  % 5 pièces  principales  CC des Coteaux de Garonne  2 546  5,62%  11,31%  21,09%  25,77%  25,96%  CC des Coteaux Bordelais  5 477  1,62%  5,88%  12,98%  36,61%  39,04%  CC des Portes de lEntre Deux Mers  5 040  3,31%  7,86%  16,71%  30,67%  36,96%  CC du Targonnais  2 329  5,02%  8,12%  17,52%  27,99%  30,49%  CC du Créonnais  4 489  4,12%  8,35%  17,40%  35,17%  30,67%  CC du secteur de Saint Loubes  8 041  1,98%  6,02%  15,31%  38,47%  34,39%  CC du Vallon de lArtolie  3 147  5,40%  9,50%  22,91%  29,74%  2,76%  Pays Cœur entre deux Mers  31 069  3,32%  7,23%  16,84%  33,69%  30,90%  Gironde  561 593  8,50%  13,06%  21,90%  29,33%  22,81%  Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004       Pays du Cœur entre deux Mers : diagnostic de lhabitat ancien 2/14 12/05/2006  
On constate également une très forte proportion de grands logements de 5 pièces et plus comparé au département. Le parc de résidences principales du pays du Cœur entre deux Mers est en fait composé dun tiers de logements de 4 pièces et dun tiers de logements de 5 pièces et plus.        Niveau de confort des résidences principales en 2001   Résidences principales Résidences principales Résidences principales Territoire  sans confort  avec confort partiel  avec tout confort *  C.C des Coteaux de Garonne  17,60%  37,94%  44,46%  C.C. des Coteaux Bordelais  5,52%  14,42%  80,06%  C.C. des Portes de LEntre Deux 9,98%  25,18%  64,84%  Mers  C.C. du Canton de Targon  18,63%  39,20%  42,16%  C.C. du Creonnais  11,16%  21,03%  67,81%  C.C. du Secteur de Saint Loubes  7,41%  16,59%  76,00%  C.C. du Vallon de L Artolie  12,68%  41,09%  46,23%  Pays Cœur entre deux mers  10,25%  24,17%  65,59%  Gironde  7,10%  21,79%  71,12%  Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004    * disposant du chauffage central ou tout électrique, dune baignoire ou douche privative et dun WC privatif   Concernant létat de ce parc, seulement 65,59% du parc de résidences principales est doté de tout le confort contre 71,12% au niveau départemental. Plus de 10% du parc ne compte aucun élément de confort avec des secteurs très marqués comme le canton de Targon (18,63%) où les coteaux de Garonne (17,60%) qui enregistrent en conséquence une vacance très importante.     Analyse de la vacance sur lensemble des logements    Territoire  % vacance 2001  % vacance 1999  % vacance 1997  C.C des Coteaux de Garonne  13,84%  12,71%  13,55%  C.C. des Coteaux Bordelais  5,38%  5,54%  5,07%  C.C. des Portes de LEntre Deux 6,10%  7,00%  7,15%  Mers  C.C. du Canton de Targon  13,03%  12,79%  13,17%  C.C. du Creonnais  8,94%  8,96%  8,15%  C.C. du Secteur de Saint Loubes  4,67%  4,77%  4,91%  C.C. du Vallon de L Artolie  12,10%  11,41%  11,06%  Pays Cœur entre deux mers  7,93%  7,95%  7,92%  Gironde  9,46%  9,70%  10,10%  Source : Tableau de bord de l habitat privé 2004     Le taux de vacance  sur lensemble des logements est inférieur au département  (7,93% contre 9,46%). On note cependant que cette vacance est stable depuis 1997. Le territoire ne suit donc pas la tendance observée de diminution générale de la vacance sur le département. Cette vacance touche principalement les logements individuels (77,31% contre 45,66% au niveau du département) du fait de la prépondérance de ce type de logements dans le parc. Du fait de la structure du parc du Pays du Cœur entre deux Mers, notamment de lextrême faiblesse du parc locatif social public, la vacance concerne majoritairement le parc privé (86% au niveau du pays).          
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  III) Lhabitat ancien  a) Le parc et la vacance   Age du parc de résidences principales en 2001      Territoire  <1915  1915-1948  1949-1974  1975-1988  1989 et +  C.C des Coteaux de Garonne  57,86%  2,97%  14,54%  16,86%  7,77%  C.C. des Coteaux Bordelais  16,53%  2,41%  21,41%  39,36%  20,29%  C.C. des Portes de LEntre Deux 35,43%  3,07%  16,80%  30,20%  14,50%  Mers  C.C. du Canton de Targon  55,35%  2,59%  7,92%  23,72%  10,42%  C.C. du Creonnais  31,33%  2,35%  10,96%  34,22%  21,14%  C.C. du Secteur de Saint Loubes  20,09%  2,78%  20,99%  35,90%  20,24%  C.C. du Vallon de L Artolie  56,97%  1,93%  8,61%  23,97%  8,51%  Pays Cœur entre deux mers  32,73%  2,62%  16,25%  31,80%  16,60%  Gironde  31,25%  6,58%  23,60%  22,96%  15,61%  Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004       Le parc privé ancien peut être évalué à 76% du parc des résidences principales , compte tenu notamment de lextrême faiblesse du parc public, soit environ 23 600 logements.  Avec 83,4% de résidences principales construites avant 1988, le pays du Cœur entre deux Mers se situe à un niveau semblable à celui du département (84,39%).  Toutefois, la répartition par année de construction diffère sensiblement. En effet, alors quau sein des résidences principales :  - la part des logements davant 1915 est quasi identique, - les logements construits entre 1915 et 1974 sont sous représentés (18,87% contre 30,18% au niveau départemental) - et les logements construits entre 1975 et 1988 sont par contre, sur représentés  (31,80% contre 22,96% au niveau départemental).    Lanalyse de la vacance permet de localiser les secteurs où des actions savèrent nécessaires en matière de réhabilitation. La remise sur le marché de logements vacants répond à une des thématiques prioritaires du Programme dAction Départemental de lANAH.  La vacance du parc privé ancien ramenée aux résidences principales  Territoire  Résidences principales  Nombre de logements % vacance du parc privé vacants du parc privé ancien sur l'ensemble des ancien  résidences principales  
CC des Coteaux de Garonne  2 546  CC des Coteaux Bordelais  5 477  CC des Portes de l'Entre Deux Mers  5 040  CC du Targonnais  2 329  CC du Créonnais  4 489  CC du secteur de Saint Loubes  8 041  CC du Vallon de l'Artolie  3 147  Pays Cœur entre deux Mers  31 069  Gironde  561 593  Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004     
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379  257  292  333  368  347  389  2 365  51 099    
14,89%  4,69%  5,79%  14,30%  8,20%  4,32%  12,36%  7,61%  9,10%  
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Au sein des résidences principales, la vacance du parc privé ancien atteint des taux importants sur les communautés de communes des Coteaux de Garonne, du Targonnais et du Vallon de lArtolie.    La vacance dans le parc privé ancien par taille des logements  Nombre de     Territoire logements % 1 pièce  % 2 pièces  % 3 pièces  % 4 pièces  % 5 pièces  % 6 pièces vacants en et +  2001  CC des Coteaux de Garonne  379  17,41%  29,55%  29,02%  14,78%  5,28%  3,96%  CC des Coteaux Bordelais  257  16,34%  21,01%  22,57%  13,62%  12,84%  13,62%  CC des Portes de lEntre Deux Mers  292  13,36%  21,92%  27,74%  17,47%  8,22%  11,30%  CC du Targonnais  333  18,32%  27,03%  23,72%  16,22%  7,81%  6,91%  CC du Créonnais  368  15,49%  21,74%  25,00%  17,66%  11,96%  8,15%  CC du secteur de Saint Loubes  347  11,53%  21,90%  29,97%  19,60%  9,51%  7,49%  CC du Vallon de lArtolie  389  10,28%  26,22%  33,16%  16,71%  7,71%  5,91%  Pays Cœur entre deux Mers  2 365  14,59%  24,44%  27,61%  16,66%  8,88%  7,82%  Gironde  51 099  24,47%  26,74%  23,53%  14,34%  6,46%  4,45%  Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004          La vacance dans le parc privé ancien sétablit à 7,6% contre 9,1% au niveau départemental. Si la vacance est sous représentée par rapport au département pour les logements dune et de deux pièces, elle est systématiquement supérieure pour lensemble des autres catégories de logements.     La vacance dans le parc privé ancien par année de construction   Nombre de Territoire  logements % <1915  % 1915-1948  % 1949-1974  % 1975-1988  vacants en 2001 CC des Coteaux de Garonne  379  89,45%  4,49%  3,69%  .  CC des Coteaux Bordelais  257  57,59%  4,28%  24,12%  14,01%  CC des Portes de lEntre Deux Mers  292  72,60%  5,82%  13,01%  8,56%  CC du Targonnais  333  89,19%  3,30%  3,90%  3,60%  CC du Créonnais  368  75,54%  4,62%  10,87%  8,97%  CC du secteur de Saint Loubes  347  58,21%  8,07%  23,63%  10,09%  CC du Vallon de lArtolie  389  88,17%  .  5,40%  4,11%  Pays Cœur entre deux Mers  2 365  76,91%  4,27%  11,42%  .  Gironde  51 099  70,95%  7,79%  12,52%  8,74%  Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004      Lessentiel de la vacance se concentre sur les logements construits avant 1915 et ceci de manière plus marquée quau niveau du département (76,91% contre 70,95%). Ces logements ne répondent plus aux besoins des populations, vraisemblablement du fait de leur manque de confort et de leur faible niveau dentretien.             
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  La vacance dans le parc privé ancien par classement cadastral  Territoire  cad 6  % cad 6  cad 7 et 8  % cad 7 et 8  CC des Coteaux de Garonne  159  41,95%  186 49,08%  CC des Coteaux Bordelais  108  42,02%  90 35,02%  CC des Portes de lEntre Deux Mers  139  47,60%  121 41,44%  CC du Targonnais  147  44,14%  147 44,14%  CC du Créonnais  166  45,11%  154 41,85%  CC du secteur de Saint Loubes  179  51,59%  90 25,94%  CC du Vallon de lArtolie  165  42,42%  188 48,33%  Pays Cœur entre deux Mers  1 063  44,95%  976 41,27%  Gironde  2 394  46,86%  13 484 26,39%  Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004    On constate en effet que la vacance est constituée pour plus de 41% par des logements classés en catégories cadastrales 7 et 8 . Ceci est un élément marquant du patrimoine du parc privé du pays du Cœur entre deux Mers sachant que ce même taux au niveau départemental nest que de 26,39%.    La durée de la vacance dans le parc privé ancien   Nombre de vacance vacance % vacance Territoire  total de < 1 an  % comprise vacance > 3 ans  % logements vacance entre comprise vacance vacants en < 1 an  1 et 3 ans  entre > 3 ans  2001  1 et 3 ans  CC des Coteaux de Garonne  379  84  22,16%  118  31,13%  177  46,70%  CC des Coteaux Bordelais  257  83  32,30%  86  33,46%  88  34,24%  CC des Portes de l'Entre Deux 292  113  38,70%  73  25,00%  106  36,30%  Mers  CC du Targonnais  333  57  17,12%  89  26,73%  187  56,16%  CC du Créonnais  368  119  32,34%  110  29,89%  139  37,77%  CC du secteur de Saint Loubes  347  144  41,50%  105  30,26%  98  28,24%  CC du Vallon de l'Artolie  389  106  27,25%  122  31,36%  161  41,39%  Pays Cœur entre deux Mers  2 365  706  29,85%  703  29,73%  956  40,42%  Gironde  51 099  18 266  35,75%  16 298  31,89%  16 535  32,36%  Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004   Par ailleurs, il sagit dune vacance longue (plus de 3 ans) très importante (40,42% contre 32,36% pour le département).    b) Les propriétaires occupants  Létude des propriétaires occupants du parc ancien est rendue difficile par labsence de certaines données. Cependant, 41,47% des ménages de propriétaires seraient éligibles aux aides de lANAH soit 9 555 familles . Il est rappelé ici que lensemble de ces propriétaires ne saurait être subventionné sachant que les critères dattribution des aides de lANAH donnent la priorité aux propriétaires occupants très sociaux.  En tout état de cause, on constate que lensemble des propriétaires occupe essentiellement des logements individuels. Les logements sont par ailleurs de grandes tailles et constitués principalement de 5 pièces et plus. 40% des logements ont été construits avant 1915 et 37% entre 1975 et 1988. La part des logements de cette période de construction est de 10 points supérieurs au niveau départemental.  
Pays du Cœur entre deux Mers : diagnostic de lhabitat ancien 6/14
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Les logements relèvent majoritairement de la catégorie 6 en ce qui concerne le classement cadastral .    Ménages propriétaires occupants (PO) éligibles aux aides de l'ANAH : répartition par taille            % des      Total ménages de % des % des % des % des % des dont % de Territoire  ménages  PO d'1 ménages de ménages de ménages de ménages de ménages de familles personne  PO de 2 PO de 3 PO de 4 PO de 5 PO de 6 mono personnes  personnes  personnes  personnes  personnes et parentales +  PO  CC des Coteaux de Garonne  724  25,83%  38,95%  13,67%  13,67%  .  .  .  CC des Coteaux Bordelais  1 527  20,63%  33,79%  15,72%  18,99%  7,66%  3,21%  8,12%  CC des Portes de l'Entre Deux 1 480  21,89%  36,28%  17,03%  15,14%  6,89%  .  7,50%  Mers  CC du Targonnais  917  20,28%  33,70%  17,78%  15,38%  9,05%  .  9,92%  CC du Créonnais  1 495  19,87%  31,51%  18,60%  18,06%  8,09%  3,88%  8,43%  CC du secteur de Saint Loubes  2 291  19,95%  32,30%  19,47%  18,16%  6,98%  3,14%  8,42%  CC du Vallon de l'Artolie  1 121  21,86%  32,65%  18,38%  16,32%  7,05%  3,75%  9,28%  Pays Cœur entre deux Mers 9 555  21,05%  33,71%  17,62%  16,99%  .  .  .   Gironde  129 844  28,59%  33,95%  14,96%  13,71%  5,97%  2,83%  7,79%  Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004   Malgré labsence de certaines données, on constate que les ménages de propriétaires occupants éligibles aux aides de lANAH constitués dune personne sont sous-représentés au niveau du pays du Cœur entre deux Mers, par rapport au département. Par contre, les ménages de 5 personnes, de 6 personnes et plus sont sur représentés . Par ailleurs, les familles monoparentales semblent être légèrement plus représentées quau niveau départemental .     Ménages propriétaires occupants (PO) éligibles aux aides de l'ANAH : répartition par âge de la personne référence du ménage          Age de la Age de la Territoire  Total ménages  personne de % ménages  personne de % ménages  référence référence comprise entre > 75 ans  60 et 74 ans  CC des Coteaux de Garonne  724  222  30,66%  179  24,72%  CC des Coteaux Bordelais  1 527  460  30,12%  229  15,00%  CC des Portes de l'Entre Deux Mers 1 480  408  27,57%  303  20,47%   CC du Targonnais  917  267  29,12%  170  18,54%  CC du Créonnais  1 495  383  25,62%  254  16,99%  CC du secteur de Saint Loubes  2 291  669  29,20%  345  15,06%  CC du Vallon de l'Artolie  1 121  327  29,17%  205  18,29%  Pays Cœur entre deux Mers  9 555  2 736  28,63%  1 685  17,63%  Gironde  129 844  37 628  28,98%  31 346  24,14%  Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004   Les ménages dont lâge de la personne de référence est supérieur à 60 ans représentent au total 46,26% des ménages de propriétaires occupants soit, un niveau beaucoup plus faible que sur lensemble du département (53,12%).        
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       Ménages propriétaires occupants (PO) éligibles aux aides de l'ANAH : répartition par durée doccupation        % PO dont % PO dont % PO dont  Territoire  Total ménages  l'occupation est < 3 l'occupation est l'occupation est > 10 ans  comprise entre 3 et 9 ans  ans  CC des Coteaux de Garonne  724  22,13%  28,18%  49,72%  CC des Coteaux Bordelais  1 527  12,32%  66,47%  21,22%  CC des Portes de l'Entre Deux 1 480  15,96%  59,86%  24,19%  Mers  CC du Targonnais  917  13,65%  44,82%  41,55%  CC du Créonnais  1 495  13,66%  71,84%  14,52%  CC du secteur de Saint Loubes  2 291  18,56%  63,33%  18,11%  CC du Vallon de l'Artolie  1 121  25,08%  33,63%  41,30%  Pays Cœur entre deux Mers  9 555  16,95%  56,70%  26,35%  Gironde  129 844  18,63%  36,76%  44,61%  Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004   On constate que les propriétaires occupants sont propriétaires depuis peu de temps. La majorité dentre eux (56,70%) seraient propriétaires depuis 3 à 9 ans.    b) Le parc locatif privé  Le parc locatif privé ancien peut être estimé à 14% du parc des résidences principales avec près de 4 400 logements .     Le parc locatif privé ancien : répartition entre individuels et collectifs   Nombre de % collectif dans le Nombre de % individuel dans le Territoire  logements collectifs parc privé ancien  logements parc privé ancien  dans le parc privé individuels dans le ancien  parc privé ancien  CC des Coteaux de Garonne  156  24,96%  469  75,04%  CC des Coteaux Bordelais  108  22,18%  379  77,82%  CC des Portes de l'Entre Deux Mers  209  30,12%  485  69,88%  CC du Targonnais  56  16,92%  275  83,08%  CC du Créonnais  164  26,37%  458  73,63%  CC du secteur de Saint Loubes  344  33,33%  688  66,67%  CC du Vallon de l'Artolie  85  14,10%  518  85,90%  Pays Cœur entre deux Mers 1 122  25,53%  3 272  74,47%  Gironde  78 234  62,29%  47 363  37,71%  Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004     Ce parc est composé à 74,47% de logements individuels (37,71% pour le département).           
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     Le parc locatif privé ancien : répartition par taille de logements  Nombre de       Territoire  logements % 1 pièce  % 2 pièces  % 3 pièces  % 4 pièces  % 5 pièces et locatifs +  privés anciens  CC des Coteaux de Garonne  625  10,88%  26,40%  32,00%  19,20%  11,52%  CC des Coteaux Bordelais  487  6,98%  16,43%  27,93%  28,54%  20,12%  CC des Portes de l'Entre Deux Mers  694  7,93%  21,90%  31,84%  21,90%  16,43%  CC du Targonnais  331  5,14%  25,08%  31,12%  22,36%  16,31%  CC du Créonnais  622  8,04%  22,35%  33,44%  20,58%  15,59%  CC du secteur de Saint Loubes  1 032  4,75%  17,15%  33,14%  30,52%  14,44%  CC du Vallon de l'Artolie  603  7,79%  21,72%  36,48%  19,90%  14,10%  Pays Cœur entre deux Mers 4 394  7,28%  21,10%  32,54%  23,85%  15,23%  Gironde  125 597  20,50%  25,64%  26,52%  18,04%  9,30%  Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004        On compte une très forte proportion de grands logements (15,23% de 5 pièces et plus pour 9,30% au niveau départemental).   Le parc locatif privé ancien : répartition par taille de ménages   Ménages du % 6 Territoire  parc privé %1personne  % 2 % 3 % 4 % 5 personnes et ancien  personnes  personnes  personnes  personnes  +  CC des Coteaux de Garonne  620  36,77%  26,94%  15,16%  11,61%  5,32%  4,19%  CC des Coteaux Bordelais  470  27,02%  31,06%  20,21%  15,11%  6,60%  .  CC des Portes de l'Entre Deux Mers  684  32,16%  28,95%  15,94%  13,30%  6,29%  3,36%  CC du Targonnais  331  25,37%  27,78%  21,44%  17,21%  4,53%  3,62%  CC du Créonnais  619  30,53%  29,89%  17,93%  12,76%  5,82%  3,07%  CC du secteur de Saint Loubes  1 011  25,12%  29,38%  17,61%  17,90%  6,13%  3,86%  CC du Vallon de l'Artolie  596  30,37%  30,37%  18,62%  12,58%  5,20%  2,85%  Pays Cœur entre deux Mers  331  29,62%  29,23%  17,76%  14,45%  5,80%  3,14%  4 Gironde  125 801  40,80%  23,02%  12,26%  8,41%  3,07%  0,93%  Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004        Ce parc héberge moins de petits ménages de 1 à 2 personnes que le département (58,85% contre 63,82%). Au contraire, on dénombre davantage de ménages moyens de 3 à 4 personnes (32,21% contre 20,67%) voire de grands ménages de 5 à plus de 6 personnes (8,94% contre 4%).    Le parc locatif privé ancien : répartition par âge du représentant du ménage   Ménages du Territoire  parc privé < 25 ans  25-39ans  40-59ans  60-74ans  75ans et +  ancien  CC des Coteaux de Garonne  620  6,94%  39,68%  34,03%  12,42%  6,94%  CC des Coteaux Bordelais  470  .  43,83%  38,30%  10,85%  7,02%  CC des Portes de l'Entre Deux Mers  684  3,51%  41,37%  35,38%  10,82%  8,48%  CC du Targonnais  ,53%  46,50%  27,78%  12,98%  8,15%  331  4 CC du Créonnais  619  5,49%  44,91%  32,63%  10,82%  5,98%  CC du secteur de Saint Loubes  1 011  3,86%  43,32%  37,49%  9,10%  5,64%  CC du Vallon de l'Artolie  596  3,69%  47,48%  31,71%  10,57%  6,38%  Pays Cœur entre deux Mers  4 331  4,09%  43,59%  34,52%  10,78%  6,76%  
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