365 Conseils : pour investir dans l'immobilier

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207 pages
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Description

Extrait de l'introduction "L’objectif de ce livre est d’accompagner les investisseurs immobiliers, débutants ou déjà expérimentés, grâce aux bonnes pratiques et aux meilleurs conseils possibles, recueillis après des années d’expériences cumulées, et de l’expérience d’investisseurs immobiliers variés. "

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Date de parution 14 novembre 2018
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Langue Français

Informations légales : prix de location à la page 0,0000 €. Cette information est donnée uniquement à titre indicatif conformément à la législation en vigueur.

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365 CONSEILS
POUR
INVESTIR
DANS L’IMMOBILIER
Olivier Morel
365 CONSEILS
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etla liste de tous les conseilsici :
http://365conseils.fr
© Olivier Morel
© 365 CONSEILS
2018
www.365conseils.fr
SOMMAIRE
Information Introduction
Pourquoi et comment lire ce livre ?
Il n’y a pas d’astuces et tout se mérite
Ayez un carnet, et enrichissez votre expérience
Partie 1 : Démarrer dans l’immobilier
Pourquoi l’immobilier
Quelques règles simples pour démarrer
Déterminer son budget et sa capacité de financement
Oser faire le premier pas
Se payer en premier
lierIl n’y a pas de bon moment pour acheter de l’immobi
Comprendre l’effet de levier
On s'enrichit avec l'argent des autres
Construire des actifs durables
Du vocabulaire immobilier à apprendre
Le bon moment pour investir
L’immobilier est un business de gestion d’hommes Savoir ce que l’on veut en tant qu’investisseur Information, information, information
Qu’éviter pour son premier investissement ?
L’immobilier est une industrie de services
Surveiller les amateurs
L’immobilier est local et cyclique
Il faut acheter sa résidence principale
Il ne faut pas acheter sa résidence principale Les bonnes questions à se poser pour choisir selon sa situation Le projet parfait n’existe pas
L’investissement parfait n’existe pas
L’état d’esprit de l’investisseur
Ne pas confondre vitesse et précipitation
Être prêt à essuyer de nombreux échecs et refus
Voir des opportunités partout
Investisseur = entrepreneur
Cernez bien votre profil immobilier
Construire un capital avant de démarrer
Se concentrer sur les résultats
Ne regardez jamais en arrière
Connaître l'historique des prix de l'immobilier ue bien immobilierAvoir une stratégie de création de valeur pour chaq Suivre rigoureusement son budget
S'organiser et tout archiver
Ne jamais montrer ses émotions
Connaître ses points faibles
Être frugal
Ne rien lâcher
Investir lorsqu'on est jeune Aller à des évènements immobilier Les règles d’or
L’emplacement
Prendre son temps
Se former
Savoir déléguer
Avoir une bonne équipe Travailler avec des professionnels en qui l’on a co nfiance Devenir l’expert d'un marché local
Savoir dire non
Ne pas écouter la foule
Traiter les autres avec respect
Éviter le crédit à la consommation
Vendre avant d’acheter et éviter le crédit relais
Restez intègres Être indépendant des formations et conseils, et se faire son expérience Être tenace
Viser le long terme
Chaque Euro compte
Réussir dans l’immobilier grâce aux femmes
4 femmes investisseuses à suivre er Réussir son 1 achat quand on est une femme Comment démarrer en immobilier ?
Les qualités des femmes qui permettent de réussir d ans l’immobilier
onnièreUne touche féminine pour optimiser la location sais
Partie 2 : Passer à l’action
Trouver un marché
Vérifier la demande locative
Investir à côté de chez soi Ne pas se limiter à investir près de chez soi Acheter là où sont les riches Spécialisation, spécialisation, spécialisation Chercher un bien
Comment choisir la ville de son investissement immo bilier ?
Chercher sur internet
Chercher avec son réseau
Chercher avec une agence
Comparer les services des agences immobilières
Choisir la semi-exclusivité avec une agence immobil ière
Chercher avec un chasseur immobilier
Pourquoi faire appel à un chasseur « clé en main » ?
A quoi faire attention lorsqu'on travaille avec un chasseur clé en main ?
Y aller avec ses tripes Recueillir des informations là où vous ne le pensie z pas Avoir des alertes immobilières
Comment trouver de bonnes affaires ?
Ne pas avoir peur de perdre son temps
Soyez enthousiastes, pas surexcités
En immobilier commercial, soyez attentif au marché En immobilier commercial, soyez encore plus attenti f à l’emplacement Comment déterminer le meilleur emplacement géograph ique pour votre investissement immobilier ? Cibler des zones qui sont appelées à grandir droits où la croissance arriveIl faut faire des affaires immobilières dans des en Adopter une approche “test and learn” Les particuliers ne sont généralement pas les moins chers
Suivre les constructions de logements neufs
Considérer un achat neuf
Suivre l’offre de logements sociaux Où acheter pour un investissement locatif auto-fina ncé ment vide ?Comment trouver le nom du propriétaire d’un apparte Le succès en immobilier dépend du nombre Visiter des biens
Les caractéristiques du bien Réussir son premier contact La check-list de visite
Porter de l’attention aux détails
Se protéger des vices cachés Connaitre la vraie date de mise en vente
N’essayez pas de deviner Scruter les photos de l’annonce pour connaître la v raie ancienneté Rester concentré
Éloigner les propriétaires Visiter avec une boussole et un laser de mesure Se décider pour un bien
Écouter la voix de l’autre sexe
Adopter la psychologie de l’investisseur à succès
er Un conseil simple pour votre 1 achat Cas d’achat de maison ou de terrain, consultez touj ours le cadastre Acheter du haut de gamme
Acheter ce que l’on aime vraiment
Faire des due-diligences
Ce n’est pas grave d’acheter plus cher
La première offre d’achat est la bonne
Faire son business plan et s’organiser
En investissement locatif, chercher le cash-flow
Être réaliste sur les charges
N’oubliez pas l’imposition
Calculer la rentabilité à chaque étape
Avoir des stratégies et des règles rAyez en tête votre salaire horaire dans l'immobilie Acheter à plusieurs pour viser plus gros
Bien choisir son niveau de financement
Négocier et bien acheter
Bien acheter La plus-value se fait à l’achat La check-list de l’achat (généraliste)
endeurComprendre l'état d'esprit et la situation de son v
Évaluer la marge de négociation
Connaitre le marché local
Recompter les mètres carrés
Ecrire l’obtention du prêt comme critère de résilia tion de la vente Le meilleur des techniques de négociations Négociation : savoir être sans pitié
Préparer ses arguments
Poser des questions
La négociation est un art, pas une science
Être solide émotionnellement
Visiter rapidement et se décider vite
Visiter avec une simulation de prêt d’une banque ou d’un courtier
Appuyez-vous sur votre budget
En négociation, laissez des silences
Ne jamais dire que l’on débute sa recherche
Connaitre la date de mise en vente
Une bonne période pour négocier encore un peu
Se focaliser sur le prix, et non le % à négocier
Négocier en face à face, c’est mieux Avoir des arguments de négociation clairs Respecter les propriétaires
Négocier toujours en argumentant nLes questions à se poser pour réussir sa négociatio isVisitez avec un artisan, pour établir un contre-dev
Ne pas avoir peur de faire une offre agressive
N’acceptez pas la demande d’un petit geste
En situation de vente, vendez le futur
Vendre son bien
Comment fixer un prix de vente juste ?
uivalentsLe compromis et la promesse de vente de sont pas éq
Penser au timing saisonnier
Les outils indispensables
Les outils juridiques
Les outils pour la gestion
Les outils pour les travaux
L’outil pour les assurances
L’outil pour l’étape notaire
Le suivi du marché locatif Le suivi des prix immobilier Les outils pour organiser ses recherches
Vos outils maisons à utiliser
Adresse email dédiée
Outils innovants de recherche Outils pour demander un crédit L’outil pour étudier l’historique d’une annonce et son ancienneté
Les outils maisons de relation aux locataires
Outil d’alertes immobilière
Analyse de rendements locatifs
Les logiciels de gestion locative
Pour valoriser son bien
10 livres immobiliers à conseiller
5 conseils pour choisir une formation en immobilier
Un prix justifié
Vérifiez que le montant justifie la valeur.
Vérifiez la qualité pédagogique Vérifiez que le formateur est bien investisseur Vous retrouvez-vous dans le parcours du formateur ?
ier et investirLes 20 meilleurs sites pour se former sur l’immobil
Partie 3 : Les règles du jeu immobilier
La fiscalité
Attention aux montages alambiqués Éviter l’IFI, en faisant de la gestion immobilière son activité principale Des frais à déduire auxquels vous n’avez pas pensé
Des frais à amortir, auxquels vous n’avez pas pensé Considérer l’achat PINEL Se méfier des trop fortes incitations fiscales S’installer temporairement dans le bien qui va être revendu Créer une SARL immobilière familiale
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