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L'impact des politiques du logement sur les bailleurs privés de 1914 à 2014

De
468 pages
Voici le décryptage des politiques du logement. L'auteur a quantifié les effets externes, négatifs, de la politique du logement depuis un siècle, qui consiste à privilégier le droit de jouissance sur le droit de propriété, dans une volonté irréaliste d'égalité des droits des bailleurs et des locataires. Celle-ci aboutira probablement à la nationalisation du logement, au détriment des contribuables, et aggravera les déficits publics. L'acharnement fiscal s'ajoutant à l'acharnement législatif accélère la destruction du parc privé, possédé à 79% par des petits propriétaires appauvris.
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L’impact des politiques du logement sur les bailleurs privés de 1914 à 2014
Jean BIGOTL’impact des politiques du logement sur les bailleurs privés de 1914 à 2014 La nationalisation rampante du logement L’exaspération des bailleurs privés devant le fardeau fiscal et l’acharnement législatif conduit au démantèlement du parc privé
© L’Harmattan, 20145-7, rue de l’Ecole-Polytechnique, 75005 Paris http://www.harmattan.fr diffusion.harmattan@wanadoo.fr ISBN : 978-2-343-04397-5 EAN : 9782343043975
SOMMAIRE
PREFACE..........................................................11................................................................
AVERTISSEMENT31..............................................................................................................
INTRODUCTION...............91................................................................................................
PREMIÈRE PARTIE HISTOIRE DU LOGEMENT .....................................................................................23
CHAPITREIHistoire de la pensée émotionnelle et sociale du logement ............................................25
A. Les origines de la pensée du logement .................................................................25 e e B. La pensée du logement au XVIII et au XIX siècle .............................................30 C. Les destructions de la deuxième guerre ont bouleversé la structure du logement ainsi que les comportements sociaux .................................33 D. Une nouvelle sémantique émotionnelle de l’habitat à visée moralisatrice ...........45
CHAPITREIIHistoire législative du logement .....................................................................................57
A. L’Apogée du droit de propriété .............................................................................57 B. Le déclin du droit de propriété ..............................................................................60
DEUXIÈME PARTIE CARACTÉRISTIQUES DU LOGEMENT FRANÇAIS ..........................................87
CHAPITREIIILes principaux chiffres du logement ..............................................................................89
A. Les grands agrégats. Logement et démographie ...................................................89 B. Caractéristiques des logements .............................................................................93 C. Les bailleurs et propriétaires occupants ................................................................99
D. Comptes des bailleurs publics et privés ..............................................................107 E. Chiffres sur le logement social ............................................................................ 111 F. Explication de la surproduction en province par les investissements publics en progression malgré une baisse des investissements privés ................................. 113 G. Hébergement collectif......................................................................................... 114 H. Situation de l’Etat du logement en France dans le temps et dans l’espace ......... 117
CHAPITREIVL'offre locative privée ..................................................................................................121
A. Analyse du parc privé .........................................................................................121 B. Les deux zones du logement depuis 2007 ...........................................................129
CHAPITREVL’offre locative publique ..............................................................................................137
A. Le parc public est le produit d’une mode planificatrice et d’une nécessité provisoire de l’après-guerre qui dure depuis trop longtemps ..................................138 B. La stratégie financière des bailleurs publics .......................................................140 C. Un marché de vente de droits..............................................................................144
CHAPITREVILes aides au logement et leur pertinence......................................................................149
A. Les aides à la pierre : subventions, exonérations fiscales, prêts bonifiés…........149 B. Les aides à la personne........................................................................................161 C. Les aides aux propriétaires occupants.................................................................165 D. Les aides selon le Compte du logement 2011 .....................................................171
TROISIÈME PARTIE BILAN DES POLITIQUES DU LOGEMENT........................................................185
CHAPITREVIIL’Etat contre le marché : les propriétaires privés étranglés ..........................................187
A. Une convergence d’intérêts politiques, associatifs, médiatiques et financiers pour promouvoir le logement public au détriment du parc privé.............................187 B. Les ingérences de l'Etat sur un marché prétendu libre ........................................197 C. Les autres freins à l’offre privée .........................................................................232
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CHAPITREVIIIL’échec du parc public..................................................................................................251
A. L’échec immobilier du parc public .....................................................................251 B. L’échec humain du parc public et ses effets pervers ...........................................269
CHAPITREIXL’Etat responsable de la crise parisienne du logement et de la vacance locative provinciale ....................................................................................................................281
A. Le Diagnostic : crise immobilière et crise du logement dans une France coupée en deux ........................................................................................................281 B. Critique de la politique du logement ...................................................................322 C. Les causes politiques de l'échec de l'Etat ............................................................364 D. La comparaison France-Allemagne des dépenses publiques de logements ........380
QUATRIÈME PARTIE PROPOSITIONS THÉORIQUES ET PRATIQUES ..............................................389
CHAPITREXFragments de théorie économique du logement locatif ................................................391
A. Le marché pur et parfait et les demandes insolvables.........................................391 B. L’effet d’éviction : un mécanisme de destruction de logements privés du à la progression du parc public ...........................................................................399 C. Le logement : bien public ou bien privé ? ...........................................................405 D. Les externalités ...................................................................................................409 E. Recherche de l'optimum économique et social : démographie et logement ........414 F. L’Envolée internationale des prix immobiliers après 2000..................................428
CHAPITREXIPropositions des propriétaires privés............................................................................433
CONCLUSION..............................................................................................744...................
ANNEXES4......51................................................................................................................
REFERENCES ET BIBLIOGRAPHIE...................................................................................455
GLOSSAIRE.........54....7.......................................................................................................
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